Как перерасчитать арендные платежи после снижения кадастровой стоимости земельного участка?
Помогите, пожалуйста, разобраться. Весной 2014 г. был заключен договор аренды на земельный участок с Департаментом земельных отношений. В августе 2014 года по решению суда кадастровая стоимость была уменьшена в 2 раза на основании определения стоимости участка на 01.01.2010 г. Соответствующие изменения были внесены в кадастровый учет в августе 2014 г.. Имеет ли право арендатор на перерасчет арендных платежей с момента заключения договора или только с момента вступления в силу решения суда?
Спасибо. Анна.
У нас есть земельный участок в 2012 году кадастровая стоимость этого участка была 10447533,04, в 2013 году по решению суда была установлена новая кадастровая стоимость в сумме 1614000 решение суда вступила в законную силу в мае 2013 с изменение стоимости с июня 2012 года. Имеем ли мы права пересчитать земельный налог с 2012 года на основании решения суда.
Всем большое спасибо!
Здравствуйте, Анна Александровна.
Да, имеете
Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьИмеется решение суда по изменению кадастровой стоимости земли (уменьшена в 10 раз). Суд состоялся в 2013 году. Налоговая ставка была изменена только за 2013 год. 2011 и 2012 года остались без изменения. Законны ли действия Кадастровой палаты, которая не внесла изменения и не снизила по решению суда кадастровую стоимость за эти года? В решении суда не были конкретно указаны года.
Собственный земельный участок находится в залоге у банка по ипотечному договору. После заключения договора об ипотеке кадастровая стоимость земельного участка была увеличена в 10 раз
на основании решении администрации края. Нужно ли разрешение банка для приведении кадастровой стоимости к рыночной, т. е.уменьшении стоимости земельного участка.
Нет- разрешения не нужно, проводите оценку рыночной стоимости и меняйте размер кадастровой стоимости в судебном порядке.
СпроситьВ Земельный кодекс были внесены изменения, о том что с марта 2015 года Земельный кодекс не допускает изменение вида разрешенного использования публичного земельного участка после заключения договора аренды этого участка по результатам аукциона. Договор аренды был заключен в феврале 2015 г. Можно ли внести изменения в договор аренды и изменить разрешенное использование земли ссылаясь ретроактивность закона?
В декабре 2018 г. по решению суда изменена кадастровая стоимость земельного участка, договор аренды был заключен с аукциона и закончился в 2019 г. в феврале. До настоящего времени администрация отказывалась продлевать договор, т.к. не успели ввести объект в эксплуатацию. На основании решения суда право на объект зарегистрировали. Администрация выставила претензию о начислении арендной платы по старой кадастровой стоимости, хотя новая стоимость сейчас ниже. Правильно ли это?
Если арендная плата начисляется после установления рыночной и внесения этих сведений в кадастр, то неправомерно.
СпроситьПостановлением Агентства по Управлению госимуществом 07.12.2015 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности. Кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в аренде ООО «РК» была значительно увеличена (с 5 024 руб. до 1 147 787,96 руб.). Постановление вступило в законную силу 11.12.2015; при этом в Постановлении Агентства по Управлению госимуществом указывается, что кадастровая стоимость утверждена по состоянию на 01.01.2015! Но во многих организациях, в том числе моей, финансовый год закрыт! Согласно договора аренды земельного участка оплата арендной платы перечисляется не позднее 15 ноября текущего года. В нашем случае аренда за 2015 г была погашена до 15.11.2015. Правомерно ли сейчас (в 2016) пересчитывать арендную плату за 2015 г.?
И второй вопрос… 29.12.2015 г. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка по цене исходя из старой кадастровой стоимости (5 024 руб.) (На тот момент никто даже не знал об измененной кадастровой стоимости) и в тот же день подписан Акт приема-передачи земельного участка. Но свидетельство о государственной регистрации право собственности датировано 16.03.2016. Вопрос – имеет ли право ООО не оплачивать арендную плату за 2016 г до рассмотрения заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, и в случае отрицательного решения – до решения арбитражного суда?
