Отказ в регистрации сделки из-за несоответствия площадей - вопросы возврата задатка и возможности обратиться в суд
Передал задаток в размере 150 т.р. в течении 2 месяцев риэлтор и хозяин квартиры готовили документы для регистрации сделки. Документы сдали, но в регистрации отказали т.к. есть несоответствия в площади (в свидетельстве о праве собственности указана площадь на 5 м 2 меньше чем по данным кадастрового паспорта).
Риэлтор с хозяином предлагают ждать еще 2 месяца для приведения документов в соответствие. Меня это не устраивает. Задаток возвращать отказываются.
Как правильно поступить и какие у меня шансы на возврат денежных средств при обращении в суд?
При грамотном ведении дела, у вас есть все шансы вернуть задаток. На сделку вы вышли. В госрегистрации перехода права собственности отказали не по вашей вине.
Спросить
Договор на получение задатка составлялся, если составлялся то какой срок указан в нем на оформление документов?
Спросить
Во-первых: основание для возврата не только задатка, но и компенсации, если таковая предусмотренна договором конечно есть (обычно это задаток в двойном размере). Шанс расторгнуть предварительный договор и получить выше перечисленное большой, но все зависит от условий договора. Для получения более полной консультации необходимо ознакомиться с документами.
Спросить
Было соглашение о задатке по договору продажи в котором указано о возврате денежных средств в случае отказа в регистрации, но риэлтор забрал мой экземпляр соглашения при подписании договора купли-продажи (осталась только копия). Срок на оформление документов ни где не указан.
СпроситьЕсли осталась расписка в получении задатка, то можно вернуть обратиться в суд с иском.
СпроситьКак было сказано ранее, шанс велик, так как имеется отказ в регистрации, кроме того имеется сущестенное разночтение касаемо предмета договора (площадь квартиры), а также не стоит забывать о необходимости приведения документации в соответсвие с законодательством, скорее всего разница в площади связана с незаконной перепланировкой, что является также основанием для расторжения договора купли-продажи. Желательно конечно взглянуть на договор. Касаемо соглашения о задатке, в суде ссылать на документ, который представляется только в копии затея не из личщих, Вы конечно можете истребовать его у другой стороны, но результативность не гарантирую.
СпроситьЖелательно иметь сами расписки. Принимать копии в качестве доказательств или нет, будет решать конкретный судья. Оригиналы принимаются беспорно. Сам договор купли-продажи. В нем отражена предоплата? Расписки или иные документы, подтверждающие передачу денег позволяют "увидеть" сумму задатка?
СпроситьСогласен с коллегой, копия расписки может быть принята судом в качестве доказательства на ряду с другими доказательствами (договор купли-продажи). Повторюсь, необходимо ознакомиться с текстом договора.
СпроситьДа, в договоре указана сумма задатка и что я передал задаток до подписания договора. Есть только копия расписки.
СпроситьАл Владимирович, здравствуйте! Что такое задаток: задаток - мера обеспечения обязательств, которые возникают у сторон сделки. То есть, для того, чтобы говорить о ЗАДАТКЕ , нужно знать, был ли заключен договор в момент передачи задатка или нет. Вы хотели купить квартиру. Соответственно, если на момент передачи денежных средств в качестве задатка был заключен договор купли-продажи квартиры, то нужно понять, по чьей вине или же по какой причине не была совершена гос. регистрация перехода права собственности по заключенному договору. Заключенным договор купли-продажи квартиры (с 1 марта 2013 года) считается с момента его подписания.
Вы говорите, что передали задаток ДО того, как договор был подписан. Если это, действительно, так, то говорить о задатке НЕЛЬЗЯ. Даже если переданные денежные средства "обозвали" задатком, это - не задаток. Это - аванс, который подлежит возврату в полном объеме, независимо от того, по какой причине и по чьей вине сделка не состоялась, переход права не был зарегистрирован. Деньги Вам обязаны вернуть.
Конечно, жалко, что нет самого соглашения о "задатке".. Если бы Вы воспользовались услугами своего (!!) юриста, понимающего вопрос, а не риэлторов (посредников), то, полагаю, что вопросов не возникло бы, да и документы были бы оформлены надлежащим образом.
Если в договоре КП указано, что денежные средства были переданы ДО подписания договора, плюс, есть копия соглашения , то, полагаю, что шансы вернуть деньги у Вас есть. Если не возвращают, то, конечно, придется обращаться в суд.
В следующий раз будьте аккуратнее с, так называемыми, "риэлторами"...
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПередал задаток в размере 150 т.р. в течении 2 месяцев риэлтор и хозяин квартиры готовили документы для регистрации сделки. Документы сдали, но в регистрации отказали т.к. есть несоответствия в площади (в свидетельстве о праве собственности указана площадь на 5 м 2 меньше чем по данным кадастрового паспорта).
Риэлтор с хозяином предлагают ждать еще 2 месяца для приведения документов в соответствие. Меня это не устраивает. Задаток возвращать отказываются.
