Сроки для поиска нового жилья в Нью Йорке для арендатора при неприязни хозяина к нему - что говорит закон?
У хозяина жилья возникло неприязненное отношение к арендатору, из-за чего он в устной форме предложил покинуть его апартаменты. По закону каким временем владеет арендатор для поиска нового жилья, если он при этом добросовестный плательщик? Дело происходит В Нью Йорке.
Своим уточнением Вы, Наталья, ничего не достигли, поскольку теперь, если речь идет о квартире, надо уточнять, что именно Вы имеете в виду: город или штат Нью-Йорк.
В любом случае Вам надо обращаться к адвокату в Нью-Йорке, а не на российском сайте. Причем, если дело происходит в городе Нью-Йорке, то именно к специалисту по жилищному праву. Дело в том, что, насколько я помню, в г. Нью-Йорке действует специально разработанное городское жилищное законодательство, которое отличается от законодательства остальной части штата Нью-Йорк (кроме г. Буффало).
Кроме того, для точного ответа имеет, например, значение, в здании какого рода снимается квартира (т.е. сколько в этом здании вообще квартир), на какое время заключен договор аренды, в письменном он виде или устный, является ли жилье субсидированным (8-ая программа и прочее) и т.д. и т.п..
Повторюсь: Вам надо говорить со специалистом, которым в данном случае я не являюсь. И никто на этом сайте не является. Но в нью-йоркских русскоязычных газетах рекламируется достаточное количество адвокатов- жилищников. Обращайтесь к ним.
Всего доброго.
ВРМ
Спросить
У владельца возникло личное необоснованное неприязненное отношение к арендатору, из-за чего он предложил покинуть его владение несмотря на регулярную оплату. По закону сколько дней есть у арендатора для поиска нового жилья?
По закону каким временем владеет арендатор для поиска нового жилья, если он при этом добросовестный плательщик? Хозяйке квартиры пожаловались соседи на шум в нашей квартире, при этом мне позвонила хозяйка и потребовала в её квартире жить тихо. И сообщила что выселит нас через месяц. Но я боюсь что месяца будет мало для поиска нового жилья.
Нет основания для досрочного расторжения договора. Также, сроки должны быть указаны в самом договоре.
Спросить
Кто платит комиссию агентству при сдаче квартиры? Если например арендатор сам нашел себе квартиру кто должен платить комиссию агентству арендодатель или арендатор? И если арендадателю нашли арендатора? И если арендатору нашли жилье? Кто в каких случаях платит агентству?
Добрый вечер! Есть два арендатора земельного участка: Арендатор 1 и арендатор 2 (для строительства хозпостроек). Арендатор 1 умер. Арендатор 2 не хочет делить право аренды умершего арендатора 1 с его наследниками, т.к. аренду оплачивал и осуществлял все хозработы только арендатор 2. Арендодатель - администрация муниципального округа. В каких случаях администрация может перезаключить договор аренды всего участка только с арендатором 2? Что нужно сделать Арендатору 2? Прошу ответить на эл.почту mab58@bk.ru/
Здравствуйте срок договора аренды с арендатором номер один не истек а права аренды наследуется по закону Так что Прекратите этот договор сейчас невозможно по закону.
Спросить
Здравствуйе! Спасибо за ответ. Но. Я арендатор 1 и не хочу прерывать договор. Можно ли перезаключить договор на весь участок только со мной, без наследников арендатора 2.
Спросить
Доброго времени суток!
Да, безусловно, в рассматриваемой ситуации это вполне возможно, нет препятствий
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьЕсли если в договоре аренды 22 арендатора и в него хочет войти 23 арендатор, должны ли все арендаторы подписывать доп. соглашение, или арендодатель и 23 арендатор?
Арендодатель сдает в аренду нежилое здание 2-х этажное под офисы нескольким арендаторам. Арендатор на 2 этаже затопил арендатора на 1 этаже. Затопленный арендатор предъявляет претензии именно Арендодателю, а не арендатору, который его затопил. Кто в этом случае должен нести ответственность за затоп: арендодатель или арендатор, который и затопил 2 арендатора?
Ольга.
Пострадавший рендатор предъявляет претензии арендодателю, а арендодатель потом предъявит претензии виновному арендатору.
Ткая схема возможна.
