Хотим приобрести квартиру по переуступки. Какая стоимость будет указана в договоре?
Хотим приобрести квартиру по переуступки. Какая стоимость будет указана в договоре?
Мы хотим приобрести квартиру по переуступке (договор долевого участия), в договоре цессии будет указана стоимость за которую покупал квартиру продавец, какую формулировку в расписке должен написать продавец, на разницу между реальной стоимостью и ценой указанной в договоре. Заранее спасибо.
Здравствуйте ,В расписке должна быть указана реально, полученная Сумма продавцом от покупателя .
Спросить
Я понимаю что должна быть указана реальная стоимость. Но у нас продавец будет писать две расписки, одна на сумму по договору, а вторая на разницу между суммой по договору и реальной стоимостью, от сюда у меня и возник вопрос, что можно прописать во второй расписке, за что он получил деньги. При квартирах оформленных в собственность пишут за неотделимые улучшения в квартире, или что то подобное, а тут квартиры еще по факту нет
СпроситьУ меня к вам такой вопрос? Хочу купить квартиру по переуступке прав собственности ДДУ. По запрошенным документам у продавца переуступка уже совершалась 3 раза с регистрацией в Росреестре. Первые два договора переуступки были между подрядчиками застройщика там в принципе все чисто реальная стоимость квартиры отражена. Но настораживает крайняя руководитель фирмы делает переуступку на отца а в договоре написанна сумма 1 млн. Т.е следующий договор будет меджу мной и его отцом. Я знаю что переуступка прав собственности особой юр. силы не несет. Могут признать эту сделку недействительной если в моем договоре будет указанна реальная стоимость квартиры. Квартиру приобретаем не на перепродажу а что бы жить в ней.
Указание в Вашем договоре реальной стоимости не является основанием для признания какой бы то ни было сделки недействительной.
Успехов.
СпроситьЦена квартиры в договоре переуступке права больше, чем в договоре долевого участия, так как переуступщик являлся инвестором строительства. Какую стоимость мне брать для исчисления неустойки при нарушении сроков сдачи квартиры, ту которую я оплатила переуступщику илиту, которая указана в договоре долевки?
Какую стоимость мне брать для исчисления неустойки при нарушении сроков сдачи квартиры, ту которую я оплатила переуступщику илиту, которая указана в договоре долевки ?
---нужно читать условия договора. а не гадать
СпроситьХотим приобрести квартиру по переуступки в ипотеку. В банке одобрили сумму на 1 м.360 т., квартира по переуступки стоит 1 м 600 т., но в договоре указана сумма 1 м 350 т. Нам банк дает 80 % от суммы квартиры. Т.е. от той которая указана в договоре? Или же от настоящей стоимости?
Оксана Викторовна! Размер кредита зависит от договоренности сторон. В договоре купли-продажи должны содержаться условия о порядке расчетов между сторонами, согласно которым Покупатель уплачивает Продавцу стомость права требования от застройщика в сумме 1 млн. 600 тыс., из которых __________ за счет кредитных средств, _______ за счет собственных средств.
СпроситьХочу купить квартиру по переуступке, хозяйка живет в другом городе, оформила доверенность на продажу и получение денег на свою дочь, также есть нотариально заверенное согласие мужа хозяйки на переуступку, как обезопасить себя, с кого взять расписку о получении денег с доверителя, есть нюанс, что стоимость по договору переуступки отличается от стоимости квартиры, на разницу суммы доверитель готов написать расписку на неотделимые улучшения, деньги доверитель будет получать после регистрации переуступки через ячейку.
Здравствуйте. Если сам доверитель прописал в доверенности право получить деньги, то отдавайте доверенному лицу
СпроситьПокупала кавртиру по переустпуке прав собственности у юр.лица. Оплачивала через банк общую сумму договора 5800000. В договоре указано, что переуступка составила 900000. А стоимость квартиры 4900000. Сейчас продаю квартиру с указанием полной стоимости в договоре в разере 7 000 000. Отчитыватся перед налоговой на доход я должна с суммы 4900000 или 5800000, с уважением Лидия.
Сумму продажи я указала 7200000. Я не могу понять и не знаю точно ,как рассчитывать свою прибыль. Мне считать прибыль от уплаченных 5800000 вместе с оплатой переуступки или 4900000 стоимость просто квартиры?
СпроситьЗнакомый планирует заключить договор переуступки права на строящуюся квартиру, которая приобреталась им у застройщика в рассрочку по ДДУ, на сегодня невыплаченная им сумма составляет половину строимости квартиры. Какая сумма должна быть прописана в договоре переуступки прав? Планирую приобрести эту квартиру по ипотеке, в банке сказали, что в кредитном договоре фигурирует вся стоимость квартиры и сумма безналом перечисляется застройщику, но непонятно как в этом случае производятся расчеты за уже выплаченную сумму?
