Какие риски возникают при покупке квартиры, приобретенной предыдущим хозяином по договору купли-продажи арестованного имущества?

Не имеете право, комнаты в коммуналках всегда оформлялись договором дарения, так как согласие было получить трудно

Можно продать, но нужно учитывать, что у соседей есть преимущественное право на покупку доли, поэтому нужно будет уведомить их о продаже за месяц.

Стаття 362. Переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності

1. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

2. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.

3. Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.

4. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.

5. Передача співвласником свого переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності іншій особі не допускається.

В случае расторжения ДКП, оспаривания, признания его ничтожным возврату будут подлежать денежные средства в сумме прописанной в договоре, кроме того налоговый вычет вы сможете вернуть только с суммы прописанной в договоре

Если не можете зарегистрировать право, тогда обратитесь в суд с иском о признании права собственности на данный участок, ответчик - администрация.

Уважаемая, Елена! Из Вашего вопроса не очень ясно для какой цели Вам необходим данный договор купли-продажи участка? На какой стадии находится данная сделка?

Если до этого в Росреестре регистрировали сделку (есть свидетельство о праве), то договор с администрацией Вам не нужен, он в регпалате есть. В ином случае, сделайте запрос к администрации.

Здравствуйте! Если у хозяина есть документы о приобретении телевизора, и он опровергает ваши доводы о продаже имущества, то конечно может забрать.

Если бы так было разрешено, то бизнес угонщиков и т.п. процветал и практически был бы легализован...

Надеюсь, я понятно ответила на вопрос -

Должен быть договор между Вами и прежним собственником авто (тем, который им значится по сведениям ГИБДД). В противном случае договор не сможет пройти регистрацию и Вы не получите право собственности на автомобиль. Звоните на указанный контактный номер в моём ответе, постараюсь помочь в возврате денег. А так же приглашаю Вас в группу, посвящённую мошенничеству в сфере автомобильного бизнеса Подробнее ➤

Неправильно, покупать следует у настоящего собственника - по документам. Исправьте пока не поздно.

Сможете поставить на учет, если есть все договора, вся цепочка и подписи всех лиц.

Добрый вечер!Документы необходимые для заключения ДКП без снятия автомобиля с учета

От собственника:

• ПТС (паспорт транспортного средства)

• СТС (свидетельство транспортного средства)

• Документ удостоверяющий личность

От покупателя:

• Документ удостоверяющий личность

В итоге продавец минует процедуру снятия с учета. Также у продавца на руках остаётся копия ПТС и копия договора купли-продажи, заверенные печатью организации. Покупатель получает ПТС с отметкой о новом собственнике, СТС. Регистрационные знаки передаются покупателю. Покупатель обязан поставить автомобиль на учёт.

Для постановки автомобиля на учет в ГИБДД необходимы следующие документы в следующем порядке:

1. Заявление о постановке на учет автомобиля в ГИБДД

Заявление заполняется по образцу от руки либо в распечатанном виде. Обязательно должно быть подписано заявителем.

2. Документ, удостоверяющий право собственности на автомобиль (договор купли-продажи; счет-справка для постановки не требуется).

В документе, удостоверяющем право собственности автомобиля, должно быть: дата и место составления, условия сделки, стоимость автомобиля, сведения об автомобиле (марка, модель, год выпуска, цвет, дата выдачи ПТС, VIN - все из ПТС), паспортные данные обоих сторон, подписи.

C 31 июля 2009 года для постановки на учет в ГИБДД не требуется предоставлять справку-счет («... Из перечня документов, являющихся основанием для перехода права собственности и последующего совершения регистрационных действий, исключается справка-счет. Право собственности на транспортное средство может быть приобретено другим лицом лично на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества ...»).

3. Квитанция об уплате госпошлины за постановку автомобиля на учет в ГИБДД (за получение гос номеров).

4. Квитанция об уплате госпошлины за выдачу свидетельства о регистрации автомобиля на учет в ГИБДД.

5. Документ, удостоверяющий личность.

6. Паспорт транспортного средства.

7. Доверенность на право предоставления интересов владельца автомобиля в ГИБДД (если требуется)

8. Страховой полис ОСАГО на автомобиль.

9. Автомобиль или документ осмотра автомобиля.

Приложение N 2

к Приказу МВД России

от 24.11.2008 N 1001

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИСПОЛНЕНИЯ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИ ПО РЕГИСТРАЦИИ АВТОМОТОТРАНСПОРТНЫХ

СРЕДСТВ И ПРИЦЕПОВ К НИМ

Требования к составу документов, необходимых для совершения регистрационных действий

16. Для совершения регистрационных действий собственники или владельцы транспортных средств представляют:

а) заявление (приложения N 2 к настоящему Административному регламенту);

б) документ, удостоверяющий личность гражданина, обратившегося за совершением регистрационных действий.

