Определение платежей за коммунальные услуги между братом, матерью и собой - возможные решения
Что можно сделать. Мы прописаны вместе с братом в коммунальной квартире, главным нанимателем является наша мать, которая лишена родительских прав. \\Сейчас имеется долг за коммунальные платежи у суд. приставов со старой бытовой компании, екоторые поделены в равных долях на нас и новый долг за комплатежи, мы с братом готовы заплатить данные долги, но нам нужно сделать так, чтоб в дальнейшем нам не пришлось выплачивать еще долги за мать, у нас там две комнаты в пользовании можно ли как то определить пользование комнатами и оплата за них, то есть мать платит за себя а мы с братом за себя. Язнаю что раздел счетов не возможен, но по сути мы же являемся бывшими членами семьи нанимателя и не должны же мы всю ее жизнь за нее платить. Подскажите решения проблемы.
Изменение договора найма не возможно если он заключен после принятия нового ЖК. Если права и обязанности возникли при старом ЖК, то он и подлежит применению.
Спросить
А по скольку Вам с братом лет? Почему Вам не дали отдельное жилье, если мать лишена родительских прав и фактически совместное проживание невозможно
Спросить
Суд вынес решение о солидарном взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг с нанимателя и членов его семьи по договору социального найма. Мать является нанимателем, а двое совершеннолетних детей просто прописаны там. Можно ли разделить долг на троих в равных долях?
Господа юристы, подскажите пожалуйста, если через суд в приватизированной квартире определить порядок пользования комнатами и суд выделит мне в пользование отдельную комнату, то продав свою долю посторонним людям, смогут ли они (покупатели) продолжать пользоваться этой комнатой, так как суд ее уже закрепил за мной, т.е. бывшим владельцем доли. Или же при появлении новых собственников доли в квартире нужно будет по-новой определять порядок пользования комнатами?
Уважаемая, Марина! Порядок пользования квартирой определятся судом в отношении собственников долей в праве на квартиру. В случае отчуждения своей доли этот порядок действовать престает. И новому собственнику доли в праве нужно снова обращаться в суд или заключать соглашение о порядке пользования.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьКомната в коммунальной квартире приватизирована в равных долях на мать и ее сына, в отношении которого она лишена родительских прав. Есть долг по квартплате. Сейчас будем подавать в суд на разделение счетов по оплате коммунальных услуг. Можем ли мы также указать в иске требование о разделе долга по 1/2 (соразмерно долям)? Заранее спасибо за ответ.
Конечно можете.
На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
СпроситьСуд вынес решение о солидарном взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг с нанимателя и членов его семьи по договору социального найма. Мать является нанимателем, а двое совершеннолетних детей просто прописаны там. Можно ли разделить долг на троих в равных долях? Если да, то каким образом и кому предъявлять иск?
Этот вопрос сразу надо было решать в суде, что бы не солидарно взыскали, а с каждого отдельно. Нужно оплатить долг и потом в порядке регресса взыскать с детей в судебном прядке их долю по платежам.
СпроситьКвартира состоит из двух комнат, находится в общей долевой собственности. Имеются три собственника - один владеет 2/3 квартиры, а двое остальных - по 1/6. Двое собственников, у которых по 1/6, а вместе получается 1/3 хотят определить порядок пользования и выделить себе комнату. При этом порядок пользования уже фактически сложился, и они проживают в комнате.
Доли почти соответсвтвуют комнатам - владеелц доли 2/3 занимает большую комнату, однако доля двух других собственников (1/3) меньше маленькой комнаты.
Ещё осложнение - комнаты имеют как отдельные выходы в коридор, так и соединительную дверь между ними (смежно изолированные).
Какое решение может принять суд? Может ли он отказать в определении порядка пользования? И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?
Может ли быть так, что суд определит выделить большую комнату владельцу 2/3, а маленькую комнату в совместное пользование участников долевой собственности?
Могут быть другие варианты порядка пользования?
Возможно ли осуществить обмен, если владельцы доли определят порядок пользования, и обменять долю (комнату) на аналогичную в другом районе без согласия (и преимущественной покупки) другого собственника?
Люда! Почему Вы акцентируете внимание на судебном разбирательстве, относительно порядка пользования комнатами в квартире, между сособственниками, в то время, как они достигли некой договоренности , и фактически, уже сегодня проживают в разных комнатах? Какую ставите цель перед собой? Если перед Вами стоит задача разъезда с сособственником, имеющим 2/3 доли квартиры, мы можем обсудить пути ее решения, они существуют. В данном случае, можно обойтись без судебного разбирательства. За более подробной консультацией, пожалуйста, обращайтесь лично, по телефону 5045423, и я отвечу на все Ваши вопросы, помоглу принять правильное решение, окажу содействие в раъезде.
С Уважением, Головешкина Е.А.
