Вопрос о передаче 1-ой квартиры на зятя - влияние оформления ДКП на его возможность продажи и возможность продажи доли за материнский капитал
Буду писать от лица своей мамы.
У меня с мужем умерла дочь, осталось двое внуков (3 и 8 лет). Есть 1-ая квартира в ней прописаны сейчас зять и внуки. Квартира в собственности по ДКП с 1995 г у меня и у мужа по 1/2 доли. Сейчас зять просит чтоб мы оформили квартиру на него, чтоб он смог ее продать и приобрести для себя с детьми жилье побольше. Если мы оформим ДКП на него 1/2 и на детей по 1/4, ему будет сложнее продать эту квартиру, для приобретения новой? И могу ли я продать свою 1/2 доли в 1-ой квартире зятю за материнский капитал?
1. Да сложнее, необходимо будет получить разрешение органа опеки, зато будет гарантия, что детям в новой квартире будут положены доли.
2. Нет, не можете, доли за средства МСК не покупаются.
СпроситьБуду писать от лица своей мамы.
У меня с мужем умерла дочь, осталось двое внуков (3 и 8 лет). Есть 1-ая квартира, в ней прописаны сейчас зять и внуки. Квартира в собственности по ДКП с 1995 г у меня и у мужа по 1/2. Сейчас зять просит чтоб мы оформили квартиру на него, чтоб он смог ее продать и приобрести для себя с детьми жилье побольше. У нас с мужем стоит дилемма, не сможет ли он детей оставить без жилья? Как нам лучше оформить квартиру, чтоб и у детей был свой угол и чтоб он смог расширить жилье? Расширять жилье он планирует используя материнский капитал, на сколько это проблематично? Спасибо.
Вы меня простите, а зачем вообще переоформлять на него что-то. Оформите тогда уж на внуков.
Спросить
То что можем ему предложить оформить квартиру на внуков это и так понятно! Но я вопрос задаю, как лучше оформить, чтоб он смог так же продать ее? На сколько это будет сложно если квартира будет только на внуках по 1/2 или лучше чтоб у детей было по 1/4, а зятю 1/2?
Спросить
Как предотвратить продажу доли в долевой собственности квартиры, оформленной на меня и бывшего зятя?
Квартира в долевой собственности оформлена на меня и бывшего зятя. Дочь живет с ребенком в этой квартире. Зять собирается продать свою долю. Свою долю я подарила внуку еще до развода. Есть от законные способы не дать зятю продать долю?
Уважаемая Евгения, начнем по порядку:
1. Ваша дочь имеет право на 1/4 долю на эту квартиру (если квартира приобретена в период брака). А все имущество, приобретенное в период брака, признается общим и делится пополам. То, что ранее 1/2 доля на квартиру принадлежала Вам, дает основания полагать, что приобретена она как раз в период брака. Вашей дочери необходимо обратиться в суд.
2. Если внук несовершеннолетний, то их отец просто не сможет продать свою долю. Прежде всего, при продаже доли, отец обязан предложить её вашему внуку (то есть своему сыну), так как у него есть преимущественное право покупки это доли.. А Законом запрещено заключать возмездные сделки со своими несовершеннолетними детьми.
Но подарить кому-то свою долю Ваш зять все-таки сможет. для этого согласия внука не требуется.
СпроситьДочь вышла замуж. Живёт с мужем в его квартире, там не прописана. Есть ребёнок-8 лет. эту квартиру приватизировали на мужа дочери и его отца. Мать зятя умерла. Отец зятя отказался от своей доли в пользу сына. Сейчас дочь и зять хотят разводиться. Может ли дочь претендовать на половину этой квартиры?
Ваша дочь имущественных прав на квартиру не имеет, поскольку она приобретена в собственность по безвозмездной сделке и в порядке наследования.
Спросить
Здравствуйте, Лена.
Нет, не может претендовать. Квартира не является совместно нажитым имуществом, поскольку она приватизирована, а не приобретена в браке.
Спросить
Нет, не может претендовать, поскольку данная квартира приобретена в собственость мужа по безвозмездным сделкам, а такое имущество не является совместно нажитым.
СпроситьМы с мужем состоим в браке. У нас двое несовершеннолетних детей. Квартира в которой мы живем является моей собственностью мой мамы. У меня есть материнский капитал и я хотела бы приобрести квартиру побольше. Что лучше сделать, для того чтобы в дальнейшем муж не смог претендовать нп свою долю в новой квартире?
