Оформление квартиры по наследству - влияние доверенности и право на продажу без согласия доверителя?
На кого оформляется квартира по наследству, если наследник выдал доверенность на другое лицо по ведению дела по наследству? Может ли он оформить её на себя или продать без ведома давшего доверенность?
Мама и её сестра после смерти третьей сестры стали наследниками однокомнатной квартиры. Обе пожилые женщины. Одна живет в Ярославле - далеко. Она намеренно отказалась (чтобы было меньше волокиты) Вторая сестра (86 лет) дала доверенность на ведение дела старшей дочери, но она не успела всё оформить - умерла. Передоверенность сделала наследница на правнука. Теперь что-то он скрывает. Нотариус промедлил и не получилось всё сделать за полгода. На чьё имя должна быть оформлена квартира?
Все зависит от содержания доверенности. Если в ней нет полномочий по продаже и получения денег, то продать не сможет
Спросить
Дочь была указана в завещании, как одна из 3-х наследниц, полгода после смерти наследодателя она платила за его квартиру. В течение полугода она и вторая наследница написала отказ от наследства в пользу 3-ей сестры. 11.03 3-я сестра должна получить Свидетельство о вступлении в наследство на квартиру. Имеет ли какое-то право на квартиру та дочь, что вносила коммунальные платежи за квартиру и может ли она аннулилировать Св-во о наследстве? И имеет ли право наследница подарить квартиру этой сестре?
Начнем с конца. Наследница после оформления наследства и регистрации права в Росреестре имеет право распорядиться квартирой любым образом, в том числе и подарить сестре. А вот сестра, раз отказалась от наследства никаких прав на квартиру уже не имеет (она от них отказалась). Поэтому и все ее притязания (в том числе и попытка "аннулировать" свидетельство) не имеют никакой перспективы.
СпроситьМоей маме 78 лет. Она жила со старшей сестрой в квартире сестры, но родители ей отдали деньги за квартиру. Конечно без документов все. Квартира была оформлена на сестру У сестры два совершеннолетних сына.! сентября 2016 года сестра умерла и оставила все свои квартиры своим сыновьям, а маме в завещании написала, безвозмездное право проживания до самой смерти в этой квартире. Мама сначала написала заявление на наследство. У нее своего жилья нет. Но потом ее внуки убедили, что они ей напишут дарственную на часть квартиры, после вступления в наследство. Т.к.чтобы меньше документов оформлять на доли. Все это было сделано в кабинете у нотариуса, с его присутствием. И нотариус маме сказала, что как только они получат документы на наследство, они сразу ей напишут дарственную и что нотариус ее тоже пригласит на оглашение наследства. Но время шла, а маму не приглашали. И тогда она пошла к нотариусу, И там ей сказали, что внуки все получили. Что теперь маме делать?. Получается, что ее обманули? А почему ее не пригласили на оглашение завещание? Ее присутствие там должно было быть или нет? И может ли она теперь что-то исправить?
Елена Валерьяновна, законодательного урегулирования процесса оглашения завещания в нашем законодательстве нет. Для принятия наследства необходимо обращаться с заявлением к нотариусу. Из вашего вопроса ясно, что в завещании ваша мама как наследница имущественных прав не указанна. Однако за вашей мамой возможно, может быть право на долю по закону. Для решения данного вопроса желательно ознакомится со всеми документами по данному случаю и изучить вашу ситуацию. Данное право возможно защитить в суде куда необходимо обращаться с исковым заявлением.
Спросить
Елена Валерьяновна, здравствуйте,
В отношении проживания в квартире - В пользу Вашей мамы установлен завещательный отказ. В соответствии с действующим законодательством, право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет. Таким образом, Вашей маме следует обратиться к нотариусу и оформить документы. Сроки не пропущены, тем более, что заявление о принятии наследства, как Вы пишите, она подавала.
Если же речь идет о получении доли в квартире, то при наличии завещания наследовать будут наследники по завещанию. При этом, право на обязательную долю Ваша мама будет иметь только в случае, если она не менее года находилась на иждивении наследодателя.
СпроситьЯ в данный момент живу в 3 комнатной квартире панельного дома
В этой квартире раньше были прописаны бабуля и я.Квартира была оформлена на бабулю. После смерти бабули наследства не оставила. И теперь по закону квартира делиться между наследниками тремя сёстрами. Всю жизнь моя мама и вся наша семья жили вместе с бабулей и ухаживали за ней по справедливости она должна быть нашей. Одна сестра живёт на другой квартире уже как более 20 лет. Вторая сестра в загранице тоже более 20 лет. Во время союза мама с бабулей были участниками приватизации и приватизировали эту квартиру. Первая сестра через юристов или ещё каким то образом узнала и хочет чтобы мама отказалась от приватизации у мамы есть какое то преимущество, мы не знаем?
