Как составить договор для передачи доли в ипотечной квартире несовершеннолетнему сыну с отложенными действиями при определенных условиях?
Как и какой договор могу я составить, что бы передать свою долю в ипотечной квартире своему несовершеннолетнему сыну. (договор с отложенными действиями при наступлении определенных условий). Т.е. моя доля перейдет сыну после снятия обременения.
День добрый.
После развода суд определил по 1/2 доли каждому ипотечной квартиры, не разделив долг. После суда супруга хочет продать свою долю, но на квартире есть обременение. Может ли она продать свою долю, если квартира находится в обременении? Пришло письмо от натариуса, о предложении мне выкупить долю. Какой то надо подготовить им на это ответ?
Ответ отключен модератором
Нет, без согласия кредитора нельзя продать долю в силу залога. Обременение не даст это сделать. Значит есть согласие кредитора раз продают с соблюдением преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ). Либо покупатель готов по предварительному ДКП закрыть ипотеку.
Спросить
Доброго вам времени суток. Можете ответить просто, что пока квартира находится в залоге у банка, то ничего выкупать вы не собираетесь согласно ст.9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
.Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьАлексей Викторович, добрый день!
В соответствии со ст.37 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
При этом ст.39 указанного закона закреплено, что при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:
признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации;
досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
Таким образом, в соответствии со ст.250 ГК РФ Вам необходимо ответить, что имущество находится в залоге и для надлежащего оформления сделки потребовать от бывшей супруги предоставить согласие залогодержателя (по практике получить такое согласие (если залог у банка) очень проблематично).
Спросить
СОгласно ч.2 ст.250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
А потому Вы готовите ответ, что покупаете или нет или игнорируете.
ТО, что Вы укажите в ответе, об обременении и т.п. правового значения не имеет.
Ведь банк возьмет и даст согласие и всё, она продаст любому лицу. Вы же не знаете этого.
Или покупатель гасит все обязательства по ипотеке.., тоже вариант.
ПОэтому, если решили покупать, то так и пишите, что да согласен купить.
Другое дело, что сделка не может быть совершена, так как квартира в залоге у банка.. Тогда она и не сможет состояться.
Спросить
Добрый вечер.
Вам правильно говорят о том, что скорее всего найден покупатель, готовый выдать аванс в сумме оставшейся задолженности по кредитному договору.
Нотариусу Вы можете ответить, сославшись на ст. 37, 39 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", но если всё так, как можно предположить, то ситуацию Вы никак не измените.
Сейчас имеете право заявить о своём желании выкупить долю супруги в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Я бы посоветовала Вам это сделать, если Вы не хотите в дальнейшем пользоваться квартирой совместно с посторонним лицом.
И Вы вправе предъявить к супруге иск о признании долга по ипотеке совместным (если Вы единственный заёмщик по кредитному договору) - совместно с требованием о взыскании с неё в порядке регресса половину уплаченных Вами ДС по кредиту, уплаченных Вами за период после расторжения брака.
СпроситьВ браке купили однокомнатную квартиру по ипотеке (ипотека оформлена на 10 лет, осталось платить 9 лет). На квартиру оформлены две доли (1/2 доля моя, 1/2 доля мужа) и наложено обременение в силу ипотеки. Кроме квариры имеется автомобиль. Сейчас хотим развстись. Муж готов подписать брачный договор. По условиям брачного договора после развода он забирает машину, а долю в квартире обязуется после снятия обременения (погашения мню ипотеки) переписать на сына. В случае не выполнения данного условия он обязуется выплатить мне стоимость его доли. Может ли муж в будущем оспорить данный договор, признать его недействительным т.к. условия данного договора ставит одного из супругов в крайне невыгодное для него положение?
уважаемая Екатерина!
Оспорить теоретически- супруг сможет.
В соответствии со ст. 44 СКемейного Кодекса РФ брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ для недействительности сделок.
Установленные в п. 2 ст. 44 СК основания оспоримости брачного договора или его отдельных условий, ставящих одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, сходны с основаниями оспоримости кабальной сделки (ст. 179 ГК), однако, в отличие от признания недействительной кабальной сделки, требование о признании брачного договора недействительным по установленным в п. 2 ст. 44 СК основаниям не требует доказывания стечения тяжелых обстоятельств у истца и факта недобросовестного использования этих обстоятельств ответчиком.
