Квартира с недоделками - возможность получения пени в соответствии с 214 ФЗ
Мы купили у застройщика квартиру с датой передачи ключей по договору до 01.07.14.Но из-за многочисленных недоделок вот уже два месяца не можем принять квартиру. Застройщик работает по 214 ФЗ.Можно ли будет подавать в суд для получения пени за задержку, если их Акт приема передачи содержит следующие пункты:
3. Переданная Квартира соответствует всем установленным действующим строительно-техническим нормам и требованиям, а также условиям Договора Дольщики подтверждают, что претензий к качественным (включая отделку), техническим и иным показателям Квартиры не имеют.
5. Стороны по вопросам исполнения вышеуказанного Договора претензий друг к другу не имеют.
Мы еще не подписали Акт приема передачи. Как нам следует поступить-чтобы был шанс получить пени? На руках есть ксероксы листов осмотра, претензия застройщику.
Мы купили у застройщика квартиру с датой передачи ключей по договору до 01.07.14.Но из-за многочисленных недоделок вот уже два месяца не можем принять квартиру. Застройщик работает по 214 ФЗ.Можно ли будет подавать в суд для получения пени за задержку, если их Акт приема передачи содержит следующие пункты:
3. Переданная Квартира соответствует всем установленным действующим строительно-техническим нормам и требованиям, а также условиям Договора. Дольщики подтверждают, что претензий к качественным (включая отделку), техническим и иным показателям Квартиры не имеют.
5. Стороны по вопросам исполнения вышеуказанного Договора претензий друг к другу не имеют.
Мы еще не подписывали акт.А как тогда нам поступить?Составить свой акт приема передачи и предложить застройщику?Без этих двух пунктов?
СпроситьВ данном деле просто консультация в интернете не позволит Вам понять подробный порядок Ваших действий в случае, если Вы планируете обращаться в суд за компенсацией. Вам нужно обратиться к юристам, как минимум за подробной консультацией на удалённом расстоянии или за очной консультацией. Остерегайтесь юристов, которые навязывают свои услуги. Выбирайте юриста самостоятельно.
СпроситьМы уже составили претензию с просьбой оплаты нам пени и отправили застройщику-получили роспись на нашей копии претензии.Ответа от застройщика не последовало.Сначала мы думали-что можно подписать акт Приема передачи-а потом уже обращаться к юристу для суда.А теперь оказывается-что при таком составленном акте мы уже можем в суд не обращаться?верно?То есть мы ни в коем случае не должны подписывать данный акт?
СпроситьПростите я не хочу повторяться. Подписать акт можно указав в нём с чем Вы несогласны. Обычно при подписании документов присутствует юрист, который знакомится с документом и говорит, что делать (подписывать или не подписывать). Переговоры обычно тоже ведут юристы. Каждый должен заниматься своим делом.
СпроситьМы купили у застройщика квартиру с датой передачи ключей по договору до 01.07.14.Но из-за многочисленных недоделок вот уже два месяца не можем принять квартиру. Застройщик работает по 214 ФЗ.Можно ли будет подавать в суд для получения пени за задержку выдачи ключей, если их Акт приема передачи содержит следующие пункты:
3. Переданная Квартира соответствует всем установленным действующим строительно-техническим нормам и требованиям, а также условиям Договора Дольщики подтверждают, что претензий к качественным (включая отделку), техническим и иным показателям Квартиры не имеют.
5. Стороны по вопросам исполнения вышеуказанного Договора претензий друг к другу не имеют.
Стоит ли нам подписывать их акт? Либо можно ли прямо на акте вычеркнуть эти пункты? Или же они не повлияют на суд и мы можем смело подписывать?
Стоит ли нам подписывать их акт?Либо можно ли прямо на акте вычеркнуть эти пункты?
Нет вычеркивать не надо, так как это будет нарушение, па просто можете не подписывать
Спросить
Зачем Вам подписывать акт, если имеются недостатки? Направьте застройщику претензию с перечислением всех недоделок и требованием их устранений.
