Вопрос налогообложения при продаже унаследованной квартиры в случае приобретения другой жилплощади - регламентирующие нормативные документы и возможные платежи
Сложилась непростая ситуация. Моему мужу
была куплена квартира в строящемся доме его отцом, который
впоследствии скоропостижно скончался. Муж унаследовал эту
квартиру (в доле с матерью), но на момент приема наследства
дом, в котором была куплена квартира, еще не был сдан в
эксплуатацию. То есть акт приема-передачи подписывали уже
наследники (муж и его мать). Соответственно, право собственности наступило значительно позже, нежели момент приема наследства (как я понимаю из ст. 25 гл. IV ФЗ-122) и срок владения собственностью на сегодняшний момент менее 3 х лет (а срок владения наследством - более 3 х лет). Сейчас мы собираемся продавать эту квартиру с целью улучшения жилищных условий и нас волнует вопрос, нужно ли будет нам платить налог с продажи этой квартиры при условии приобретения другой жилплощади? Какими нормативными документами это регламентируется?
Добрый день.
Полагаю, что в вашем случае сперва ваш супруг унаследовал право требования квартиры от застройщика. А за тем после сдачи жома в эксплуатацию, принял в собственность квартиру. Таким образом трехлетний срок надо считать с возникновения права собственности у вашего супруга.
Спросить
налогоплательщик вправе уменьшить облагаемый налогом доход с продажи имущества на сумму документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением этого имущества (п/п. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). это значит, что если Вы в том же налоговом периоде приобретете другое жилое помещение за ту же или большую сумму, то налог платить не придется, но необходимо будет подать декларацию с приложением обоих договоров купли-продажи.
Спросить
Ольга Евгеньевна, прочитала еще раз п/п. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ и все равно не понимаю, почему расходы на приобретение другого имущества засчитываются как расходы на приобретение рассматриваемого имущества (которое продаем). 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением ЭТОГО имущества.
Спросить3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:
расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
СпроситьЕсли квартира была куплена в строящемся доме (долевка) квартиру строители передали по акту приема-передачи в декабре 2010, а св-во о собственности появилось в июне 2011. При продаже этой квартиры пользование ею не менее 3 лет будет считаться с момента получения св-ва или акта приема-передачи (это для того чтобы не платить налог с продажи.
Здравствуйте, Вадим!
Полагаю, что основанием приобретения права на квартиру является свидетельство о государственной регистрации права, что и Вы и должны указать в декларации о доходах в налоговую инспекцию, а не акт приема-передачи квартиры, поэтому срок нахождения квартиры в собственности будет истекать с даты госрегистрации права.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьОднокомнатная квартира находилась в собственности мамы мужа. Она подарила квартиру мужу. По программе улучшения жилищных условий молодых семей, наша семья (муж, я, дочь) улучшила жилищные условия до двухкомнатной квартиры. Собственность куплена в ипотеку (платим и сейчас). Что мне и дочери причитается при разводе с мужем и разделе имущества.
Ольга. при разделе имущества супругов в разделе участвуют только супруги.
Если при приобретении 2-х комнатной квартиры была выделена доля дочери, то она разделу не подлежит, равно как та доля (или стоимость) квартиры, которая была получена от продажи подаренной мужу квартиры, если данный факт не оспаривается. Остальное подлежит разделу между супругами в равных долях, равно как и долг перед банком.
Спросить
Уважаемоя Ольга, согласно ст.37 СК РФ имущество каждого из супругов может признано их совместной если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. В вашем случае в период брака были улучшены жилищные условия, вы выплачиваете ипотеку, соответственно ваши вложения превышают стоимость 1 ком.квартиры мужа, которую он получил в дар. вы как супруга имеете право на 1/2 долю от квартиры, если ваша дочь имеет долю в данной квартире, то её доля не подлежит разделу, а та часть квартиры без доли дочери, если она ее имеет, делится пополам между супругами. Равно как и все имущество нажитое во время брака.
СпроситьБыла куплена квартира в 2006 г. Застройщик продавал ее как комплекс (состоял из нескольких домов) Дом был сдан и был подписан акт приема передачи в 2007 г. Но в собственность мы смогли ее оформить только через 3 года, когда был сдан весь комплекс.
Сейчас квартиру продаем. Вопрос Обязаны ли мы заплатить налог с продажи? Фактически по документам получается, что срок владения менее 3-х лет. А на самом деле, если опираться на акт-приема передачи 5 лет. Как налоговая на это смотрит?
