Спор о земле - Жильцы двухэтажного дома требуют оформление огорода, приобретенного еще в 1965 году
Я проживаю в 2-этажном многоквартирном доме, все жильцы дома организовали огороды неподалёку от дома (с 1965 г.примерно). наш участок еще бабушка сформировала близ одноэтажного дома на 2 кв.пользуемся мы им уже более 40 лет, выращиваем картофель, имеется сарайка и погреб. Так вот жильцы этого дома сейчас решили оформить землю, сказали, что забирают наш участок, который у нас конечно не оформлен. Я бы хотела узнать, можем ли мы претендовать на свой огород и оформить его, сколько метров положены дому, который хочет оформить землю.
МКД - земельный участок в общедолевой собственности !!! никаких забрать участок. Распоряжение общедомовым имуществом ()ем. уч. в том числе по решению общего собрания собственником жилых и нежилых помещений в МКД
Спросить
Хочу получить в аренду на 49 лет землю в 3 сотки. Под строительство жилого дома двухэтажного.. Земля находится во владении города, муниципальная, сам живу в жилом двух этажном доме из 8 квартир, возле моего дома где я живу стоит дом в 10 метрах барак жилой, через 25 метров ещё один частный дом.. Ну и по кругу моего дома стоят гаражи и огороды наших жильцов,.. Все эти гаражи и огороды ни накого не оформлены офицально, проще говоря придомовая територия.. Я хочу взять в аренду этот огород грубо говоря и построить там себе дом.. Расстояние от моего дома примерно 25 метров.. Но жилые бараки и вовсе стоят ближе, к моему дому... Школы и учреждения далеко, Вообщем в радиусе от моего дома одни незаконные гаражи и огороды, и пустота.. Реально ли взять в аренду эту територию. Где огороды в аренду, и построить там себе дом? Cпасибо!
Здравствуйте Александр. Для начала необходимо выяснить кому действительно принадлежит интересующая вас земля, стоит ли этот земельный участок на кадастровом учете. Обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка и т.д.
СпроситьЗнакомый проживает в многоквартирном доме (год постройки примерно 1940). Во дворе находятся деревянные постройки (сараи), в которых жильцы дома хранят свое имущество, а так же в них оборудованы погреба. Он хочет приватизировать (выкупить) участок земли, на котором расположен его сарай. В БТИ и Росреестре данные по этой земле отсутствуют, нет даже кадастрового номера. До сараев земля относится к дому, а дальше нет. Где узнать, чья земля? И можно ли такую землю оформить в собственность?
Здравствуйте! Предоставление земельных участков компетенция органа власти. Порядок регулируется ЗК РФ, но землю под сараем оформить нельзя, так как нет такого разрешённого вида использования. Общие правила предоставления, как правило, размещены на сайте администрации. Примечание: можно подать заявление со схемой для предварительного рассмотрения в местную администрацию, и получите ответ чья земля.
Спросить
Вам необходимо обратиться в местную администрацию.
Каждый земельный участок кому то принадлежит.
СпроситьЖилой многоквартирный дом в сельской местности. Вокруг дома земля, которая более 40 лет используется как огород. Дом находится на балансе сельского совета. Квартиры муниципальные. Статус земли не установлен официально. Вновь прибывший жилец, недоволен тем, что под его окнами находится огород. Собственноручно он разрушил забор и парники которые находились на огороде. На этом месте он планирует парковку., хотя другого места для парковки (в том числе под его окнами) очень много. Как следует поступить владельцам огорода? Огород садится более 30 лет. Остальные жильцы ничего не имеют против огорода. Как возместить ущерб?
Земельный участок многоквартирного дома является общедомовым имуществом. Все решения об использовании общедомового имущества принимаются собранием собственников квартир многоквартирного дома. Если все квартиры муниципальные, то решение принимает администрация сельского поселения на балансе которого находится дом.