Виктория
Спросить
Екатерина, я бы посоветовала проработать какие-либо другие варианты. В этой ситуации, которую Вы описываете, можете оказаться ни с чем. Она не обезопасивает Вас на случай, если долю свою он передавать не станет. Стоимость доли можно выплачивать хоть сто лет (никто его не сможет обязать выплатить эту долю сразу, если например у него не будет денег).
Обратитесь к адвокату на месте, думаю с ним Вы сможете придумать более примлемый способ решения проблемы.
СпроситьДобрый день! Доля выкуплена мат капиталом, оформлялся договор на мужа, сейчас 1/2 квартира мужа, он дал обязательство что выделит долю мне и детям, пф перечислил, обременение не снято, ограничений по обременению нет, покупалось через кооператив, но в обязательстве написано что должен выделить доли после снятия обременения! Вопрос состоит в том, что на меня нельзя оформлять долю! Пожскажите как быть! Могу ли я сейчас написать отказ от доли до оформления долей всем! Спасибо за ответ.
Здравствуйте! Если Вам не нужна доля в жилом помещении, то можете подписать нотариальный отказ от доли. Детям обязаны выделить доли.
СпроситьМожет ли отец подарить свою долю в квартире своему сыну (совмесная долеая собственность, джоговор купли продажи с использованием матринского капитала), если доля находится под обременением - ипотека, гос программа. Жать снятия обременения нет времени.
Придется ждать либо договариваться с банком чтобы вам разрешили заключить такую сделку!
С Уважением,
СпроситьНесовершеннолетнему ребенку в квартире принадлежит 1/3 доли. Уже куплена в ипотеку новая большая квартира, в которой подразумевается выделение доли ребенку после снятия обременения. Необходимо продать квартиру с 1/3 доли ребенка для погашения задолженности по ипотеке. Для соблюдения прав ребенка предлагается по договору дарения выделить ребенку долю в лучшей квартире (не в ипотечной, в третьей). Органы опеки против из-за дарения. Что делать?
Опека других вариантов Вам не предложила?
Иногда бывает, что деньги с продажи доли несовершеннолетнего кладут на специальный счет.
Надо обсуждать с опекой, каждый случай индивидуален.
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо получить письменный отказ от опеки, а затем с юристом продумывать правовую позицию для его обжалования или для получения разрешения на сделку в судебном порядке.
Обращайтесь, обсудим Вашу проблему.
СпроситьВ сентябре 2020 г. Мой бывший муж вступил в наследство 1/2 доли квартиры от своей второй умершей супруги. Бывший муж должен мне более 500000 р. Алиментов. Сыну уже есть 18 лет. Приставы наложили арест на эту долю в квартире. Муж хочет передать по договору дарения эту долю сыну. Что бы я списала с него долг по алиментам. Но за квартирой числится долг. Часть долга, перешедшая по наследству бывшему мужу порядком 250000. Нужно ли ему оплачивать данный долг, при условии что он никогда не был в ней прописан. И почти сразу передарит квартиру сыну? И не перейдет ли долг на сына?
Добрый день. Если бывший муж принял по наследству квартиру, он принял и долги.
На сына долг не перейдет, поскольку сын обязан будет оплачивать коммунальные услуги со дня регистрации права собственности.
Но коммунальщики обычно незаконно начинают требовать долги с новых собственников. Будете отбиваться.
СпроситьПриватизированная квартира 3/5 моя, 2/5 сына. Есть обременение - ипотека. Могу ли я подарить свою долю сыну, не снимая обременения?
квартира находится в залоге у банка. поэтому любое распоряжение долями - лишь с согласия банка.
Спросить
Зачем вы хотите подарить?
Не в счет ли алиментов?
Если в счет алиментов, то не советую оформлять просто дарение. Потому что БЖ все равно будет иметь право на взыскание алиментов.
Лучше оформить замену выплаты алиментов на долю в квартире. Оформить нотариально.
Если дарение не связано с алиментами, оно оформляется нотариально.
Спросить