Было соглашение о задатке по договору продажи, в котором указано о возврате денежных средств в случае отказа в регистрации, но риэлтор забрал мой экземпляр соглашения при подписании договора купли-продажи (осталась только копия). Срок на оформление документов ни где не указан.
Как правильно поступить и какие у меня шансы на возврат денежных средств при обращении в суд?
В квартире два собственника (в долях). Один из них хочет выкупить долю второго и в перспективе продать всю квартиру. Площадь в кадастровом паспорте меньше, чем в свидетельстве на квартиру из-за площади балкона. Насколько я понимаю, в договоре купли-продажи нужно будет указать площадь из кадастрового паспорта. Т.е. после покупки доли у второго владельца на руках у покупателя будут два свидетельства о собственности-одно старое со старой площадью и новое с новой площадью. Объединять оба свидетельства в одно не хочется из-за возможных проблем с налоговой инспекцией. Правильным ли будет при выкупе доли у второго собственника подать заявление в реестр об исправлении площади во втором свидетельстве, чтобы в обеих была указана одинаковая площадь квартиры? Нужно ли исправлять метраж в свидетельствах до проведения сделки купли-продажи или это можно сделать при регистрации сделки, подав одновременно заявление об исправлении площади?
Задаток при покупке квартиры был передан риэлтору для последующей передачи продавцу, о чем свидетельствует договор, с припиской риэлтора, что в случае несовершения сделки задаток возвращается. Риэлтор передала задаток продавцу, о чем свидетельствует договор с припиской, что задаток не возвращается. При форс-мажорных обстоятельствах, с кого требовать возврат задатка: с риэлтора или продавца?
Когда готовили документы для вступления в наследство на квартиру, БТИ сделало новые замеры и увеличило общую площадь на 0,8 м 2. Нотариус в свидетельстве о наследстве указала старую площадь квартиры и новую. А в рег. палате выдают новое свидетельство со старой (меньшей) площадью. Разве они не должны были автоматически, по данным БТИ, выдать свидетельство с новыми данными о площади квартиры? И надо ли нам настаивать на замене свидетельства?
Соседка подала в суд на межевание земельного участка. В исковом заявлении указала, что является собственницей земельного участка на основании следующих документов:
- Право на наследство, заверенное нотариусом,
- Постановление Администрации Поселка, о передачи в собственность земельного участка гр-ке ХХХ (т.е. наследодателю соседки),
- выписка из кадастрового паспорта земельного участка.
Истица от суда скрыла информацию о имеющемся Свидетельстве на регистрацию права собственности на землю. При этом, площадь земельного учаска указанная в данном Свидетельстве, меньше площади земельного участка, указанного в вышеперечисленных документах.
Как мне правильно заявить в суде о несоответствии сведений в части указания площади земельного участка в правоустанавливающих документах на землю и Свидетельстве о зарегистрированном праве? На какую статью закона можно сослаться?
Заранее благодарю.
Вступил в наследство на квартиру. При подаче документов на регистрацию права собственности выяснилось, что расходятся данные по площади. Так в свидетельстве о наследстве указана площадь квартиры - 49 кв.м. А в кадастровом паспорте указана площадь 47,2 кв.м. Специалист росреестра сказала, что свидетельство я вероятно не получу. Как устранить противоречия в цифрах.
В декларации указала площадь дома по тех. паспорту 69.9 кв. м. В свидетельстве о регистрации указана площадь 41.4 кв.м.. Теперь требуют обьяснительную, т.к в реестре данные о меньшей площади. Как правильно об этом написать?
В результате сдачи на гос. регистрацию права собственности на земельный участок свидетельства о праве собственности и плана к нему с данными о его площади в 740 кв. м. и кадастрового паспорта, источником сведений для которого являлись ведомости, с площадью в 500 кв.м., получено свидетельство о гос. регистрации права собственности на участок с площадью 500 кв.м. Как привести данный документ в соответствие с право устанавливающими документами. Почему орган регистрации нарушил закон о регистрации и пытается свою ошибку переложить на собственника, заставляя проводить межевание участка.
Отсутствие площади лоджий в свидетельстве на право собственности квартиры - где и как зафиксировать?
В свидетельстве на право собственности не отражается в общей площади квартиры площадь лоджий в соответствии с ЖК. Я правильно понимаю? Например: общая площадь квартиры в свидетельстве 70 кв. м., ещё есть фактически лоджия 10 кв.м. и она, что, нигде не зафиксирована? В каких документах отражается вся площадь квартиры вместе с лоджиями, балконами, террасами? Этот наверно, технический паспорт? А в кадастровом паспорте отражаются лоджии? Как эти документы связаны со свидетельством о регистрации собственности?
Спасибо, Ольга.
Написано исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, вынесено решение суда вступившее в законную силу, при составлении заявления была указан неверно площадь жилого дома которая прописана в решении суда, в кадастровом паспорте площадь дома другая, при обращении в Росреестр для регистрации права собственности, мне отказали, на основании того, что в решении суда и кадастровом паспорте площади разные и направили обратно в суд для исправления. Какое нужно написать заявление в суд, чтобы в решении суда площадь была указана как по кадастровому паспорту?
