Возможность использования квартиры под залогом в другом банке при наличии задолженностей в других банках
Есть задолжности по кредитам в разных банках и есть квартира под залогом у другого банка, в который платим. Могут квартиру эту забрать и продать банки, в которые не платим + к этому - это единственное жилье, в котором прописаны кроме должников - мама и дочь?
Добрый день!
По закону на единственное жилье взыскание обратить нельзя. Эту позицию разделяет Конституционный суд. Однако, в последнее время судебная практика меняется - если единственное жилье в ипотеке, обращение взыскания на него часто признается возможным.
Спросить
Не могут, квартира под обременением, да и связываться с ипотечной квартирой, тем более еще и единственным жильем приставы не станут.
СпроситьМеня зовут Татьяна. У меня такая ситуация. Мама пенсионер имеет инвалидность, работала., брала кредиты. Сейчас не работает. 4 кредита и квартира под залогом у банка восточного. Чтобы уйти в банкротство, если банк отдаст квартиру из под залога. И там обременение снять 40 дней. За это время, пока снимается обриминенте и чтобы вступить в процедуру банкротства могут квартиру единственное жильн продать другие банки? По тем 4 коедитам мамамплатить не всю сумму по немногу.
ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Спросить
Здравствуйте.
Какая общая сумма задолженности?
Мама в последние три месяца производила платежи в погашение задолженности?
Спросить
А как вы собираетесь снять обременение? Погасить ипотеку? Такие платежи могут быть оспорены в ходе банкротной процедуры. Обратить взыскание на заложенную квартиру может только залоговый кредитор в судебном прядке. Вам нет смысла так нервничать и считать дни. За дни ничего не происходит. Консультируйтесь лично, с учетом всех обстоятельств. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Здравствуйте. В вашем случае все вопросы будут к досрочному гашению по ипотеке. Само по себе право такого гашения возможно, но вызовет вопросы как сделка совершенная с преимуществом.
Однако, есть такая "козья тропа", вы можете включиться в ипотечный кредит как поручитель. Потеря платежеспособности основного должника является причиной для досрочного исполнения вами обязательства перед банком.
Следовательно, к вам как поручителю и к банку как к залоговому кредитору, имеющему преимущественное право удовлетворения требований за счет залогового имущества, вопросов в такой схеме не может быть.
Там есть свои нюансы, но их надо корректировать в зависимости от обстоятельств дела.
(В тории всегда просто)
Спросить
Сложная ситуация с кредитами - Банки грозят забрать квартиру и угрожают привлечением к мошенничеству
У меня сложная ситуация с кредитами, у меня около 7 кредитов и у моей матери и отца тоже по 5-6 кредитов, на общею сумму чуть больше миллиона рублей ежемесячный доход 50 тысяч рублей, а плата по кредитам 70 тысяч рублей, мое мать инвалид и в квартире нас живет четверо я, отец, моя мать и мой сын у него тоже инвалидность, в банка идут просрочки уже почти 2 месяца во многих банках, у нас квартира у меня 1/4 под залогом нет, у папы 1/4 под залогам в банках тоже нет, а у моей мамы 1/4 часть в одном из банков под залогом и еще 1/4 часть у про бабки мы ее та и не перевели, может ли банк забрать эту часть квартиры если в банке будут просрочки у нас 3-х комнатная квартира и кухня, но это наше единственное место проживания банки уже угрожают что привлекут за мошенничество но мы во все банки как минимум 1/5 части долга заплатили. Могут ли банки забрать квартиру по суду? И что нам делать?
Здравствуйте! В вашем случае, либо напишите заявление о реструктуризации кредита, если банки отказывают в реструктуризации и у вас есть просрочки, ждите когда банки обратятся в суд. В суде согласно ст. 333 ГК РФ вы вправе заявить ходатайство о снижении неустойки, тем самым снизив задолженность перед кредитором. Суды как правило идут навстречу заемщикам.
Спросить"могут ли банки забрать квартиру по суду?" - если жилое помещение единственное, то нет не могут, на основании ст.446 ГПК РФ.
"что нам делать?" - платить. Можно попытаться реструктуризировать долг, заявлением в банк. Некоторые банки на это идут
СпроситьУ меня очень сложная ситуация с кредитами, у меня около 7 кредитов и у моей матери и отца тоже по 5-6 кредитов, на общею сумму чуть больше миллиона рублей ежемесячный доход 50 тысяч рублей, а плата по кредитам 70 тысяч рублей, мое мать инвалид и в квартире нас живет четверо я, отец, моя мать и мой сын у него тоже инвалидность, в банка идут просрочки уже почти 2 месяца во многих банках, у нас квартира у меня 1/4 под залогом нет, у папы 1/4 под залогам в банках тоже нет, а у моей мамы 1/4 часть в одном из банков под залогом и еще 1/4 часть у про бабки мы ее та и не перевели, может ли банк забрать эту часть квартиры если в банке будут просрочки у нас 3-х комнатная квартира и кухня, но это наше единственное место проживания банки уже угрожают что привлекут за мошенничество но мы во все банки как минимум 1/5 части долга заплатили. Могут ли банки забрать квартиру по суду? И что нам делать?
Здравствуйте! Единственное жилье не имеют права забирать согласно ст.446 ГПК РФ.
Спросить
Банк подал в суд за неуплату кредита, могут ли по решению суда забрать у меня квартиру которая находится в ипотеке под залогом другого банка, взносы в который я уплачиваю исправно.
Квартира в ипотеке+мат капитал. Плюс вторая квартира заложена в банк. Если я выкуплю квартиру у банка (там где сейчас ипотека с мат капиталом), а вторая квартира останется в залоге у другого банка, то при неоплате кредитов в нескольких банках могут ли забрать ту квартиру в которой уже не будет ипотеки и будут выделены доли детям, т.к. она не единственное жильё?