Ничего, квартира приобретенная на средства мат. капитала оформляется в собственность всех членов семьи с определением долей по соглашению на часть имущества приобретенную на средства мат. капитала, на остальную часть в совместную собственность супругов, если нет брачного договора.
Спросить
А в брачном договоре можно будет прописать отказ мужа от имущества приобретенного в будущем?
Спросить
Здравствуйте.
В брачном договоре можно прописать любые условия, которые Вы согласуете между собой.
СпроситьМожно
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 18.03.2019)
СК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
СпроситьУ меня трёхкомнатная квартира в собственности, в которой никто не прописан, в ней мы проживаем с мужем и несовершеннолетним сыном. Старшая совершеннолетняя дочь живёт у своего молодого человека и его мамы. Зарегистрирована я с двумя детьми у моей мамы, муж в своей двухкомнатной квартире. Вопрос такой: могу ли я приобрести квартиру за средства материнского капитала для старшей дочери, чтобы у нее было отдельное жильё? Мы с мужем подарим свои доли детям. Могу ли я с несовершеннолетним сыном не регистрироваться (прописываться) в купленной квартире? Возможна ли покупка квартиры за материнский капитал, если и у меня, и у мужа есть квартиры в собственности?
Ответы на Ваши вопросы последовательно:
1) Приобрести квартиру Вы можете для кого угодно, то обстоятельство, кто там по факту будет проживать, никто проверять не будет, но собственником Ваша старшая совершеннолетняя дочь не станет: квартира за счёт средств материнского капитала оформляется на всех членов семьи (совершеннолетние дети уже таковыми не являются, так как они могут иметь свои отдельные семьи) - любые операции с долями, которые принцип наличия права собственности у всех членов семьи (типа дарение долей детям) будут нарушать, противозаконны;
2) Вы можете в купленной квартире не регистрироваться - ключевым обстоятельством здесь является возникновение права собственности на квартиру, купленную на материнский капитал, момент относительно того, кто и как там должен регистрироваться, законодателем не урегулирован;
3) Федеральным законом предусмотрено направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, т.е. это Ваше право решать, нужно ли Вам улучшать Ваши жилищные условия или нет. Притеснения в этом вопросе просто потому, что у Вас уже есть жилплощадь, не допустимы.
СпроситьДочь разведена. У них имеется 2-комнатная квартира, приобретенная в браке. В этой квартире 2/3 квартиры принадлежит несовершеннолетнему (14 лет) внуку, а 1/3 бывшему зятю. На данный момент в этой квартире проживает бывший зять с новой семьей, а у внука и у дочери жилья нет. Зять добровольно делить квартиру не хочет. Как нам быть?
Здравствуйте. Делите в судебном порядке или требуйте выплаты компенсации за долю.
Статья 252. ГК РФ
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Спросить
Здравствуйте, Мария Ивановна! В данной ситуации есть две основных возможности: 1) иск о разделе совместно нажитого имущества. Если квартира приобретена в браке на основании возмездной сделки (в частности, договора купли-продажи), если Ваша дочь при покупке данной квартиры не имела доли (2/3 у внука - не было такого, что у Вашей дочери была изначально 1/3, а потом она ее подарила ребенку?), если нет брачного договора, по которому Ваша дочь отказывается от своих прав на данное жилое помещение, то доля ее бывшего мужа является совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу, независимо от того, что доля зарегистрирована на мужа. Таким образом, при наличии указанных выше условий возможно уменьшить размер доли мужа в праве собственности до 1/6; 2) сильно может осложнить жизнь Вашему бывшему зятю иск от имени ребенка об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения. Новая семья Вашего бывшего зятя - на каком основании эта семья там проживает? Зарегистрированы ли они в данном жилом помещении? Получено ли было согласие законного представителя ребенка на вселение этой новой семьи? Если нет, то есть возможность их выселения в судебном порядке. Таким способом можно будет подвести Вашего бывшего зятя к тому, чтобы он согласился на компенсацию стоимости его доли, размер которой можно свести указанным выше способом к незначительной (а тут уже вступает в силу положение п.4 ст.252 ГК РФ, процитированное в ответе Мышьякова С.В.).
