Как индивидуальному предпринимателю оформить в собственность землю под платную автостоянку, находящуюся в аренде у города?
Могу ли я как индивидуальный предприниматель выкупить и оформить в собственность находящуюся в аренде у города землю (под платную автостоянку), у меня она в аренде более десяти лет, использую как стоянку.
У меня земля в аренде под автостоянку, рядом через 3 года планируют строить дорогу и город решил выделить под нужды строительства территорию автостоянки и сделал проект. Я хочу построить на арендованной земле капитальный пункт охраны, что бы потом выкупить всю землю. Может ли это помешать выкупу земли в собственность? Если да, то имею ли я премущественное право после окончания строительства дороги взять в аренду тот же участок? Земли.
читайте свой договор права и обязанности там все написано и про выкуп и про продление аренды
СпроситьВзял землю в долгосрочную аренду у администрации города, назначение земли автостоянка, могу лия ее сдать в аренду как территория автостоянки.
Здравствуйте, Сергей согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ "Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами."
Так что никаких препятствий я не вижу, нужно только получить согласие арендодателя, в вашем случае согласие администрации города.
СпроситьУ нас во дворе многоэтажных домов имеется автостоянка для жильцов. Земля в собственности администрации города, но стоянка оформлена была на одного из жителей этих домов. Тут другой житель решил создать некоммерческую организацию и присвоить стоянку себе. Собрал подписи причём некоторые подделал, подал в суд и суд почему то решил что теперь его автостоянка. Хотя предыдущий хозяин стоянки исправно платил за аренду и свет. Сейчас новый хозяин собирает подписи чтобы жильцы кто ставит там машины тоже вступали в эту организацию. А для чего в неё вступать, и что будет если не вступить? Правильно ли поступил суд что так легко переизбрал нового хозяина автостоянки? Может ли старый хозяин вернуть себе автостоянку обратно или ему тоже нужно создавать такую организацию? Он зарегистрирован как индивидуальный предприниматель.
Несколько собственников здания хотят выкупить всю землю находящуюся в аренде. И кто не захочет выкупать, они выкупят и их долю земли. В связи с этим вопрос, собственники здания со множеством хозяев в этом здании потом могут нас обязать платить аренду земли, когда она станет их собственностью? И те собственники своих помещений кто отказался выкупать землю у государства имеют право отказаться платить за аренду земли так как у них нет ни каких договоров аренды земли с другими собственниками? Или же эти собственники, которые выкупят землю могут нас обязать платить аренду через суд. Ну принудить к заключению договора аренды земли через суд?
Доброго времени суток Евгений.
Да, могут, если конечно, те собственники здания которые отказались выкупать долю не перенесут свои площади в воздух.
Вся недвижимость находиться на земельном участке и поэтому собственник земельного участка имеет право получать арендную плату, ибо он обязан платить земельный налог и нести бремя по содержанию земельного участка на котором находится ваше имущество.
Всего доброго и удачи.
СпроситьВопрос такой... хочу взять землю в аренду под стоянку у адмистрации города как индивидуальный предприниматель, с чего начать? Спасибо!
Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
С выписке ЕГРП по участку.
СпроситьДобрый вечер. Для начала Необходимо написать заявление с письменным заявлением обратиться в местную администрацию. Всего хорошего приятного вечера.
СпроситьСначала ищите участок свободный и который принадлежит местной администрации, после чего обратитесь в администрацию с возможностью сформировать указанный вами участок для авто стоянки и возможности его получения в аренду, после формирования участка, будут назначены торги, в случае победы на которых вы сможете взять его в аренду.
СпроситьЗдравтвуйте. Надо ли оформлять землю в аренду для автостоянки при проектировании и дальнейшем строительстве магазина. Раньше просто автостоянка проектировалась и строилась рядом с магазином без оформления аренды. Если сейчас ее оформление в аренду стало обязательным могут ли отказать в разрешении на строительство магазина из-за того что на момент подачи заявления о разрешении земля под стоянку не в аренде.
Добрый день. В соответствии с СП 42.13130 на 100 м2 торговой площади нужно 7 машиномест.
Что касается вашего вопроса по земле. Из опыта заверю вас, что размещение парковочных мест за границей участка землепользования является прямым основанием для отказа выдачи разрешения на строительство. Законно это или нет, спорить с департаментом архитектуры будет неправильным решением. Для размещения парковок нужно получить в аренду землю(если она принадлежит муниципалитету) для целей не связанных со строительством. Такие участки оформляются в соответствии со статьей 34 Земельного кодека РФ в старой редакции до 1 марта 2018 года.
Так же после изменений в земельном кодексе от 29.06.2015 возможен вариант с согласованием схемы размещения парковочных мест за границами участка в департаменте транспорта и имущественных отношений(это быстрее и проще, в августе как раз таким вариантом воспользовались)
Если же земля находится в частной собственности, то нужно просто получить у владельца участка, на котором планируются парковки, разрешение на их размещение.
СпроситьХочу взять землю у города под платную автостоянку, куда мне нужно обротится прежде чем подписывать договор с КУГИ о оренде земли?
Добрый день. Вам необходимо обратиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок. С особым вниманием прочитайте условия договора о целевом назначении арендуемого земельного участка и виде его разрешенного использования.
СпроситьНа земле сельхозназначения занимаются торговлей Индивидуальный предприниматель. После проверки был выписан штраф на собственника земли и на предпринимателя. Чем грозит вторая проверка, если они так же используют землю как использовали? И ничего не изменили... спасибо.
Добрый вечер.
Если был штраф, то было и предписание. За не исполнение предписания - очередной штраф. Плюс новый штраф и новое предписание. Если это будет продолжаться определенное время, то возможно изъятие земельного участка, так как РВИ участка - сельскохозяйственная деятельность.
СпроситьЗемля в аренде под автостоянку, на ней есть здание, у меня в собственности. Хочу выкупить землю под автостоянку, но администрация отказывает ссылаясь на ген. план. На каком основании могут дать отказ?
Оснований может быть много, но у вас есть возможность обжаловать отказ в судебном порядке. Что бы более детально ответить на ваш вопрос нужно проанализировать ваши документы.
СпроситьДом в городе в личной собственности-земля находится в аренде.. как перевести землю в собственность бесплатно? Или один путь выкупать по кадастровой стоимости что для меня не реально. За аренду оплачиваем в администрацию города.
Здравствуйте, Анатолий.
К сожалению, Земельный кодекс РФ не предусматривает основания для получения Арендуемого участка в собственность бесплатно. Но торги в этом случае не проводятся.
Спросить
