Как получить свидетельство с назначением жилой для дома на участке Садового с правом жилищного строительства без разрешения на строительство
Если назначение земли Садовый с правом жилищного строительства, я построила на участке дом без разрешения на строительства, как мне получить на него свидетельство с назначением жилой? В конечном итоге мне нужен адрес для прописки. Там требуют именно такое свидетельство.
Обратитесь в комитет по архитектуре в администрации с заявлением о регистрации жилого дома, если откажут, то обращайтесь в суд как узаконение самовольной постройки
Спросить
Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о признании строения жилым и пригодным для постоянного проживания.
Администрация проводит осмотр строения и выдаёт соответствующее заключение.
В случае отказа признать строение пригодным для постоянного проживания вы вправе признать строение таковым в судебном порядке.
Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 29.12.2009 N 1185
"Об утверждении Положения о порядке признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания"
2. Требования, которым должны отвечать жилые строения,
пригодные для постоянного проживания
2.1. Жилые строения должны располагаться на садовых земельных участках в границах населенных пунктов в соответствии с функциональным зонированием территории, а также с учетом требований по обеспечению водой для наружного пожаротушения и иметь адресные данные (наименование населенного пункта, название улицы, номер дома).
2.2. Несущие и ограждающие конструкции жилого строения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого строения и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции жилого строения не должны иметь разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого строения в целом.
2.3. Жилое строение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого строения, при входе и выходе из него, при эвакуации из жилого строения с учетом возможного воздействия опасных факторов пожара, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения, чтобы с учетом геометрии эвакуационного пути через проем или дверь можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком.
2.4. Жилое строение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, в предусмотренных нормативными правовыми актами случаях также пожарная сигнализация и первичные средства пожаротушения, а в газифицированных районах также газоснабжение с устройством на вводе термочувствительного запорного клапана), а в предусмотренных нормативными правовыми актами случаях также пожарной сигнализацией и первичными средствами пожаротушения. В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
2.5. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение и другие), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых строениях, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
2.6. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение и другие), находящиеся в жилых строениях, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов-изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.
2.7. Наружные ограждающие конструкции жилого строения должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого строения.
2.8. Жилые строения должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
2.9. Допустимая высота эксплуатируемого жилого строения должна соответствовать классу конструктивной пожарной опасности и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого строения.
Спросить
В свидетельстве о праве образца 1992 г. на наследство моему отцу указано целевое назначение земли "для садоводства" в садоводческом товариществе. После смерти отца оформила на себя свидетельство о наследстве, в котором определения назначения земли нет, а статус дома - как домовладение. Оформив регистрацию получила свидетельства о регистрации земли, как сельхозназначения для садоводства, а на дом в техпаспорте БТИ указано "жилое строение (садовый дом)", а в свидетельстве о регистрации на дом - как нежилой. Слышала, что на садовых участках разрешено строительство садовых домов с назначениями: жилой с правом на регистрацию места жительства и без права таковой. Что в моем случае означает назначение - нежилой дом? Правильно ли мне указано назначение дома?
Нежилой дом означает, что Вам нельзя в нем регистрироваться по месту жительства. Дело в том, что в случаях, подобных Вашему признать дом жилым можно только в судебном порядке и только для того, чтобы в нем можно было зарегистрироваться по м есту жительства.
Спросить
Марина Николаевна, и Ваш дом должен соответствовать требованиям жилого помещения, это значит высота комнат не менее 2 м.50 см., тощина стен как у жилых, и все осталные коммунальные условия как у жилых помещений. По этому вопросу есть даже постановление Конституционного суда.
Вы этот дачный дом должны сдать в эксплуатацию как жилой.
С Уважением.
СпроситьЯ хочу приобрести земельный участок в Московской области, подскажите пожалуйста с категориями земель, я так понимаю для индивидуального жилищного строительства необходима назначения земель - земли населенных пунктов? А что означает земли лпх (я так понимаю это личное подсобное хозяйство), с таким назначением земель возможно ли строительство дома, и прописка постоянная? Как вообще должно звучать назначение земель и категория, чтобы я смогла построить дом и получить в нем прописку? Спасибо заранее!
по назначению земельные участки деляться на категории
в каждой категории есть ещё виды разрешённого использования (ВРИ)
такой вид разрешённого использования как ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) в отличие от ИЖС (для индивидуального жилищного строительства)
может быть как в категории земель населённых пунктов (земли поселений по старой терминологии) так и на землях сельхозназначения (за пределами населённых пунктов).
поэтому участки ЛПХ делятся на приусадебные (в черте населённого пункта, категории земли поселений (населённых пунктов)
и на полевые участки (категория - земли сельхозназначения)
на землях сельскохозяйственного назначения жильё строить нельзя.
если же участок ЛПХ имеет категорию земель населённых пунктов (находится в черте НП) - то в плане строительства жилья - ничего страшного. это почти то же что и ИЖС
и категория участка и его вид (или виды. может быть несколько) разрешённого использования указываются в кадастровых паспортах и выписках
Спросить
Скажите пожалуйста, имею ли я право на возврат подоходного налога, если куплен земельный участок с садовым домиком. В свидетельстве о гос. регистрации на землю указано: земли сельскохоз. Назначения для ведения садоводства, а в свидетельстве на садовый домик: назначение - жилое. Адрес места нахождения один и тот же. Спасибо.
