Что делать, если продавец земельного участка не заключает основной договор после предварительного соглашения?
796₽ VIP
Заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка, т.к. продавец близкий родственник начали строить дом на этом участки и облагоустраевать его, пришло время заключать основной договор продавецу стало сразу некогда (вообщем скорее всего просто не хочет заключать договор). Что делать нам, денег уже вложили много, не ожидали такого исхода.
вы вправе через суд обязать заключить договор (ст 421 ГК РФ), либо требовать возврата затрачнных денежных средств на строительство и возврате тех, которые уплатили по предвартельному договору (ст 309 ГК РФ)
иск по правилам ст 131-132 ГПК РФ
Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Спросить
В соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст.445 настоящего Кодекса, согласно которым если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор
Спросить
Согласно ст.429 ГК РФ принудит сторону заключить с вами договор в судебном порядке.
СпроситьЯна, добрый день!
В соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ: Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Спросить
Нужно через суд о возврате денежных средств на строительство и возврате, которые уплатили по предварительному договору (ст 309 ГК РФ)
Спросить
Обращайтесь в суд с иском о понуждении родственника заключить с Вами договор купли-продажи земли.
Ст 429 ГК РФ указывает: "В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса - Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки".
Спросить
Здравствуйте!
Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении заключения основного договора купли-продажи.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ, п. 4 ст. 445 ГК РФ если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, то другая вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к его заключению.
Спросить
Уважаемая Яна , г. Бердск !
Во-первых:
Понудить заключить основной Договор вы НЕ сможете, в силу Закону это допускается только в отношении Публичных договоров.
Во-вторых:
Согласно ч.3. ст. 551 ГК РФ
«В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности».
Поэтому рекомендую вам, предварительно направив Продавцу письменную Претензию с указанием Срока для ответа, по истечение указанного Срока обратиться в Суд с исковым заявлением "О о государственной регистрации перехода права собственности».
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 11.09.2014г
19:39 моск.
Спросить
вы проиграть впринципе не можете, т.к. правда на вашей стороне, если есть првльно оформленный предварительный договор
Спросить
К сожалению, это сказать сложно.Мы не можем знать, что предъявит в суде другая сторона.
Спросить
ВЫ ВПРАВЕ ПОДАТЬ ИСК В СУД НА ОСНОВАНИИ СТ. 429 ГК РФ., КОТОРАЯ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ, ЧТО ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА ОБЯЗАТЕЛЬНО И СТ. 445 ГК РФ., КОТОРАЯ ГОВОРИТ, ЧТО ПОНУДИТЬ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ТАКОГО ДОГОВОРА МОЖЕТ СУД .
СУД УДОВЛЕТВОРЯЕТ ИСК НА ОСНОВАНИИ ТОГО, ЧТО ЗАКОНОМ УСТАНОВЛЕНА ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА, А СУД ПРИМЕНЯЕТ ЭТУ НОРМУ ПОНУЖДАЯ СТОРОНУ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР.
Статья 429. Предварительный договор
________________________________________
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
________________________________________
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Спросить
Хочу приобрести земельный участок в коттеджном поселке подмосковья (новая Москва), продажи участков стартовали совсем недавно.
Продавец предлагает заключить предварительный договор на куплю-продажу.
На сегодняшний день площадь поселка разбита на участки только на бумаге (генплан).
В договоре будет указан № учаска в генплане с его приложением. После межевания земли на участки (в течении 5 месяцев по договору) продавец обязуется заключить основной договор купли - продажи.
Скажите пожалуйста, возможна ли покупка-продажа таким образом земельного участка?
Является ли продажа таким образом земельного участка нормальной практикой?
Какие документы должен предоставить продавец на данном этапе продажи.
Спасибо.
С уважением, Михаил.
Хотим купить дачный участок и думаем заключить "предварительный договор купли-продажи земельного учаска" обязательно ли его заключать у нотариуса по месту нахождения участка, и можно ли его заключать без нотариального заверения (просто подписать с двух сторон)
И еще вопрос может ли продавец оформить на нас по договору дарения, и какие в этом случае могут быть налоги (продавец не родственник), сложности оформления и т.д.
В прошлом году заключила предварительный договор купли-продажи на покупку участка в СНТ (ждала пока будут готовы документы на участок). Сейчас хочу заключить основной договор купли-продажи, но продавец за последнее время много пил и сейчас находится (в не нормальном состоянии). Что мне делать? Спасибо.
Заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка 20 мая (внесён задаток) срок прописан до подписания основного договора 45 дней. Все это время продавец делал межевание. Основной договор естественно не заключили, пока мы их ждали поменялись обстоятельства. Пред. Дог. не продлевали. Межевание продавец оформил 30 августа. Можем мы вернуть задаток?
Продавец дома и земельного участка делает доверенность о продаже дома и земельного участка с определением стоимости и подписанием договора купли-продажи на родственника в силу старости и он еще слепой. Тогда по договору купли продажи проходит сам собственник продавцом а подписывает родственник продавца по доверенности правильно? И что-то нужно указывать в договоре всвязи с этим. Просто получится вверху продавец один, а подписывает другой человек договор и получает деньги.
Я заключил предварительный договор купли-продажи земельного участка в качестве покупателя. Полностью оплатил за землю деньги. Но продавец умер. Могу ли я подать на наследника иск о понуждении заключить основной ДКП?
У меня есть земельный участок и жилой дом на этом участке в собственности. По договорённости с сосед строит на другом моём земельном участке равноценный дом и передаёт его мне. Хотим заключить предварительный договор купли продажи моего земельного участка и дома до момента передачи нового дома построенного соседом для меня.
Необходим ли предварительный договор купли продажи?
Какие условия должен содержать такой договор?
Мы заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка. Через месяц наступает срок основного договора. Продавец будет уклоняться. Также участок поделен с супругой по 1/2 мировым соглашением. Предложение заключить основной договор нами направлено. Собираемся подать исковое заявление о понуждении к заключению основного договора. Какие перспективы в этом деле?
Заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости. В договоре не указан конкретный срок действия договора, а стоит: покупатель обязуется заключить основной договор купли-продажи в течении 45 дней после продажи дома по адресу... Т.е. сначала покупатель продает свой дом, а после этого в течение 45 дней покупает недвижимость по данному договору. Продавец не обратил внимание на данный пункт во время заключения предварительного договора. Прошло полгода. Покупатель все еще не продал свой дом, продавец ждет. Существует ли срок действия такого договора или он бессрочный? Допсоглашение по этому вопросу покупатель не подписывает, тянет время.
Я заключила предварительный договор купли продажи земельного участка. Основной договор продавец отказывается пока заключать, ссылаясь на то, что у него еще идет оформление в собственность. Действительно ли нельзя оформить основной договор купли продажи, если у продавца нет свидетельства о собственности, а оформление в процессе? И если оформлять основной договор, можно ли его нотариально не оформлять, а просто между сторонами с подписями? Он будет иметь юридическую силу? Спасибо за ответ.
