Проблема доказательства незаконности сделки с квартирой - Как защитить свои права в суде при появлении нового собственника и несправедливых требованиях?
Как доказать незаконность сделки с квартирой? Я, сын и бывший муж владеем 2-х комнатной квартирой, у каждого по 1/3 доли. Бывший муж в июне месяце подал иск в суд об определении порядка пользования квартирой и желает занять маленькую комнату в которой всегда жил сын (выгоняет сына из комнаты). Мы с сыном выставили встречные иски на эту же комнату каждый. На последнем заседании суда выяснилось, что у нас появился в квартире ещё один собственник - законная теперь жена бывшего мужа, которой бывший муж подарил половину своей доли. Это получается в процессе судебных заседаний и рассмотрения его иска... Теперь эта законная жена выставила мне и сыну иск о выделе ей и ее (теперь законному) мужу этой маленькой комнаты в совместное им пользование. Жилая площадь на каждую 1/3 доли приходится по 10,7 кв.м., маленькая комната 12,1 кв.м, большая 30 кв. м... получается что они на двоих просят на 1,3 кв.м больше, а у нас с сыном может остаться на 1,4 кв.м.меньше... т.е. они хотят забрать наши жилые метры. Подскажите, что делать? Как доказать факт мошейнической сделки? Эта женщина его спаивает, он постоянно ходит пьяный, неадекватный.
Здравствуйте.А в чём тут мошенничество? Если муж дееспособный, ничего не докажете к сожалению
Спросить
Она его ежедневно поит, он совсем не выходит из пьяного состояния, даже на суд является подвыпившим и ни на один вопрос суда не может ответить, просто молчит. У этой женщины было полно мужчин и мой бывший муж думаю не последний
Спросить
Я проживаю в двухкомнатной квартире с восемнадцатилетней дочерью. Мой бывший муж проживает в другом месте, он вступил в новый брак. Квартира наша приватизирована на троих: меня, дочь и бывшего мужа в общую совместную собственность. Когда дочь была еще несовершеннолетняя, бывший муж подал ко мне иск об определении порядка пользования квартирой. Суд вынес решение, закрепив за бывшим мужем комнату меньшего размера для пользования. Однако, данное решение до настоящего времени не исполнено, так как в этой комнате проживает дочь, которая не была ответчицей по делу, добровольно она комнату не освобождает. Бывший муж подал в суд новый иск об определении доли в общей совместной собственности, с целью определения ему 1/3 доли квартиры. Мы с дочерью против этого возражаем, так как после определения такой доли муж хочет ее продать другим лицам, как отдельную комнату, ссылаясь на решение суда, которым за ним закреплена эта комната.
Имеет ли право муж на определение доли, если раздел имущества между нами уже состоялся и квартира осталась в совместной собственности?
Имеет ли право дочь подать иск об определении порядка пользования квартирой ко мне и бывшему мужу, учитывая, что обстоятельства изменились и бывший муж не собирается пользоваться комнатой?
Он вправе выделить долю, суд определит ее в размере 1/3 независимо от вашего желания. Определить порядок пользования дочь может.
СпроситьЯ являюсь нанимателем 3-хкомнатной муниципальной квартиры. Вместе со мной проживает мой несовершеннолетний сын, инвалид детства (бронхиальная астма). Квартира-хрущевка, через зал проход в две маленькие комнаты. Мы с ребенком занимаем комнату площадью 10,5 кв.м. В этой же квартире зарегистрирован сын мужа от первого брака. Он подал иск об определении порядка пользования квартирой, где просит признать за ним право проживания в комнате, которую занимаем мы с сыном, другому брату право пользования другой маленькой комнатой, а нам с сыном проживание в проходном зале. Может ли суд удовлетворить его иск?
Алена, вряд ли такой иск будет судом удовлетворен, определить порядок пользования можно только в приватизированной квартире. Думаю, вам нечего волноваться, в иске должно быть отказано. Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте.
Скорее всего нет. Нужно заявить, что Вы фактически пользуетесь другой комнатой.
