Учитывается ли арендуемая жилплощадь (по договору коммерческого найма) для постановки на учет?
Могу ли я заключить договор коммерческого найма квартиры со своей мамой, зарегистрированной в СПб по другому адресу, на основании этого договора оформить постоянную регистрацию в снимаемой квартире (с согласия мамы) и после этого претендовать на улучшение жилищных условий? Учитывается ли арендуемая жилплощадь (по договору коммерческого найма) для постановки на учет? Будет ли моя мама (зарегистрированная в другой квартире) считаться членом моей семьи? Спасибо.
Для постановки на учёт по улучшению жилищных условий по договору социального найма необходимо проживание в городе не менее 10 лет, наличие жилой площади по месту регистрации менее учётной нормы для данного субъекта федерации и признания претендента на постановку на учёт малоимущим применительно к условиям, установленным в данном субъекте федерации. Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (ст.49 ЖК РФ).
Если имела место смена места жительства в последние 5 лет с ухудшением жилищных условий, что образует право постановки на учёт, то придётся ждать 5 лет с момента ухудшения, чтобы претендовать на постановку на учёт (ст.53 ЖК РФ). При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений (ст.51 ЖК РФ). Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При наличии договора коммерческого найма, заключённого в установленном законом порядке и не признанного ничтожным, а также при наличии доказательств отсутствия совместного проживания матери и сына возможно признание того обстоятельства, что сын не является членом семьи матери и не имеет права пользования квартирой матери иначе, как в рамках договора коммерческого найма. Собственница должна платить подоходный налог с полученных по договору от сына сумм и подавать ежегодно декларацию по подоходному налогу.
Спросить
Ситуация следующая: с 2007 по 2019 год у моей мамы под опекой находилась внучка 2003 г.р., была зарегистрирована временно в квартире мамы, которая находится в социальном найме, в администрации поселения вписали в договор соц. найма внучку. В настоящий момент внучка находится под опекой в другой семье и регистрация временная там, постоянной регистрации она не имеет. Вопрос в следующем: возможно ли исключить из договора социального найма внучку, в связи с непроживанием в квартире. Иначе ей (внучке) отказывают в опеке в постановке на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, мотивируя наличием ее в договоре соц. найма. А мама тем временем не может приватизировать квартиру из-за сложившейся ситуации.
Проживаю с семьей в 4-комнатной квартире (дочь, сын, внучка). Квартира была ранее приватизирована на мою маму. (1995 г.). С моей стороны был оформлен отказ от участия в приватизации. Проживали вместе с мамой до 2010 г. Для мамы была приобретена 1-комнатная квартира. (2010 г.). В которой она проживает до настоящего времени одна. Собственником квартиры при покупке стала я одна. В один день оформили два договора дарения. По первому договору мама подарила мне свою квартиру. По второму договору я подарила маме свою квартиру. Первый договор прошел регистрацию в рег. палате. По второму договору была сделана приостановка в виду того, что квартира была приобретена в браке. После развода прошло более трех лет. Есть решение суда, в котором указано что спора о разделе имущества нет. Рег. палата запросила согласие бывшего супруга. Муж проживает в другом городе. Связи с ним нет. Получить согласие мужа проблематично. Мама требует расторжения первого договора дарения и возврата подаренной квартиры. Хотя я свой договор дарения не оспариваю. Квартира которую я подарила маме была приобретена специально для нее. Какие шансы у мамы расторгнуть договор?
В муниципальной квартире проживает многодетная семья. В договоре социального найма вписаны все члены семьи. Всем составом семьи стоим на улучшение жилищных условий. В квартире также проживает мама которая не включена в договор соц. найма. Но которая вместе с мужем получала данную квартиру по ордеру. При заключении договора социального найма были грубые нарушения ЖК РФ, поэтому она не вошла в договор соц. найма. Администрация считает, что она должна быть включена в договор соц. найма. Мы против, так как она не является членом нашей семьи. Как быть в данной ситуации?
Вопрос такой: на улучшение жилищных условий стоит семья из 7 человек. Живем в квартире по договору соц найма. Договор на маму. Квартира не приватизирована Предлагают одну однокомнатную квартиру. Обьясняя тем что договор на нее и положено только ей. Почему?
В 2005 г. была получена квартира по договору соц. найма. В 2006 г. произошел переход прав собственности в другой район и со мной был заключен договор коммерческого найма, под предлогом того что сейчас будут только такие договоры, который потом перезаключался. Старый договор предусмотрительно они оставили себе. Арендной платы нет, только найм. В 2013 г. родителями получена квартира по договору соц. найма от МО РФ, в который я был включён и приватизирована с моим отказом от приватизации. Хочу подать иск на признание недействительным договора коммерческого и получение договора соц. найма на свою квартиру. Может ли мой отказ от приватизации расцениваться как ухудшение жилищных условий? Реально ли признать договор коммерческого найма недействительным?
Семья из 4 человек по договору соц. найма проживают на площади 36 метров кв. На очереди по улучшению жилищных условий с 1985 года. На данный момент одному из членов семьи, имеющему инвалидность 1 группы предоставили однокомнатную квартиру общ. площадью 43 м. кв. Договор соц. найма оформили на него, но по доверенности второго члена семьи. Сохраняется ли за этим членом семьи право не выписываться
и продолжать претендовать на улучшение жилищных условий.
У меня 3 гр. инвалидности (с детства), я работающий инвалид. Являюсь государственным служащим. Службу прохожу в Федеральном органе исполнительной власти.
Как мне встать на учет на улучшение жилищных условий, при условии что срок моей службы государственным служащим менее 1 года (необходимое условие для постановки на учет на улучшение жилищных условий для госслужащих), при этом прописана я в другом регионе (служба в г.Москве, прописка в г.Волгограде) у своей мамы, в частном доме (S=42 кв.м), в котором всего прописано 4 человека (я, мама, сестра, племянник). По месту службы у меня съемная (договор коммерческого найма) квартира. На учет на улучшение жилищных условий не становилась. Куда мне обращаться в данной ситуации? И главное в каком регионе - по месту жительства (несения службы) или по месту прописки? Спасибо.
На каком основании администрация города может пересмотреть площадь квартиры, которая предоставлена по договору соцнайма в 2020 г.?
Будет ли основанием для пересмотра площади, если наниматель и один из членов семь (вписанные в договор социального найма) купили в собственность другую квартиру, после заключения договора социального найма?
Будет ли основанием для пересмотра площади, если один из членов семьи (вписанный в договор) не прописался в этой квартире, но своей собственности не имеет?
Папа умер 3 года назад. Мама так и не оформила наследство на себя. Имею ли я право оформить мою часть наследства на себя без согласия мамы. Я хочу улучшить жилищные условия для своей семьи. Мама согласия не дает. Имеет ли право мама не давать согласие на улучшение жилищных условий моей семьи? У меня несовершеннолетний ребенок.
Я прописан у родной тетки, а проживаю с женой и ребенком в другой квартире. Я с семью пытаюсь получить статус семьи, нуждающихся в улучшении жилищных условий, для этого мне нужно с теткой заключить договор найма жилого помещения. Помогите, пожалуйста, с бланком такого договора. Спасибо!