У меня такой вопрос. У меня земля сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство. Построили дом, зарегистрировали по дачной амнистии, получили свидетельство, в котором указано: Дом, созданный на земельном участке для дачного строительства, назначение: жилое. Могу ли я получить адрес и прописаться? И как это сделать? Еще проводили собрание членов СНТ, в котором решили назвать улицу и пронумеровать участки. Протокол общего собрания готов. Пробовали прописаться в УФМС-отказали.
Никак. Для возможности прописки требуется, чтобы сельхозземля вошла в черту населенного пункта.
СпроситьУ меня есть земельный участок в Дачно строительном кооперативе для дачного строительства, земли поселений. Там мы построили дом-капитальное строение, с фундаментом, 3 этажа, отопление и т.п. (дом отвечает всем требованиям к жилым помещениям). Получали разрешение на строительство, строили по проекту, дому присвоили адрес. Однако право собственности мне зерегистрировали на Жилое строение-дача, назначение-нежилое. В кадастровом паспорте БТИ тоже указано назначение-нежилое. В разрешении на ввод в эксплуатацию также указано-Жилое строение, а не Жилой дом. Вопрос, почему дому присвоили статус Жилого строения, а не Жилого Дома. В администрации говорят, что нужно изменить разрешенное использование земельного участка с дачного строительства на ИЖС. Но в законе о дачных некоммерческих объединениях граждан, сказано, что на дачном земельном участке можно строить как Жилое строение без права регистрации проживания в нем, таки Жилой дом с правом регистрации проживания в нем! Подскажите пожалуйста как быть и как понимать эту статью закона?
Спасибо.
Купил земельный участок в собственности с назначением индивидуально жилищного строительства без электроснабжения. Предыдущий хозяин построил там одно этажное не жилое здание так как место удобное под нежилое. Мы обратились в энергоснабжающую организацию о подключении к электроэнерги в которой получили отрицательный ответ в связи с тем что у нас нет разрешения мэрии на строительство не жилого помещения в земельном участке с назначением ИЖС. Как получить в нашем случае разрешение на строительство и регистрацию не жилого помещения а также подключить электроэнергию.
Вопрос в следующем. У нас в свидетельстве на дом написано: жилое строение без права прописки, назначение: нежилое. Как перевести в жилое что бы можно прописаться? Земля назначение: земли населенных пунктов, использование: для ведение дачного хозяйства. Адрес дома имеется. Спасибо.
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 22]
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Помещение по российскому законодательству считается жилым, если оно:
имеет изолированный статус;
считается недвижимым имуществом;
по санитарным и техническим нормам подходит для постоянного проживания.
Особенности перевода нежилого в жилой фонд
Если вам необходимо перевести нежилое помещение в жилой фонд, то здесь нужно помнить о двух имеющихся ограничениях:
если помещение находится в аренде или приобретено на условиях не погашенной к настоящему моменту ипотеку, то есть физическое или юридическое лицо не могут полноценно распоряжаться недвижимостью;
если помещение не соответствует требованиям норм и правил, в соответствии с которыми оно признается пригодным для проживания.
Заявитель или его представитель при необходимости перевести нежилое помещение в жилой объект должен подтвердить, что недвижимость соответствует тем требованиям, которые предъявляются к жилью. Среди них нужно отметить следующие:
жилье, как правило, располагается в домах, находящихся на зонированных жилых территориях, имеющих технически развитую инфраструктуру;
конструкции жилого помещения не должны представлять опасности для жизни;
коммуникации в жилом помещении обустраиваются таким образом, чтобы отсутствовал риск получения травм как внутри здания, так и рядом с ним. Здесь учитываются габариты лестничных пролетов, размеры дверей и окон, высота потолков, состояние подвалов и чердаков и другие моменты;
в жилье должны быть инженерные коммуникации, в том числе, электроснабжение, отопление и вентиляция. В многоквартирных домах также необходима канализация и газоснабжение. При этом в одно- и двухэтажных домах централизованного водопровода и газоснабжения может не быть;
в жилых помещениях не допускаются утечки воды, а также проникновение в них талой и дождевой воды.
Как перевести нежилое помещение в жилой фонд
Для официального возвращения статуса жилья нежилым помещениям в жилых домах необходимо собрать комплект документов и подать их в орган местного самоуправления по территориальной принадлежности помещения. Сделать это может сам собственник жилья или уполномоченное им лицо. Сложность самостоятельного прохождения данных процедур заключается в том, что при составлении документов недопустимы ошибки. Кроме этого, иногда от заявителя могут потребовать предъявления дополнительных бумаг для уточнения выявленных комиссией несоответствий.
На рассмотрение заявки после подачи документов отводится не более 45 дней.
СпроситьНужно ли получать разрешение на возведение здания под магазин из легких материалов (конструкций) на собственном земельном участке? Категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства. На участке уже возведен капитальный жилой дом.
В свидетельстве, в пункте назначение земли указано следующее; для завершения строительства. Могу ли я получить беспрепятственно разрешение на строительство или мне все же придется менять свидетельство на назначение ИЖС? Спасибо. Анна.
