Решение общего собрания собственников / Жилищное право - 2961 советов адвокатов и юристов

Я являюсь собственником нежилого помещения в в административно-торговом здании, месяц назад алминистрация города Мытищ выставила арендную плату за земельный учвсток вогруг зданя по площади огражденной территоии, забор остался от застройщика здания, этот учвсток был в аренде у застройщика до 2012 г, решения общего собрания собственников не проводилось о выкупе этого участка либо аренде, а сейчас волевым решением выставлены счета всем собственикам за три года, правомерно ли это, можно ли в судебном порядке оспорить площадь арендованной земли до площади занимаемым зданием а не платить за все территорию огражденную забором, которя ранее была в аренде у застройщика. Договор аренды закончился в 2012 г. организация застройщика как юр.лица ликвидирована в 2020 г

УК МКД является правление ЖСК. Решения принимаются общим собранием членов ЖСК, число которых в 2 раза меньше, чем собственников. Реестр собственников может запросить любой собственник. Кто может получить список членов ЖСК?

Что можно сделать если при голосовании за смету расходов по снт принято было решение голосовать попунктно. При этом в процессе длительного собрания на котором был кворум часть собственников ушли с собрания не дождавшись окончания голосования. При этом возник вопрос если по всем пунктам было практически полное согласие то по одному пункту голоса разделились у оставшихся собственников. Подскажите пожалуйста как в таком случае должно поступить вновь выбранный председатель и правление? Спасибо!

В МКД потребовался ремонт межпанельных швов. В силу п. 9 постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 ремонт межпанельных швов должна осуществлять УК за счет средств, которые собственники каждый месяц платят УК. УК провела общее собрание собственников, где большинством голосов было принято решение, что ремонт будет проводится за счет собственников. В платежке появилась отдельная строка - ремонт межпанельных швов. В настоящий момент срок, в течении которого собиралась оплата закончился. Могу ли я вернуть с УК деньги, внесенные за ремонт швов? Если да, то на основании какой нормы закона?

Собрание ТСЖ приняло решение о проведении ремонта фасада (1/6 часть) путем сбора целевых взносов. Восемь из 32 собственников не внесли взносы. Правление ТСЖ подало на них всех в суд. Шестеро погасили долг до начала судебного разбирательства. Двое остались и собрали команду сочувствующих, провели общее собрание с единственным вопросом: переизбрание правления и председателя. Это собрание состоялось и переизбрали председателя и правление. Первое, что было сделано ими - прекратили судебные разбирательства с формулировкой «истец отказался от своих требований», потому что должник стал председателем ТСЖ. Вопрос: правомерно ли прекращение судебного разбирательства по отношению ко всем внесшим деньги собственникам, если долг не был погашен? Что делать? Куда обращаться?

Организаия (ООО) выполняет функции управлщей компании (код по ОКВЭД 68.32.2) обслуживает здание торгового центра. Являясь собственником одного из помещений здания неоднократно потребовал от вышеуказанной ООО предоставить обоснование тарифа на обслуживание и текущий ремонт здания. Ответов не поступает. Обратился в прокуратуру. Для прокуратуры ООО ответили что не обязаны отчитываться ни перед жилищной инспекцией ни перед кем - либо по вопросам ведения своей хозяйственной деятельности поскольку жилищный фонд не обслуживают. Мне прокуратура ответила что есть решение общего собрания собственников и его выполняйте. Но вопрос стоял о правомерности действий ООО. Что делать в такой ситуации и на какие нормативные акты ссылаться?

Можно ли оспорить решение общего собрания снт об оплате всех взносов в зависимости от площади участка. Мои доводы: зарплата должностных лиц снт не зависит от площади участка. 2.почему я должен платиь за ремонт дорог снт больше чем те у кого участки меньше, но они регулярно ездят по ним на машинах некоторые круглый год, а у меня нет машины и нахожусь в саду до 6 месяцев. А в случае передачи в долевую собственность общедолевой получтся, что я должен буду платить за свою долю налог и опять больше платить за содержание этой доли, хотя использовать мою долю больше чем я будут другие. Типа мы будем портить. А ты плати. У меня участок 8,7 сотки. Госдума в своем письме по этому поводу не считает, что что уч. 6 и 9 соток могут отличаться в нагрузках на общее имущество. Емть ли у меня шанс выиграть суд. Тел ватсап указал

Пожалуйста, есть ли возможность количества доверенностей на общем собрании СНТ? У нас маленькое садоводство - 64 собственника, на собрание людей собрать трудно, при это один из членов регулярно собирает большое количество доверенностей и по факту единолично принимает решение по вопросам, выставленным на голосование.

