Как решить вопрос о приватизации оставшейся части квартиры, принадлежащей исполнительному комитету - через суд или органы местной администрации?
78\100 части квартиры в частной собственности,-остальная часть (комнатка 7 м 2) в собственности исполнительного комитета-можно ли через суд решить вопрос о понуждении в приватизации оставшейся части квартиры или решить в органах местной администрации.
можно ли через суд решить вопрос о понуждении в приватизации оставшейся части квартиры
---если ранее в приватизации не участвовали. если стоите в очереди на улучшение жилищных условий.подавайте в администрацию заявление. а при отказе. обжалуйте его в суде
Спросить
Управление архитектуры администрации издало постановление о проведении торгов (аукциона) по продаже выморочной и принадлежащей ей доли в размере 23/100 дома, где моя часть доли составляет 77/100.
Отправили заявление в Администрацию на преимущественное право покупки доли.
Администрация сослалась на закон "О приватизации" ответила, что продажа (приватизация) имущества по преимущественному праву дольщика не предусмотрена законом о приватизации.
Можно ли воспользоваться данным правом преимущественной покупки доли и обратиться в суд о понуждении в заключении договора купли-продажи доли или аукцион?
Нужно знать и анализировать историю возникновения права владения данными долями.
СпроситьВозможен вариант Вашего участия в торгах в единственном числе.
Так что продажа именно Вам вероятна.
Но в любом случае оспаривать неудовлетворительный результат торгов возможно в судебном порядке.
Спросить
77/100 моей доли по завещанию на праве собственности зарегистрированной в Госкомрегистре принадлежит мне, 23/100 выморочного имущество согласно решения суда принадлежит администрации (имущество умершей не приватизировалось). Умерла в 2003 году, иск и решение суда о признании выморочной доли от 2020 года.
СпроситьМоя мама имеет 1/4 квартиры в собственности, остальная 3/4 части квартиры является собственностью местного муниципалитета на основании завещания умершего год назад наследодателя. Квартира двухкомнатная, 40 кв.м, обычная - не коммуналка, выкупать часть нет финансовой возможности. Какие риски существуют в данном случае? Может ли администрация подселить жильцов в квартиру? Если да, то есть ли шанс защититься через суд?
Добрый день! Если собственником является администрация, то она может распорядиться своей долей как угодно, продать третьему лицу, подарить, зарегистрировать кого-то и тд. Защититься в суде от действия администрации невозможно, так как она является собственником. Договаривайтесь с администрацией.
Спросить
Администрация вправе самостоятельно произвести заселение граждан в эту недвижимость поскольку она является собственником имущества и может самостоятельно им распоряжаться.
Спросить
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Да, могут подселить. Порядок пользования можете определить в суде.
Спросить
Пользование долевой собственностью по соглашению сторон
Гражданский кодекс | ст 247 ГК РФ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Если квартира не коммунальная - не могут. Так как объектом договора социального найма - является отдельная комната либо квартира, могут только продать, как обычно продают имущество, но с предварительного уведомления вас о продаже ст. 250 ГК РФ
Либо обращайтесь в суд и оспаривайте завещание.
Спросить
Здравствуйте. К сожалению, защититься здравствуйте. К сожалению, защитит ца от собственника нельзя. Если администрации является собственником части жилого помещения, она самостоятельно по-своему усмотрению и права распоряжаться своим имуществом. В том числе передать по договору социального найма.
СпроситьВ январе 2021 года администрация признала выморочным 33/100 доли жилого дома. 77/100 принадлежат другому собственнику.
Собственник 77/100 обратился в администрацию с целью понуждения к заключению договора купли-продажи 33/100 доли с соблюдением горм ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки.
Администрация отказала ссылаясь на ФЗ№ 178 " О приватизации" и вынесла постановление о приватизации 33/100 доли жилого дома через аукцион так как данное имущество реализация по данному закону.
Вопрос: можно ли обратиться в суд в данном случае для понуждения Администрации к заключению договора купли-продажи 33/100 доли жилого дома, руководствуясь п. 3 ч. 2 ст. 3 ФЗ № 178 так как в данном случае приобретается часть ЖИЛОГО ДОМА, а данный закон не распространяется в данном случае на муниципальное имущество жилого фонда?
Здесь как бы имеет место "конкуренция" норм права.
Но у Вас есть право преимущественной покупки согласно ст.250 ГК РФ.
И данная норма подлежит применению., тем более это касется доли в общем имуществе.
Да и скорее всего на аукционе никто не купить долю. Администрация не права.
Обратитесь в суд.
Спросить
Добрый день. У Вас приоритетное право покупки. Оценили это дулю и обратитесь в Администрацию с предложением выкупа. Откажут - в суд, с требованием о прекращении права долевой собственности и продаже с публичных торгов.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Немалое значение имеет, что данное жилое помещение поддерживалось в надлежащем состоянии, не допускалось бесхозяйственного обращения с ним, соблюдались права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).
