Требуется разрешение органов опеки на приватизацию трехкомнатной квартиры, ранее принадлежавшей жене и двум детям
Есть 3-х комнатная квартира по соц. найму, ранее была приватизирована по 1\3 доли на жену и 2 детей. В качестве члена семьи заселили отца жены. Надо разрешение органов опеки на приватизацию, или не надо, так как дети один раз могут участвовать в приватиз. До совершенолетия?
А что вы собрались приватизировать, если она уже приватизирована? Доли изменить не сможете.
СпроситьЕсть 3-х комнатная квартира по соц. найму (по договору деприватизации) , ранее была приватизирована по 1\3 доли на жену и 2 детей. В качестве члена семьи заселили отца жены. Надо разрешение органов опеки на приватизацию, или не надо, так как дети один раз могут участвовать в приватиз. До совершенолетия?
Другая квартира ранее была приватизирована с участием детей?
Если дети несовершеннолетние и уже участвовали в приватизации, то не имеют права на повторное участие в приватизации до достижения совершеннолетия. Только после совершеннолетия они могут повторно участвовать в приватизации.
Разрешение органов опеки не требуется, если решите приватизировать квартиру без участия несовершеннолетних, которые ранее участвовали в приватизации иного жилого помещения.
СпроситьУ моего отца был второй брак. У его жены тоже дети. При приватизации квартиры отец отказался от своей доли. Приватизирована квартира на жену и её детей то есть на троих.
Умирает жена. Через неделю умирает отец.
Дети отца имеют какие то права на данную квартиру, долю?
Вы же сами пишите, что квартира приватизирвана в том числе на детей. Это значит,, то у них есть дои в квартире.
Спросить
Конечно, дети имеют право вступить в наследство. После смерти матери и жены отца, наследник он, так как фактически принял наследство и ее дети. А вы наследник только на его долю.
Спросить
Здравствуйте!
После смерти жены Ваш отец был наследником 1 очереди. 1/3 доля квартиры должна делиться между наследниками 1 очереди в равных долях. Ст. 1142 ГК РФ. Это муж, дети, родители (если живы). Пример (3 наследника): 1/3: 3 = 1/9.
Далее, 1/9 делится между наследниками 1 очереди (детьми, родителями Вашего отца) опять же, в равных долях.
СпроситьКупил квартиру год назад со следующей историей:
1) За несколько месяцев до приватизации покупаемой мною квартиры, несовершеннолетние дети были выписаны к матери в частный дом, без разрешения органов опеки.
2) Квартира была приватизирована отцом детей (продавцом) после их выписки и с ним же был заключен ДКП. На момент приватизации в домой книге фигурировало только имя продавца без жены и детей.
3) Одновременно с продажей квартиры мне, продавцы взяли в ипотеку расширенное жилье с улучшенными условиями. Естественно, с наделенной долей на двоих (мужа и жены), так как в ипотеке до погашения ипотеки детям доли не выделяются.
Какие риски имею я, как покупатель квартиры без разрешений органов опеки на выписку детей предыдущими хозяевами?
Ни каких рисков. Дети, не являющиеся собственниками, прописываются к одному из родителей без согласия опеки
Спросить
Если сама опека не предъявит иск, то риска нет. А опеке это вряд ли нужно. Дело в том, что на снятие детей с регистрационного учёта по месту жительства согласие опеки и не требовалось. Но даже после снятия с рег. учёта право пользования жилплощадью отца за детьми сохранялось, поскольку дети обладают до совершеннолетия правом пользования жилплощадями обоих своих родителей. То есть в приватизацию отец их всё равно должен был включить. И, если бы включил, на продажу квартиры потребовалось бы согласие опеки. Но, коль приватизация прошла гладко (не потребовали включать детей), то к Вам какие теперь претензии?!
Если потребуется моя дальнейшая помощь, запись на консультацию по телефону +7-916-603-11-83 или пишите мне на электронную почту khov-anna@mail.ru.
С уважением, адвокат Хованская Анна Леонидовна.
СпроситьМоя мать является основным квартиросъемщиком в 2-х комн. Муницип. Квартире где также прописан я и мой несовершен. Ребенок, мать решила приватиз. Квартиру, но раньше 10 лет назад там были прописаны сестра и ее дети, они выписались в 3-х комнт. Квартиру отца (мужа), и участвовали в ее приватизации. Сестра от приватиз. Отказалась, в приватиз. Отделе в писали несовершенн. Детей сестры в приватизацию и запросили в органах опеки разрешение, опека дала разрешение на повторное участие детей в приватизации. Сестра с мужем дали согласие. В опеке сказали что у них дети и по 5 раз в приватиз. Учавствуют. Что делать? Куда обратиться чтобы этого не допустить?