Здравствуйте, в договоре должна фигурировать стоимость объекта, это факт. Но также должна быть предусмотрена и сумма кредита, которая не обязательно совпадает со стоимостью квартиры. Проще говоря, в договоре цессии пишется, что на момент заключения договора внесена такая-то сумма, остальное оплачивается кредитными средствами в размере таком-то. В кредитном же договоре пишется, что стоимость объекта - такая, сумма кредита - такая. В целом, чтобы не запутаться и сделать все правильно - лучше покажите документы юристу для вычитки и корректировки. В договорах могут быть и другие нюансы
Спросить
Право на переуступку аренды без указания стоимости - возможные налоговые последствия для организаций
Между двумя некоммерческими организациями был заключен договор на переуступку прав аренды земельного участка, который является муниципальной собственностью. В Договоре не указана сумма переуступки прав аренды. Хотя прежний арендатор производил оплату по раннее заключенному договору на переуступку прав в виде фиксированной денежной суммы. Вопрос: Имеет ли право арендатор переуступить новому арендатору право аренды без стоимости. Могут быть ли налоговые последствия от этой сделки у старого и нового арендатора если в договоре не предусмотрена стоимость переуступки прав?
Переуступка прав по договору аренды возможна только с согласия собственника. Уступившее права аренды лицо прекращается все обязательства с собственником, а получающее уступленные права несет обязанности перед собственником по всем условиям договора - в том числе оплачивает арендную плату в установленном договором порядке на счет владельца недвижимости. Переуступка прав не порождает никаких правоотношений,в том числе обязательств по уплате каких-либо вознаграждений между уступившим права и получившим права
Спросить
Согласно НК РФ безвозмездная передача имущественных прав, является объектом обложения НДС. Отсюда следует, что любая уступка (перенайм) - есть реализация. Однако тут есть много нюансов, касаемо налогового режима первого арендатора. Кроме того, какие цели преследовала уступка (а по сути дарение права) между некоммерческими организациями. Эти вопросы для детального изучения.
Статья 155. Особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав
5. При передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав налоговая база определяется в порядке, предусмотренном статьей 154 настоящего Кодекса.
Статья 146. Объект налогообложения
1. Объектом налогообложения признаются следующие операции:
1) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.
В целях настоящей главы передача права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе признается реализацией товаров (работ, услуг);
Однако есть и иное решение вопроса.
В п. 2 ст. 154 НК РФ и порядок исчисления налоговой базы при безвозмездной передаче имущественных прав. Названной нормой регламентирован порядок только в отношении операций по реализации на безвозмездной основе товаров, работ, услуг.
При таком подходе не исключена вероятность возникновения споров с контролирующими органами, которые в свою очередь будут настаивать на соблюдении общих принципов обложения НДС.
Судебная практика противоречива. И передача арендных прав все же признана облагаемой операцией в п. 5 ст. 155 НК РФ.
СпроситьТакая ситуация. Хотим купить квартиру в долевое. Переуступка. Ситуация в следующем:
Есть договор долевого участия, т.е застройщик передал квартиру фирме номер 1. Далее фирма номер 1 сделала переуступку фирме номер 2 (Есть договор переуступки прав) Все договора с печатью росриестра. Теперь мы хотим купить квартиру по переуступке прав у фирмы номер 2. Подскажите, какие документы мы должны проверить. И какие могут быть подвохи, в такой сложной схеме) И также нужно ли согласие от жены продавца (как я понимаю фирмы номер 2) ?