СпроситьТак наши недоделки уже почти все устранены и настает момент принятия квартиры.И нам не понятно-если мы подпишем эти два пункта что "претензий по договору не имеем"-сможем ли мы в будущем потом обращаться в суд за пени за просрочку выдачи ключей нам на 2 месяца?
СпроситьВ акте приёма передачи квартиры в новостройке, подписанным мной, есть пункт, что стороны (застройщик и участник долевого строительства) не имеют друг к другу финансовых, правовых и иных претензий, связанных с исполнением обязательств по договору. Имею ли я право подавать застрощику претензию о неустойке за нарушение сроков по передаче квартиры и обращаться в суд, если застройщик не ответит на претензию?
Здравствуйте!
Статья 415. Прощение долга.Обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.
Акте приема-передачи квартиры это сделка, в которой стороны, в частности, простили долги друг другу, поэтому вряд ли застройщик Вам будет отвечать, а суд не взыщет неустойку.
С уважением, юрист Савченко В.
СпроситьЯвляюсь участником долевого строительства, в акте приема квартиры от застройщика содержатся такие пункты Подписывая данный акт, стороны утверждают, что договорные обязательства обе стороны выполнили полностью, финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу не имеют. Участник долевого строительства не имеет к Застройщику претензий по комплектации квартиры инженерным оборудованием, техническому состоянию квартиры, по взаиморасчетам и исполнению иных условий договора а у меня есть претензии к Застройщику по поводу не соблюдения сроков ввода дома в эксплуатацию и даты передачи квартиры (просрочен срок передачи на 3 месяца). Вопрос: Подписав акт приема-передачи квартиры с такими пунктами могу ли подать претензию к застройщику по поводу не соблюдения сроков передачи квартиры и в дальнейшем иск в суд? Допускается ли дописать свои претензии по срокам рукой в акте?
Напишите в акте,что у Вас претензии по срокам.Это относится к " иным условиям договора".
СпроситьКвартира приобреталась по Договору Долевого Участия.
После постройки дома был подписан Акт приема-передачи квартиры, содержащий следующие положения:
Стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям и условиям договора участия в долевом строительстве.
Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи квартиры. Стороны считают взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.
Но в последующем было обнаружено что стены в квартире не выполнены "под покраску". Хотя в ДДУ есть пункт:
- Передать Дольщику Обьект в степени готовности, включающий выполнение следующих видов работ - Оштукатуривание кирпичных стен, подготовка стен под покраску.
ВОПРОС - Есть ли смысл подавать претензию застройщику, если был подписан вышеупомянутый акт приема-передачи?
Неизвестно. Критерием должно быть - возможно или нет определить такое состояние стен при том визуальном осмотре, который должен проводиться при подписании такого акта. Если невозможно - есть смысл.
СпроситьЗаключил договор долевого строительства. Близится день приема квартиры. Объект уже был осмотрен, и к застройщику имеется претензия относительно качества отделки и площади объекта. В связи с этим есть несколько вопросов:
1. Застройщик сообщил, что в данный момент он ожидает паспортов на квартиры от БТИ, после их получения будет осуществляться передача квартир. Т.к. мной было выявлено (+проведена строительно-техническая экспертиза, подтвердившая) несоответствие площади по договору долевого строительства, плану застройщика и реальной площадью квартиры, есть подозрение, что в тех. паспорте БТИ площадь моей квартиры будет соответствовать площади, указанной в плане застройщика (т.к., скорее всего, БТИ на место не выезжало для замеров, паспорта делаются по планам застройщика). Стоит ли мне принимать квартиру с неточностями в паспорте и обязан ли застройщик, за свой счет, провести процедуру замены тех. паспорта на верный (и в какие сроки)?
2. К застройщику имеются претензии по отделке. Но есть проблема - по инициативе застройщика в суде рассматривается дело о его банкротстве. Как будет лучше поступить - принять квартиру, а в акте приема-передачи зафиксировать недостатки, или же квартиру не принимать, составлять акт дефектовки и ждать, пока застройщик устранит все?