они выписались в 3-х комнт. квартиру отца(мужа), и участвовали в ее приватизации.
---если детям более 18 лет. они имеют право на повторную приватизацию.
10 лет назад там были прописаны сестра и ее дети, они выписались
---у них нет права на приватизацию.-обжалуйте отказ в приватизации без этих лиц.- в судебном порядке.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста. В 1986 году семьей из 4-х человек была получена 3-комнатная квартира в Москве. Состав семьи: Муж, жена и двое несовершеннолетних детей. Квартира была сразу приватизирована, но только на мужа и жену в равных долях (у каждого по). Дети в приватизации не участвовали, но в квартире прописаны. На данный момент родители в разводе. Дети достигли совершеннолетия. Вопрос. Имеет ли право один собственник продать свою долю в квартире без согласия детей? Имеют ли дети право на долю в квартире? Спасибо.
Если дети не собственники. то продажа доли в квартире возможна, при соблюдении дольщиком положений ст.250 ГК РФ.
Спросить
Без согласия детей продать можно. Но выселить их никакому новому собственнику нельзя. тк они отказались от приватизации.
Кому нужно ее покупать?
Спросить
Если в договоре приватизации доли определены, например по 1/2 у каждого, то собственник может продать свою долю, но предварительно необходимо предложить выкупить долю второму сособственнику. Согласия детей спрашивать не нужно, так как они не являются собственниками. Если в договоре приватизации доли не указаны, а квартиру передана в общую собственность без определения долей и указано, что с учетом остальных членов семьи, то дети при их желании смогут претендовать на свою долю в праве собственности.
Спросить
Один из супругов (сособственников) квартиры может продать принадлежащую ему долю в квартире, предложив первоначально ее выкупить второму супругу. (требование ст.250 ГК РФ о праве первоочередного выкупа).
Т.к. дети в момент приватизации квартиры были в ней зарегистрированы, но не участвовали в сделке (приватизации), то они сохранили право постоянного в ней проживания.
Поэтому выселить их, в том числе и в судебном порядке, в том числе и новому собственнику не получится.
Спросить
Лариса! Если дети на момент приватизации состояли зарегистрированными по месту жительства в квартире, то за ними сохраняется право пожизненного проживания в ней. Продать квартиру можно, но только вместе с зарегистрированными в ней лицами. Если же дети на данный момент совершеннолетние выпишутся добровольно, то свое право пожизненного проживания они утратят. После их снятия с регистрационного учета по месту жительства не возникает "обременений" на продажу доли. За исключением необходимости предложить купить свою долю сначала другому дольщику и невозможности, в случае его отказа, продать долю другим лицам дешевле без уведомления (и нового предложения купить по новой низкой цене) этого дольщика.
4 июля 1991 года N 1541-1
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
Спросить
Если детям нет еще 21 года, то они вправе обратиться в суд с иском о признании договора приватизации частично недействительным, в связи с тем, что они не были включены в договор передачи. Если же они не желают этого делать, то долю на квартиру не имеют. Лариса, у вашей проблемы есть решение.
Спросить
Лариса, в зависимости от того, сколько детям сейчас лет есть вариант признать право собственности в порядке приватизации и на детей. В таком случае каждый получит по 1/4 доле. А вот свою 1/4 муж в праве все таки продать, но должен изначально предложить её другим сособственникам и только потом продавать третьим лицам.
Спросить
Приватизация была незаконной, но сроки давности уже прошли. То есть дети могут через суд пробовать получить свои доли (им полагалось по 1/4 доле). Но если ответчики заявят о пропуске срока исковой давности и не будет уважительных причин для их восстановления, то откажут в иске. Продать долю или квартиру могут собственности - то есть родители. без ведома детей. Друг друга о продаже они обязаны уведомить по ст. 250 ГК РФ. При дарении не обязаны
Спросить
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьКвартира была преватезирована на троих и ещё один член семьи отказался от участия в приватизации наториально и теперь этот член семьи умер. Вопрос, могут ли дети или их законные представители умершего родственника претендовать на долю в квартире, либо признать приватизацию недействительной.