Согласие жены продавца нужно нотариальное
Перед покупкой квартиры очень важно проверить следующее:
Справка из ЖЕКА о составе семьи. Из этой справки Вы узнаете, сколько человек прописано в квартире, кто собственник и кто был собственником ранее
Правоустанавливающие документы, включая: договор купли-продажи, ордер на получение квартиры, свидетельство о праве собственности, документы о приватизации квартиры
Из перечисленных выше документов Вы можете определить, что нужно проверять далее:
Как давно продавец владеет этой квартирой, если менее трех лет, то желательно проверить документы на покупку этой квартиры продавцом. Если три года не прошло, то продавцы продавца могут иметь претензии на квартиру
Также, по дате покупки квартиры продавцом важно проверить: был ли продавец в браке на момент покупки квартиры и на момент продажи Вам квартиры – если да, то необходимо получить письменное согласие супруга (супруги), или отказ от претензий на квартиру
Необходимо получить письменное согласие всех собственников квартиры на продажу (если их несколько)
Если на дату продажи квартиры в квартире прописаны взрослые, у которых есть несовершеннолетние дети, и эти дети нигде не прописаны, или же прописаны с своими родителями, то придется получать согласие органа опеки и попечительства. До оформления сделки важно проверить прописаны ли несовершеннолетние дети по новому адресу
Необходимо проверить технический паспорт квартиры на дату покупки квартиры Вашим продавцом и на сегодняшний день: не было ли в квартире перепланировок, а если они проводились, то оформлены ли они документально. Надлежащее оформление перепланировки очень важно, иначе, у Вас могут возникнуть проблемы при продаже квартиры в дальнейшем. Вы не сможете оформить залог на квартиру с неоформленной перепланировкой. Оформление перепланировки может стоить 10-15 % стоимости квартиры. В некоторых случаях, для оформления техпаспорта на квартиру при продаже проще временно восстановить снятые ранее стены, нежели официально получать все необходимые согласования на перепланировку.
Необходимо проверить, не внесена ли квартира в Государственный реестр ипотек и в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества. Это можно проверить у нотариуса. Если квартира является предметом какого-то спора, внесена в залог за кредит, внесена в уставной фонд юридического лица, то оформление покупки нужно будет согласовывать с теми, кто внес квартиру в реестр.
Возможно, будет целесообразным, попросить продавца (и сособственников квартиры) предоставить справку о состоянии их психики.
Внимательно изучите документы продавца и членов его семьи, проверьте, совпадают ли даты: отметки о браке у супругов.
В том случае, если продавец получил квартиру по наследству, важно проверить, нет ли претензий у родственников умершего на эту квартиру и какой срок исковой давности. Возможно кто-то из родственников умершего за границей или в местах лишения свободы, и в этом случае, у вас могут возникнуть проблемы с такими родственниками не зависимо от даты смерти. Претензии могут быть предъявлены как только такие родственники узнают о смерти предыдущего собственника квартиры, что может случиться или через 10 лет после покупки Вами квартиры.
Спросить
Фирма номер 2 не находится в браке - заключайте ДДУ непосредственно с застройщиком и не морочьте мозг.
Спросить
Анна Михайловна, здравствуйте!
Вам необходимо проверить:
- договор долевого участия (ДДУ);
- все договора уступки (переуступки) права требования по ДДУ.
Кроме того, наличие штампов на ДДУ и договорах уступки (переуступки) недостаточно для проверки. Нужно получить в Росреестре выписку из Единого гос. реестра прав на недвижимо имущество и сделок с ним (ЕГРП). В выписке из ЕГРП эти все договоры должны быть указаны. При заказе выписки называйте кадастровый номер земельного участка.
Также необходимо проверить проектную декларацию на строительство. Она должна быть размещены на сайте застройщика. Адрес сайта должен быть указан в ДДУ.
В проектной декларации Вы увидите, на каком праве застройщику принадлежит земельный участок (право собственности либо аренды), а также реквизиты разрешения на строительство. Кроме того, в проектной декларации указан срок завершения строительства, который должен совпадать с условием о сроке в ДДУ и договоре переуступки, заключаемом с Вами.
Что касается согласие супруги продавца, который уступает Вам право требования по ДДУ, то если это физическое лицо и договор им заключался в период брака, то такое согласие безусловно необходимо. Без него Росреестр не зарегистрирует договор переуступки.
Если возникнут вопросы, обращайтесь в личку.
Спросить
Если вы покупаете квартиру по переуступке прав у юридического, то ни о каком согласии супруга речи быть не может. Если физическое лицо, то согласие необходимо. Заключайте соглашение о переуступке прав и регистрируйте в Росреестре. Посмотрите также договор ДУ. Если предусмотрено обязательное уведомление застройщика о переуступке, то уведомите его. Советую также попросить у продавца Акт сверки платежей, чтобы быть уверенными в оплате
СпроситьПокупаю квартиру по переуступке по дду путем подписания договора переуступки в простой письменной форме, без участия застройщика. В договоре переуступки указано, что цена договора равна цене договора долевого участия, тогда как на самом деле цена договора уступки значительно выше. На мой вопрос почему указана одинаковая цена агент составивший договор ответил, что иначе договор не зарегистрируют в уфрс - та ли это и почему? Чем я рискую?
Нет, агент вас вводит в заблуждение.
Следует различать стоимость переуступаемого права требования, выраженного в разделе договора долевки - цена договора и возмездность самой уступки права.
Спросить