СпроситьОбъясните пожалуйста. Вот судимся три года за квартиру. Собственник вселяется, выделяют в пользование маленькую комнату, которая не соответствует ее 1/4 доли. Занимает чужие квадратные метры. У собственника 7,6 кв.м жилой площади, комната 13.5 кв.м. Комнаты проходные. Просит суд устранить препятствие, поставить дверь на запроходную комнату. Суд удовлетворяет иск. У меня комната проходная, как она будет попадать в комнату, если ни в одном суде не написано, что она будет ходить через меня, что у меня получается комната общего пользования? Или проходной двор через который будут все ходить. По сути лишили комнаты. Почему она может поставить дверь, а я нет. И почему она думает, что эта комната ее,если суд выделил ее в пользование, она может там жить, но распоряжаться не может, судя из этих решений, то она распоряжается этой комнатой. По последнему суду срок еще не прошел, можем апелляцию подать, а кто вообще может отменить эти решения, если прошли сроки, как так комната проходная выделяют в пользование комнату, порядок пользования не установили. Объясните, как собственник будет попадать в комнату, если моя комната проходная и не общего пользования, я могу ее и не пустить, чтобы она через меня ходила, или меня накажут за это и что я чиню ей препятствие?
Здравствуйте, Любовь! Если (с Ваших слов) сроки не"прошли", значит решение еще не вступило в законную силу. Вы можете обжаловать решение суда первой инстанции, обратившись с апелляционной жалобой на вынесенное решение, изложив свои доводы и аргументы. Если апелляционный суд перейдет к рассмотрению по правилам суда первой инстанции, можно будет ходатайствовать о назначении соответствующей экспертизы. Апелляционная жалоба на решение подается через суд, вынесший решение (ст. 321 ГПК РФ), т.е. адресуется в вышестоящий суд, а подается непосредственно в тот суд, который рассмотрел дело.
Спросить
Для юриста Филилеев Ф.В. А если сроки прошли, кто может отменить эти решения, почему то все ссылаются на решение первого суда, там вынесено решение выделить в пользование одному маленькую комнату, другому большую. А то что комнаты проходные, на это не обратили внимания. Или нельзя отменить эти решения?
СпроситьЕсли решение суда, которое еще не вступило в силу, будет обжаловано и суд апелляционной инстанции примет решение в Вашу пользу, это может послужить в последующем основанием для пересмотра ранее вынесенных судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам (ст. 392 ГПК РФ).
СпроситьКвартира трехкомнатная была приобретена в браке. После развода поделена по-ровну (1/2 доля-мужу и 1/2 доля - жене). Бывший муж подал заявление на порядок пользования квартиры и суд постановил: 1 комната (это меньше, чем 1/2 квартиры) в пользовании бывшего мужа, 2 комнаты в пользование бывшей жене с несовершеннолетним ребенком (сын). Вопрос: если бывший муж решит продать свою 1/2 часть квартиры, будет ли новый владелец 1/2 части квартиры иметь такой же порядок пользования (1 жилая комната) или новый владелец будет претендовать на пользование 1/2 части квартиры, которую он купил?
Уважаемая Анна !
Согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ (далее ГК), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Вот ваш экс-супруг и воспользовался положением этой статьи ГК и в судебном порядке определил порядок пользования жилым помещением.
Может ли ваш экс-супруг продать свою долю собственности в этой квартире ?
Согласно статьи 246 ГК, Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Как Вы видите сами из положений статей 246, 250 ГК, ваш экс-супруг теоретически может продать долю собственности своей в этой квартире, но с соблюдением положений статьи 250 ГК.
Хотя он может провернуть и какую-то почти законную "махинацию" со своей долей собственностью в этой квартире и усложнить Вам жизнь в этой квартире, а может быть это позволит Вам наоборот разобраться окончательно и с экс-мужем, и с этой квартирой.
Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот. В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите полную информацию по своему юридическому вопросу или проблеме.
Удачи.
