Право на кладовку в подвале многоквартирного дома - особенности для собственников жилья и решение проблемы собственности на подвал
Имею ли я право иметь кладовку в подвале многоквартирного жилого дома являясь собственником жилья в этом доме? Что делать в случае, если подвал является собственностью застройщика на основании свидетельства о регистрации?
Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Таким образом, вопрос о принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также иные вопросы, которые собственники многоквартирного дома собираются рассматривать, должны быть включены в повестку дня данного собрания
Спросить
Застройщик продаёт кладовки в подвале новостройки. Законно ли это, если подвал является общей собственностью всех собственников квартир дома?
Я живу в бывшем военном городке. Являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Раньше нам разрешали в подвале держать кладовки. Даже я был старшим по подъезду и ответственным за подвал. Сейчас новая УК пытается сломать кладовки. Имею-ли я право содержать кладовку в подвале.? В городе во многих домах кладовки есть.
Подвал - общее имущество всех жильцов дома, его использование и порядок использование определяется решением общего собрания в установленной форме. УК лишь оказывает услуги собственникам квартир и делать что-либо против воли общего собрания не вправе.
Спросить
Имею я право сделать кладовку в подвале многоквартирного дома если вход в подвал один и через подъезде
---без разрешения собственников МКД, не имеете права ничего делать.
Спросить
Имеете полное право но:
1.Являясь собственником
2.Согласовав это с соседями в письменном виде.
3.Не создавать антисанитарию
Спросить
Нет. Для оборудования нежилого помещения в подвале многоквартирного дома необходимо решение общего собрания собственников МКД (перепланировка либо даже реконструкция МКД, смотря как делать), плюс решение общего собрания нужно будет определить порядка пользования кладовой - возмездно или безвозмездно. Ст.44 ЖК РФ.
СпроситьСколько процентов собственников жилья нужно, чтобы расходовать деньги на реконструкцию подвала и установку индивидуального теплового пункта в подвале многоквартирного дома?
Решение по поставленному вами вопросу принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьКупили кладовке в подвале в строящемся мкд. когда пришли осматривать подвал чтоб подписать акт приемки нашей кладовки, то обнаружили что из коридора подвала от общей магистрали канализации в нашу кладовую проложили трубу канализации в квартиру над нашей кладовкой аролелав дыру в потолке нашей клодовки и даже не заделав отверстие. Имел ли право это делать застройщик и имел ли право продавать нам такое подвальное помещение в качестве кладовой?
Смотрите условия заключенного договора в нем должно быть прописано это и должны быть чертежи, что есть?
СпроситьПредседатель тсж вдруг решил обложить нас собственников кладовок в подвале дома выкупленных у застройщика платежами, правомочен ли он это делать моё помещение зарегистрри ровано как кладовка в многоквартирном доме в подвале.
Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Спросить
но эта кладовка не общедомовое имущество а моя собственность,почему на меня делают начисления ?
Спросить
Потому что, застройщик обманул всех. Не имел он права продавать общие помещения.
Но теперь Вы собственник, и если через вашу кладовую не проходит никакое общее оборудование (трубы, провода и т.д.), то действия председателя незаконны. Оспаривайте.
Всего доброго.
СпроситьЯ являюсь участником долевого строительства. Дом 5-ти этажный, сдается в ближайший месяц. Недавно позвонил застройщик предлагал купить кладовую в подвале, около 4 кв.м. за 50 т.р. В нашем городе обычно подвал или полностью продают под магазины или отдают (условно) собственникам. В договоре написано так: Предметом договора является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома с кладовыми в подвале по адресу..., состоящего из семи этажей, в т.ч. одного подземного и одного чердачного этажа с целью приобретения участником ДС двухкомнатной кв... именуемой в дальнейшем Квартира и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, именуемое в дальнейшем Объект долевого строительства. Имеет ли право застройщик продавать место в подвале. В данном случае они относятся к общей собственности? Если действия застройщика законны, каким образом оформляется кладовая, как собственность?
Здравствуйте. Согласно ст. 36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
К указанным иным помещениям могут быть отнесены — кладовые, гаражи, в том числе подземные, мастерские и т.п.
Поэтому - надо смотреть первичную проектную документацию, чтобы оценить правомерность действия застройщика. Она у Вас в электронном виде имеется?
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСкажите, пожалуйста, имеет ли право застройщик многоквартирного жилого дома продавать в собственность частному лицу подвальное помещение, в котором размещены все коммуникации дома? Первые этажи дома подтапливают нечистоты из-за засора труб, но собственник подвала не пускает бригаду, чтобы была прозведена чистка. Куда обращаться в том случае, если застройщик неправомерно продал подвал?
Действия застройщика по продаже подвального помещения незаконны и договор обязательно будет признан по суду недействительным. В суд обращаться по месту нахождения застройщика.
СпроситьИмею сарай в подвале многоквартирного дома где храню некоторое имущество. Имею ли я право иметь ключ от входной двери в подвал? Спасибо!
Подвал не является Вашей личной собственностью, надо полагать.
А потому и занимать там место Вы не вправе и хранить вещи незаконно.
Это общее имущество многоквартирного дома.
А потому ключа не положен.
СпроситьБТИ отказывается регистрировать и давать тех. паспорт на подвал на основании того, что подвал это общее имущество жильцов многоквартирного дома. Подвал (нежилое помещение индивидуального пользования) продал застройщик по договору долевого участия и теперь находится в моей собственности согласно выписки ЕГРН. В этом доме я не проживаю, но подвал купил. С сайта застройщика распечатал проектную декларацию дома согласно которой написано, что подвалы не входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Достаточно ли мне проектной декларации с сайта застройщика (без печатей), договора долевого участия, акта приема-передачи объекта и выписки ЕГРН для того чтобы получить техпаспорт? Что делать если БТИ вновь откажет в регистрации и оформлении техпаспорта? Прошу ответить на данные вопросы.
Добрый вечер. У вас застройщик мошенник так как вы не сможете оформить данный подвал требуйте возврата денег. Всё хорошего приятного вечера.
Спросить
Правильно откажет. Подвал является общим имуществом собтвенников квартир. Купить подвал у застройщика или иного лица нельзя.
Необходимо, чтобы собственники квартир продавали подвал, при этом чтобы еще коммуникации дома не повреждались и не затруднялся к ним доступ.
Расторгайте договор и возвращайте деньги.
Спросить
