Необходимость отражения условия о перечислении 1/4 от суммы сделки на счет ребенка в договоре по генеральной доверенности
Мы осуществляем сделку купли-продажи по генеральной доверенности между родственниками. Одним из собственников является несовершеннолетний подросток. Органами опеки получено разрешение на продажу, при условии перечисления 1/4 от суммы сделки на счет ребенка. Нужно ли как-то отражать данное условие в договоре. И каким образом. Договор вступает в силу после перечисления такой-то суммы, такому то лицу? Это считается обременением? Нам как сторонам это не важно, мы родственники, а органам гос реестра предоставить квитанцию о перечислении денежных средств средств, без указания такого пункта в договоре?
Здравствуйте. Что выплата за долю несовершеннолетнего поступает на счёт такой то
Спросить
Купили квартиру, в кот. 1/2 принадлежала несовершеннолетнему. Условие опеки - перечислить деньги на счет ребенка. Условие и счета указаны в договоре купли-продажи. Оплата производилась за счет средств Федерального бюджета (сертификат участника ВОВ). После перечисления денег продавец пишет расписку и снимаем обременение. Вопрос такой: нужна ли выписка из банка о перечислении денег на счет ребенка к расписке продавца? Или снятие обременения уже гарантия соблюдения условий договора?
Добрый день, да выписка из банка нужна, в противном случае могут возникнуть проблемы при оформлении документов на дом и снятии с регистрационного учета ребенка.
СпроситьПри заключении договора купли продажи половины квартиры, наложено обременение. Сделка оформлена у нотариуса 07 апреля, договор купли продажи подписан доверенным лицом продавца, действующим на основании доверенности. Сделка зарегистрирована 10 апреля, выдано свидетельство о праве собственности покупателю с обременением. По условия договора купли продажи оплата сделки должна состояться 14 апреля, деньги должно получить доверенное лицо. 11 апреля собственник умирает и доверенность прекращает действовать. Деньги передать не возможно, в связи с тем, что у доверенного лица уже нет полномочий на получение денежных средств, собственник умер. Что делать покупателю в этом случае? Он является собственником с обременением. Как и где снять обременение в этой ситуации? Спасибо!
Необходимо обращаться в суд с иском о снятии обременений на квартиру к наследникам умершего.
Спросить
Доброй ночи Лев. Поскольку сделка состоялась, но нет лица для получения средств, вы можете использовать депозит нотариуса для хранения средств в счет оплаты до вступления в наследство наследников.
Спросить
С момента регистрации сделки и получения свидетельства о собственности прошло 2 года, наследников нет. Как снять обременение? Спасибо.
Спросить
Добрый день!
1. Исполнить обязательство путём внесения денежных средств на депозит нотариуса.
2. Обратиться в суд с иском о снятии обременения.
СпроситьМы покупатели квартиры, где есть несовершеннолетний собственник. Органы опеки дали разрешение на продажу квартиры при условии перечисления на счет ребенка 1/3 от стоимости жилья. И далее написано, что продавец квартиры должен отчитаться в месячный срок о перечислении денег на счет ребенка после продажи. Агент со стороны продавца требует, чтобы мы (покупатели) положили на счет деньги после подписания договора купли-продажи. Мотивируя это тем, что опека может приостановить сделку или дать отказ, а также говорит, что договор купли-продажи и является сделкой. Мы же считаем, что сделка считается завершенной, когда все её участники получат на руки свидетельства из регистрационной палаты. И тогда продавец может получить деньги и перечислить их и отчитаться перед опекой. Агент со стороны продавца требует проведения только нотариальной сделки и именно с его нотариусом, и в тоже время говорит, что его нотариус не подпишет договор, пока не будет чека о перечисленных деньгах. Подскажите, пожалуйста, как нам быть?