СпроситьОбъясните пожалуйста. Такая ситуация. У нас квартира, большая часть квартиры моя, у меня 3\4 доли, у второго собственника 1\4 доля. По решению суда выделили в пользование маленькую комнату собственнику 1\4 доли, мне большую комнату 17.1 кв.м. Комнаты проходные, моя комната проходная. Собственник маленькой доли поставила в комнату дверь с замком. Три года не живет. Теперь подала иск, что ей мешает шкаф который стоит в моей комнате, проход в комнату свободный (суда еще не было). Суды у нас длительные, с собственником родственные отношения, как быть, я имела большую часть квартиры, оплачиваю коммуналку, у того собственника нет в квартире регистрации, она вселится будет всем пользоваться а я буду только оплачивать счета? Порядок пользования нам никто не устанавливал. Я понимаю что проход в ее комнату через меня, но ни один суд не вынес решение, что у меня комната общего пользования т.е не жилое помещение, если она будет ходить через меня то у меня не будет этой комнаты. Это будет не комната 17.1 кв.м а комната общего пользования. Как быть в такой ситуации.
Вы же сами написали, что ей выделили...
Значит и определен порядок пользования.
Про шкаф, это, конечно, глупая затея с ее стороны, суд откажет..
Спросить
Установите порядок пользования выгодный Вам или признайте ее долю не значительной и выкупите ее.
Спросить
Здравствуйте, Любовь!
У Вас имеются неплохие шансы признать 1/4 долю в доме незначительной и обязать продать её Вам по цене, определенной независимой экспертизой. То обстоятельство, что второй собственник три года не живет, не платит за ЖКХ и не зарегистрирована по указанному адресу будет служить в Вашу пользу. Если у Вас есть финансовая возможность выкупа указанной доли, то для начала можете письменно направить сособственнику соответствующее предложение.
СпроситьДвухкомнатная квартира принадлежит трём собственникам (маме, сыну и дочери) на праве общей совместной собственности. Большая комната 18 кв. м., маленькая - 10 кв. м. Дочь подала иск, чтобы ей выделили 1/3 доли и установили порядок пользования жилым помещением (отдали ей маленькую комнату). Суд полностью удовлетворил её требования. Теперь она заявляет, что хочет продать эту маленькую комнату, но пока решение суда не вступило в силу. Может она это сделать, если комната больше по площаде чем ей будет принадлежать и в свидетельстве же не будет указано, что её доля именно в этой маленькой комнате? Спасибо. С уважением Валерия.
если долю выделят в натуре, то она вправе ее продать. однако у Вас есть право преимущественной покупки
СпроситьЗдравствуйте! Вам нужно обжаловать решение суда апелляционной жалобой, пока оно не вступило в законную силу. В противном случае, дочь продаст именно ту комнату которая будет в её пользовании, не смотря на то, что она не соответствует 1/3 квартиры.
СпроситьЯ отказалась от приватизации в пользу сына и мужа. С мужем мы развелись. Он подал в суд иск о праве пользования квартирой-ему 1 комнату, сыну-2 комнату, а я чтобы жила и пользовалась комнатой только сына. Скажите, правомерно ли это? если я отказалась от приватизации, я же имею право жить в любой комнате, не только в той, где живет сын? квартира двухкомнатная, сын совершеннолетний, комнаты одинаковые. Спасибо.
Я являюсь собственником 3/4 (38.18 кв.м)доли в 3-х комнатной квартире (в которой есть комнаты 21.3,15.3,14.3 кв м.),мой бывший муж собственник 1/4 (12.7 кв. м.) доли. По решению суда о порядке пользования квартирой ему оставили в пользование комнату 21.3 кв.м.Он продал свою долю как комнату 21.3 кв. м (я об этом узнала, когда пришел новый собственник вселяться). В договоре купли продажи прописано отчуждаемой 1/4 доле квартиры соответствует комната 21.3 кв. м.на основании решения суда. По решению суда о порядке пользования новому сособственнику выделили в пользование комнату 14.3 кв. м.Теперь и он хочет продать эту комнату (увидела объяление о подаже комнаты на сайте) которая ему не принадлежит. Что делать в этой ситуации? Можно ли наложить арест на продажу комнаты или признать сделку моего бывшего мужа недействительной? Каковы шансы на выигрыш иска и в том и в другом случае?
