Проблемы с разделом совместной квартиры - нежелание продажи и выплаты доли, возможность выселения и разделение на два адреса
Помогите пожалуйста! С гр.мужем прожили 13 лет, разошлись, есть 3 ком. квартира по 1\2 доли каждому, муж не платит за ком. услуги с момента его ухода (мотивируя тем, что не живёт в ней), а так все 7 лет оплачивал он. Продавать квартиру не хочет не он и не я, половину стоимости за неё он мне тоже не хочет выплачивать, я тоже не могу ему выплатить его долю, т.к не работаю в данный момент, продавать квартиру не хочу, т.к идти некуда, а за те деньги, что получу за свою долю никакое жильё не куплю! Скажите может ли муж меня выселить и можно ли данную квартиру поделить на два адреса? И что будет если он обратится в Суд?
муж вас выселить из квартиры, которая принадлежит вам на праве собственности не может. квартплату он обязан платить,т.к. является сособственником. если на остальные коммун услуги свет газ вода установлены счетчики, и муж реально не пользуется коммун услугами, тогда он платить не должен. а с каким иском он собирается обратиться в суд?
Спросить
Ваш супруг не сможет Вас выселить. Что Вы имеете в виду под "поделить квартиру на два адреса", непонятно. Лицевые счета сейчас не делятся, если речь об этом. Можете взыскать долю супруга в коммунальных услугах за последние три года, а также определить в суде порядок оплаты услуг
Спросить
Здравствуйте, ничего подобного он сделать не сможет, оплачивать коммунальные услуги обязан как собственник.
Спросить
Квартира в ипотеке, обременения не сняты, сейчас происходит раздел имущества, т.е. муж хочет поделить долг перед банком со мной пополам (он заемщик) и получить от меня деньги за свою 1/4 долюв квартире, скажите может ли он потребовать деньги за свою доля в квартире у меня до момента полного погашения мною моей половины кредита или пока квартира в залоге у банка я могу не выплачивать ему его долю? Спасибо.
нет, не сможет, поскольку он сможет ее продать только после погашения ипотечного кредита, можете ему ничего не выплачивать. Если не хотите, можете вообще не приобретать его долю, заставить Вас это сделать никто не сможет.
СпроситьИмею долю в квартире. Сособственник не хочет продавать квартиру. У него долг больше стоимости его доли в банке. Предлагают мне выкупить долг и он будет должен мне. Могу ли я обратить взыскание после выкупа его долга на его долю, если я куплю ему самое дешёвое жилье и выселить приныдительно.
Добрый день! Это не получится у Вас, поскольку просто не сможете лишить его доли в имуществе, т.к. единственное жилье аресту и описи не подлежит.
Спросить
Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)
Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.
СпроситьПосоветуйте, пожалуйста, как мне быть в данной ситуации. Мы с мужем приобрели в браке 1-комн. Квартиру в равных долях (у него и у меня есть на руках свидетельство о собственности на 1/2 долю квартиры). В сентябре 2002 г. мы развелись. Можно ли поделить эту 1-комн. Квартиру через суд, если учесть, что мой бывший муж не хочет ее продавать, не хочет, чтобы я выплатила ему половину ее нынешней рыночной стоимости и сам не хочет мне выплачивать половину. И могу ли я предложить мою половину кому-либо, или по закону я должна предложить свою долю сначала ему?
Заранее благодарна, с уважением, Наталья.
Доли Ваши уже выделены – по 1/2 на каждого. Выдел Ваших долей в натуре невозможен, к сожалению, поскольку квартира судебной практикой признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственником квартиры (бывшего мужа) – ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести абстрактную долю собственности квартиры. Равным образом нельзя обязать его продать Вам его долю. Поэтому единственный разумный выход в этой ситуации – договориться. С уважением,
Спросить
Уважаемая Наталья!В вашем случае суд не обязателен. Вы можете сделать следующее.Направьте в его адрес заказное письмо либо вручите ему письмо под расписку. В письме предложите свои условия продажи ему свой доли. В случае его отказа или молчания в течение одного месяца после истечения месячного срока, Вы имеете полное право продать часть квартиры кому угодно, но по тем же условиям, что предлагали ему. С уважением.