Спросить
Арендатор заключил срочный договор аренды здания. Фактическая передача здания и пользование им не были осуществлены и акт приемки здания арендатором не подписан. Арендатор хочет отказаться от исполнения договора и расторгнуть его. Нарушения договора со стороны арендодателя нет. Возможно ли для арендатора расторгнуть договор? Какие санкции могут быть со стороны арендодателя по отношению к арендатору?
Здравствуйте. Если фактически имущество не передано, акт не подписан, то и договор считается незаключенным. Расторгать ничего и не надо
СпроситьАрендатор съезжает, подписано соглашение о расторжении договора. Нашли нового арендатора, каким образом оформить сдачу помещения новому арендатору, если оно еще фактически занято предыдущим. Можно ли подписать договор от сегодняшней даты, с указанием что арендатор обязуется передать помещение в срок до? (и указать дату съезда предыдущего арендатора). Будет ли это правильно? Как правильно оформить документы с новым арендатором заранее, чтобы получить гарантии что помещение сдано и простаивать не будет?
Вы как арендодатель можете подписать договор аренды с новым арендатором, указав, что обязуетесь передать помещение по акту приема передачи не позднее определенного числа.
От нового арендатора можно дополнительно попросить гарантийное письмо, о том что он гарантирует взятие в аренду помещений не позднее определенного числа, на условиях заключенного Вами Договора.
Спросить
Здравствуйте, Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Спросить
Что написано в вашем соглашении о расторжении, сроки передачи помещения? Одним словом необходимо изучать ваши договоры.
СпроситьПодписан договор аренды апартамента (нежилое помещение) в жилом комплексе. Аредатор в срок не оплатил обеспечительный платёж (50% оплатил вместо 100%). Акт передаточный не был подписан и апартамент не передавался. У арендодателя изменились планы и он через 3 дня прислал арендатору уведомление о расторжении договора и вернул уплаченные деньги арендатору. При расторжении стороны должны были друг друга уведомить за месяц о расторжении без штрафов. Вопрос: считается ли договор заключённым если нарушено условие по оплате и передачи апартамента фактически не было? Т к арендатор настаивает на компенсации его неудобств.
Здравствуйте, Нина! Заключенным считается договор аренды (ст.606 ГК РФ), т.к. подписан договор аренды, и в нем указаны все условия, в т.ч. по расторжению. Неоплата не основание для расторжения (ст.450-453 ГК РФ), если предупреждение должно было быть за месяц. А если нарушено условие об оплате и передаче, то в этом случае стороны могут решить вопрос в претензионном порядке, а если не получится, то через суд. Так что требования арендатора могут быть вполне резонны.
Спросить
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
В вашем договоре есть пункт договор вступает в силу с определенного числа или с момента подписания его обеми сторонами. Смотрите ваш договор.
Спросить
Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.
Если акт не был подписан и не полностью внесен платеж по договору, то такой договор будет считаться недействительным.
Арендатор не может при этом не может ничего требовать, например компенсацию, суд он проиграет.
Пока акт не подписан, договор ничтожен.
Тем более арендодатель вернул арендатору деньги.
Не вижу оснований для претензий со стороны арендатора, так как он сам нарушил по сути договор.
Если не решите вопрос в частном порядке, тогда в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.
- см. ст. 420-422, 606 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Договор у вас считается заключенным!
В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
Вот в нарушение условий договора вы имеете право его расторгнуть в одностороннем порядке.
По общему правилу Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в случае:
существенного нарушения договора арендодателем либо наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором
существенного изменения обстоятельств, из которых арендатор исходил при заключении договора
одностороннего отказа арендатора от исполнения договора ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора)
Спросить
Не видя условий этого договора аренды (статья 606 ГК РФ) можно только порассуждать теоретически о том, заключен или не заключен этот договор.
В статье 432 ГК РФ сказано: 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Исходя из положений Гражданского кодекса и судебной практики, для договора аренды нежилого помещения можно выделить такие существенные условия:
Предмет — он же объект аренды
Цена -арендная плата
Срок договора
Момент передачи и возврата помещения.
Если Акт передаточный не был подписан и апартамент не передавался, то можно предположить, что договор не был заключен так как не было достигнуто соглашение о таком существенном условии, как:момент передачи и возврата помещения.
Спросить
Последствия субаренды для нового арендатора в нежилом помещении, арендованном у КУГИ СПб с 1994 года
Арендатор арендует у КУГИ СПб нежилое помещение с 1994 года в бессрочную аренду. С 2014 г арендатор решил сдавать это помещение в субаренду и нашелся арендатор. Какие последствия для нового арендатора при такой субаренде?
