Распределение долей в квартире после приватизации с учетом наличия матери, сына, дочери и двух внучек
Как распределены доли в квартире, если при приватизации помимо матери, сына и дочери, были прописаны две внучки, в следствии чего получившие доли в квартире?
Разъясните пожалуйста, возможно ли оспорить приватизацию квартиры. Квартира прописаны двое (бабушка и внучка), при приватизации квартиры, бабушка написала заявление отказ от своей доли в приватизации в пользу внучки, и квартира была приватизирована полностью, не в долях, на внучку. При этом бабушка в квартире прописана и проживает до сих пор. Сын бабушки, считает что у нее в этой квартире сохранилась доля и просит перевести эту долю на себя, не учитывая, что квартира приватизирована на другое лицо. Возможно ли сыну получить эту долю. Спасибо.
Здравствуйте, Ирина!
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения ГК РФ.
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.
При наличии данный обстоятельств, можно оспорить в суде. Могу подготовить иск. Обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте!
Отказ о приватизации, совершенный бабушкой, - это односторонняя сделка и ее можно признать недействительной. Если бабушка была в преклонном возрасте на момент отказа, это увеличивает шансы.
Нужно оспаривать отказ от приватизации и соответственно саму приватизацию в судебном порядке. При этом обязательно нужно будет наложить арест на квартиру на время судебного разбирательства, чтобы ее не переписали.
Дело это довольно сложное, советую обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Вероятность выигрыша зависит от многих обстоятельств. Нужно подробнее с вами беседовать и выяснять все подробности.
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.
СпроситьСпасибо за ответ, хотела бы еще уточнить, из разговора с бабушкой (она очень пожилой человек 87 лет) было понятно что ее недавно возили к нотариусу для такого оформления (ее доля на сына), что она подписала она не помнит, мог ли нотариус заверить такое заявление? Какие действия нужно предпринять в этом случае собственнику квартиры (внучке). СЧпасибо.
СпроситьИ еще один вопрос, завещание, если таковое было оформлено, может как то повлиять на права собственника квартиры? Квартира приватизирована много лет назад, и пожилой человек, естественно забыл, что писал отказ от доли в приватизации, как же сейчас он может завещать эту не существующую долю? Спасибо
СпроситьМоя свекровь приватизировала квартиру, включив сына, сноху и внучку (внучке на момент приватизации было 9 лет). В 1993 году свекровь умерла. Сейчас мы хотим продать квартиру. Как будут распределены доли? В 2006 году внучка родила сына. Он был прописан.
Здравствуйте!
Долю Вашей свекрови должен был унаследовать ее сын, как наследник первой очереди. Соответственно, если приватизация была произведена в равных долях, то на долю сына приходится две четвертых, а на сноху и внучку-по одной четвертой части. На сына внучки долей не приходится, т.к.к в приватизации новорожденный не участвовал, иправо собственности на часть квартиры не приобрел.
СпроситьПомогите советом. Хочу приватизировать квартиру. В ней были прописаны я, два сына и внучка. Сын развелся с женой. У жены своя квартира. Внучку выписали два года назад. Она прописана и проживает с матерью. Как приватизировать квартиру без включения в приватизацию внучки.
Если внучка снята с регистрации в данной квартире, она и не имеет права на её приватизацию. Приватизируют только те граждане, которые на момент приватизации зарегистрированы в квартире, т..е Вы и Ваши сыновья в данном случае. Удачи!
СпроситьВопрос о получение доли в квартире. В квартире прописано 3 человека (мать и две дочери) и каждый имеет долю, одна из доль принадлежит матери (одни из дочерей) сына 14 лет, мать скоропостижно скончалась 12 июня 2007. Сын прописан у в квартире у отца (родители в разводе).
Ситуация развивалась таким образом: родственники умершей, т.е. мать и оставшиеся в живых дочь вызвали сына умершей с его отцом (опекуном)
на подписание следующих документов в присутствии нотариуса: доли в квартире распределены следующим образом-доля живой дочери (сестры умершей), доля матери, а доля умершей дочери
(матери сына) распределена так-две части доли - матери умершей и отцу умершей, а одна часть доли-сыну. Вы мне ответили, что сын-наследник первой очереди. Имеет ли он некий приоретет? Соответствующие бумаги подписаны. Каким образом можно опровергнуть это? И возможно ли это в принципе, если не прошло пол-года с момента смерти? Спасибо.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Без приоритетов.
С уважением,
СпроситьСпасибо за ответ на мой вопрос №4621118. Вопрос о получение доли в квартире. В квартире прописано 3 человека (мать и две дочери) и каждый имеет долю, одна из доль принадлежит матери (одни из дочерей) сына 14 лет, мать скоропостижно скончалась 12 июня 2007. Сын прописан у в квартире у отца (родители в разводе). Может ли сын претендовать на долю матери, как наследник и каким образом?
Ситуация развилась таким образом: родственники умершей, т.е. мать и оставшиеся в живых дочь вызвали сына умершей с его отцом (опекуном) на подписание следующих документов в присутствии нотариуса: доли в квартире распределены следующим образом-доля живой дочери (сестры умершей), доля матери, а доля умершей дочери (матери сына) распределена так-две части доли - матери умершей и отцу умершей, а одна часть доли-сыну. Вы мне ответили, что сын-наследник первой очереди. Имеет ли он некий приоретет? Соответствующие бумаги подписаны. Каким образом можно опровергнуть это? И возможно ли это в принципе, если не прошло пол-года с момента смерти? Спасибо.