Здравствуйте,Елена.Если квартира находится в собственности продавца 3 года и больше, то налог с продажи квартиры платить не нужно. Продажная стоимость квартиры никакого значения не имеет. Необходимая льгота установлена пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса. При этом само по себе подписание сторонами передаточного акта не свидетельствует о фактическом вводе покупателя во владение объектом недвижимости.Поэтому срок владения у вас будет менее 3-х лет и налоговая будет учитывать только этот факт.
СпроситьПри продаже квартиры которая находится в собственности менее трех лет с целью приобретения квартирыбольшей площади для улучшения жилищных условий нужно ли платить налог с продажи.
Будет налог на доходы физического лица и у Вас скорее всего есть право на имущественный вычет по ст. 220 НК РФ
СпроситьВот такая ситуация.
На мужа до брака была куплена квартира (договор купли-продажи). В настоящий момент в этой квартире прописаны муж, я, отец и мать мужа. Сейчас мы хотим купить квартиру на стадии строительства, так как 60% средств на приобретение этой квартиры принадлежит его родителям, то существует условие ее покупки - мы оформляем инвестиционный договор на мать мужа, по которому мать становится собственником. Долевое участие в покупке квартиры неприемлемо. Затем предполагается обмен собственностью между матерью и сыном. Я не знаю будет ли это договор мены или родственный обмен, но точно безвозмездно. После которого, как я думаю, мой муж становится единоличным собственником. Так как 40% средств - это совместно накопленные средства, то муж предлагает составить брачный контракт, по которому я буду иметь право на эту квартиру. Ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы: Если в брачном контракте будет прописано, что 50% новой квартиры будет принадлежать мне, буду ли я полноправным собственником своей части при разводе и др. обстоятельствах? Если, да. Как лучше прописать условия в брачном контракте? Если, нет. Какой есть другой вариант, при котором я тоже буду иметь право на эту квартиру? Заранее спасибо.
Если квартира будет оформлена на мать, то никто вам не может гарантировать, что вы получите часть квартиры (разные ситуации бывают, может и передумать). Если вы укажете права в брачном контракте на эту квартиру, а квартира останется у матери, то брачный контракт не будет применяться к этой квартире, он применяется только к имуществу супругов.
Если же вы уверены, что право на квартиру перейдет к мужу, затем он оформит часть на вас, то контракт будет действовать, если вы предусмотрите в брачном контракте свои права на квартиру. Если брачный контракт будет оформлен надлежащим образом, заверен у нотариуса, то в случае расторжения брака получите то, что там указано.
Но лучше сразу оформить так, чтобы у вас была часть этой квартиры – то есть все-таки долевое участие. Либо покупка мужем на себя и оформление брачного контракта. если он будет расходовать средства, полученные от продажи квартиры до брака.
Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора
1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.
Статья 44. Признание брачного договора недействительным
1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.
СпроситьКак мне быть. Я приобрела квартиру в строящемся доме, дом уже достороен и есть люди которые там проживают, НО! в дом не подключена гор. и хол. вода, нет отопления, нет газа и пр. ..Мне звонит сотрудник агентства, с которым я сотрудничала в вопросе приобретения квартиры, и просит подписать акт приема-передачи квартиры. Это обстоятельство меня сильно смущает, ..ведь, подписав акт приема-передачи я принимаю квартиру в том виде, в котором она сейчас, т.е. без необходимых коммуникаций.., на мой вопрос "Когда все будет?" ответ был "Не знаем, но обязательно будет" Подскажите, пожалуйста, что мне делать? Чем грозит в этом случае подписание акта приема-передачи, а чем его неподписание..., может надо сделать официальный отказ от подписания акта, в котором указать причины и написать, условия при которых я его подпишу...
Буду Вам очень признательна получив ответ.
Уважаемая Женя!
Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (часть 1 статьи 720 ГК РФ).
Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении (часть 2 статьи 720 ГК РФ).
Адвокат
Спросить
Не спешите подписывать акт.
Сначале надо досконально разобраться в Вашей ситуации.
Практика вообще показывает, что в данном случае лучше Вам нападать - например, выставить претензию с требованием о денежной компенсации за просрочку.
Полагаю, что уже это настроит подрядчика на позитивный диалог, а не на монолог с привкусом лапши.