Здравия! Забрать могут только то, что в залоге у банка. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст.40 Конституции РФ)
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Игорь! Смогут в части доли должника наложить арест и обратить взыскание, т.к. согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ на не единственное жилье может быть обращено взыскание.
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
Однако нужно отметить, что с продажей такой доли могут быть трудности, т.к. ликвидным такой товар вряд ли можно назвать.
Спросить
На долю детей взыскание не могут обратить в любом случае. Если Вы должник и доля в этой квартире не будет единственным жильем, то могут на неё обратить взыскание, ст.446 ГПК РФ,
Спросить
Здравствуйте Игорь.
На единственное жилье нельзя обратить взыскание по ст.446 ГПК, при этом если будут выделены доли детям.
На квартиру, которая в залоге у банка может быть обращено взыскание согласно ФЗ " Об ипотеке"
СпроситьВсю квартиру забрать не смогут. Пристав сможет обратить взыскание только на долю должника.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.01.2020)
Статья 119. Защита прав других лиц при совершении исполнительных действий
1. В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
2. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.
Спросить
Согласно ст 446 ГПК РФ обратить взыскание нельзя на единственное жилье В вашем же случае речь не идет о единственном жилье Поэтому могут обратить взыскание но не на всю квартиру а на долю взрослых потому что согласно ст 60 СК РФ дети не отвечают по долгам родителей и соответственно на доли детей не может быть обращено взыскание В этой связи всю квартиру забрать не смогут.
Спросить
Непонятно по каким обязательствам вторая квартира заложена в банке, но в любом случае взыскание будет обращено на данный предмет залога в первую очередь, а при недостаточности стоимости предмета залога взыскание будет обращено на другое имущество должника кроме его единственного жилья (доли должника в праве собственности на квартиру, приобретенную в общую долевую собственность родителей и детей с использованием мат. капитала).
Ст.348, 349 ГК РФ, ст.446 ГПК РФ, ст.78 ФЗ "Об исполнительном производстве".
Спросить
Добрый день!
Если у Вас несколько квартир, то в первую очередь могут реализовать с торгов те квартиры, которые являются залоговыми.
Из тех квартир, которые не являются залоговыми, на усмотрение суда будет выделено жилья, которое признают единственным и его ни кто не тронет по ст 446 ГПК РФ.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.Спросить
Здравствуйте, Игорь, могут обратить взыскание на такую квартиру при условии соблюдения принципа соразмерности, т.е. если размер Ваших долгов будет сопоставим со стоимостью квартиры, на это указывает Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "Об исполнительном производстве" Статья 4. Принципы исполнительного производства
Исполнительное производство осуществляется на принципах:Так что такой исход вполне возможен, но всё зависит от суммы долга.Спросить...
5) соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.
ВНИМАНИЕ!
1. Обязательно выбирайте лучший ответ.
2. Если Вам в личные сообщения напишет попрошайка "сарделька" - не ведитесь. У Сарделек нет фотографии, нет номера телефона, нет ни одного судебного дела.
3. Сардельки отвечают только на платные вопросы, т.е. преследуют цель на ВАС заработать, а не помочь.
СпроситьМоя квартира является залогом по кредиту (не ипотека). Кредит выплачивался год, сейчас платить по кредиту нет возможности. Судом наложен арест на квартиру. Какие дальнейшие действия банка, мои действия? Как снять с квартиры арест? Могут ли забрать квартиру за долги банку (это единственное имущество) ?
Добрый день, Елена! Арест на квартиру наложен судом в качестве обеспечительной меры по заявленному банком иску (скорее всего). Если жилье единственное, то в силу ст.446 ГПК РФ на него не может быть обращено взыскание. Если уже есть судебное разбирательство, то с банком решать вопросы Вы будете в суде. Можно рассмотреть вопрос о мировом соглашении.
СпроситьМожет ли банк забрать квартиру, она является залогом в этом банке и просрочки по платежам более года (единственное жилье), если помимо собственника квартиры в ней прописан несовершеннолетний ребенок?
Здравствуйте!
В соответствии с ч. 1 ст.446 Гражданского процессуального кодекса РФ, на заложенную квартиру может быть обращено взыскание. Если суд уже обратился к Вам с иском, единственный выход - работать на затягивание судебного разбирательства и после вступления в силу решения просить о рассрочке исполнения судебного акта.
СпроситьУ меня задолженность более двух лет по кредитам в разных банках. Я продал единственное жилье одну десятую долю квартиры и на эти деньги погасил задолженность по кредиту в одном банке. Коллекторы из другого банка узнали об это и требуют погасить задолженность в другом банке либо они подадут в суд чтобы признать сделку не действительной. Могут ли они отменить эту сделку.
Здравствуйте.
1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Письменно требуют?
СпроситьУ меня ипотека в банке M, я прописана в этой ипотечной квартире, другой квартиры у меня нет. Т.е. это мое единственное жилье, и я там прописана, но квартира в залоге у банка естественно. НО также у меня долги перед банком N без залога, который подает иск в суд. Арестуют ли приставы мою квартиру?
Квартиру может продать с торгов только банк, у которого она находится в залоге. Для всех других кредиторов действует иммунитет единственного жилья
СпроситьУ моей мамы много кредитов в разных банках плюс квартира в ипотеке у сбербанка, выплачивать за квартиру надо 520 тысяч сейчас мама умерла если я вступлю в наследство и у меня единственное жилье эта квартира плюс я мать одиночка с 2 детьми, могут ли банки забрать квартиру если оно единственное жилье у меня как наследницы?
если квартира в залоге - банк обратит на нее взыскание, продаст через Росимущество, а после вернет разницу, если такая будет.
Спросить