Общим собранием СНТ было принято решение, не использовать тяжелый транспорт пока не просохли дороги общего пользования. На собрании было решение взымать штраф. А эти деньги шли на ремонт дорог. Собственник с этим не согласен. Как быть?

УК управляла МКД чуть более двух лет, однако к исполнению своих обязанностей относилась халатно. В основном давались обещания, большинство из которых благополучно забывались. На общем собрании собственники приняли решении о смене УК. По истечении 3-4 месяцев договор со старой УК был расторгнут. Однако за месяц до расторжения договора собственники узнали, что старая УК предъявила в жилинспекцию акты сдачи/приемки работ без подписи председателя совета дома. В настоящее время после шумихи старая УК направила председателю вышеупомянутые акты с требованием подписать. Акты были получены председателем уже по истечении договора со старой УК. Сами работы за целый календарный год никто даже не пытался сдать. Законно ли такое требование УК? При этом ранее УК не направляла уведомлений о необходимости принять работы и подписать акты приемки

Наш дом обслуживает управляющая компания. В совет дома на общем собрании собственников избрано 3 члена. Председатель совета дома избран не был. Вопрос: решения совета дома имеют силу, если за них проголосовали все члены совета дома, большинство членов совета дома? Возникла ситуация, когда подпись под решением поставил только ОДИН член совета дома и в результате управляющая компания стала исполнять это решение, хотя другие члены совета дома не согласны с таким решением. Как поступить в этой ситуации? Насколько правомерны действия УК, которые исполняют решения, которые подписывает только ОДИН член совета дома.

Председатель СНТ мобилизован в СВО, новый не выбран. На заседании правления были приняты решения, которые озвучат на общем собрании. На собрании присутствуют не более 30 процентов собственников. Вопрос: решения по вопросам, принятые правление, могут иметь законный характер?

Юристы прошу помочь УК ответила. Что козырьки над двумя нежилыми помещениями.. два собственника не являются общедомовым имуществом потому что не было в проекте и строительная компания установила рх позже УК Права? Есть входная группа. Которую решение собрания в 2013 году незаконно передала в ремонт 2 нежилым собственникам Что Делать? КТО БУДЕТ ОТВЕЧАТЬ. ЕСЛИ ЧЕРЕЗ ДЫРУ В КОЗЫРЕК УПАдЕТ ГЛЫБА льда ПОСЕТИТЕЛЯМ? Тот собственник над которым дыра или оба собственника. Так как крыша общая. Вход Один?

Если на общем собрании собственников о котором я и не знала, составлен протокол об ограждении нашего многоквартирного дома. Подписывали из квартир не все собственники и даже они сами а их дети, есть муниципальные квартиры, но они приняли решение поставить забор, то правомерно ли это? Меня министерство контроля посылает в суд и полицию, а разве это не они должны контролировать самоуправство?

Мы собственники квартир в двух этажном восьми квартирном МКД на ОСС дома при очном голосовании дома (поднятием руки) решили выйти из УО и выбрали Непосредственное управление. Долевые дольщики помещения (дети, внуки не живут в этом доме, но имеют долю, наследственную), еще в одной квартире муж в разъездах тоже дал жене доверенность, дали простую доверенность (с указанием всех своих данных паспорт, где проживают) родителю на право голоса при голосовании и решений по содержанию ОИ МКД. 8 человек присутствовало, а семеро по доверенности. Управляющая организация не принимает протокол, указывая на то, что нужно проводить только очно-заочное собрание с оформлением бюллетеней. УО права?

Правомерно ли при подсчёте голосов заочного голосования ТСЖ, ЖСК опираться на сканы решений каждого собственника, присланные по электронной почте или необходим оригинал решения каждого собственника.

В нашем пятиэтажном доме была организована круглосуточная парковка для автомашин жильцов. Было проведено собрание собств. Жилья. Был составлен протокол на согласие парковки. Большая часть проголосовала "За" Но так как мест на всех не хватило они были отданы ст.по дому тем кто первый заплатил деньги за разметку столбики и цепочку с замком. Многие занятые машиноместа пустуют. Но ограничены въездом на них цепочкой. Поэтому тем кому не хватило мест бросают свои машины вблизи подъездов и под окнами дома. Что вызывает недовольство у жильцов первых этажей. Как быть в такой ситуации. Ведь все собственники МКД имеют равные права на придомовой территорию. Законно ли это? В протоколе Общ. собр. Собсв. Жилья решения о организации парковки расплывчаты. Там не говорится о столбиках и цепочках с замками, а что принято решение в ограничении доступа посторонних машин.