1.Постановление Агентства по стоимости з/у оспаривалось в судебном порядке?
2.оплачивать арендную плату обязаны.
Пересчет налоговой базы возможен с 1-го числа налогового периода, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ГКН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения в кадастр очередных результатов определения кадастровой стоимости (абз. 5 ст. 24.20 Закона № 135-ФЗ).
СпроситьРаспространяется ли Решение суда от 2014, 2015 гг об установлении размера кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной на 2016 год? В 2016 году произошла переоценка кадастровой стоимости земельных участков мне выставили аренду за 2016 год из расчета НОВОЙ кадастровой стоимости, а не кадастровой стоимости по Решению суда в 2015 году.
У меня в собственности земельный участок в черте города. Кадастровая оценка была сделана в 2010 году и составила 9 млн. руб. В апреле 2014 года на основании судебного решения кадастровая стоимость была снижена до 3 млн. Но ИФНС рассчитала земельный налог за 2014 год исходя из старой кадастровой стоимости. Законно ли это, может есть другая практика?
Добрый вечер. Смотрите решение суда о применении установленной судом кадастровой стоимости. Если в решении суда указано, что кадастровая оценка установлена судом с даты вступления решения суда в силу, то налоговая должна до даты вступления судебного решения рассчитать налог по старой оценке, а с даты вступления решения суда уже по судебной оценке. Если в решении суда нет определения сроков судебной оценки, то налоговая обязана применить судебную оценку за весь год.
Спросить
Спасибо. В судебном решении указано, что новая кадастровая стоимость считается по состоянию с 2010 года. Это значит, что ИФНС должна была насчитать налог с начала 2014 года?
СпроситьТем более. Обратитесь с заявлением в налоговую о перерасчете налога на основании решения суда.
СпроситьВ 2005 году мне предоставили в земельный участок для строительства гаража. В 2012 году договор аренды на данный земельный участок был расторгнут, т.к. мне был предоставлен земельный участок для обслуживания этого гаража большей площадью. В 2014 году это постановление 2012 года было отменено как незаконное, т.к не были проведены кадастровые работы. На сегодняшний день кадастровые работы проведены. Вопрос: Возможно ли оформить право собственности на гараж без проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка?
Меня интересует вопрос по земельному праву.
16 сентября 2014 г. арбитражным судом было принято решение об установлении кадастровой стоимости равной рыночной. 17 октября 2014 оно вступило в законную силу и мы подали документы на раздел участка. 17 ноября 2014 получили свидетельства.
Исполнительный лист нам был выдан в феврале 2015 г. В начале марта 2015 мы предъявили лист СП для исполнения.
Основываясь на решение суда, мы с 2015 года применили установленную стоимость для исчисления земельного налога.
В 2016 году после сдачи декларации по ЗН за 2015 г., мы получили требование о разъяснении о неверном исчислении налога. Выявилась недоимка. Стали разбираться, делать запросы о кадастровой стоимости. Из них стало понятно, что кадастровая палата после разделения участка присвоила ему статус "архивный" , внесла изменения в стоимость не с даты вступления в силу решения, а датой возбуждения исполнительного производства. При этом стоимость новых участков установила по полной. Мы подали в суд об обязании внести изменения на дату вступления в законную силу решения 17.10.2014, и установить на новые участки стоимость равной рыночной по правилам определения стоимости при разделении. Т.к. на 17.10.2014 вступления в законную силу решения разделенный позднее з/у не являлся архивным.
Однако суд нам отказал. Будем подавать апелляцию. Подскажите, пожалуйста, как аргументировать свою позицию в апелляции. Спасибо!
необходимо ознакомиться с материалами дела. как можно что то аргументировать не видя ни одного документа..
Спросить
Уточню вопрос. Правомерны ли действия кадастровой палаты и обоснован ли отказ суда, с ссылкой на закон о кадастре. При этом существует постановление Президиума ВАС от 28.06.2011 № 913/11
Спросить
