Форс-мажорные обстоятельства при заключении договора мены и возможность его расторжения - детали и права
Заключили договор мены автомобиля, квартиры на загородный дом. После регистрации автомобиля в ГИБДД, контрагент забрал автомобиль. Переехать договорились после государственной регистрации мены недвижимости. Однако после подачи документов для регистрации договора мены недвижимости произошли форс-мажорные обстоятельства: по неизвестным причинам сгорел дом контрагента и мой автомобиль. После этого я требую расторгнуть договор мены, контрагент хочет его изменить. Я собираюсь в судебном порядке расторгнуть договор. Скажите вправе ли я расторгнуть договор мены или нет? Или можно его изменить? Вправе ли я требовать денежной компенсации за случайную гибель автомобиля или нет? Спасибо заранее.
Исходите из того, что в силу ст. 223 ГК право собственности у приобретателя вещи (движимой) по договору возникает с момента передачи вещи, а вот право собственности на недвижимость возникает с момента гор. регистрации (в Росреестре). Риск случайной гибели, по общему правилу (ст. 211 ГК) несёт собственник. Но необходимо учитывать, что поскольку к договорам мены в целом применяются правила о купле-продаже, то действует и ст. 459 ГК - риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.
Спросить
Напишите, пожалуйста, вправе ли одностороннее расторжение договора мены в связи с изменением предмета договора мены. Предмет договора изменился в связи с форс-мажорными обстоятельствами: сгорел дом контрагента и мой автомобиль. Первоначально договорились произвести обмен автомобиля, квартиры на загородный дом. После регистрации автомобиля в ГИБДД контрагент забрал автомобиль. Переехать договорились после гос. регистрации договора мены недвижимости. Форс-мажорные обстоятельства произошли после подачи документов для регистрации договора мены недвижимости. И как быть если я настаиваю на расторжении договора мены, контрагент хочет его изменить, ссылаясь на то что стоимость земельного участка под сгоревшим домом соответствует стоимости моей квартиры. После всего случившегося я не намерен состоять с контрагентом в договорных отношениях. Он же не может меня понудить в судебном порядке осуществить обмен. К тому же эта квартира является для меня единственным местом жительства. Спасибо за ваш ответ.
Ситуация следующая. Решили осуществить обмен квартиры на загородный дом. по договору мены. После подачи документов для регистрации договора мены недвижимости по непонятным причинам сгорел дом контрагента. После этого я хочу расторгнуть договор мены, контрагент хочет его изменить ссылаясь на то, что стоимость земельного участка соответствует стоимости моей квартиры. Вообще он наглый, значит ему квартиру а мне голый земельный участок. Его же намерения изменить договор мены неправомерны да? Так как государственная регистрация договора мены осуществляется в 30-дневный срок, а его дом сгорел 5 дней назад после подачи документов для регистрации договора мены я намерен приостановить гос. регистрацию права со ссылкой на то что объект мены уничтожен. Я вправе подать такое заявление? Я должен предупредить контрагента о приостановлении гос. регистрации права или нет? А как вот дальше быть. Я же приостанавливаю гос. регистрацию права, но не отменяю же. Я потом должен буду с ним произвести обмен да? Потом можно будет отменить гос. регистрацию права?
Напишете, пожалуйста, кто разбирается в этом вопросе можно ли отменить государственную регистрацию мены недвижимости до наступления срока когда регистрация должна быть произведена. Как я знаю регистрация договора мены осуществляется в 30-дневный срок после подачи документов для регистрации договора. Соответственно можно ли до наступления 30-дневного срока отменить государственную регистрацию мены недвижимости. Заключили договор мены автомобиля, квартиры на загородный дом. После подачи документов для регистрации договора мены недвижимости дом вместе с моим автомобилем сгорел. После этого я намерен расторгнуть договор. Но для того чтобы его расторгнуть необходимо же отменить гос. регистрацию договора мены недвижимости. Обоснованно ли отменить гос. регистрацию договора мены недвижимости до наступления срока его регистрации? Или такое невозможно уже. Буду благодарен за ваш ответ.
Хотим изменить условия договора, направили доп. соглашение в адрес контрагента, однако контрагент не отвечает на наши предложения, либо устно сообщает, что условия договора пересматриваться не будут. Можно ли как то воздействовать на контрагента или согласно принципу свободы договора лучше расторгнуть договор (но не хотелось бы, поскольку у нас долгосрочное сотрудничество). Подскажите пожалуйста, уважаемые юристы свое мнение по данному вопросу. Заранее благодарю вас и поздравляю с наступающим новым годом.
Контрагента для заключения договора просит трудовые договоры с работниками. На каком основании можно отказать контрагенту что бы не отдавать трудовые договора и при этом не потерять контрагента.
Заключил договор о задатке на продажу дома срок по договору вышел могу ли я продать дом или попросить компенсацию если в договоре есть форс мажщрные обстоятельства.
Я заключила договор франшизы в скане таким образом: я выслала контрагенту договор со своей подписью, он подписал и оставил его у себя. Контрагент мне выслал договор со своей подписью, я подписала и оставила его у себя.
Считается ли верным такое заключение договора в скане? При этом лицензионный взнос я перечислила. Теперь контрагент мне не направляет договоры в бумаге.