СпроситьУ нас с бывшим мужем по 1/2 доле двухкомнатной квартиры со смежными комнатами. Он хочет, чтоб я ему выплатила половину завышенной рыночной стоимости квартиры, т.е. сумму необходимую ему в данный момент. Как определить реальную стоимость его доли? Доля в квартире не выделена.
стоимость доли всегда ниже стоимости квартиры;
вы бывшему мужу скажите об этом - это не стоимость квартиры , поделенная пополам....много он здесь не получит.
Спросить
Ваш муж вправе заказать и оплатить оценку стоимости доли квартиры.
Вы сами вправе заказать свою оценку доли у другого оценщика. В случае спора он или Вы вправе подать иски в суд и просить суд назначить экспертизу.
Вы вправе обратиться к адвокату, риэлтору. Бывший муж также может обратиться к адвокату,риэлтору. Один из способов разрешения спора - обоим продать всю квартиру (обе доли) по одному договору, получить большие деньги и на них купить другое жилье. Как правило стоимость продажи всей квартиры дороже чем сумма продажи двух долей квартиры.
Так,например, если квартира,условно стоит, например,
2 млн.руб., то одну долю у мужа или у вас покупатели купят лишь,например, за 700 тыс, но не за 1/2 - не за 1 млн.руб.
Если бывший муж найдет богатого покупателя. который купит всю квартиру, то пусть ищет и продает. Аналогичные споры иной раз длятся годами.
Если необходима помощь в консультации, составлении иска - то можете обратиться ко мне. Расходы на адвоката суд взыщет в вашу пользу с ответчика.
СпроситьНо сейчас мы в процессе расторжения брака. Мужу я предложила продать квартиру, но он отказывается ссылоясь на то, что он будет жить в этой квартире и свою долю продавать не собирается. Мы в равных долях с мужем (1/2).Может ли его суд обязать продать свою половину, или у нас нет никаких шансов продать ее пока он не согласится на продажу своей доли. Так ведь может пройти вся жизнь и он будет занимать квартиру и я свою долю не получу. Либо суд его обяжет выплачивать мою долю квартиры, то тогда это тоже не совсем удачный вариант. Помогите разобраться в этой ситуации! Буду вам очень благодарна!
Здрасте, вышлите ему нотариальное уведомление о том что бы он выкупил у вас вашу долю и если он в течении месяца на данное письмо не отвечает просто выставите свою 1/2 долю квартиры на продажу...
СпроситьПрожили с мужем 10 лет, имеем несовершеннолетнего ребенка, жили в 1-ком кв. которую покупали вместе и оформлена была пополам, ее продали купили 2-х комнатную квартиру, по 1/2 доли на каждого, через несколько месяцев, муж ушел, потом подарил свою долю своей матери, сейчас со мной разводится и хочет поделить нажитое в браке имущество - а это половина квартиры, бытовая техника и всякая мелочь. Деньги (200 т.руб) на покупку 2-х ком. квартиры подарила его мать (половину доплаты) остальное (еще 200 т.р) мы брали потребительский кредит (остаток по кредиту около 100 тыс. руб). На я могу расчитывать. Какая доля квартиры у меня останется. Он свою долю продает. Может ли он меня заставить продать всю квартиру или продать ему свою долю.. Денег выкупать у меня нет. Помогите пожалуйста.
Наталия! В момент покупки Вы с мужем уже определили свои доли. 1\2 квартиры -это Ваша супружеская доля. Подарки лично сыну должны подтверждаться договором дарения. Имеет значение срок владения 2-ой квартирой. Ваш муж мог такой предьявить иск в течение 3х лет с момента покупки, а если быть точной, то в момент покупки Вы могли определить его большую долю. Этого сделано не было и на это нужно делать упор и это самое главное в Вашем деле. Кредит надо делить пополам. В отношении всякой мелочи, то Вы имеете право на половину имущества, как и он. Составьте в письменном виде соглашение о разделе всякой мелочи. Заставить Вас продать долю невозможно. Как только будет предьявлен иск о признании права собственности на квартире, идите срочно к адвокату. У Вас есть шансы отстоять свою половину, но сами Вы не справитесь....Удачи!
Спросить
1. Своей долей квартиры он уже распорядился - подарил матери. У Вас остается 1/2 доля квартиры. Заставить Вас продать Вашу долю никто не может.
2.В судебном порядке можете поделить все остальное имущество, приобретенное в период брака.