Возможность правовым путем отстоять интересы Ваших дочери и внука здесь, как мне видится, есть, было бы желание.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Мария Ивановна, в первую очередь Вашей дочери надо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилой площадью, выселении членов новой семьи из квартиры и вселении дочери с ребенком. При долевой собственности вселение в квартиру других лиц должно производиться только по соглашению всех сособственников. Определение порядка пользования осуществляется с учетом интересов всех лиц, зарегистрированных в квартире. При рассмотрении дела пусть Ваша дочь требует закрепления за ее ребенком, представителем которого она является, определенной комнаты. После вынесения судом решения судебные приставы принудительно выселят других лиц из квартиры и вселят Вашу дочь с ребенком в закрепленную судом комнату. К исковому заявлению должен быть приложен план квартиры из БТИ. Кроме того, дочь с помощью . свидетельских показаний должна доказать, что именно в этой комнате она жила с ребенком. Затем дочь врезает замок в эту комнату, тем самым ухудшая условия проживания бывшего мужа. Возможно, после этого он согласиться на раздел квартиры. Сами Вы с таким иском не справитесь. Надо обратиться к юристу, который специализируется на подобных спорах. Все зависит от настойчивости Вашей дочери. Удачи!
СпроситьМой зять дал деньги своей матери, которая купила на них квартиру и оформила ее на себя. Мать составила завещание, в котором завещает квартиру сыну. Более того мать прописала в квартире сестру зятя с детьми. Какие документы должен был составить зять, чтобы квартира в будущем перешла к нему и моей дочери, которая замужем за ним? Как нужно было поступить зятю в этом случае? Деньги были переданы матери, чтобы она купила квартиру, которая в будущем будет являться собственностью зятя и моей дочери. Причина: зять сейчас по контракту военнослужащий и ему не выгодно сейчас показывать, то что у него есть квартира. В противном случае он лишится права на квартирную субсидию по завершению службы.
Только завещание, которое вступит в силу только после смерти собственника жилого помещения. Либо оформление договора дарения квартиры при жизни собственника, но в этом случае зять станет собственником имущества после регистрации перехода права собственности по договору.
Спросить
Пока все нормально. Главное, чтобы мать не отменила завещание, не сделал новое на другое лицо. Когда зятю можно будет, можно оформить договор дарения между матерью и сыном. Это хороший вариант.
СпроситьУ моего зятя есть в собственности 1-комн. Квартира, в которой никто не прописан. Поэтому мне пришлось прописать внуков при рождении (двойня 3 года) в своей квартире.
Сам зять прописан в квартире матери.
Моя дочь также прописана в моей 3-х комнатной квартире (я-собственник), всего в квартире прописаны в настоящее время 7 человек. Зять заводит любовницу и уходит из семьи (формально брак не расторгнут). Так как дети маленькие и часто болеют дочь не может работать полный день. Существует ли подзаконные акты, позволяющие оформить в собственность на детей квартиру зятя? Иначе получается, что у зятя осталась квартира с ремонтом и обстановкой, в которой они жили до рождения детей, а у детей остается только призрачная перспектива получить наследство после смерти отца, но он скорее всего женится, будут дети, доля в квартире резко уменьшится.
к сожалению законом ничего подобного не предусмотрено, только, если он подарит долю детям Так же можно зарегистрировать их там через суд Так же пусть дочь подает на алименты на детей , даже сли они еще в браке , имеет полное право
Спросить
Елена Юрьевна! К сожалению ни закона, ни подзаконного акта, устанавливающего право детей претендовать на собственность родителей. нет. исключение составляет наследство. как Вы правильно отметили.
Ваша дочь может заключить с мужем соглашение, согласно условиям которого к детям может перейти право собственности на квартиру, например, вместо выплаты алиментов, причитающихся на содержание детей. Но это только по соглашению
Спросить
Обязать зятя ни подарить квартиру детям, ни зарегистрировать их там (в первом ответе неверная информация!), ни что-либо еще такого рода Суд не вправе.
СК РФ
Статья 60. Имущественные права ребенка
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Спросить
У моего зятя умерла мама, она была собственником квартиры. Сейчас ее дети хотят продать и поделить эту квартиру, но там прописан мой внук 3-х лет и мой зять, другого жилья у них нет. как нам быть? Что моего внука и зятя выкинут на улицу?
А почему Ваш зять не вступает в наследство? Если вступил, то может и не продавать свою долю. Остальные наследники вправе лишь распорядиться своими долями.
СпроситьМожно ли дочери купить на материнский капитал у своей мамы квартиру. Мама в квартире не прописана и имеет своё жильё - дом.? Не будет ли это считаться мошенничеством? Квартира в равных долях будет оформлена на дочь, её мужа и двое детей.