Принимайте квартиру, но в акте укажите все недостатки, после приемки будете предъявлять претензии
СпроситьЗастройщик направил односторонний акт приема-передачи квартиры, в котором указал, что квартира соответствует проектно-технической документации и все расходы на ее содержание переходят дольщику. Дольщик отказался подписывать акт, уведомил застройщика, что готов подписать акт только после устранения всех нарушений. Однако застройщик отказался устранить нарушения, и дольщик обратился в суд, чтобы обязать застройщика выполнить свои обязательства по договору. Суд вынес решение в пользу дольщика, установил выплатить дольщику денежные средства необходимые для компенсации расходов по устранению нарушений. После вступления решения суда в законную силу дольщик обратился к застройщику с просьбой подготовить и передать квартиру на основании нового акта приема-передачи, а также передать ключи от квартиры. Застройщик отказался составлять новый акт приема-передачи на текущую дату, мотивируя тем, что акт приема-передачи был направлен ранее в одностороннем порядке, а ключи от квартиры можно получить в Управляющей компании. Что в этом случае делать дольщику? Может ли он зарегистрировать право собственности на квартиру на основании одностороннего акта приема-передачи? Кто должен нести расходы на содержание квартиры и с какого момента?
Добрый день! расходы на содержание квартиры возникают с момента подписания сторонами акта. На основании одностороннего акта регистрация не возможна будет.
Спросить
Суд вынес решение в пользу дольщика, установил выплатить дольщику денежные средства необходимые для компенсации расходов по устранению нарушений.
компенсация получена. расходы ваши. посмотреть ситуацию предметно-и еще предъявить в суд, по иному основанию. СИД-3 года.
СпроситьДобрый вечер, интересует вопрос. Застройщик сдал квартиру с опозданием практически на год по отношению к сроку установленному ДДУ. В Акте сдачи-приемки квартиры и получении ключей есть пункт следующего содержания: ""Стороны подтверждают, что не имеют друг к другу никаких финансовых и иных претензий." Снимает или нет данный пункт Акта с Застройщика ответственность за задержку сдачи квартиры и взыскании с него неустойки?
Здравствуйте, нет,данный пункт ответственность не снимает, но стоило требовать, чтобы его убрали из вашего акта приема передачи.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Нет, не снимает, поскольку: 1) относится только к факту приемки квартиры; 2) не влечет за собой прощения долга (как самостоятельной сделки). Можете ознакомиться по ссылке с решением Арбитражного суда СПб и Ленобласти (Подробнее ➤ ), где достаточно подробно расписан момент относительно "отсутствия претензий" у сторон друг к другу. В целом решение немного о другом, но именно в части "отсутствия претензий" суд разъяснил все достаточно подробно. Такие дела.
СпроситьМы приобрели квартиру по договору купли-продажи от застройщика, согласно договора застройщик обязан был передать квартиру не позднее 31 декабря 2020 г., однако акт о передачи квартиры был подписан 27 марта 2021 г. Хотим подать претензию застройщику и воспользоваться правом на неустойку, скажите пожалуйста, на какой закон можно сослаться, чтобы в претензии прописать, что нарушен срок приема-передачи квартиры.
Добрый день! Ссылайтесь на ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве:
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.Спросить
Во первых у вас в договоре прописан срок и условия его нарушения сначала нужно сослаться на него, так как если договором установлена своя неустойка она рассчитывается исходя не из текущей ставки ЦБ РФ а из договора, но если в договоре нет ответственность за просрочку передачи тогда вот:
Если Застройщик нарушил предусмотренные в Договоре долевого участия (ДДУ) сроки сдачи дома и/или сроки передачи квартиры дольщику, то по требованию этого дольщика Застройщик обязан выплатить ему неустойку (пени). Это прямо и однозначно указано в федеральном законе в п. 2, ст. 6, ФЗ-214. При этом нужно иметь в виду, что Застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика – вследствие уклонения им от подписания Передаточного акта.
Спросить
А есть отличие между долевым строительством и договором купли-продажи? У нас именно купля-продажа.