Схема купли - продажи недвижимости по общему правилу должна обеспечивать обоюдную защищенность сторон при проведении сделки и выглядит следующим образом:
- проверка готовности пакета документов у продавца;
- Согласование порядка расчета, подсчет и проверка обусловленной суммы денег, закладка их в банковскую ячейку. ( лучше заказать, например в расчетной центре на Восстания 6 банковскую ячейку с услугой эксперт - сейфинг. Тогда выдача концертов контролируется представителем банка)
В вашей ситуации Вы можете разделить сумму на несколько пакетов, например на три. Условием получения продавцом необходимого ему первого пакета с суммой, равной 1/3 стоимости жилья может быть регистрация перехода права собственности на покупателя. При этом Вы или продавец предъявляете оригинал свидетельства о регистрации права собственности, после чего продавец сможет получить указанный конверт самостоятельно.
Передавать 1/3 стоимости покупаемой квартиры после подписания договора, но до его регистрации я Вам не рекомендую, поскольку непонятен порядок их возврата в случае не регистрации сделки в Росреестре.
- условием получения пакета два является предъявление продавцом в банк справки по Ф. 9 о том, что все продавцы (или члены семьи продавца) снялись с регистрационного учета по адресу продаваемой квартиры;
- условием получения пакета 3 является предъявление в банк подписанного продавцом и покупателем акта приема - передачи квартиры.
Далее. Если продавец требует проведения только нотариальной сделки и только у их нотариуса, можно соглашаться при условии согласия продавца на выше указанную схему.
Договор - это равноправная сделка, и если продавец диктует Вам только свои условия и не принимает Ваших - такая ситуация настораживает.
В конце концов, мы живем в большом городе, в котором всегда можно найти альтернативный вариант недвижимости для приобретения.
Спросить, что в случае признания судом договора недействительным продавец должен выплатить определенную сумму денег, собственник подал в суд на признание сделки купли-продажи недействительной и выйграл, договор купли-продажи признан недействительным, имеет ли значение в данном случае условие о выплате денежных средств несостоявшемуся покупателю?
Наталья, имеет. Данное условие не противоречит нормам ГК и дает Вам право взыскать оговоренную в договоре сумму в судебном порядке. Важно, применил ли суд последствия недействительной сделки в судебном заседании, или же это будет разрешаться в рамках нового искового заявления.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Видимо, да, но надо смотреть решение суда, и надо смотреть в качестве чего эта сумма оговорена. Если в качестве неустойки, то она может быть резко снижена судом.
Спросить
По поводу недействительности сделки, вопрос такой, я оформила на подругу участок (от муниципалитета) с договоренностью что получив все документы на собственность, переоформлю его на свою маму (купле-продажей) по кадастру, получив от нее доверенность продала его маме, мама через 2 мес его перепродала по рыночной стоимости (нужны были деньги). После ссоры подруга подала на мою маму в суд на признание сделок недействительными с требованием выплатить ей рыночную стоимость участка, суд выйграла (сделка между родственниками по заниженной стоимости, нанесение материального убытка), но в первом договоре мы прописали, что если суд признает договор не действительным подруга должна выплатить моей маме рыночную стоимость участка. В этом случае данное условие будет иметь смысл?
СпроситьНаталья, надо смотреть все документы, а не слушать Ваше изложение. Вполне может быть, если суд признал недействительным договор целиком, то недействительно и это условие. Консультация на сайте хороша, пока дело не доходит до реальных судебных дел.
СпроситьЧто означает фраза в договоре купли-продажи квартиры - договор вступает в силу с момента перечисления денежных средств на расчетный счет продавца и как тогда будет происходить регистрация сделки? Спасибо.
Я покупатель квартиры. 100% собственник квартиры ребенок 5 лет. У ребенка в собственности несколько квартир. Прописанных в квартире нет, ребенок и его родители прописаны в другом жилье. Подавалось заявление на продажу квартиры в органы опеки по месту прописки ребенка. Органами опеки выдано разрешение на продажу квартиру с условием перечисления денежных средств на спецсчет в Сбербанке. Всю сделку будет удостоверять нотариус.
Вопросы:
1) Законно ли было обращаться в органы опеки по месту прописки ребенка, а не по месту нахождения квартиры, это разные районы и соответственно отделы.
2) При перечислении мной денежных средств на спецсчет и при оформлении договора купли-продажи и последующей его регистрации, может ли сделка по каким-либо причинам быть признана недействительной или уже всё, для меня, как покупателя, можно сказать, что обратно ребенку эта недвижимость уже никак не сможет перейти?
