Выселение из арендованной квартиры - правовые аспекты и возможные способы защиты арендатора.
199₽ VIP
Я снял в аренду квартиру у собственника (он по документам является 100% владельцем квартиры). Договор аренды стандартный. При выселении меня раньше срока он должен предупредить меня в письменном виде за 15 дней. Но в его отсудствие приехала жена собственника которая не прописана даже в этой квартире и хочет выселить меня раньше срока в середине оплаченого мной месяца, написав мне бумагу, чтоя якобы нарушаю условия проживения. А собственника не будет в стране 4 месяца. Деньги я плачу исправно. Может ли она меня выселить? И на коком условии. И имеет ли бумага которую она написала юридическую силу? Тоесть могу ли я её предявить в суде если она меня выселит? Спасибо. Подскажите пожалуйста, мне нужно срочно а то она хочет мтлицию привлекать.
если у нее есть дов-ть от собственника ( ст 185 ГК РФ, то такие права у нее есть, если никаких документов нет, то она даже входить в данную квартиру не имеет право не говоря о том, чтобы что то требовать Обратитесь с заявлением в полциию по факту самоуправста (ст 330 УК РФ)
СпроситьВиталий Александрович, добрый день!
Если данная квартира куплена в браке, то в силу ст.34 СК РФ жена собственника также имеет право на распоряжение данной квартирой.
Но в силу того, что Вы в договоре установили срок уведомления о досрочном расторжении за 15 дней, то данный срок должен быть соблюден в силу п.2 ст.452 ГК РФ - Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Спросить
вы заключали договор с собственником квартиры, если в договоре прописано, что его жена имеет права каки либо в его отсутствие или еще когда либо - то может, но если в договоре про нее ни слова и она вам не предоставила доверенности от мужа (заверенную), то она вам ничего не сделает. договор есть договор и имеет большой вес - ст.421 гк РФ и ст.309-310 гк РФ
Спросить
СУПРУГА СОБСТВЕННИКА - НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СТОРОНОЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.
ПОЭТОМУ ОНА НЕ МОЖЕТ ТРЕБОВАТЬ ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ И ЗАЯВЛЯТЬ ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ЕГО ИСПОЛНЕНИЯ, Т.К. ТАКИЕ ПРАВА ЕСТЬ ТОЛЬКО У СТОРОН ДОГОВОРА. 308 ГК РФ.
ВЫСЕЛИТЬ ОНА ВАС ТАКЖЕ НЕ СМОЖЕТ, Т.К. ВЫСЕЛЕНИЕ ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ПО РЕШЕНИЮ СУДА ПРИ НАЛИЧИИ ДЛЯ ЭТОГО ОСНОВАНИЙ - ВЫ ЖЕ ПРОЖИВАЕТЕ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ. СТ. 40 КОНСТИТУЦИИ РФ.
БУМАГА, КОТОРАЯ НАПИСАЛА СУПРУГА СОБСТВЕННИКА ЮРИДИЧЕСКОЙ СИЛЫ НЕ ИМЕЕТ, Т.К. ЕЕ ПИСАТЬ ОНА НЕ УПОЛНОМОЧЕНА. ДОВЕРЕННОСТИ ОТ СОБСТВЕННИКА У НЕЕ НЕТ. 185 ГК РФ.
ЕСЛИ ОНА БУДЕТ СОЗДАВАТЬ ПРЕПЯТСТВИЯ В ПОЛЬЗОВАНИИ КВАРТИРОЙ ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО ТРЕБОВАТЬ УСТРАНЕНИЯ ВСЯКИХ НАРУШЕНИЙ ВАШЕГО ПРАВА - 304, 305 ГК РФ., В Т.Ч. И В СУДЕ.
ПОЛИЦИИ ДОСТАТОЧНО ПОКАЗАТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ И СООБЩИТЬ, ЧТО ЖЕНА СОБСТВЕННИКА НЕ ИМЕЕТ ДОВЕРЕННОСТИ ОТ НЕГО.
Спросить
Вопрос касается аренды жилого помещения. Я снимаю квартиру по простому письменному договору между двумя гражданами. Прошу вас, подсказать мне:
- необходимо ли мне было подтверждать данный договор у нотариуса?
- если да, то имеет ли он юридическую силу?
- должен ли я регистрироваться по адресу фактического проживания (т.е. там, где я снимаю квартиру), если я имею простоянную прописку в Москве?
- имеет ли право наймодатель требовать выселения, если я соблюдаю все условия договора (на основании того, что он в этой квартире прописан);
- имеет ли смысл обращатся в суд, при попытке меня выселить? Какие действия необходимо предпринять?
Спасибо.