Вопрос звучит в том возможно ли мне оформить квартиру на себя если прописан здесь только я один?
Второй вопрос возможно ли квартиру оформить полностью на маму если она является участницей приватизации и имеют ли сестры право на эту квартиру если они не являются участниками приватизации?
Сергей от приватизации нельзя и ненужно отказываться . А вот по другим вопросам советую сходить на прием к адвокату.
Спросить
Что-то вы куда-то далеко заехали.
Давайте попроще. есть трёхкомнатная квартира в кторой были собственниками поровну бабушка и ваша мама.
После смерти бабушки её половинка наследуется наследниками первой очереди - её детьми поровну то есть от половинки по 1/3 или по 1/6 от квартиры.
Вы являетесь наследником второй очереди, и пока жив хотя бы один наследник первой очереди, вы наследовать не можете.
Таким образом у мамы будет 2/3 в этой квартире и у её сестер по 1/6-й.
Вашей маме нежелательно ни от чего отказываться.
Ну а вы уж разъясните ей то, что прочитали.
Удачи.
Спросить
Право о котором они знают а вы нет следующее: Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет,
СпроситьПо вопросу доверенности. После смерти сестры (22 февраля полгода) моя мама и ее сестра являются наследниками. Моя мама проживает в другом городе и поехать вступать в права наследования не может. Она оформила на меня доверенность на ведение всех дел от ее имени. Но меня беспокоит то, что при подаче документов нотариусу по месту смерти сестры она также оформила доверенность на свою сестру. Сказать точно, что это была за доверенность моя мама не может, т. к. была в большом горе после смерти сестры. Может ли выданная мне доверенность аннулировать ранее выданную доверенность, если нет могу ли я, имея право от ее имени подавать заявления в любые органы сама отменить ту доверенность. Или по договоренности сторон она может быть просто унижтожена?
Суть дела. Две пожилые женщины (родные сестры 79 лет и 82 года) ссорятся между собой. Старшая сестра решила завещать или подарить свою двухкомнатную квартиру своей племяннице (дочери младшей сестры). Однако, она опасается, что младшая сестра впоследствии оспорит эти действия старшей сестры. И поэтому она решила осуществить куплю-продажу своей квартиры с племянницей. Вопросы. 1. Может ли оспорить младшая сестра завещание или дарственную? 2. Можно ли продать квартиру по минимальной цене? 3. Какой процент налогов заплатит племянница за квартиру после купли-продажи? Как подстраховаться старшей сестре, чтобы племянница не выгнала ее из квартиры после купли-продажи?
Добрый день.
Полагаю, что именно для купли-продажи в данной ситуации больше вероятность для спора. Если это подарок, надо оформлять договор дарения. Для того, что бы не платить налог с дарения, необходимо доказать родство.
СпроситьУмерла сестра. Завещание (квартира) на 4-х братьев и 1-у сестру. Двое из завещания умели еще до смерти наследодателя. Сестра в 6-месячный срок подала заявление к нотариусу о вступлении в наследство, при этом оплачивает все коммунальные услуги за квартиру одна, так же она ухаживала и за умершей сестрой. Другие два наследника никак не оформили свои права на наследство и не дают отказа от наследства, какого-либо участия в наследуемой квартире не принимают, в квартире не появляются. Как сестре оформить всю квартиру на себя?
Добрый день!
Только если они дадут отказ от наследования или признать из не достойными наследниками.
ст. 1117 ГК РФ
Спросить
Если остальные наследники, в течение шести месяцев не примут наследство, то всю квартиру наследует сестра.
СпроситьПосле смерти мамы трое ее детей оформили оставшуюся 3-х комнатную квартиру следующим образом: сын и старшая дочь отказались от наследства в пользу самой младшей дочери (для удобства оформления бумаг). У старшей дочери уже был свой сын (сейчас ему 11 лет, тогда было 7 лет), он был прописан в этой квартире, но никак не поучавствовал в оформлении наследства. Позже младшая сестра, поняв, что интересы несовершеннолетнего ребенка не были учтены и уже поссорившись со старшей сестрой, быстро оформила продажу своему гражданскому мужу. Она также заставила выписаться старшую сестру с ребенком из квартиры (старшая сестра купила квартиру брату, и собиралась купить квартиру младшей сестре, но не успела). В данный момент старшая сестра с ребенком осталась без прописки и без жилья. Через суд их выписал гражданский муж младшей сестры, т.к. они не являются его родственниками. Можно ли вернуть часть квартиры несовершеннолетнему ребенку по закону? Младшая сестра отдала старшей сестре какую то сумму денег, чтобы та выписалась. Если часть квартиры ребенку вернется, должна ли будет его мать возместить ремонт, который сделал гражданский муж младшей сестры?
