Возможно ли строительство дома на земле с видом разрешенного использования земли - сельхозпроизводство?

Доброй ночи. Конечно можно, сам строил, при этом руководствовался следующими нормами: С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ № 217-ФЗ).

Данным законом регламентировано создание садоводческих некоммерческих товариществ и огороднических некоммерческих товариществ. Определены порядок создания товарищества, порядок и основания принятия в члены товарищества, прекращение членства в товариществе, управление товариществом, а также контроль за его деятельностью.

Важно отметить, что в связи с вступлением в силу ФЗ № 217-ФЗ:

1. Исключаются из законодательства понятия "дачный земельный участок", "жилое строение";

2. Вводится понятие "садовый дом";

3. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 24 декабря 2018 г. № 1653 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47»;

4. Виды разрешенного использования земельных участков, обозначаемые как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства" и содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), а также указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками;

5. Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу ФЗ № 217-ФЗ с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами.

При этом согласно статье 1 Градостроительного Кодекса РФ (далее – ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров. Оно состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном здании. Оно не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект ИЖС", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, установленные к объектам ИЖС настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, на сегодняшний день действующим законодательством предусмотрено строительство и нежилых садовых домов, и жилых домов на садовых земельных участках, а реконструкция существующих объектов недвижимости, строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, может осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

На садовых земельных участках можно строить дом, но с учетом ограничений.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст. 3:

1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

2) садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;

Статья 23, ФЗ № 217. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства

1. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Можно строить с соблюдением определенных условий и строительных норм и правил. Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предоставляет такую возможность. Но нужно соблюсти уведомительный порядок, ст.51.1 ГрК РФ. Чтобы не было самовольного строительства.

Статус «Актуальные незасвидетельствованные», говорит о том, что между данными кадастра (ГКН) и реестра недвижимости (ЕГРН) имеются расхождения. Данная приписка не влияет и не ограничивает возможность построить дом.

Здравствуйте Виктор

Данная отметка как использование земель со статусом: «Актуальные незасвидетельствованные», может

быть была присвоена участку в ввиду технической ошибки допущенной при внесении сведений в ГКН, либо категория земель была изменена по инициативе государственных органов,

межевание в отношении земель, сведения о которых были внесены до 2006 года.

Нужно обратиться в

Росреестр с заявлением об исправлении ошибки, во избежании отказа в регистрации дома в дальнейшем согласно

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости

1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

2. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Доброй ночи

1. Можно строить, при этом обязателен уведомительный порядок, ст.51.1 ГрК о начале строительства и окончании

2. Далее, если между кадастром и правовыми документами есть расхождения, то данным присваивают статус «актуальные незасвидетельствованные». Это значит, что в кадастре были изменения, но они не были отражены в ЕГРП, и теперь нуждаются в подтверждении или проверке.

3. Вид использования земель именно этот Для ведения гражданами садоводства и огородничества позволяет Вам вести строительство дома, и эта приписка не влияет на ограничение возможности строительства дома, а именно она и позволяет строительство вести.

Здравствуйте, строить можно, но не все виды домовладений. Так, согласно N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" , а именно статьи 3 данного НПА строить разрешается лишь домовладения для сезонного пребывания. Конкретнее с параметрами "сезонного дома" рекомендую ознакомиться в администрации муниципалитета, у них свои градостроительные нормы.

Здравствуйте! Для изменения вида использования обратитесь с соответствующим заявлением в местную администрацию

Это зависит от места расположения Вашего участка. То, о чем Вы говорите, это назначение земель, а не вид разрешенного использования. Обозначьте точнее свои цели и получите ответ на свой вопрос. Какой результат нужен и для чего?

Обращайтесь в администрацию города.

Добрый день. Пунктом 4 ст. 78 Земельного кодекса РФ определено, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с нуждами сельского хозяйства и сельскохозяйственным производством, за исключением строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов в соответствии с пунктом 2 ст. 78 Земельного кодекса и осуществления деятельности, предусмотренной пунктом 3 ст. 78 Земельного кодекса, но данной нормой регламентирован лишь порядок использования земель определенной категории и не ограничена возможность перевода земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию. Смотрите определение Верховного Суда РФ от 26 марта 2018 г. N 303-КГ 18-2212 по делу N А 51-3556/2017 Об отказе в передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации.

Мое мнение вам нужно изменить категорию земли, а потом строить.

Построить можно но зарегистрировать будет нельзя. Еще зависит от категориию Все СНТ в основном расположено на таких землях.

Это одно и то же.

Видимо на земельном участке находится гараж, который зарегистрирован за Вами на праве собственности.

Вы вправе построить дом на земельном участке, однако, он может быть зарегистрирован без права регистрации в нем.

На участке, предназначенном для ведения садоводства, можно построить:

теплицы;

сарай;

гараж;

хозпостройки для хранения инвентаря и урожая.

Допускается также строительство и садового дома, однако он не может служить местом постоянного проживания. Сделать его жилым с последующим подведением коммуникационных линий можно только в том случае, если сооружение не находится на землях сельскохозяйственного назначения.

Покупайте и пользуйтесь

По общему правилу, земли сельскохозяйственного назначения не предусмотрены для строительства жилья. Возводить там можно ангары или сараи, пригодные для производства и хранения продукции. Но! Сельхозземле может быть присвоен вид разрешенного использования, когда построить дом для жилья разрешено.

ВАЖНО

Виды разрешенного использования земельных участков (то, что можно делать на земле) установлены в классификаторе (приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540). Их больше сотни

для сельского хозяйства;

личного подсобного хозяйства на полевых участках;

индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

личного подсобного хозяйства (ЛПХ);

огородничества/садоводства.

Виды разрешенного использования не привязаны к конкретным категориям земель, поэтому могут встречаться и там и там (земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения).

К СВЕДЕНИЮ

Дачное хозяйство исключено из классификатора. Так что остались только садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ и ОНТ). Но дачные объединения продолжают действовать под старым наименованием. Сроков для их переименования нет. Так что вы можете встретить и ДНТ, и СНТ. Существование их законно (Федеральный закон от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 217-ФЗ).

Земли населенных пунктов чаще всего предназначены для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества. А земли сельхозназначения — для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, садоводства и огородничества. Про автосервис на таких землях ничего не сказано.

Автосервис - только на участке с соответствуюшим видом использования, но не с дачным... См. ч.1 ст.8.8 КоАП РФ.

земли поселений и видом разрешенного использования: садоводство.?

---ПФ не даст разрешение на использование МК. переводите участок под ИЖС или ЛПХ.

Для того, что бы проверить участок на возможность его использования. Запросите выписку из ЕГРН, выписку из градостроительного регламента зем уч, и выписку из пзз в отношении данного участка. Получив эти данные, вы сможете понять что можно и что нельзя тут строить.