Можно ли оформить переуступку жилья (квартиры) после сдачи дома.
Можно ли оформить переуступку жилья (квартиры) после сдачи дома.
Здравствуйте, Сергей !
Да переуступку права на квартиру в строящемся доме осуществить можно, в том числе если дом сдан в эксплуатацию.
На практике, в договорах долевого участия всегда содержится требование на согласие застройщика на уступку права третьему лицу.
БОРИСОВ ..
СпроситьСобираюсь купить квартиру по переуступке в сданом доме, уже выдают ключи. Переуступка с участием застройщика. Но квартира была куплена по договору ПКП. Слышал что после сдачи дома, по такому договору переуступки быть не может. Правда ли это? И на что обращать внимание при сделке?
Будет ли сделка (переуступка прав требования по ДДУ) признана действительной, если: дом сдан; акт приема-передачи квартиры не подписан?
Или нужно регистрировать переуступку задним числом (до сдачи дома)?
Как правильнее?
Добрый день.
Заключайте договор уступки прав требования - все нормально. Если право собственности не перешло, соответственно заключается договор переуступки. В случае если право по договору уже зарегистрировано - соответственно заключается договор купли-продажи квартиры.
Спросить
Покупка квартиры в ипотеку - что нужно знать о переступке ДДУ и использовании материнского капитала?
Хотим покупать квартиру в ипотеку. Квартира была куплена по переуступке от юрлица на этапе стройки дома, покупатель использовала средства материнского капитала, после покупательница квартиры делает переступку дду на свою дочь. Дом сдался весной этого года, собственник - дочь. Можно ли купить эту квартиру без последствий, при условии что изначальная покупательница квартиры выделит доли детям в другой квартире?
Добрый день! Продавец (мать) должна исполнить обязательство и выделить доли на весь состав семьи именно в той квартире на приобретение которой использовался материнский семейный капитал. Сразу в другом жилом помещении доли выделять нельзя.
СпроситьЦена квартиры в договоре переуступке права больше, чем в договоре долевого участия, так как переуступщик являлся инвестором строительства. Какую стоимость мне брать для исчисления неустойки при нарушении сроков сдачи квартиры, ту которую я оплатила переуступщику илиту, которая указана в договоре долевки?
Какую стоимость мне брать для исчисления неустойки при нарушении сроков сдачи квартиры, ту которую я оплатила переуступщику илиту, которая указана в договоре долевки ?
---нужно читать условия договора. а не гадать
СпроситьХочу купить квартиру по переуступке прав в новостройке. Дом сдан, принят Госкомиссией.
В собственность застройщик квартиры на себя не оформил. Часть квартир по инвестиционному договору застройщик передал инвестору. Квартиру предлагают купить по договору переуступки прав у инвестора. Возможно ли это? Из информации на данном сайте я поняла, что после сдачи дома госкомиссии договоры переуступки невозможны. Возможна ли схема расторжения предварительного договора с первоначальным покупателем и заключение такого же договора со мной?
Спасибо.
Согласно ст. 11 ФЗ 214 уступка участником долевого строительства (инвестора в данном случае) прав требования допускается с момента государственной регистрации до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Если акт не подписан вы можете заключить договор уступки права требования, т.к. исполнением договора является именно передаточный акт и до его подписания договор не является выполненным. Госкомиссия не является фактом принятия объекта - только атк о передаче объекта долевого строительства.
Для более детального ответа нужна очная консультация - необходимо ознакомиться с документами. Если нужна помощь - контактная информация внизу сообщения.
СпроситьДа и еще - расторжение договора таким путем не возможно, т.к. противоречит ст. 9 ФЗ 214
СпроситьСитуация такова - Дольщик продает квартиры по договору переуступки прав, после полной выплаты договор переуступки регистрируется в юстиции, возможно ли после регистрации договора переуступки, перевести квартиру на первом этаже в нежилой фонд до сдачи дома в эксплуатацию, чтобы после сдачи дома получить свидетельство о праве собственности на нежилое помещение?
Здравствуйте, Алексей Викторович.
Реально дело обстоит так - вам нужно переговорить с представителями застройщика: если они внесут (возможно) какие-то изменения в проект и укажут, что мол "помещение лит.Н - нежилое, свободного назначения", перезаключите договор с ними напрямую (т.к. сейчас вы - со-дольщик в долевом строительстве), перерегистрируете в юстиции и все, ждете ввода в эксплуатацию.
Но в целом это - махинации с недвижимостью, если не сказать "мошенничество", т.к. проект многоквартирного жилого дома проходит гос.экспертизу и утверждение. Удачи вам!
СпроситьХочу купить квартиру в новостройке. Дом уже сдан в эксплуатацию, но продавец продает по переуступке права долевого участия. Правильно ли это и не возникнут потом проблемы при получении свидетельства, из-за того, что переуступка права произошла уже после сдачи дома? Спасибо.
Здравствуйте! если дом уже сдан, то переуступка прав - невозможна ФЗ РФ №214-ФЗ.
СпроситьМы берем квартиру в строящемся доме в ипотеку (по переуступке прав) Заемщик в банке супруг, жена поручитель. Как оформить в собственность эту квартиру после сдачи дома в собственность обоим супругам.
Квартира и так будет находться в их совместной собственности согласно СК РФ. Если нужно именно выделить доли, то супруг может после снятия обременения подарить долю супруге.
СпроситьКупил квартиру по уступке ДДУ в январе 2016, срок сдачи дома наступил ещё в декабре 2015, дом до сих пор не достроили, не сдали, могу я в этом случае (переуступка была после даты сдачи дома по цессии) подать на неустойку по 214 фз?