Нет, нельзя. Несовершеннолетний вообще не имел изначально никаких прав на это имущество. Право имела его мать, но она отказалась от наследства.
СпроситьПрошу Вас пояснить нам наши действия. Нас три сестры. У нас умерла мама. У мамы в собственности была квартира, где она была прописана одна и жила одна. После смерти мамы мы, две сестры, решили вступить в наследство. Третья сестра не собирается (пока) ничего делать в этом направлении. Мы вдвоём с сестрой написали заявление о вступлении в наследство у нотариуса, дали адрес третьей сестры, которой нотариус собиралась написать извещение об открытии наследства. Подскажите, пожалуйста, наши действия, если третья сестра не собирается ни заявление писать, ни документы собирать, чтобы получить Акт вступления в наследство. Можем ли мы вдвоем с сестрой собрать все необходимые документы и получить таки каждая Акт о вступлении в наследство, чтобы начать оформлять документы о правах собственников? Можем ли мы вдвоём без третьего наследника получить документы о правах собственников и продать эту квартиру? Как нам быть, ведь мы не можем принудить третью сестру, без её воли, заниматься оформлением документов до истечения 6-ти месяцев?
Заранее благодарна Вам за ответ.
Уважаемая Вера Анатольевна!
Если Ваша сестра в течении шести месяцев, зная об открытии наследства, не обратится к нотариусу, то нотариус будет обязан выдать Вам с сестрой свидетельства о праве на наследство.
Далее... есть вероятность того, что сестра обратится в суд с иском об установлении факта принятия наследства (если она его фактически приняла?) и о признании права на долю в наследственном имущетве. еЕли она этого не сделает в течении трех лет после получения Вами свидетельств о праве на наследство, то пропустит срок исковой давности.
Лучше всего уговорить её написать отказ от принятия наследства. ..Удачи Вам!
Спросить
Уважаемая Вера Анатольевна!
Вы со своей сестрой подайте заявление нотариусу. А если ваша сестра не собирается делать движения в эту сторону, попросите ее написать отказ от наследства. А потом в случае вашего оформления наследства и в последующем после продажи квартиры разделите деньги между вами троими. Но это будут уже ваши личные дела, как вы между собой договоритесь и будете делить наследство.
Спросить
Да, можете. 3-ю сестру подключать не обязательно, это её право вступить в наследство, но никак не обязанность, она данное право осуществляет или нет по своему усмотрению.
Спросить
Уважаемая Вера Анатольевна
Вы все правильно сделали, теперь ждите 6 мес собирайте необходимые нотариусу документы и после 6 месяцев нотариус не получив никакого извещения от 3-ей сестры как лично так и по почте, выдаст Вам либо одно свидетельство о праве на наследство либо каждой из Вас в отдельности. А затем пойдете оформлять квартиру в регистрационную палату.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьКвартира родителей. Наследники две дочери. Отец жив, мама умерла пол года назад. Одна сестра хочет оформить квартиру на себя и предлагает сестре отказаться от своей доли получив денежную компенсацию. В каком размере должна быть компенсация? Как она должна быть оформлена юридически?
Форма соглашения между наследниками регламентирована Гражданским кодексом РФ. Компенсация будет такой, о какой стороны самостоятельно договорятся. Она может основываться на рыночной стоимости, может на стоимости согласно отчёту эксперта. Звоните, помогу составить необходимые документы
СпроситьВопрос по наследству: было 3 наследника на квартиру (3 дочери), одна дочь отказалась от наследства и квартира была наследована пополам. Теперь отказавшаяся наследница хочет, если это имеет обратную силу, признать наследство и подарить свою долю одной из сестер, которая сейчас имеет половину наследуемой квартиры. Вторая сестра не прикладывает никаких усилий по содержанию жилья, не платит квартплату. Спасибо заранее!
Светлана, отказ от наследства невозможен. Можно попытаться признать отказ недействительным, данным под влиянием заблуждения, но это довольно сложно. Позвоните мне, обсудим ситуацию, на предмет возможности такого хода, лично в вашем случае.
Спросить
