Возможные причины расхождения площади в кадастровом и техническом паспортах квартиры при продаже по ипотеке и влияние на взаимодействие с банком
Я продаю квартиру по ипотеке. Взяли кадастровый и технический паспорт-в кадастровом паспорте расхождение общей площади с зелёнкой в паспорте 29.9 в свидетельстве 30.7. Свидетельство 2006 г. С чем это может быть связанно и как быть с банком? (может не пропустить?). Заранее спасибо! До свидание.
Если кадастровый паспорт расходится с Юстицией - при сдаче сделки юстиция должна поменять без вопросов. Бывает попадаются (старые до введения кадастра) свидетельства, где общая площадь с учетом холодных помещений.
В договоре купли продажи указывайте площадь как в кадастровом паспорте.
Если расхождения за счет перепланировок , то вопрос сложнее....
Спросить
В результате перепланировки изменилась площадь квартиры. Перепланировка узаконена. Технический паспорт выдан на новую площадь. Кадастровый тоже. Продаю квартиру по ипотеке через сбербанк. Нужно ли менять свидетельство о регистрации собственности на квартиру из-за изменения площади или достаточно, что площади в тех паспорте и в кадастровом паспорте совпадают? Спасибо.
Можно не менять свидетельство. Но банк покупателя может потребовать свидетельство продавца, полностью соответствующее информации из тех.паспорта и кад.паспорта, тогда придется получить. Гос.пошлина 200 руб.
СпроситьПродаем квартиру в ипотеку, в свидетельстве общая площадь 33,04,в техническом паспорте 32,2,в кадастровом 33,0. У сотрудника банка возник к нам вопрос, почему во всех документах разная площадь. Квартиру покупали в 2012 за наличный расчет, поэтому оформили тогда только свидетельство, а в 2016 технический и кадастровый паспорт. Как нам быть в данной ситуации? Куда обратиться для приведения документов к одной общей площади жилья?
нужно переделывать кадастровый (кадастровая палата) и техпаспорт, (БТИ) вносить изменения что б проставили цифру 33.04
СпроситьПравомерны ли требования банка при получении ипотеки о кадастровом паспорте именно из кадастровой палаты? Хотя кадастровый паспорт и технический паспорт выданы БТИ 2012 годом?
С 01.01.2014 только кадастровые инженеры вправе выдавать технические документы на жилые помещения. Действия Банка правомерны.
СпроситьЕсли кадастровый номер в кадастровом паспорте не совпадает с кадастровым номером в свидетельстве о собственности, то для внесения изменений нужно подавать в регистрационную службу само свидетельство о собственности? Либо будет достаточно подать только кадастровый паспорт?
Ответить на подобный вопрос заочно, видя реально документов - невозможно. Если ошибка - то обязанность исправить лежит на организации, допустившей эту ошибку. Если номера не совпадают, то кто-то где-то промахнулся.
Регистрировать с разными данными объект не имеют права.
В случае отказа исправлять или невозможности внесения исправлений, придется обращаться в суд.
Всего доброго.
СпроситьМы собираемся продавать квартиру. Право собственности на квартиру было оформлено в 2002 году и в свидетельстве указана площадь 69 кв.метров (с учетом лоджии). В кадастровом паспорте указана площадь 69 кв.метров. В техническом паспорте 1997 года стоит общая площадь 69 кв.метров, общая площадь жилых помещений 65 кв.метров. Вопрос в следующем, как повлияет площадь на оформление сделки по продаже квартиры? Нужно ли переделывать свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт на площадь 65 кв.метров? Нужно ли обновлять технический паспорт?
Если Вы не будете продавать квартиру по ипотеке, то техн. паспорт не нужен. Закажите новый кадастровый паспорт в кадастровой службе (200 руб. пошлина). Будут вопросы, обращайтесь по телефону. На операциях с недвижимостью специализируемся, сопровождаем
СпроситьУ наследника на руках сейчас есть свидетельство о собственности на квартиру и кадастровый паспорт с указанием общей жилой площади (обмеры производились в 2011 году), однако также есть старый технический паспорт, где общая площадь чуть меньше заявленной в кадастровом... нужно ли технический паспорт менять? Получать новый? Или этот документ не нужен? Ввиду наличия первых двух. Заранее спасибо. Ольга.
Купили земельный участок, сделали межевание, получили кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права... построили дом, получили технический план, кадастровый паспорт - отдали документы для получения свидетельства о регистрации права на дом... и вдруг нам сообщают, что дом по кадастровому паспорту расположен НА ТРЕХ УЧАСТКАХ! как такое может быть? И что нам делать! Заранее вам благодарна!
Посмотрите техпаспорт БТИ под каким номером и какие строения указаны, если ошибки при составлении кадастрового плана, идите в суд.
СпроситьДобрый день. На сайте росреестра есть ссылка на публичную кадастровую карту : Подробнее ➤. Можете посмотреть ваши земельные участки или участок на этом сайте. Вам необходимо выяснить по этой карте действительно ли ваш дом находится на 3 земельных участках. Возможно это ошибка кадастрового инженера тогда необходимо исправлять межевой план и вносить изменения. Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо определить кто является правообладателем земельных участков, границы которых пересекаются с границами Вашего участка.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам
Спросить
Купили земельный участок, сделали межевание, получили кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права... построили дом, получили технический план, кадастровый паспорт - отдали документы для получения свидетельства о регистрации права на дом... и вдруг нам сообщают, что дом по кадастровому паспорту расположен НА ТРЕХ УЧАСТКАХ! как такое может быть? и что нам делать!
Ирина. только обращаться в суд и решать вопрос, с привлечением к ответственности кадастровой палаты и не исключено что при вынесении положительного решения суда, они разрешат и вопросы по данным участкам с другими собственниками. Другого выхода не вижу.
Получите письменный отказ из регпалаты и обжалуйте его в суде.
СпроситьМы продаем квартиру в ипотеку но у нас расхождение по площадям технический паспорт и свидетельство площадь 48 кв.м. а в кадастровом 49.2 кв.м для банка есть разница или переделывать надо и куда обращаться заранее спасибо.
заствят привести данные к одной цифре - то есть нужно или исправлять документы - обращаться в организации их выдавшим
или в суд обращаться и оспаривать отказ в исправлении документов
СпроситьЧто делать? Собираемся покупать квартиру под ипотеку сбербанка. У собственника не совпадают кадастровый номер и площадь помещения в свидетельстве о гос регистрации с кадастровым паспортом. Кадастровый паспорт выдан 20.02.2012, свидетельство о гос регистрации выдано 02.05.2012
Собственнику приводить документы в соответствие, вероятно в росреестре допущена ошибка.
СпроситьУ меня в паспорте и свидетельстве о рождении расхождение в грамматическом написании места рождения, все документы выданы на основе паспорта. Сейчас планирую менять паспорт в связи со сменой фамилии. Как писать место рождения по паспортным данным или по свидетельству? Какие юридические последствия может иметь расхождение паспортных данных и данных свидетельства о рождении?