Здравствуйте, уважаемый Натан Моисеевич!
Во-первых, все вопросы, связанные с приватизацией гражданами РФ жилых помещений, регулируются Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", состоящим из 20 статей, часть которых уже не действует.
Во-вторых, если бы этот член семьи отказался от участия в приватизации этой квартиры, то она не могла быть другими лицами приватизирована согласно положений статьи 2 Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Согласно статьи 2 этого Закона РФ № 1541-1, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
То есть, гражданин, который не возражает против приватизации квартиры, но сам не желает участвовать в этом, согласно статьи 2 этого Закона предоставляет письменное согласие, заверенное нотариусом, на передачу квартиры в собственность других лиц, имеющих право на приватизацию квартиры.
В-третьих, в указанном Вами случае, если дети умершего члена семьи, который имел бессрочное право пользования этой квартирой после ее приватизации, не были зарегистрированы в этой квартире до ее приватизации, не имели права пользования ею, то у них нет в этом случае оснований претендовать на долю собственности в этой квартире и обращаться с иском в суд о признании приватизацию квартиры недействительной.
Подать иск в суд может любой дееспособный гражданин в возрасте от 18 лет, но если иск будет необоснованным, то судья откажет в удовлетворении такого иска своим решением и взыщет судебные расходы ответчика с истца (стоимость представителя ответчика по таким делам от 10 000 рублей).
Всего Вам доброго.
Спросить3-х комнатная квартира приватизирована в равных долях на жену и малолетнего сына. Жене доля была оформлена дарственной от старшего сына (20 лет). Я от приватизации отказался. С нами живёт мать жены с видом на жительство. Жена умерла в конце декабря 2013 года. На кого оформлять долю жены?
Хотели подать документы на приватизацию кваритиры 68 м. кв.. спрашивают отказ нотариально оформленный от жены на приватизацию и от органов опеки на детей справки. Хотя они и я там не прописаны. Мы прописаны и живем в своей квартире 54 м. кв. договор соц найма только на меня. Можно ли без этих документов оформить приватизацию? Дети будут участвовать автоматически в приватизации? Спасибо.
Дети будут участвовать в приватизации в любом случае. От супруги необходимо получить нотариальное согласие.
Право на приватизацию зависит не от прописки, а от права пользования, которым обладают все члены семьи нанимателя независимо от регистрации в данной квартире.
Спросить
Как расприватезировать долю в квартире - возможность получения квадратных метров военнослужащему
В 1999 году была приватезирована 4-х комнатная квартира на 4 человек (отец жены, мать жены, сестра жены, жена) на момент приватезации жена была несовершеннолетняя. Может ли жена расприватезировать свою долю (в части касающейся), чтобы мне, как военнослужащему были положены на нее квадратные метры, а остальная доля перераспределилась на остальных участников приватизации.
Не совсем понятем вопрос для каких целей Вам именно как военнослужащему необходимы метры в этой квартире.
Возможно, что сформцлировав вопрос по другому и ответ будет в другой плоскости.
СпроситьПерераспределить доли можно путем дарения своей доли женой. любому лицу. Однако встать вместе с вами на очередь она сможет как ухудшивашая свои жилищные условия только через 5 лет
Спросить
Отменить приватизацию жена могла в судебном порядке в течении 3 лет после совершеннолетия. Расприватизировать долю нельзя.
СпроситьЯ военнослужащий.
В 1997 году жена участвовала в программе отселения из ЗАТО в качестве члена семьи матери (на тот момент ей было 20 лет). В том же году предоставленная по отделению квартира была приватизирована матерью единолично, то есть жена в приватизации квартиры не участвовала и прописана в ней тоже не была. В личной собственности у жёны жилья нет.
Сейчас РУЖО отказывает в признании её нуждающейся в жилье, как члена моей семьи.
Вопрос: на сколько это правомерно и что сделать, чтобы жену все-таки признали нуждающейся.
Андрей, пусть жена обжалует решение РУЖО в судебном порядке, только должен быть на руках письменный отказ.
СпроситьЖена не помнит писала она отказ или нет.
Если да, то где его взять?
В том же 1997 году квартира была продана, в договоре купли- продажи мать указана как единственный владелец, так же указано, что квартира не обременена правами и претензиями третьих лиц (договор наториально зверен). Достаточно этого или нет?
Спросить
