Подводные камни оформления квартиры через нотариуса - защита интересов или подделка сделки?
Собираюсь снять квартиру. Хозяин настаивает на оформлении через нотариуса, дабы обе стороны были уверены. Какие подводные камни меня могут ожидать? Например, нотариус и хозяин - друзья, и договор составят таким образом, что в выигрыше будут все, кроме меня.
Прошу прощения, а есть где почитать оригинал договора? В сети очень сложно искать.
Спросить
Нигде, в каждом договоре могут быть свои особенности, берите проект договора у нотариуса и обращайтесь к юристу для правового анализа его содержания с позиции Ваших интересов.
Спросить
Собираюсь покупать квартиру через нотариуса (2 собственника).
Уточните, пожалуйста, плата нотариуса фиксированная? Законно ли требовать нотариусу некий процент от стоимости квартиры?
Как е подводные камни могут быть в покупке у двух собственников?
Все суммы, которые берет нотариус за совершение нотариальных действий, указаны в Налоговом кодексе РФ ст. 333.19 государственная пошлина. В данной статье указан перечень услуг, оказываемых нотариусом и какой процент за какое нотариальное действие берется. Если вы будете оформлять договор у нотариуса, там есть стандартные формы договоров, на основании которых составляется договор купли-продажи квартиры.
СпроситьКак правильно открыть наследственное дело у нотариуса?
Какие документы и когда необходимо подать нотариусу?
Каким образом нотариус фиксирует принимаемые документы?
Какова ответственность нотариуса за правильное оформление и ведение наследственного дела?
Вам надлежит в течение 6 месяцев после смерти наследодателя обратится к нотариусу по последнему месту жительства умершей с Заявлением о принятии наследства и иными документами (Свидетельством о смерти, документами, удостоверяющими Вашу личность, документами на имущество, завещанием либо документами, подтверждающими родство и т.д.).
Спросить
В течение 6 месяцев после смерти наследодателя необходимо обратиться с заявлением о вступлении в наследство. Остальное Вам расскажут у нотариуса.
Спросить
Если установленный законом 6-ти месячный срок пропущен, то придётся обращаться в суд. (ст.1155 ГК РФ)
СпроситьКакие "подводные камни " могут ожидать при заключении договора субаренды (я-третья сторона).
Какие нюансы необходимо чётко знать, дабы обойтись без обмана.
Добрый вечер
В договоре аренды должно быть прописано можно ли сдавать помещение в субаренду и на каких условиях. Потребуйте а Субарендодателя договор аренды с собственником и посмотрите, что там прописано про субаренду
Если ничего не прописано, должно быть согласие собственника.
Спросить
Добрый вечер! При заключении договора субаренды Вы должны увидеть письменное согласие собственника на субаренду, а лучше получить его копию. Удачи Вам!
СпроситьПо новому закону о ЖКХ квартиру можно купить или продать по письменному договору двух сторон, не обращаясь к нотариусу. Какие "подводные камни" могут быть в сделке, проводимой таким путем? Кто отвечает за правильность составления письменного договора? Или же лучше обращаться к нотариусу?
Уважаемая Ольга,
На самом деле никакой необходимости в нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры нет. Принято считать, что нотариальное заверение дает гарантию того, что лица подписывающие договор являются дееспособными и подписали договор лично, однако на самом деле нотариус лишь свидетельствует, что ему был предъявлен паспорт, похожий на настоящий, в котором была вклеена фотография лица, похожего на подписывающего договор, и что это лицо подписало договор в присутствии нотариуса. Никаких дополнительных гарантий нотариус не дает.
При этом имейте ввиду, что нотариусы используют свою, крайне простую форму договора, в которой никогда детально не прописываются права и обязательства сторон. На мой взгляд гораздо важнее просто составить хороший подробный договор.
Договора купли-продажи жилья подлежат обязательной государственной регистрации,
при которой также проверяются паспорта сторон, договор составляется в трех экземплярах, прошивается, и 1 экземпляр остается в регистрирующем органе, что исключает возможность подмены листов.
Что же касается "подводных камней", то лучше обратите внимание на то, чтобы Ваш контрагент всю сделку проводил лично, а не через представителя - львиная доля мошеннических действий совершается именно по доверенности.
Удачи!
СпроситьМожно ли продать квартиру без участия нотариуса. Если да, то какие "подводные камни" могут ожидать продавца квартиры и как мне не стать жертвой мошейника.
Наталья.
Нотариус не участвует в продаже квартиры!
Вы вправе только удостоверить сделку у нотариуса. Сейчас это не так уж необходимо, так как сделки заключаются в простойц письбменной форме и регистрируются в Мосрегистрации. Вам главное найти покупателя и определится по вопросу передачи денег. И конечно надлежащим образом составить договор.
СпроситьСобираюсь приобрести квартиру в недостроенном доме по договору переуступки. Продавец - небольшое ООО. Оформление через коммандитное товарищество СУ-155. Какие могут быть подводные камни со стороны продавца, как проверить, что квартира не в залоге и прочее.
Не видя документов о подводных камнях говорить невозможно. Все что угодно может быть.
СпроситьХочу продать дом с земельным участком в деревне через натариуса по доверенности. Что от меня нужно, и какие подводные камни меня могут в связи с этим ожидать?
Здравствуйте! В доверенности укажите только право на продажу, а право на получение денежных средств в доверенности не указывайте.
Спросить
А после покупатель по доверенности мне счет не предъявит за расходы на оформление правоустанавливающих документов? - Имеет он такое право?
Спросить
А после покупатель по доверенности мне счет не предъявит за расходы на оформление правоустанавливающих документов? - Имеет он такое право?
Кто будет нести расходы за оформление правоустанавливающих документов нужно обговаривать на берегу до заключения сделки.
Если у Вас как продавца правоустанавливающие документы не в полном комплекте,то конечно Покупатель вправе требовать с вас возмещения подобных расходов
СпроситьСвидетельства на строения и землю у меня есть, БТИ, кадастровый номер, за 2007г. Последнее уточнение; - справку по БТИ и по межеванию, - обязательно обновить в моем случае, или они бессрочны? /Спасибо
СпроситьЧастный кредитор предлагает оформить договор займа через нотариуса с получением денег наличными в офисе нотариуса, предоплат никаких нет, всю кредитную историю проверял сам кредитор. Просит только заверить регистрацию на портале гос услуг и подъехать к нотариусу. Какие подводные камни?
Продаю старую квартиру, покупаю новую. Новая квартира была оформлена по договору ренты. Какие подводные камни меня могут ожидать? Спасибо. Татьяна.
Уважаемая, Татьяна! Не совсем понятен смысл фразы:Новая квартира была оформлена по договору ренты.
Если с квартиры снято обременение в виде ренты, то никаких подводных камней нет.
Но теоретически, в нашей стране, возможно все. Родственники рентополучателя могут предъявить претензии.... по самым разным причинам, и серьезно потрепать нервы...
СпроситьХочу снять квартиру, риэлтор говорит, что хозяин увалень, хранит документы на квартиру в юр.фирме. Человек отвечающий за них ушел в отпуск. Предлагает взять справку в ЕГРП, что бы убедиться, что собственник точно тот. Можно ли таким образом заключать договор об аренде? Какие подводные камни?
Здравствуйте, в данном случае, чтобы минимизировать риски, закажите выписку из ЕГРП. Вы имеете право это сделать. также важно заключить договор аренды с собственником, а не с риэлтором.
Спросить
