Возможно ли оформить договор купли-продажи квартиры без Свидетельства о государственной регистрации собственности, при наличии договора мены?
У меня имеются следующие документы на квартиру: Техпаспорт, кадастровый паспорт и договор мены, где я являюсь собственником квартиры. Можно ли оформить договор купли продажи без Свидетельства о гос регистрации собственности, имея только договор мены?
Хотим продать квартиру в долевой собственности. Договор купли продажи есть. Свидетельства о регистрации права собственности имеются. Техпаспорт выдан в 1999 году при покупке квартиры. Надо оформить новый техпаспорт и кадастровый паспорт? Или другой вариант.
Нужен ли кадастровый паспорт при оформлении договора дарения квартиры, купленной в 2001 году? На квартиру имеются следующие документы: Свидетельство о гос. регистрации, договор купли-продажи и тех. паспорт. Этого достаточно?
Кадастровый паспорт необходим в том случае, если ранее он не был получен. Без постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности. Этого требование установлено п. 11. ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Указанным пунктом установлено следующее: После 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.
СпроситьСрок действия техпаспорта на квартиру (5 лет) истек. Нужно ли заказывать новый техпаспорт, или можно заключить сделку купли-продажи квартиры имея только кадастровый паспорт?
После продажи квартиры какие документы нужно передать покупателям квартиры? У меня есть: Договор приватизации (квартира перешла в собственность после приватизации), договор купли продажи зарегистрированный в ФРС, Свидетельство о регистрации права собственности на меня, паспорт на квартиру.
У Вас на руках останется только договор купли-продажи +акт приема-передачи + расписка. Остальные доки можете отдать.
СпроситьХочу узнать где регистрируются сделки купли-продажи квартир (регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности) (полное название службы, адреса, контакты)?
При регистрации договора купли-продажи какие документы необходимы из БТИ? Особенно интересует нужен ли технический паспорт или кадастровый паспорт?
Заранее спасибо! Где регистрируют договор купли-продажи квартиры?
Уважаемый Михаил
договор купли-продажи регистрируют в регистрационной палате г. Москвы, все подробности на консультации в офисе.
С уважением Дмитрий Юрьевич
ЮК "Профит-Лоэрс"
Спросить
Здравствуйте, Михаил!
Договор купли-продажи и переход права собственности регистрируется в Управлении федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимости. Адрес можно найти в Интернете.
Если квартира приобретена продавцом до 2008 г., то может быть технический паспорт, если после - то кадастровый. Эти два документа по сути одно и то же описание объекта недвижимости.
Из БТИ нужна справка о стоимости квартиры.
С уважением,
Спросить
Уважаемый, Михаил!
Адреса приемных и режим их работы здесь: Подробнее ➤
Если права на квартиру ранее регистрировались и при регистрации предоставлялся техпаспорт или кадастровый паспорт, то предоставлять его сейчас не требуется.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Здравствуйте, Михаил! Уточню, что регистрационная палата (позднее УФСР) с 1.07.2010 г. называется Федеральная служба гос. регистрации, кадастра и картографии, сокращенно ФСГР или Росреестр.
Технический и кадастровый паспорта могут потребоваться при сделках со вторичным жильем также, если в квартире производилась перепланировка или переустройство.
Обо паспорта можно получить в территориальной БТИ.
Если регистрируется купля-продажа "новостроя", то оба паспорта необходимы, и в получении тех. паспорта могут быть особенности.
Спросить
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. (ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
Таким образом, для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов.
СпроситьУ меня есть техпаспорт на квартиру от 1997 г. Выдадут ли мне кадастровый паспорт на неё в МФЦ? Являюсь ли я собственником квартиры только на основании техпаспорта?
Кадастровый паспорт выдадут. При этом ни кадастровый ни технический паспорт не являются правоустанавливающими документами. Как Вы стали собственником - приватизация, купля-продажа, дарение, мена, наследство?
Спросить
Неоформленные документы по договору купли-продажи - возможно ли подать иск о признании собственности
Мною заключен предварит договор купли продажи, но спустя вот уже три года документы не оформлены, мы проживаем в данной квартире. Мною запрошены в кадастровой палате документы, имеются кадастровые паспорта на землю где собственник застройщик, кадастровый паспорт на дом - многоквартирный дом, год сдачи дома 2013, кадастровый паспорт на квартиру - жилая квартира. На землю наложен запрет на действия. На дом и квартиру никаких запретов и арестов нет. В ЕГРП не зарегистрированы ни дом, ни квартира. Могу ли подавать иск о признании собственности с имеющимися документами?
Здравствуйте. Да, можете подавать в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
Спросить
Признавать свое право собственности в данном случае Вам необходимо в судебном порядке.
Обращайтесь, веду такие дела, обсудим подробнее.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.
Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где...С Вас попросят заплатить в 10 раз больше за услуги сомнительного качества.
Спросить
ДА, МОЖЕТЕ ОБРАТИТЬСЯ В СУД С ИСКОВЫМ ЗАЯВЛЕНИЕМ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. ТАКИЕ ИСКИ ЯВЛЯЮТСЯ ЧАСТЫМИ, ЕСТЬ ОПРЕДЕЛЁННАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА С КОТОРОЙ ВЫ МОЖЕТЕ ОЗНАКОМИТЬСЯ САМОСТОЯТЕЛЬНО В СЕТИ ИНТЕРНЕТ. ОДНАКО, КАЖДЫЙ СЛУЧАЙ ИНДИВИДУАЛЕН, ПОЭТОМУ БЕЗ ПОМОЩИ СПЕЦИАЛИСТА НИКАК НЕ ОБОЙТИСЬ. ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС НА УКАЗАННЫЙ НОМЕР В ОТВЕТЕ, ПРОВЕДЁМ ПРАВОВОЙ АНАЛИЗ СИТУАЦИИ И ОПРЕДЕЛИМ ВСЕ ВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМЫ
Спросить
Если у Вас фактически возникли отношения долевого участия в строительстве, то Ваш иск могут удовлетворить.
Если таких отношений не возникало, то основания для признания права собственности отсутствуют.
Для более точного ответа необходимо больше информации.
Если Вам понадобится помощь, обращайтесь.
СпроситьКвартира куплена в 1996 г. есть договор купли продажи. Свидетельства права собственности на квартиру нет. Теперь стал вопрос продажи квартиры. Достаточно ли договора купли продажи 1996 г. для заключения сделки по продаже квартиры или необходимо оформить свидетельство а затем продавать квартиру?
Купил квартиру в 2000 г. по договору купли-продажи, на руках: этот договор с печатями БТИ, договор передачи квартиры в собственность и тех паспорт квартиры, свидетельства о собственности на квартиру нет и не было как оформить и где?
Здравствуйте, Александр.
Вам следует пройти регистрацию квартиры в Росреестре.
Если будет нужна помощь в данном вопросе, обращайтесь, буду рад вам помочь.
СпроситьХотелось бы продать квартиру.
Имеются следующие документы:
1. Свидетельство о государственной регистрации права (2002 год) одним собственником;
2. Договор купли-продажи (2002 год), в котором имеется пункт: "Стороны передали квартиру до подписания настоящего договор, который по взаимному соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи квартиры".
3. Выписка из технического пасорта, выданного БТИ (2002 г.) с экспликацией площади квартиры (2002 г.)
В квартире никто не прописан.
Какие еще необходымы документы для продажи? Спасибо.
Договор купли-продажи (3 экз.), заявления установленного образца, квитанции об оплате гос. пошлины 2 х 500 руб., выписка из домовой книги, кадастровый паспорт квартиры (из БТИ).
Спросить