СпроситьЕсть, иной закон но ответвеность предусмотрена в любом случае. У вас в договоре есть условия нарушения сроков задачи и ее ответственность? Должна быть!
Статья 23.1. Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.12.2020) "О защите прав потребителей"
Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:
передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
Все зависит от формы договора и от того мед\жду кем он заключен, вот почему юристу так важно видеть сам документ!
Спросить
Любовь, Вы имеете право подать такую претензию, с учетом норм ГК РФ и ЗоЗПП о сроке передачи оплаченного товара. Можно потребовать неустойку.
За составлением претензии можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. Услуги платные.
СпроситьЯ являюсь дольщиком по договору долевого участия. Ситуация следующая. Срок передачи объекта по ДДУ 2 квартал 2013 г. Застройщик нарушил сроки передачи квартиры, предлагает в ближайшее время от текущей даты, подписать акт приема - передачи. В акте имеется пункт об отсутствии претензий у дольщика к застройщику по срокам передачи (По тексту:-Дольшик не имеет претензий к обществу по срокам и качеству выполненых С-М работ, а также по срокам передачи квартиры Дольщику).
Уведомление от застройщика об изменении сроков и изменении условий договора ДУ не получал.
Вопрос: Могу ли я подписать акт с разногласием по срокам передачи. Как это следует сделать (оформить), составить акт разногласий, либо в самом акте отметить: имеются претензии по срокам передачи квартиры? Или так как дата акта приёма-передачи текущая, в этом нет необходимости?
Далее хочу оформить претензию с требованием выплаты неустойки направить застройщику. Либо лучше будет направить претензию до подписание акта приема передачи?
Игорь, добрый день!
Вы имеете право в самом акте приема-передачи при его подписании указать, что у Вас имеются претензии по сроку передачи объекта долевого строительства.
Причем сделать это необходимо обязательно, иначе в случае заявления в суд требования о взыскании неустойки Вам может быть отказано в иске.
Что касается момента направления претензии, то лучше направлять её после подписания акта, т.к. уже можно окончательно будет рассчитать неустойку (с момента нарушения срока передачи квартиры и до момента её передачи).
Спросить
Здравствуйте! Требование об оплате неустойки предъявляйте после подписания акта, т.к. неустойка зависит от ставки банковского процента на день исполнения обязательства, т.е. на момент передачи объекта. Если откажут - в суд в рамках ЗоПП.
Спросить
Уважаемый Игорь!
Ваши действия должны быть примерно следующими:
1. В акте приема-передачи квартиры, делаете отметку, что имеете претензии по срокам передачи квартиры. Тем самым обозначаете факт нарушения договорных отношений.
2. После подписания акта приема-передачи составляете претензию на основании норм Закона РФ "О защите прав потребителей", требуете неустойку в размере 3-х процентов за каждый день, начиная с окончания 2 квартала 2013 (срок сдачи дома, если не определен более подробно) и до момента подписания акта приема передачи. Помните что неустойка не может быть выше цены услуги (работы).
3. Выждав время установленное в претензии (5-10 дней установите примерно), необходимо обращаться с иском в суд (по месту жительства или по месту нахождения ответчика), в иске требуйте также компенсацию морального вреда, если снимали квартиру к примеру за время просрочки застройщиком, вкладывайте также эти расходы. При рассмотрении дела в суде требуйте взыскания штрафа (50% от удовлетворенной в Вашу пользу суммы).
4. Обязательно требуйте наложить арест в качестве обеспечительной меры, чтобы ответчик не успел вывести активы.
5. Внимательно почитайте договор ДДУ, нет ли там третейской оговорки, если она есть, то её необходимо будет оспаривать.
Если у Вас возникли вопросы, обращайтесь, готов заняться этим делом. Я практикую в городе Новосибирске.
С уважением адвокат Спиридонов М.В.
- Телефон 8-923-249-26-92
- Интернет-сайт: адвокат-спиридонов.рф
- Группа в ВКонтакте: vk.com/club80013531
Спросить