Юлия, оснований для признания сделки недействительной (между Вашим супругом и текущим собственником 1/4) нет. Но основания для перевода прав покупателя на Вас возможно имеются. Что можно в этой ситуации сделать? - если Вы заинтересованы в выкупе комнаты, то можно изучить документы. А запретить собственнику продать свою долю Вы не можете - так и будут вселяться периодически новые соседи.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЮлия, оснований для признания сделки недействительной (между Вашим супругом и текущим собственником 1/4) нет. Но основания для перевода прав покупателя на Вас возможно имеются. Что можно в этой ситуации сделать? - если Вы заинтересованы в выкупе комнаты, то можно изучить документы. А запретить собственнику продать свою долю Вы не можете - так и будут вселяться периодически новые соседи.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКвартира состоит из двух комнат, находится в общей долевой собственности. Имеются три собственника - один владеет 2/3 квартиры, а двое остальных - по 1/6. Двое собственников, у которых по 1/6, а вместе получается 1/3 хотят определить порядок пользования и выделить себе комнату. При этом порядок пользования уже фактически сложился, и они проживают в комнате.
Доли почти соответсвтвуют комнатам - владеелц доли 2/3 занимает большую комнату, однако доля двух других собственников (1/3) меньше маленькой комнаты.
Ещё осложнение - комнаты имеют как отдельные выходы в коридор, так и соединительную дверь между ними (смежно изолированные).
Какое решение может принять суд? Может ли он отказать в определении порядка пользования? И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?
Может ли быть так, что суд определит выделить большую комнату владельцу 2/3, а маленькую комнату в совместное пользование участников долевой собственности?
Могут быть другие варианты порядка пользования?
Возможно ли осуществить обмен, если владельцы доли определят порядок пользования, и обменять долю (комнату) на аналогичную в другом районе без согласия (и преимущественной покупки) другого собственника?
Люда! Почему Вы акцентируете внимание на судебном разбирательстве, относительно порядка пользования комнатами в квартире, между сособственниками, в то время, как они достигли некой договоренности , и фактически, уже сегодня проживают в разных комнатах? Какую ставите цель перед собой? Если перед Вами стоит задача разъезда с сособственником, имеющим 2/3 доли квартиры, мы можем обсудить пути ее решения, они существуют. В данном случае, можно обойтись без судебного разбирательства. За более подробной консультацией, пожалуйста, обращайтесь лично, по телефону 5045423, и я отвечу на все Ваши вопросы, помоглу принять правильное решение, окажу содействие в раъезде.
С Уважением, Головешкина Е.А.
Спросить3-комнатная квартира приватизирована на мужа и жену по 1/2 доли, прописан еще сын, не имеющий своего жилья, из-за развода родителей он работает и снимает комнату отдельно в другом городе. Приезжает домой на праздники. Бывший муж, самовольно разделивший лицевые счета на оплату ЖКХ, не смог разделить счета на электроэнергию и газ (оплачивает бывшая супруга. Живет сейчас отдельно в своей другой собственной квартире с новой женой. При подаче им заявления в суд о порядке пользования 3-комнатной квартирой (хочет продать свою выделенную долю) ему суд определил в пользование комнату с большей площадью (зал) с застекленной лоджией. Бывшей жене и сыну определена комната с меньшей площадью. Третья, самая маленькая комната квартиры. Кухня, туалет и ванна определены судом в общее пользование! Где будет проживать приезжающий домой сын? До развода родителей он жил в третьей комнате. Ответьте, пожалуйста, правильно ли это, по закону. Что он может продать в квартире?
Сын будет жить в комнате, которую выделил суд. С согласия отца может жить и в его комнате. Может жить в общей комнате с согласия обоих родителей
Спросить
Так бывший отец отказался от сына и выставил на продажу свою долю.Может он продать 1/2 квартиры или только свою комнату ?Ответьте ,пожалуйста.
СпроситьПродать долю он может, но при соблюдении преимущественного права покупки этой доли другим собственником, статья 250 ГК РФ
Спросить