В МКД 4-ре подъезда. В каждом подъезде своя домофонная компания. Жители каждого подъезда платят своей домофонной компании по выставленным квитанциям. У 4-го подъезда уходит поставщик домофонных услуг. Домофон находится без поддержки в течении полугода. Инициаторы 4-го подъезда собирают общее собрание собственников МКД и принимают решение, что услуги по обслуживанию домофона (причем не указано какого домофона) будет оказывать УК, а УК отдельной строкой будет начислять абонентскую плату. Такая платежка приходит только жителям 4-го подъезда. Со статьей "Запирающее устройство". Домофон не находится в общей собственности (отдельная строка платежки) и решения ОСС об установке домофона не было. Правомерна ли такая ситуация и имеет ли смысл писать по этому случаю в госжилинспекцию?

Если Сообщение о результатах общего собрания в форме заочного голосования доведено до собственников позднее десятидневного срока со дня принятия этих решений (ч.3 ст. 46 ЖК), будет ли считаться собрание состоявшимся, а Решения собрания обязательными для собственников жилья?.

Управляющая компания МКД не дает копию решений протокола общего собрания собственников, где принято решение об установке домофона (неизвестна дата этого голосования). Предлагают приехать и ознакомиться в офисе. Копии, при этом, сделать нельзя. Где взять копию протокола ОСС? И как узнать дату голосования по вопросу установки домофона?

На общем собрании товарищества собственников многоквартирного дома (ТСЖ) было принято решение об асфальтировании дороги, которая проходит возле дома, а также установлении шлагбаума для ограничения въезда. Через месяц работы были выполнены. Прокурор обратился в суд с иском к ТСЖ, требуя убрать шлагбаум с дороги, который ограничил право пользования дорогой других лиц. Прокурор считает, что дорога находится в муниципальной собственности, следовательно, ограничивать пользование дорогой ТСЖ не имеет права. Возражая против иска, ТСЖ указывало на то, что фактически дорожное покрытие было разрушено, за долгие годы эксплуатации. ТСЖ неоднократно обращалось в муниципалитет с просьбой провести работы по ремонту дороги. Кроме того ТСЖ за счет средств собственников многоквартирного дома выполнило ремонт дороги, более того земельный участок, по которому проходит дорога, находится в собственности ТСЖ. Оцените доводы сторон. Какое решение должен вынести суд?

На общем собрание жильцов хотим принять решение об использование общего имущества сдачи в аренду оператором связи. Можно ли принять решение о праве заключать договора от имени собственников помещений и права заключать договора лицу который не является собственником помещения в доме? Спасибо за ответ!

С управляющей компанией год назад заключон договор управления о условиях которого собственники не знали ввиду того что управляющая компания воспользовалась неграмотностью собственников и прописала в договоре, что якобы собственниками было принято решение "3.2.6. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме распоряжаться общим имуществом собственников помещений посредством заключения соответствующих договоров (аренды, установки и эксплуатации рекламных конструкций и др.) с последующим использованием полученных по таким договорам денежных средств на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на иные цели." С кем заключены договора мы не знаем, какая сумма выплачивается операторами связи мы тоже не знаем. Нам необходимо лешить право распоряжаться общим имуществом управляющую компанию и право заключать договора с операторами связи. Как это сделать подскажите...

Разместили на двери подъездов два уведомления о проведении собрания: на один и тот же день, на одно и тоже время, один и тот же инициатор, но с разными повестками. Насколько это законно? Если по какой то повестке будет обсуждение и голосование, не будет ли решение собрания ничтожным? Номеров уведомления и даты размещения нет.

На общем собрании собственники МКД решили уйти от старой УК и в протоколе решения, которое предложила новая УК внесен непосредственный способ управления (у нас 13 квартир). Но при этом новая УК запросила тариф на "Обслуживание" и предложила заключить с ней договор. Договор на обслуживание пока не заключен, но квитанции за обслуживание пришли. Вопрос - платить или нет за обслуживание? Второй вопрос - правомерно ли при непосредственном способе платить по тарифу, как при способе управления силами УК?