в) документ, удостоверяющий полномочия гражданина представлять интересы собственника (владельца) транспортного средства при совершении регистрационных действий;

г) документ об уплате государственной пошлины;

д) регистрационный документ и (или) паспорт транспортного средства, если он выдавался;

е) транспортное средство. При наличии обстоятельств, препятствующих представлению транспортного средства, допускается представление акта технического осмотра транспортного средства , выданного с соблюдением требований настоящего Административного регламента.

ж) документы, удостоверяющие право собственности на транспортное средство, номерной агрегат в соответствии с законодательством Российской Федерации. К документам, удостоверяющим право собственности на транспортные средства, номерные агрегаты, могут относиться:

заключенный в установленном порядке договор (купли-продажи, мены, дарения и другие договоры в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации) или иной документ, удостоверяющий право собственности на транспортное средство, номерной агрегат, в соответствии с законодательством Российской Федерации;

документы, выдаваемые таможенными органами на транспортные средства, номерные агрегаты, ввезенные на территорию Российской Федерации;

документы, выдаваемые органами социальной защиты населения о выделении транспортных средств инвалидам либо об изменении права собственности на такие транспортные средства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

решения судов, судебные приказы, постановления органов принудительного исполнения по исполнению судебных актов ;

документы (свидетельства) на высвободившиеся номерные агрегаты, выданные регистрационными подразделениями;

выписки из передаточных актов (касающиеся транспортных средств) при слиянии юридических лиц, присоединении юридического лица к другому юридическому лицу или преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы); выписки из разделительного баланса (касающиеся транспортных средств) при разделении юридического лица либо при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц ;

--------------------------------

договоры, свидетельства о праве на наследство;

другие документы на право собственности, заключенные и (или) составленные в соответствии с законодательством или международными договорами Российской Федерации.

Перечень оснований для отказа в исполнении государственной функции

33. Не подлежат регистрации в Госавтоинспекции и не принимаются к производству регистрационных действий транспортные средства:

изготовленные в Российской Федерации, в том числе из составных частей конструкций, предметов дополнительного оборудования, запасных частей и принадлежностей, или ввозимые на ее территорию сроком более чем на шесть месяцев, без представления документов, подтверждающих проведение их сертификации в соответствии с правилами и процедурами, утверждаемыми уполномоченными на то органами исполнительной власти , или завершение их таможенного оформления;

конструкция которых или внесенные в конструкцию изменения не соответствуют требованиям действующих в Российской Федерации правил, нормативов и стандартов в области обеспечения безопасности дорожного движения или сведениям, указанным в представленных документах;

ранее зарегистрированные в подразделениях Госавтоинспекции и не снятые с регистрационного учета по месту регистрации в порядке, установленном настоящим Административным регламентом;

при обнаружении признаков подделки, скрытия, изменения, уничтожения маркировки, нанесенной на транспортные средства организациями-изготовителями, либо подделки представленных документов, регистрационных знаков, несоответствия транспортных средств и номерных агрегатов сведениям, указанным в представленных документах, или регистрационным данным, а также при наличии сведений о нахождении транспортных средств, номерных агрегатов в розыске или представленных документов в числе утраченных (похищенных) ;

при наличии запретов и ограничений на совершение регистрационных действий, наложенных в соответствии с законодательством Российской Федерации;

если представленные к совершению регистрационных действий документы исполнены карандашом или имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова, а также неоговоренные исправления.

Поскольку Регламент не требует представлять договор купли-продажи предыдущего владельца транспортного средства, и в основаниях для отказа отсутствие такого договора не указанно, можно сделать вывод, что требования незаконны.

Т.е. обязан ли я предоставлять договор купли-продажи предыдущих владельцев.

Сделка законна, они хотят уйти от оплаты налога, вы сможете получить налоговый вычет только с суммы из договора.

Вы не сможете получить вычет в полной сумме ( если сумма менее 2 млн руб)

По недвижимости, приобретенной до 01.01.2016, срок владения для освобождения от налогообложения должен составлять не менее 3 лет.

Здравствуйте, Ара!

Да, может быть такое, что после покупки квартиры некоторое время объявятся родственники (жена и дети) предыдущего хозяина и потребует квартиру назад.

Надеюсь, что я смог достаточно понятно и полно ответить на Ваш вопрос, но, если всё же что-то не понятно, пишите. Удачи!