Можете подойти к нам - Невский, 65 - 21. тел. 973-55-44 ЮК РИМ
консультация = 500 руб./час.
СпроситьЕсть вопрос по поводу налога с продажи квартиры. В мае 2017 умер отец. В ноябре мама (пенсионерка) вступит в наследство и получит право собственности на квартиру (в квартире мы проживаем уже больше 12 лет, она куплена в конце 2004 г.). Если мы будем квартиру продавать, обязана ли будет мама платить налог? Ведь квартира не куплена ею, а унаследована от мужа. Кадастровая стоимость - 2 с лишним миллиона, реальная стоимость при продаже будет примерно 1,5 миллиона. От своих долей мы с мамой в свое время отказались, папа по документам был единственным владельцем квартиры. Заранее благодарю за ответ.
В любом случае придется платить налог с продажи, поскольку срок владения квартирой будет составлять на момент продажи менее 3 лет, при этом не имеет значения, что квартира получена по наследству.
Спросить
Здравствуйте.
Если бы у мамы была доля в квартире, тогда налог не пришлось бы уплачивать, т.к. право собственности у нее возникло бы еще в 2004 году. А т.к. она только что стала собственником, по наследству, то нужно 3 года, чтобы квартира была в собственности, а потом только продавать и не платить налог.
Спросить
Не могли бы Вы еще пояснить, налог придется заплатить с кадастровой стоимости или с фактической? Также знаем много случаев, когда люди продают собственность дороже 1 миллиона рублей, но намеренно в договоре занижают сумму (указывают ниже 1 миллиона), чтобы потом не платить налог. Не "выйдет ли боком" такое впоследствии?
СпроситьНалог мама платить будет со стоимости указанной в договоре и эта стоимость не может быть указана ниже 70 процентов от кадастровой, при расчете налога из стоимости вычитается миллион рублей как не облагаемая сумма с оставшейся суммы 13 процентов. Подается декларация 3 ндфл и затем платится налог.
СпроситьНалог вы будете платить с суммы превышающей 1 млн руб, При этом если продажная цена будет ниже кадастровой, то налог будет исчисляться с кадастровой умноженной на коэффициент 0.7, то есть с 70% кадастровой стоимости.
Спросить
Какие налоги при продаже квартиры, приобретенной по ДДУ - минимальный срок владения и другие нюансы.
Квартира приобретена по ДДУ в 2013 году, акт приема передачи был в 2015 году, а собственность на квартиру оформили в 2017 году. Можем ли мы сейчас ее продать и не платить налог с продажи? Какой сейчас минимальный срок владения недвижимостью, чтобы не платить налог? Да, жилье это не единственное, есть ещё 1/4 доля в другой квартире. Спасибо!
Здравствуйте, Елена! Т.к. жилье не единственное, то отсчет 5-летнего срока идет с даты регистрации права в Росреестре для целей применения статьи 217 НК РФ, чтобы не платить налог. И этот срок еще не прошел. А вот будете платить налог или нет зависит от того, за сколько будете продавать, почем покупали и какая кадастровая стоимость. За доход от продажи возьмут не менее 0,7 кадастровой стоимости, его уменьшат либо на налоговый вычет в 1 млн. руб., либо на фактические документально подтвержденные расходы на приобретение согласно п.2 ст.220 НК РФ. И если разница не будет положительная, то налог не платится.
СпроситьПраво собственности возникло у Вас в 2017 году, после соответствующей регистрации. Так что налог платить придется, если сейчас будете продавать данную квартиру. Вопрос решается однозначно, так как в законе рямо указан момент возникновения права собственности, так что ст.ст.217 и 217.1 один здесь не действуют.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства
1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2 - 4. Утратили силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 304-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
6. После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:
1) застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
2) подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.
(часть 6 введена Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ)
Спросить
Вас вводят в заблуждение, у вас есть минимальный срок владения, дело в том что по договорам ДДУ срок исчисляется с момента ОПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ ДДУ
СТ 217.1 НК
целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором.
5 лет с момента оплаты прошло, обязанности начислить НДФЛ и платить его у вас НЕТ.
Спросить
Первые два ответа юристов являются неверными, потому что ни не учитывают, что
Федеральным законом № 374-ФЗ была принята долгожданная поправка к ст. 217.1 НК РФ п.2 о минимальном предельном сроке владения для квартир, купленных по ДДУ (Договору долевого участия).
