Как вернуть задаток при отказе покупателя от покупки исходя из составленной расписки о задатке
В марте была составлена расписка о задатке со следующей формулировкой Я Пупкин И.В. паспорт такой то выдан тем то зарегистрирован там то получил от Иванова В.П. в счет задатка 50 000 рублей по предворительному договору купли продажи гаража находящимся там то. Обязуюсь заключить договор купли-прожади у нотариуса в срок не позднее 30 июня 2014 г. деньги в размере 50 000 получил. Фамилия роспись
Через три недели покупатель передумал покупать гараж и предпринял попытку вернуть задаток. На что получил отказ. Я ссылался на ст.381 ГК РФ. После чего покупатель стал разыгрывать спектакль. То хочу то не хочу покупать. Два раза сбегал от нотариуса. Когда наступило 30 июня покупатель заявил, что я не заключил с ним договор купли продажи и обязан вернуть задаток в двойном размере. Через месяц я получил повестку в суд. В исковом заявлении сказано, что именно я не заключил с ним договор и уклонялся от встреч! Что делать в такой ситуации? Правильно ли составлена расписка о задатке?
Расписка составлена правильно. Защищайтесь с помощью адвоката в суде, в том числе и путем подачи встречного иска.
Спросить
В сабедном салоне выбрала плать, внесла предоплату 50%, была составлена расписка в получении задатка (соглашение о задатке) и выписан товарный чек. Через день передумала покупать платье. Продавец отказывается возвращать задаток, ссылаясь на расписку.
Содержание расписки Продавец принял от Покупателя, задаток в сумме... рублей в обеспечение исполнения договора купли-продажи следующего товара (зарезервированного Продавцом для Покупателя) стоимостью... рублей. Покупательобязуется принять товар и оплатить оставшуюся стоимость товара в сумме.. рублей. В срок до 3 июля 2012 г. В случае неуплаты оставшейся стоимость товарав указаный срок, Покупатель считается не исполневшим обязательство по договору. Продавец восвобождается от обязательства передавать товар, и задаток не возвращается. Расписка датирована 14 июня 2012 г. Договор купли-продажи не подписывался. Я так понимаю до 3 июля я имею право отказаться от сделки и продовец должел вернуть деньги.
Помоги. Пожалуйста, разобраться в этой ситуации. Спасибо.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны ст. 381 ГК РФ
Спросить
Поскольку основной договор купли-продажи платья, в обеспечение исполнения которого был передан задаток и выписана расписка об этом, не был заключен, считаю, что есть все шансы на взыскание уплаченной суммы в судебном порядке, как суммы уплаченного аванса в силу п.3ст.380 ГК РФ. Советую обратиться к юристу на очную консультацию для решения данного вопроса и взыскания уплаченных денежных средств. Вам обязательно необходимо написать письменное заявление об отказе от приобретения свадебного платья в двух экземплярах (один экз предъявляете продавцу, на втором экз-ре поставьте отметку о принятии) со ссылкой на п.4 ст.497 ГК РФ, соответствующая положительная судебная практика по г. Санкт-Петербург имеется.
Удачи!
СпроситьМежду продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно)
МОжет, если продавец не предпримет мер к исполнению предварит договора в пределах срока.
СпроситьМежду продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно) Заранее спасибо!
Нужно конечно смотреть договоры. Но общее правило такое:
[Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьБыло составлено СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ, с указанием паспортных данных договаривающихся сторон, с указанием конкретной квартиры (с описанием квартиры и местоположением), а так же согласованная сторонами цена и размер задатка. В течении месяца собирались собрать документы и оформить договор купли-продажи. Если в течении месяца одна из сторон передумает то задаток остаётся у продавца если покупатель передумал покупать, а если продавец передумал продавать то он в двойном размере возвращает задаток покупателю. Покупатель передумал и просит вернуть задаток, суд на его стороне так признаёт платёж авансом. Хотя подписывали СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ Как Быть?
Не важно как вы назвали свое соглашение, важна его суть и то, как вы смогли для суда доказать именно задаток а не аванс.