СпроситьМожет ли мать, лишенная родительских прав, проживать в квартире детей. Это - 4-комн. Квартира, разбитая на 4 доли. Две комнаты занимают собственники. Комнату №1 занимает родственник собственника, который приобрел долю у матери детей (сейчас лишенной р.п.). В комнате №3 живет мать, лишенная р.п. Дети - собственники комнат (вернее 2/3 комнат №1 и №3) сейчас в детдоме. Мать не работает, не платит коммун. Платежи. На квартире (лицевом счете детей) уже весит долг. Можно ли выселить вообще из квартиры (в том числе лишить права пользования комнатами) мать этих детей?
У детей есть опекун? Он и должен заниматься данным вопросом- требовать выселения из квартиры и снятия с регистрационного учета матери, лишенной родительских прав, если в договоре с собственником-родственником не предусмотрено её право проживания в квартире.
Спросить
У детей опекуна нет. Верно ли, что Дет. дом или Отдел опеки должен требовать выселения из квартиры и снятия с регистр. учета матери, лишенной р.п.? И если в Договоре (свидетельстве на право собственности) детей не предусмотрено её право проживания в квартире, то по решению суда (при обращении Дет.дома или Опеки) она имеет право пользоваться комнатами (квартирой, где она зарегистрирована)?
СпроситьВ коммунальной квартире 5 комнат. В каждой комнате собственники, наниматели и зарегистрированные лица. 2.5 года назад энергетическая компания подала на всех в суд по задолженности за свет и выйграла дело. По исполнительному листу все взыскали с одного человека, который там был прописан у матери, которая является собственником. Имеет ли смысл подать в суд на компанию с просьбой разделить общий долг на равные доли между всеми собственниками? Так как собственница комнаты готова оплатить свою часть долга.
Из представленной вами информации не совсем понятно согласно решению суда взыскана плата на содержание общего имущества в данной квартире? Разделены лицевые счета по оплате коммунальных услуг?
Как следует из изложенного вами, энергетическая компания взыскала задолженность по оплате электрической энергии солидарно со всех собственников/нанимателей жилых помещений, тогда с требованием о разделении долга на доли между собственниками вы опоздали, возражения необходимо было предъявлять в судебном процессе о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
Если так, то:
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (статья 323 ГК РФ). При этом, исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору (энергетической компании). Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (статья 325 ГК РФ), в том числе в судебном порядке.
Справочно: обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у нанимателя со дня заключения договора социального найма жилого помещения (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ), у собственника - с момента возникновения права собственности на помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
СпроситьНе подскажете как действовать. Суть в следующем. Сам прописан у родителей в коммунальной квартире (занимаем две не приватизированные комнаты), на данный момент проживаю в коммунальной квартире у супруги. Супруга занимает одну комнату в трехкомнатной квартире (комната приватизирована). Соседние две комнаты занимает мать и сын, отец их умер год назад, а основным нанимателем является вообще мать умершего соседа которой нет в живых много лет. Получается так, что они там просто прописаны как я понимаю. Долг у них по жкх составляет 300 тысяч рублей, вот мне соседка предложила выписаться из своей коммуналки и прописаться к ним в комнаты, приватизировать их и стать собственником. Как это возможно? Долги их готов погасить.
В практике такое бывает, обратитесь к юристу по месту жительства так как необходимо совершить несколько правильных действий.
Спросить
Обратитесь на очную консультацию к адвокату, т.к. такие вопросы в интернете не решаются.
Спросить
Это возможно,но в рамках сайта подробную консультацию оказать невозможно,обратитесь к юристу очно.
СпроситьВ муниципальной квартире зарегистрировано 3 чел.
Главный квартиросъемщик ведет аморальный образ жизни, за квартиру за ком. услуги не платит накопились долги Я подала в суд на раздел коммунальных платежей. По решению суда, разделить обязательства по оплате жилья и ком. платежей за квартиру. Принесла решение суда в ЖКХ чтобы нам разделили платежи, но там не приняли решение суда и сказали у вас не раздел счетов а раздел коммунальных платежей делите сами и платите, но он платить не собирается, а я за него платить не ногу так как на инвалидности и воспитываю его сына одна. Подскажите как мне поступить в этой ситуации? Как разделить платежи чтобы было видно что плачу я?
Определено судом право пользования изолированными комнатами. Поделены счета за коммунальные услуги. Оформленно свидетельство о праве на 1\2 доли. Вопрос: МОЖНО ЛИ СДАТЬ СВОЮ ИЗОЛИРОВАННУЮ КОМНАТУ В АРЕНДУ?
С уважением. Татьяна.
Нельзя, Татьяна, эта не Ваша комната, она только в пользовании у Вас. Ваша 1/2 доля, но без согласия сособственника ни долю ни комнату сдать нельзя.
Спросить
