Спор о плате за изменение площади квартиры после обмера БТИ
Куплена квартира по 214 ФЗ.
В договоре в плане квартиры указан балкон, с коэффициентом 0,3.
После обмера БТИ балкон стал лоджией с коэффициентом 0,5. По факту это балкон.
Застройщик требует доплату за изменение площади, хотя по факту она не изменилась.
Добрый день, посмотрите условия самого договора. Так может быть условие, как раз, по отношению к Вашему случаю.
Спросить
В договоре долевке указано, что квартира с балконом однако при обмере БТИ балкон признан лоджией в связи с этим застройщик требует доплату т.к. лоджия идет с большим коэффициентом.
Не доплачивайте, Вы не просили лоджию. Исходите из условий договора (ст. 309 ГК РФ)
СпроситьКуплена квартира по 214 фз, после сдачи дома застройщик требует доплаты за увеличение площади. По факту площадь не увеличилась, изменился только коэффициент балкона, был 0,3 а после обмера БТИ балкон превратился в лоджию с коэффициентом 0,5.
В договоре написано, что окончательное определение цены договора производится после получения данных обмеров БТИ и при увеличении площади более чем на 1 квадратный метр производится перерасчет.
Выяснилось, что обмер был произведен в ноябре 2013 года, а договор заключен в апреле 2014 года, то есть на момент заключения договора фактическая площадь была известна.
Дважды писалась претензия застройщику, но они стоят на своем - что данные обмера могут быть использованы только после сдачи дома, а дом сдан в июне 2014 и после постановки на государственный кадастровый учет.
Уважаемые юристы, так ли это и что мне делать дальше? Подавать в суд? Какие шансы?
Обращайтесь в суд, вы не должны доплачивать за увеличение лоджии, так как она даже не входит в общую площадь квартиры. У вас общая площадь осталась неизменной, поэтому вы ничего не должны платить.
Спросить
Если балкон в лоджию превратился именно из-за обмера БТИ - ничего не делать, им надо, пусть в суд и подают.
Спросить
Здравствуйте, Юлия Петровна !
Балкон не может превратиться в лоджию из-за увеличения размера - "балкон" и " лоджия" - это нормативно- "ТЕХНИЧЕСКИЕ" понятия , описанные в СНиПах.
Поэтому застройщик Вас умышленно вводит в заблуждение .
Уже после одной претензии вправе обратиться в суд. При задержке передачи Вам квартиры по надуманным основаниям Вы вправе обратиться за выплатой штрафных санкций.
Если бы застройщик был прав, он бы передал Вам квартиру и взыскал недоплату элементарно в суде, причем , не посещая сам суд.
Если Вам требуется помощь в этих вопросах, Вы можете использовать любые средства, предлагаемые мной - от консультаций до полного сопровождения Ваших интересов.
Стоимость услуг, соответственно, будет варьировать . Поэтому Вы можете выбрать комфортный для Вас способ защиты Ваших интересов.
Обратившись за помощью, Вы избегаете траты своего времени, предназначенного для Вашей работы, семьи и отдыха; Вы избегаете отрицательных эмоций. Вы достигаете своей цели и компенсируете все свои материальные издержки.
Адрес моей анкеты на сайте 9111 : http://advokat15079.9111.ru/
Обращайтесь НЕПОСРЕДСТВЕННО на мою почту :
bor355829@maul.ru
8-904.334-59-68
БОРИСОВ Евгений Станиславович .
СпроситьВ продолжение Вопроса № 847854 от 03.09.2009 15:51 (Недвижимость. Долевое участие в строительстве)
Очевидно, у мы с автором вопроса инвесторы одного объекта. Но вот только он не сообщил, что в предмете нашего договора указано - "ориентировочная площадь квартиры... м 2 с учетом неотапливаемых помещений.." И теперь, получив обмеры бти, где указана как общая площадь квартиры, так и площадь лоджии и балкона (без коэффициентов), застройщик требует доплаты. Напомню условие о доплате: "В случае если фактическая площадь (площадь по данным технической инвентаризации построенного Объекта) больше указанной в настоящем договоре (проектной площади) участник производит доплату...".
Хотелось бы отметить, что проектная площадь считалась с коэффициентами, но это никак не прописано в договоре - выводы можно сделать, просуммировав самостоятельно площади всех помещений, указанные в плане квартиры, прилагаемом к договору, и получив итоговую сумму только при наличии коэффициентов.
Вопрос: Насколько правомерно требование Застройщика о доплате?
требования правомерны, если действительно квартира (общ. с балконами, лоджиями) построена больше
СпроситьВопрос по ДДУ, опишу ситуацию:
Заключен ДДУ в нем написано, дословно:
Общая площадь квартиры определяется на момент подписания Договора на основании проектной документации и в соответствии с п. 5 ст.15 ЖК РФ...