Федеральный закон от 23.11.2020 N 374-ФЗ (ред. от 29.12.2020) "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Теперь, при продаже жилого помещения/доли в нем, приобретенного налогоплательщиком по договору долевого участия, минимальный предельный срок владения начинает отсчитываться с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения в соответствии с договором (а не с момента регистрации прав собственности на этот объект недвижимости, как было ранее). В случае продажи жилого помещения, приобретенного ранее по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения начинает отсчитываться с даты полной оплаты прав требования.
В вашем случае согласно пунктов 2 и 4 статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Вот и считайте когда вы полностью оплатили жилье С этой даты течет срок пять лет В вашей ситуации он истек, поэтому налог вам платить при продаже не нужно.
Спросить
Здравствуйте!
На основании НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
Таким образом, исчисления минимального срока владения начинается с даты полной оплаты прав требования по ДДУ, если продается не единственное жилье, минимальный срок составит 5 лет. А так же при продажи раньше срока, можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку.
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте! Согласно ч. 2 ст. 217.1 налогового кодекса Российской Федерации В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
Таким образом, стоимость жилья полностью вами оплачена в 2015 году и в настоящее время истёк 5 летний срок владения имуществом, что означает отсутствие у вас обязанности по оплате налога.
Спросить
Здравствуйте!
Сначала надо определиться с датой владения когда она будет исчисляться данном случае она исчисляется с момента полной оплаты стоимости по договору
Цитата
«В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования (абзац введен Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ)».
Далее по тексту вашего вопроса поскольку квартира не единственная и если Вы оплатили полностью по договору долевого участия квартиру до 2016 г. то срок владения составляет три года если оплатили после 2016 г. то срок владения составляет пять лет
Соответственно, налоги будут удерживаться при продаже ранее срока владения минимального зависимости от следующего-либо можете применить налоговый вычет затрат которые понесли на строительство
- либо применить стандартный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. к цене продажи а если она ниже кадастровой то к 70 % от кадастровой стоимости на дату продажи по ст.220 НКРФ
СпроситьЗдравствуйте Елена!
В силу статьи 217 НК РФ срок владения недвижимостью должен быть пять лет, и начинает он исчисляться с даты регистрации права, соответственно а смысле применения названной статьи 217 НК РФ, в вашем случае начало исчисления срока это 2017 год, а окончание 2022 год.
Удачи.
СпроситьОтказ в получении жилья после сноса аварийного дома - как защитить свои права и получить компенсацию
Имею квартиру, которая была куплена в аварийном доме (корыстный замысел, при сносе дома, получить приличное жилье). После подачи документов в администрацию пришел отказ, т.к, для улучшения жилищных условий, имуществом нужно владеть не менее 5 лет. Пять лет прошло, дом под снос (за это время приобрели квартиру в другом городе), но в получении новой жилплощади отказали предложили компенсацию в районе 300 тыс. рублей, моль есть другая собственность и квартира заранее была приобретена в доме под снос. Как быть в такой ситуации? Спасибо!
Помогите мне, пожалуйста, в следующем вопросе: С 2021 года от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) освобождаются доходы, получаемые при продаже жилья семьями с двумя и более детьми в случае приобретения нового жилья для улучшения жилищных условий.
У нас с мужем двое детей (брак не зарегистрирован). У меня гражданской жены есть в собственности квартира. Муж в этом году продал свою квартиру и сейчас мы хотим приобрести квартиру большую по площади и по кадастровой стоимости для улучшения жилищных условий. Может ли муж рассчитывать на освобождении от налога при продаже своей квартиры (при условии покупки квартиры большей по площади), учитывая, что у меня гражданской жены есть в собственности квартира? Кроме того в Законе речь идет о семье (зарегистрированный брак). Обязательное ли это условие?
Здравствуйте!
На мой взгляд, отсутствие у вас официальной регистрации брака позволяет не учитывать имущество, которое зарегистрировано на вас, так как речь идет о супруге, то есть об официально браке.
Поэтому если муж является отцом двух детей до 18 лет и него или у детей нет другого имущества, он вправе получить льготу при продаже квартиры и покупке квартиры большей по площади. А наличие имущества у вас не должно учитываться.
Так как практика по новым правилам еще не наработана, рекомендую письменно обратиться в ФНС России с этим вопросом, чтобы получить официальное разъяснение по вашей конкретной ситуации.
Спросить