Границы земельного участка многоквартирного дома должны быть установлены в соответствии с действующим законодательством, то есть он должен быть отмежеван. Это также должна была сделать администрация сельского поселения. Жильцам необходимо обратиться с жалобой в администрацию, а также в полицию, а потом в суд с заявлением о возмещении материального ущерба. Но для этого потребуются документы, подтверждающие право пользования землей, а также документы, подтверждающие суммы ущерба.
Спросить
Нужно составить акт повреждений с участием представителя администрации, после чего установить размер ущерба и обращаться в суд.
Спросить
Спасибо. Все стало понятно. Уточните пожалуйста, что относится к документам, подтверждающим право пользования землей?
Спросить
В соответствии с законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, отдельная запись о регистрации права собственности на земельный участок под многоквартирным домом в ЕГРН (единый госреестр недвижимости) не вносится. В отношении многоквартирного дома, право на долю в общедолевом имуществе, в т.ч. на земельный участок, подтверждает запись в ЕГРН (либо выписка из ЕГРН, либо свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру - в настоящее время, актуальной будет выписка). Доля в праве собственности на квартиру будет пропорциональна доле на земельный участок.
СпроситьМы живем в многоквартирном доме. Когда только вселились в этот дом (лет 30 назад), все жильцы решили и разделили между собой землю около дома на огороды. Без всяких документов и оформления, просто устное согласие. Разгребли мусор с этой земли, облагородили, в смысле вскопали, наделали себе огородов. Сейчас сельская администрация отдает в аренду все одному жильцу с нашего дома а мы не чего не знаем, когда пошли оформлять свои земли на который садили много лет нам отказывают и говорят что этот житель все оформляет в аренду и у него есть свидетеле что он там садит огород. Подскажите как мне оформить кусочек земли в своем селе.
Действительно, в соовтетствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Собственник свободен в выборе арендатора. Вам следовало заранее позаботиться о заключении договора аренды на землю с муниципалитетом.
Однако Вы вправе оформить часть земельного участка в субаренду.
СпроситьСпасибо Вам большое, а какую именно часть земельного участка я могу оформить в субаренду если мой участок который не где не зарегистрирован мною и уже отдан в арену другому человеку?
СпроситьЕсли Вы конкретизировать часть земельного участка, Вам необходимо обратиться в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на земельный участок, при необходимости произвести межевание земельного участка (для установления границ). Такие документы должны быть у арендатора земельного участка.
Договор субаренды заключается с арендатором земельного участка. Так, в соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).
На практике, для заключения договора субаренды кадастрового паспорта вполне достаточно, конкретизировать часть земельного участка можно с помощью привязки к местности и указанием площади земельного участка.
СпроситьЕсли вокруг этого 12-ти квартирного дома есть участок (огороды на каждую квартиру, сараи и т.д.) этот участок делится поровну между жильцами? Если я не согласен с таким разделом земли я могу свой огород (3 огорода в разных местах участка) оформить на себя в собственность и сделать кадастровый номер.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей собственностью всех собственников помещений в этом доме. Вы не можете какую-то часть этого земельного участка получить в свою частную собственность, как не можете получить в частную собственность часть коридора, лестничной площадки. подвала и т.д. Все это-общее имущество.
СпроситьЯ владелец квартиры в доме барачного типа на 4 хозяина, у меня квартира угловая в этом доме, сзади дома огород которым я пользуюсь, также у каждого из дома есть такие огороды, могу ли я построить отдельно дом на огороде, на счёт приватизации земли не знаком, что для начала мне надо знать и как действовать?
С этим вопросом надо обратиться в администрацию, она ведает распределением земель и проведением аукционов по ее продаже. Это право муниципалитета выделить Вам землю или нет, и на каких условиях.
СпроситьУ них дом и земля не оформлена. Что делать?
Добрый день!
Если мирно договориться не получается, то только через обращение в суд.
Только непонятно, если и земля и дом не оформлены у соседей, то на каком основании они там живут и на кого тогда оформлен их дом и земля?
Удачи!