Добрый день! Отвечаю по порядку:
1) Да, обращение в орган опеки осуществляется именно по месту регистрации несовершеннолетнего, именно к компетенции этого органа относится выдача разрешений на сделки с имуществом ребенка.
2) Любая сделка может быть оспорена, однако, для признания сделки недействительной необходимо судебное решение, в Вашей ситуации все требования закона исполнены, поэтому вероятность того, что суд признает сделку недействительной невелика.
СпроситьВопрос: Я "продавец" квартиры. "Покупатель" хочет использовать для покупки квартиры частично средства маткапитала. Семья покупателя: 4 человека (2 несовершеннолетних ребенка старше 3 лет). Продаваемая квартира площадью 35,4 кв.м. После составления договора купли-продажи и регистрации права собственности "покупателем" (и членами его семьи) в каких случаях возможен отказ ПФР на перечисление средств маткапитала "продавцу"? Нужно ли согласие органов опеки по этой сделке? Возможен ли отказ по условию недостаточности нормы жилой площади на человека? Что необходимо контролировать "продавцу" в данной сделке? Какие права на расторжение сделки имеет "продавец" в случае неисполнения условий договора купли-продажи со стороны покупателя?
Контролировать сделку покупателю нет необходимости. Если сомневаетесь можете в Пенсионном фонде получить предварительное одобрение сделки. Согласие органов опеки и попечительства при покупке не требуется. При неисполнении условий договора можете его расторгнуть в судебном порядке.
Спросить
Добрый день. При заключении такого договора купли-продажи нужно соблюдать все требования пенсионного органа. Одним из условий должно быть перечисление пенсионным органом в течение 2 месяцев денежных средств. При неисполнении такого пункта, такой договор можно оспаривать в суде. Если у вас есть необходимость, то могу составить такой договор (есть опыт).
СпроситьПродаем квартиру, в которой есть доли несовершеннолетних. Предварительное разрешение органов опеки получено, при условии зачисления денежных средств, полученных от продажи квартиры на счета детей. Продажа будет по доверенности, нет возможности лично присутствовать на сделке. У покупателя ипотека Сбербанка. Банк рассмотрев наши документы, запросил еще разрешение опеки на выдачу доверенности от лица несовершеннолетних. На сколько это правомерно?
Для выдачи доверенности на действия в интересах несовершеннолетнего не требуется разрешение органа опеки. Законодательством не установлено такого требования.
СпроситьПокупаю квартиру (с помощью ипотеки), где есть несовершенные дети. От органов опеки разрешение получено. Там написано: разрешить продать 1/4 доли, при условии перечисления денежных средств от продажи доли квартиры на расчетный счет в банке, открытый на имя ребенка, до последующей покупки 1/4 доли коммунальной квартиры общей площадью не менее 15,30 кв.м. по адресу... на имя ребенка и предоставить в органы опеки копии подтверждающих документов в месячный срок со дня регистрации сделки. Как это понимать? Сделка моя зарегистрируется и я стану собственником после перечисления денег на р/с ребенка или после покупки для ребенка доли в квартире?
вам достаточно перечислить установленную сумму на счет ребенка. Далее - обязанность родителей
СпроситьПомогите пожалуйста. На счёте нашего несовершеннолетнего сына лежат денежные средства (от продажи квартиры мужа, где была доля ребёнка). Мой муж хочет купить на эти средства долю у тёщи (бабушки ребёнка) в квартире. Но органы опеки на дают разрешение на использование этих средств для покупки доли, так как сказали сделки между близкими (несовершеннолетними) родственниками запрещены по закону. Как же нам поступить ведь это увеличение, улучшение жил. условий для ребёнка. Может нужно написать нам заявление чтоб опека разрешила использовать эти деньги на покупку сначала на мужа (чтоб ребёнок не фигурировал в сделке купли продажи), а он может напишет какое нибудь гарантийное обязательство что после сделки он передаст эту долю ребёнку. Как нам получить разрешение опеки чтоб использовать эти денежные средства?
Не запрещены сделки между близкими родственниками. Пишите им заявление, получите отказ и обжалуйте в суде. Всего наилучшего.
Спросить