СпроситьЯ решила приобрести квартиру. 22 февраля 2014 г. между мной и продавцом было заключено соглашение о задатке в размере 30 000 рублей и предварительный договор купли-продажи квартиры В предварительном договоре было указано, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи указанной квартиры не позднее 28 марта 2014 г. В срок, установленный предварительным договором, договор купли-продажи квартиры заключен не был, так как ответчик от продажи квартиры отказалась, возвратив мне задаток в одинарном размере — 30000 рублей. Возможно ли мне вернуть двойной задаток? Соглашение о задатки след. Содержания: я (фио) паспортные данные место регистрации получила задаток в размере 30 000 рублей от (фио) паспортные данные, место регистрации. За однокомнатную квартиру по адресу. Обязуюсь продать квартиру за цену до 1 апреля 2014 года.
но в агенстве предложили забрать задаток, уже сейчас, но в первоначальном виде а не в двойном размере. Задаток забрала, но договор не расторгла, чтоб получить через суд двойной размер и убытки. Вопрос: как правильно составить требование о возврате задатка в двойном размере, отказ которого нужно приложить к исковому заявлению, в какие сроки можно обращаться с иском, нужно ли ждать когда истечет срок договора, и как посчитать убытки, квартиру за эти деньги (прошло 2 мес) я купить не могу. Соглашение и расписка о задатке оформлены правильно. По договору продавец в случае отказа продавать квартиру возвращает полученную им сумму. Заранее спасибо за ответы.
Мария, добрый вечер!
На Ваш вопрос ответить, не ознакомившись с документами (а главным - договором) ответить нереально.
Простите, но предполагать что-то будет непрофессионально. Слишком много нюансов. Если хотите нормальную консультацию, выберете понравившегося юриста и отправьте договор на адрес электронной почты, которая, практически, у всех указана в анкете.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
как правильно составить требование о возврате задатка в двойном размере - как правило суд рассматривает эти суммы как аванс, а не задаток и возвращает в фактически уплаченном размере.
СпроситьЯ продаю квартиру и заключила договор о задатке. Срок действия задатка прошёл,сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателей (они не продали своё жильё).Через 3 недели по истечению срока задатка покупатели продали своё жильё и требуют возвращение задатка. Даже подали в суд говоря о том что задаток стал авансом т.к. нет предварительного договора купли-продажи. Правы ли они? И выйграют ли дело в суде?
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 381]
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьЕсть соглашение о задатке на покупку дома с земельным участком. Но нет предварительного договора купли-продажи, так как сделку готовились оформлять через Домклик от сбербанк с ипотекой и именно они готовили нам договор (предварительно подписывается онлайн через смс соглашение), но в последний момент выяснилось, что у продавцов гараж не оформлен на земле и Пдкп сбербанк не одобрил, нужно оформить гараж. Д
Задаток уже отдали, и стали ждать оформление гаража. В итоге, в последний момент один из продавцов от сделки отказался и вернули только сам задаток, а не в двойном размере. И ещё я потратилась на оценку недвижимости (убытки). По суду смогу вернуть двойной размер задатка и убытки? Или без предварительного дкп нет? В соглашение о задатке всё было прописано как в предварительном договоре (и про двойной размер возврата задатка и то что основной договор должны были подписать в течение месяца)
В данном случае есть возможность, исходя из текста соглашения о задатке, вернуть двойной размер задатка.
Спросить
Добрый день! Согласно п. 2 ст. 381 ГК, если договор не исполнен из-за стороны, которая дала задаток, он не возвращается. Если виноват тот, кому дали задаток, он возвращается в двойном размере, а также возмещаются все убытки с зачетом суммы задатка. В вашем случае соглашение о задатке и будет предварительным договором. Не важно как вы назвали соглашение, важно что там прописано.
Спросить
Если в Соглашении условия о предмете сделки, задатке есть, то основания для иска есть.
СпроситьПри продажи квартиры получил задаток, после этого покупатель отказался покупать, есть только договор задатка, письменного отказа нет, сроки по договору о задатке прошли, покупатель требует обратно задаток. На чьей стороне закон.
Здравствуйте.
Если в том,что сделка сорвалась виновен покупатель,задаток не возвращается (ст.380 ГК РФ).
СпроситьОформили с продавцом расписку в получении задатка, соглашение по задатку не оформлялось и в пред. Договоре о задатке не упоминалось. Я покупатель передумал брать квартиру и хочу вернуть задаток, возможно ли это?
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Спросить