Общая приведенная площадь квартиры состоит из суммы Общей площади квартиры и площади балконов и террас, рассчитанной с учетом коэффициентов: для остекленного балкона и остекленной террасы - 0,5, для открытого балкона и открытой террасы - 0,3.
Далее приводятся характеристики Квартиры где указывается Общая площадь квартиры, Общая приведенная площадь и площадь балкона. При этом балкон посчитан с коэффициентом 0,3.
Затем в приложении Характеристики Объекта и состояния Квартиры указано При отделке фасадов применено витражное остекление балконов и лоджий
И пункт: Размер Долевого взноса подлежит пропорциональному изменению на основании данных контрольного обмера Квартиры ПИБом, в соответствии с фактическим уменьшением (увеличением) Общей приведенной площади Квартиры свыше 1 кв. м, исходя из стоимости кв.м Х рублей.
Получил в ПИБе поэтажный план и ведомость помещений и их площадей, в которой указана Общая площадь квартиры и Площадь лоджий, балконов, веранд, террас и коэффициентами где балкон посчитан так же с коэффицентом 0.3.
Балкон по факту застеклен, застройщик считает его с коэффициентом 0.5 и на основании Договора требует доплату.
Если считать с коэффициентом 0.3 то доплаты нет, законны ли его требования? Может ли ДДУ иметь большую юридическую силу чем документы ПИБа и ЖК РФ?
ДДУ заключен в 2011 руководствуясь 214-ым ФЗ.
Дом сдан в эксплуатацию, я в преддверии подписания акта приемо-передачи.
Здравствуйте, Евгений !
1.
Коэффициент, применяемый при оплате площади балкона равен 0, 3 ( !!) - а не 0,5.
Это зафиксировано в СНИП -2-08-01- 89 , Приложение 2.
Цитирую:
" ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ,
ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ,
ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА,
ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Таким образом, в договоре обычная " ошибочка" как всегда - в пользу застройщика. Поэтому Вы в праве написать претензию ( указав, что она является досудебным порядком урегулирования спора, отдать первый экземпляр под роспись , дату и фамилию принявшего. Еще лучше - отправить курьером он вернет Вам документы, подтверждающие получение.
2.
При подаче иска в суд Вы освобождаетесь от госпошлины по закону о защите прав потребителей.
3.
Возмещению подлежат Ваши расходы по оплате услуг адвоката, пеня за просрочку исполнения Вашего требования, компенсация морального вреда, итого двадцать- тридцать тысяч наберется, или больше - надо считать. Самому в суд ходить не обязательно - выдаете доверенность, адвокат сам все делает до вынесения решения, или до исполнения -как договоритесь.
4.
НО: посмотрите в договор как правило, при разнице в 1 кв. м стороны ничего друг другу не должны.
С уважением, адвокат БОРИСОВ Евгений Станиславович, Петербург
СпроситьВ договоре прописан балкон, по факту построенная лоджия. Является ли это нарушением или введением в заблуждения...? Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии? (площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.) По факту строительства квартира стала немного меньше. И с учем разницы коофецента балкона и лоджии, получилось, что полощадь осталась как по договору. Так же в договоре оговоренно, что если площадь кваритиры уменьшается, то они возращают деньги. Ну так вот, если был бы балкон, как по догору, то застроищик должен был бы мне.
Куплена квартира 50 метров с лоджией 5 метров. Стоимость рассчитывалась из расчета общей площади за вычетом лоджий и балконов - 45 метров, Договор по 214 ФЗ.
ПИБ включил лоджию в общую площадь. Застройщик требует доплату за 5 метров.
Насколько это обосновано. Что можно предпринять.
Михаил, прежде всего необходимо читать договор. ПИБ не может включать лождии в общую площадь квартиры, ПИБ может только после замеров ее уточнить. Скорее всего в договоре была указана общая приведенная площадь, а стоимость балконов и лоджий также должна быть указана по архитектурному плану, она определяется застройщиком либо по 1/3 или по 1/2 стоимости метра кв. площади квартиры.
Спросить
Куплена квартира по ДДУ. Сейчас требуют доплату, после обмера квартиры. Площадь была оплачена за 32,9 кв.м. Доплату требуют за 3,2 кв.м. Площадь после обмера в БТИ на плане стоит 30,1 кв.м. Балкон - 5,8 кв.м. Говорят, что моя теперь реальная площадь стала - 36,1 кв.м. Цифры я написал все правильно. Их мотивирование - перерасчет балкона.
Вопрос: обязан ли я оплачивать вообще площадь балкона? И на какую статью, пункт мне сослаться. Если обязан оплатить, тогда, пожалуйста, тоже дайте ссылку на документ. Спасибо.
Из статьи 15 Жилищного кодекса РФ следует, что общая площадь жилого помещения рассчитывается путем сложения площадей всех ее частей.