Спросить
Он что, собирается Вашу долю делить? Я бы подал иск о признании договора дарения доли недействительным по тому основанию, что Ваше согласие на его заключение было дано под влиянием обмана. Если подаст иск о разделе имущества, которое Вы перечислили, подайте встречный иск о разделе подаренной доли, разделе долга (остатка по кредиту), если кредит оформлен на Вас. Подаренные свекровью деньго не подлежат разделу, если дарились семье, а не ему одному. В интересах несовершеннолетнего ребёнка просите суд отступить от принципа равенства долей и требуйте уменьшить его долю до 1/3. Если Вы заявите ему о своих намерениях, возможно это удержит его от подачи иска. Но для разрешения проблемы, советую Вам договариваться с бывшим супругом так, чтобы учесть и его интересы. Оптимальный вариант - это продажа двушки, покупка Вам с ребёнком однушки, а ему - комнаты (либо денежная компенсация).
СпроситьС бывшей женой суд разделил квартиру по 1\2. Со мной в квартире живёт сын 18 лет. Бывшая не живет в квартире уже 5 лет. Хочет продать свою долю. Если она мне предложит купить долю за половину стоимости квартиры, как мне правильно поступить ведь рыночная стоимость доли меньше, чем половина.
Обязан вам предложить Вам согласно ст.250гкрф.Если не можете решить мирном путем, тогда остается только суд.
СпроситьМы с мужем развелись. Он подал иск в суд, требует от меня и двух дочерей выделить ему деньги за его 1/4 долю в квартире. Квартира в долевой собственности (каждому принадлежит по 1/4 доли). Мы не в состоянии выплатить ему стоимость его доли. Хотя он прекрасно знает, что мы готовы продать квартиру и деньги разделить. Как нам действовать в данной ситуации и и какое решение может принять суд, если мы заявим о том, что готовы продать квартиру целиком и каждый получит деньги за свою долю?
Здравствуйте Виктория! Заявление о продаже квартиры будет вполне уместным! В любом случае это самый оптимальный вариант и в итоге какое бы решение не вынес суд все равно либо вы продадите свои доли, либо он! Наш центр готов посодействовать Вам в решении Вашего вопроса! Как в судебном порядке так и с продажей квартиры!
СпроситьЯ не думаю что у него есть законные основания для удовлетворения такого иска. Он может просто продать свою долю.
СпроситьПомогите. С бывшим мужем по суду две квартиры разделены по 1/2 по долям. Так как одна квартира была куплена по ипотеке и я после развода оплачивала платежи, суд присудил выплатить половину платежей мне, но квартиру всё равно разделена по равным долям. Сумма, которую мне должен выслать муж составляет 2,5 млн. Адвокат говорит, что я должна через судебных приставов инициировать продажу 1/2 через торги. Но я не хочу, зачем в свою же квартиру мне пускать посторонних людей, где я живу или прописан мой несовершеннолетний ребенок. Муж продавать мне свою 1/2 не хочет. Тем более я ее арестовала судом, чтобы он выплатил обязательства по долгу. Продавать кому-то тоже не выгодно доли, поскольку они стоят копейки. Могу ли я без торгов получить его долю в квартире в рамках погашения задолженности? Конечно, сделав рыночную оценку доли независимой экспертизы без всяких торгов в той или иной квартире, где стоимость доли будет близка в сумме долга. Куда мне обращаться?
Скажите пожалуйста, как можно разделить совместно нажитое в браке имущество. В браке с мужем состояли 11 лет, за это время преобрели однокомнатную квартиру, квартира оформлена на мужа. В данный момент брак расторгнут, в квартире проживает муж, я с ребенком (сыну 5,5 лет) вынуждена снимать комнату в общежитии, т.к. проживать всем в этой квартире невозможно. Делить квартиру на доли не вижу смысла, я все равно проживать в ней не смогу, выселить его тоже нереально, продать долю в однокомнатной квартире невозможно, муж ее выкупить не в состоянии. Договариваться он не хочет, продать квартиру и поделить деньги - не хочет. Как решить вопрос в судебном порядке, и на что я реально могу рассчитывать?
Елена, если квартира была приобретена в браке по безвозмездной сделке, Вы вправе требовать по суду её раздела. Раздел может быть произведён как в натуре, так и в денежном выражении.
Спросить