Влада, добрый вечер! Наследниками первой очереди являются: сын умершей и ее родители, соответственно каждый из них из доли умершей в квартире (я полагаю каждому собственнику ранее принадлежало по 1/3 ) наследует по 1/9 доли в квартире.
Насчет приоретета, приоритет, имеет, тот кто является сособственником имущества, которое наслудуется, то есть мать. Таким, образом, мать умершей вправе требовать в судебном порядке получить в наследство всю долю принадлежащую умершей, а остальным наследникам выплатить соразмерную компенсацию за доли, которые бы они получили (за 1/9 долю в квартире). Не совсем понятно, что за документ был подписан у нотариуса.
Думаю в Вашем случае более целесообразна очная консультация у юриста , так как много ньюансов, которые посредством интернет-общения сложно объяснить. Обращайтесь, будем рады Вам помочь
С уважением, Калинина Ольга Геннадьевна (970-37-56)
СпроситьВ 3-х комнатной квартире (не приватизированной) прописаны 6 человек: отец (главный квартиросъемщик), мать, старший сын и двое его несовершеннолетних детей и младший сын. Как будут распределены доли квартиры при приватизации? А именно, будут ли дети старшего сына прописаны на его доле, или каждый получит долю в квартире?
Если квартиру не приватизировать, она может отойти государству? Как будут распределяться доли?
Заранее спасибо.
В приватизированной квартире прописаны и соместно проживают два собственника-бабушка и внучка. Бабушка оставляет завещание, по которому 1/2 квартиры переходит внучке. Как поделится квартира после смерти бабушки, если кроме внучки есть две дочери пенсионерки (мать и тетя внучки)?
Уважаемая Ирина.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Это значит, что достигшие пенсионного возраста дочери этой бабушки имеют право на обязательную долю в наследстве. Если каждая из них примет наследство, то Вам, после вступления в наследство, будет принадлежать 6/8 (= 3/4) в квартире. По 1/8 доли в квартире будет у каждой из дочерей бабушки.
СпроситьВ приватизированной квартире проживают два собственника - бабушка и внучка (по 1/2 доле в собственности у каждой). По завещанию бабушка свою долю в квартире оставляет внучке. Как будут распределяться доли после смерти бабушки, если кроме внучки есть две дочери пенсионерки (мать и тетя внучки)?
Если у матери и тети нет права на обязательную долю, то собственником всей квартиры станет внучка.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
СпроситьУважаемая Ирина! Дочери-пенсионерки в соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса РФ будут иметь право на обязательную долю в наследстве, которая будет составлять не менее 1/2 от доли, причитающейся при наследовании по закону. По закону каждой из них будет причитаться по 1/2 доли бабушки. Следовательно, - обязательная доля составит 1/2 на обеих. Итого, доли будут распределены следующим образом: внучке - 1/2 доли бабушки (всего - 3/4 квартиры), дочерям - по 1/4 доли бабушки (по1/8 квартиры). Для того, чтобы избежать этого, долю бабушки нужно перевести на внучку при жизни бабушки - например - по договору дарения, купли-продажи или пожизненного содержания.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьПосле смерти матери обнаружилось, что квартира принадлежит внучке - дочери... еа момент суда по квартире внучка передает квартиру своему мужу. Квартиру удалось отсудить, доказав несостоятельность матери на момент передачи квартиры... на квартире числиться долг... кто должен оплачивать долги бабушки и внучки по квартплате?
Добрый день!
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
то есть тот, кто был собственником на тот или иной период, то и должен платить платежи.
СпроситьВ квартире живут бабушка и внучка (до начала приватизации обе были там прописаны). По желанию бабушки была произведена приватизация квартиры (т.к. в связи со слухами о сносе пятиэтажек бабушка не хотела выезжать из Москвы и терять пенсию) . Бабушка согласилась приватизировать квартиру на внучку. Есть нотариально заверенный отказ. Теперь она хочет оспорить результаты приватизации и оформить приватизацию на две доли. А внучку обвиняет в мошенничестве. Из квартиры её никто не выгоняет, на скандалы, которые она провоцирует внучка старается не реагировать. Тем не менее бабушка хочет подать иск в суд о том, что внучка умышленно ввела её в заблуждение. У бабушки двое детей: сын, который усиленно склоняет её подать заявление в суд и дочь, внучка со стороны дочери. Сын и дочь не прописаны в квартире. Каковы шансы у бабушки оспорить приватизацию, если документы на приватизацию получены в феврале 2010 г.
Уважаемая, Наталья !
Шансы у этой бабушки минимальные конечно, но... смотря кто эту бабушку будет представлять в суде. Гадать об этом нет смысла.
Удачи Вам.
СпроситьНаталья, право на обращение в суд у нее отнять нельзя. Трудно сказать о шансах, т.к. неизвестно по каким основаниям она будет это оспаривать, какие доказательства суду представит. На данный момент можно посоветовать в случае реальной подачи иска в суд обратиться к юристу за ведением дела с Вашей стороны, чтобы минимизировать эти шансы.
СпроситьНаталья, шанс есть почти всегда. Если будет иск, обращайтесь, поможем. Пока - на лицо лишь угрозы, которые, скорее всего угрозами лишь и останутся. До этого - это лишь предположение. При любом шансе можно как выиграть, так и проиграть. Наталья 8 916 5283682
Спросить