Собственники квартиры живут за границей. Срок предыдущего договора аренды истек в марте этого года. Договор продлен не был ввиду отсутствия обоих собственников в стране. Один из собственников вернулся в страну и сообщил, что данная квартира будет выставлена на продажу в ближайшее время. Как можно обезопасить себя квартиросъемщикам в такой ситуации и мотивировать собственника заключить новый договор об аренде квартиры, включив в него условия проживания на ближайшие 2 месяца (поскольку собственник получил ранее предоплату за текущий месяц + залог равный стоимости 1 месяца проживания при въезде в квартиру) и условия просмотра квартиры потенциальными покупателями? Обязан ли собственник квартиры в такой ситуации в принципе продлевать договор?
Хочу снять квартиру по договору - прописать в нем имущество, которое хозяин оставляет в квратире (чтобы потом от него не было претензий) и ежемесячную оплату.
1 Если собственник не регистрирует аренду в регпалате, то имеет ли такой договор юридическую силу?
2 может ли собственник выселить меня из квартиры, если договор заключен на полгода минимум?
3 может ли он поднять плату за аренду, если срок договора еще не истек?
4 могут ли арендаторы раньше установленного срока расторгнуть договор, не заплатив отступные?
Договор аренды подписала жена собственника квартиры. Доверенности на право сдачи ей квартиры нет. Есть письменное согласие мужа, что тот согласен чтоб жена сдавала квартиру. Она расписалась в договоре аренды. Имеет ли данный договор юридическую силу в суде. Могут ли его признать ничтожным.?
У меня образовалась небольшая конфликтная ситуация по вопросу аренды квартиры. Я арендую квартиру. Вместе со мной в арендуемой квартире проживают мой муж и несовершеннолетний ребёнок. С хозяином квартиры заключили стандартный договор аренды недвижимости, в котором оговорили всех, кто будет проживать в данной квартире, сумму ежемесячной оплаты, сроки перечисления денег помесячно, срок окончания аренды и составили опись имущества, находящегося в арендуемой квартире. Срок окончания аренды квартиры 6 июля 2017 г. был оговорен не случайно, мой сын, ученик 9-го класса в июне сдаёт ГИА и, поэтому я вынуждена ориентироваться на сроки проведения экзаменов. Неожиданно, 2 февраля 2017 года жена хозяина квартиры сообщает по телефону, что данную квартиру они продали, но при этом сообщает, что покупателям сообщено о сроках нашей аренды и сумме нашего ежемесячного платежа. И, якобы, новые хозяева квартиры не возражали против данных условий. Неожиданно, 6 февраля появляется новая хозяйка квартиры и ставит нам новые категоричные условия: она поднимает сумму оплаты, либо (если мы не согласны), мы должны освободить квартиру. Имеем ли мы какое-нибудь право, ссылаясь на договор, заключённый с предыдущими хозяевами квартиры, требовать соблюдения условий данного договора?
Имеет ли право меня выселить арендодатель, если деньги за проживание в квартире уплачены за месяц. Квартиру я арендовала через риэлтора, по договору, в договоре указан срок аренды 3 месяца, я же прожила в квартире пол-месяца и намерена через оставшиеся пол-месяца съехать из квартиры. В свою очередь арендодатель не желает возвращать остаток оплаченных денег, и намерен выселить из квартиры заблаговременно до окончания оплаченного срока.
Я подарил квартиру жене и договор вступил в силу,, но в договоре прописано условие проживания в квартире сына и меня. Можно ли передарить квартиру и составить новый договор без условий. Будут ли условия в старом договоре рассматриваться в возможных судах по квартире.
Я собственник жилья, 1/2 часть, вторая половина принадлежит дочери. Я сдала квартиру в аренду по договору. Через год я не могу выселить нанимателя из квартиры. (о написании заявления в суд я знаю) Если я перепишу свою часть квартиры на дочь, она может выселить нанимателя из квартиры без суда? Ведь она ничего не подписывала, ни договора аренды, ни какие другие документы и бумаги!
Ситуация: Муж и жена (живут отдельно друг от друга) имеют 2 квартиры, собственниками являются 50 на 50. Одна квартира сдаётся в аренду. Договор аренды заключён женой без письменного согласия мужа. Муж хочет вселиться в эту квартриру. Жена не хочет выселять арендаторов из квартиры. Как правильно выселить арендаторов без создания конфликтной ситуации.?
Сняли квартиру через риэлтора на длительный срок по договору, в договоре указано что расторгнуть договор арендодатель может только при условии нарушения арендаторами условий проживания, которые мы не нарушали. Но Хозяйка квартиры заставляет нас съехать, т.к. Квартиру продаёт,приходили с риэлторами на осмотр квартиры. Жизни в квартире Хозяйка квартиры не даёт,стучат в окна по ночам, постоянные звонки с напоминаниями. Можем ли подать в суд за нарушение договора аренды и можем ли вернуть деньги отданные риэлтору?