СпроситьОрганизация является собственником части здания. Остальная часть здания принадлежит администрации. Все здание по распоряжению администрации подлежит реконструкции. Какие права организации собственника? Может ли администрация начать реконструкцию здания без согласия собственниа?
Здравствуйте, Екатерина,
Все зависит от того, что послужило поводом к реконструкции. В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Так, в случае необходимости ремонта (реконструкции) здания в силу его износа и иной подобной необходимости, придется участвовать.
В другом случае заставить Вас делать реконструкцию Вашей части здания будет незаконым. Хотя бы по той причине, что реконструкция подразумевает изменение технических характеристик здания, изменение его назначения и т.д.
Если же Вы хотите участвовать в реконструкции, то Вы имеете право обсуждать цену реконструкции той части здания, которая принадлежит Вам.
Посмотрите внимательно, что именно принадлежит Вашей организации – нежилые помещения, или здания? Это важно.
Если принадлежат нежилые помещения, то можно не участвовать в расходах.
С уважением, Адвокат А.А.Царёв
СпроситьВопрос такой, возможна ли приватизация квартиры с долгом свыше 100 тр? или можно ли оплатить только часть долга для приватизации?
У нас с братом по 1/6 части в собственности в доме. Остальная част у матери. Мать умерла, в собственность на часть матери мы еще не вступили. Брат хочет взять деньги под залог своей части собственности, имеет ли он право сделать это без моего согласия? И может ли брат вступить в право собственности на часть матери без меня?
1.Для заключения договора залога не требуется согласия и разрешения других собственников.
2.Может и без вас подать заявление о вступлении в наследство нотариусу. А если вы вовремя этого не сделаете, то вас может отправить в суд.
Спросить
- деньги имеет право брать под залог его части доли (но не вашей
;
- вы оба наследника первой очереди - вам просто надо подать завление нотариусу о принятии наследства (приложить копи справк с места жительства (матери) + свидетельство о смерти - копию);
Спросить
Такого порядка -- у нас сестрой есть квартира в казахстане оставшееся от родителей -- сестра живет в казахстане -- ей по наследству принадлежит 3/4 части квартиры мне принадлежит на основании приватизации 1/4 часть квартиры -- сестра через суд хочет отсудить мою часть путем выплаты мне денежной компенсации -- я на денежную компенсацию не согласен -- так вот у меня вопрос правомочно ли поступает сестра.
Если проводить аналогию с российским законодательством, то такое возможно.
На основании п.4 ст.252 ГК РФ сестра может обратиться в суд с иском о признании Вашей доли незначительной, прекращении у Вас права собственности, признании права собственности за ней с выплатой компенсации стоимости 1/4 доли квартиры
Не факт что удовлетворят, т.к. незначительная доля - это доля в квартире, которая меньше одной четверти доли в квартире и при этом меньше самой маленькой изолированной комнаты в квартире.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае Вашей доле ничего не грозит по законодательству Казахстана, Вопрос может быть решен только по соглашению сторон.
Спросить
Спасибо большое -- хотелось уточнить еще один вопрос -- если суд присудит сестре выплатить мне компенсацию за мою 1/4 часть квартиры -- то каким образом сестра подтвердить суду что она мне эту компенсацию выплатила -- и надо ей будет вообще это подтверждать это для суда.
Спросить
Добрый день! Нет, по поводу Вашего первого вопроса, в Казахстане нет такого, если у Вас есть доля, тем более такая большая, то она никак не сможет у Вас отсудить эту долю и заставить выплатить компенсацию, даже через суд, Вы можете сами с ней только договориться, это уже Ваше право.
СпроситьВ 2001 г вы выкупили часть арендованного у комитета по управлению имуществом помещения. Имеется свидетельство на право собственности. Сейчас обратились с заявлением и пакетом документов на приватизацию оставшейся части по 159 ФЗ. Прошло более 2-х месяцев-официального ответа не получено. Знаем только, что оставшаяся часть не была зарегистрирована в собственности у комитета и они не могут оформить её как обособленное помещение. Что посоветуете?
В Настоящее время не обособленное помещение не регистрируется. Комитет по управлению имуществом сначала должен оформить новый кадастровый паспорт как на обособленное помещение
СпроситьПроблема приватизированной в долевую собственность квартиры. Мой ребенок родился после приватизации, но в ГБР квартира еще не была зарегистрирована. Я хочу деприватизировать квартиру или через суд произвести перераспределение долей. Могу ли я потребовать от органа, проводившего приватизацию, копии законов, на основании которых была осуществлена приватизация (это 1992 год)?