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Живем в доме, нас три сособственника, соседи "задней" части дома возвели отдельно стоящий дом на своем участке в 1979 году, сейчас сосед увеличил размеры дома путем пристройки с одной стороны 4 метра и сдругой 2 метра с окном в наш огород + второй этаж и получился дом почти во всю длину нашего огорода, при этом их дом очень затеняет наш огород можно ли подать на них в суд о сносе пристойнных метров, учитывая, что огороды у нас и так маленькие и нет отступа от границ нашего участка. Спасибо.
Подавайте, любые работы на участке и в доме, принадлежащим нескольким собственникам допускаются только с согласия всех сособственников. Соответсвенно, если постройка 1979 года еще не узаконена, можно поднять вопрос и об этом.
Спросить
Пристройку соседи узаконили еще в том же 1979 году, а вот увеличение пристройки соседи с нами не согласовали. Я так понимаю, что они должны были взять у нас письменное согласие на увеличение своего дома, в связи с рядом нарушения строительных норм, а также нарушение моего права (их окно "смотрит" ко мне в огород, нет отступа от границ, инсоляции) стоит ли подавать в суд на соседей, вероятность отстоять свои права? Огромное спасибо за консультацию!
СпроситьВ данном случае вероятность зависит от того, насколько серьезные нарушения строительных норм и правил инсоляции. Более конкретно вам скажет только специалист на месте.
Что касается выхода окна на территорию вашего домовладения, то это не является существенным нарушением, влекущим безусловные последствия в виде сноса пристройки.
СпроситьМы живем в многоквартирном доме. Когда только вселились в этот дом (лет 30 назад), все жильцы решили и разделили между собой землю около дома на огороды. Без всяких документов и оформления, просто устное согласие. Разгребли мусор с этой земли, облагородили, в смысле вскопали, наделали себе огородов. Сейчас сельская администрация хочет отобрать эту землю для постройки на ней домов. Жители горюют, т.к. все они, бабушки, жили этими огородами. Что предпринять, чтоб землю нам оставили? Как оформить ее?
Нет. не можете, самозахват и самоуправство. Приобретательная давность в вашем случае применению не подлежит.
Спросить
вам бы надо узнать а где граница земельного участка принадлежащего непосредственно вашему дому.Любое строительство не должно нарушать ваших прав.Если дом слишко близко надо защищаться.писать жалобы, выходить в пикет, на депутатов,прокурора.нет стройки-нет проблемы. оформлением навряд ли.Земля не предназначена для ведени подсобного хозяйства.Но сохранить ее можно и без оформления.Узнавайте про застройку и насколько она наршит вашу права на вашу придомовую территорию
СпроситьЗдраыствуйте,. У меня такой вопрос: дом соседей стоит на меже получается сторона их дома выходит ко мне в огород. И далее от стены так вдоль идет забор разделяющий наши огороды. Вот теперь сосед хочет поставить забор якобы от его стороны дома его земля в 1,5 м шириной. А я там сожу картофель. Документы у меня на участок все имеются единственное нет межевания. Вот.Скажите прав сосед или нет? угрожает мне судом т к я не даю согласия на то чтоб он ставил там забор. Я за свой участок плачу налоги, а он хочет забор?
Вам нужно сделать межевание и вынос границ на местности. После установления границ, которые Вам укажет кадастровый инженер все станет ясно. Если Вы нна его территории - то двигаться нужно будет Вам. Если он на Вашей - соответственно можете требовать устранения нарушений.
Спросить
Добрый день. Сегодня пришло время Вам устанавливать границы вашего земельного участка. Без понимания того, в каких границах находится Ваш земельный участок, Вы не сможете защищать свои права. Вам необходимо пригласить кадастрового инженера и попросить его провести межевание с дальнейшим внесением сведений о границах участках в реестр (ЕГРН). Земельные споры очень распространены и относятся к категории "сложные". Поэтому, что каждый понимал объем своих прав необходимо устанавливать границы земельного участка.
Спросить