То есть учитываются как помещения для удовлетворения бытовых нужд, так и вспомогательные, связанные с проживанием людей в жилом помещении; Исключение составляют площади веранд, террас, балконов и лоджий.
Поэтому площадь балкона Вы оплачивать не обязаны.
СпроситьЗастройщик требует оплатить застекленный балкон с коэф.1 при окончательных расчетах за строительство вартиры. В п.4.5 Договора долевого участия сказано, что фактическая площадь устанавливается с данными экспликации БТИ. В инструкции 37 от 04.08.98 п.3.37,регламентирующую обмер БТИ, вводятся коэф. На балконы, лоджии, террасы и описаны действия инженеров БТИ. Застройщик утверждает, что в экспликациях БТИ, которое он нанял для обмера дома, площади лоджий и балконов коэф. По этим помещениям =1.
Правомерны ли требования застройщика оплатить балкон с коэф.1?
Надо читать и анализировать Ваш договор. Судебная практика по этим вопросам разнообразна.
Инструкция по учету, применяемая БТИ, не применяется в строительстве. Но договором может быть установлено иное.
После анализа договора можно будет дать ответ.
При необходимости, обращайтесь.
СпроситьЯ приобрела квартиру по ДДУ. В договоре указано, что застройщик обязуется построить квартиру площадью 79,99 кв.м. Также в договоре указано, что застройщик передаёт квартиру с выполненными работами по отделке квартиры. Стоимость квартиры рассчитана с учётом отделки, так как в договоре не указана отдельно стоимость отделки и нет условия, что отделка выполняется дополнительно или как бонус. Застройщик внёс в договор условие первого обмера, но не указал, что первый обмер - это обмер до отделки. В итоге в акте приёма-передачи застройщик указал площадь квартиры до отделки 79,0 кв.м. А фактически площадь с отделкой (отделка и построенные сантехнические короба) составляет 78,4 кв.м. В договоре есть условие, что если площадь квартиры после первого обмера изменилась в пределах 1 кв.м., то застройщик не возвращает деньги дольщику. Используя условие "первого обмера", то есть до отделки, считает, что площадь изменилась всего на 0,99 кв. м. и долщику ничего не должен. Фактически же площадь с отделкой меньше на 1,59 кв.м. и тогда застройщик обязан вернуть деньги долщику. Вопросы:
1. Имеет ли право застройщик, указав в договоре, что обязуется построить квартиру определённой площади с выполнением отделки,
- включать условие обмера площади
- проводить обмер квартиры до отделки?
2. Если да, то на основании каких нормативных документов?
3.
Елена, нужен текст ДДУ, сбросьте на почту.
Пунктом 5 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 30.09.2011 №531, действующих на момент заключения договора, дополнительного соглашения, установлено, что площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола, следовательно, п.38 Договора в части обмеров до проведения чистовой отделки, в силу ч.1 ст. Глава I. Общие положения > Статья 16.1. Формы и порядок оплаты при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг)" 16 Закона РФ №2300-I «О защите прав потребителей», является недействительным.
СпроситьПри покупке квартиры по ДДУ ФЗ-214, застройщиком к балкону применен понижающий коэффициент 0,5. После обмеров БТИ балкон стал лоджией, застройщиком применен коэффициент 0,8. На основании этого, от нас требуют оплаты за увеличение площади квартиры. Правомерны ли применения застройщиком понижающих коэффициентов, не соответствующих СНИП-2003?!
Заранее спасибо.
Здравствуйте, Александр !
Похоже на обман.
согласно СНИП ,СП 54.13330.2011.,
- 3.8. Балкон - Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка..
- 3.10. Лоджия - Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает."
- В соответствии с Приказом Госстроя РФ № 199 от 04.09.2000 была утверждена Инструкция "О проведении учета жилищного фонда в РФ". В соответствии с п.3.37, " общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0."
То есть и для балконов , и для лоджий применяется один и тот же коэффициент.
Таким образом, складывается впечатление, что в договор включено незаконное требования о коэффициенте 0, 8
Рекомендую
написать претензию Застройщику и жалобу в управление надзора за долевым строительством.
ОТВЕТ
ЗАВИСИТ
ОТ ВАШЕЙ ЦЕЛИ .
Напрямую
звоните
8-904-334-59-68
пишите
bor355829@maul.ru
Используйте мою помощь , выбрав любые комфортные для Вас способы защиты Ваших интересов - от консультаций до полного сопровождения .
При этом Вы :
- получаете дополнительное время для Вашей работы, семьи и отдыха;
- избегаете отрицательных эмоций;
- достигаете своей цели ;
- компенсируете свои судебные издержки;
- возмещаете причиненный ущерб
Обращайтесь
непосредственно :
почта: bor355829@maul.ru
телефон: 8-904-334-59-68
С уважением, БОРИСОВ Евгений Станиславович . С-Петербург
Спросить
