Как приватизировать квартиру, находясь в договоре социального найма, и избежать потери жилья?
Собираюсь приватизировать квартиру. Квартира в договоре соц найма. Проживаем я и дочь ей 10 лет. Я числюсь (ответственным нанимателем). Жена в настоящее время отбывает срок в колонии. У меня есть долги по не уплате за квартиру за несколько лет. Хочу заплатить долги, приватизировать квартиру и продать. Я могу это сделать или у меня отнимут квартиру, как только я заплачу долги или приватизирую. Боюсь остаться на улице с ребенком. Мне говорят, что из за договора соц. Найма я не могу приватизировать или продать. Подскажите что делать и как правильно. Заранее спасибо.
Не только можете, но и обязаны заплатить долги. А вот если вы еще тянуть будете, то муниципалитет вас как раз может выселить за неуплату. То есть наоборот, отнимут - если платить не будете. Вопрос - а жена тоже прописана в договоре соцнайма? От нее потребуется либо согласие, либо отказ от приватизации.
Спросить
Приватизировать можно и не оплачивая долги. А оплатить их уже при продаже. Будут вопросы - обращайтесь!
СпроситьСобираюсь приватизировать квартиру, в договоре соц найма числюсь я (ответственный наниматель) и дочь покойной жены от первого брака. В настоящее время она зарегистрированна и проживает в квартире гражданского мужа. Её право на бесплатную приватизацию не использовано. Имеет ли она право участвовать в приватизации.
ДА,конечно она имеет право,но дело в том что договор соц.найма считается расторгнутым с момента выезда в другое место проживания.
ст 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. 5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Спросить, жена и дочь живут отдельно в съёмной квартире, в 2007 получил квартиру, договор социального найма оформлен только на меня и только я в этой квартире прописан и проживаю, хочу приватизировать в собственность - какие права имеет жена при розводе на квартиру, когда я её приватизирую, считается ли эта квартира как совместнонажитое имущество в браке или нет или мне нужно развестись до приватизации? Спасибо.
Валера, г.Московский.
Уважаемый Валерий! Если Вы состоите в браке и были до полученной квартиры зарегистрированы в одном адресе с женой и ребёнком, то жильё Вам предоставлялось не на одного, а на семью из 3-х человек по нормам, действующим в Вашем субъекте федерации. Жена и дочь в этом случае включены в договор социального найма как члены семьи, а Вы-наниматель. В таком случае приватизировать жильё без согласия супруги и без включения в договор ребёнка невозможно, да и орган опеки не даст согласия. Если же Вы получали жильё на одного и к тому моменту жена и дочь были зарегистрированы по месту жительства не с Вами, а по другому совсем адресу, то если Вы жильё приватизируете один без согласия супруги и органа опеки, то такое жильё не будет совместно нажитым имуществом, т.к получено по безвозмезной сделке(ст.36 СК РФ) и никакого значения наличие или отсутствие развода на момент приватизации иметь не будет. Однако я склонна считать, что приватизировать квартиру без жены и дочери(согласия органа опеки на невключение в договор ребёнка) приватизировать квартиру Вы не сможете.
Спросить
Уважаемый Валерий.
Если Вы (один) приобретете квартиру в порядке приватизации (безвозмездная сделка), то прав на эту квартиру ( в т.ч. и права на ее раздел) у жены не будет.
Сможете ли Вы приватизирвать квартиру на себя одного зависит от условий предоставления этой квартиры.
адвокат Арнст Елена Викторовна
СпроситьКвартира в соц найме, мама умерла она была ответственным нанимателем, там я прописана и моя дочь 5 лет, хочу её приватизировать, но у меня долги у приставов 700 тыс, если я её приватизирую за долги её могут забрать? Единственное жилье.
На единственное жильё не может быть обращено взыскание.
Статья 446 ГПК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документамСпросить1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Здравствуйте.
У Вас долги по коммунальным платежам в этой квартире или другие? Приватизировать всегда успеете. Но, вообще, на единственное жилье взыскание не может быть обращено.
С уважением.
Спросить
В данном случае на единственное жилое помещение не может быть наложено взыскание судом.
Спросить
Если жилье единственное для вашего проживания и проживания членов вашей семьи, то не заберут жилье в случае приватизации.
Спросить
После приватизации наложить арест и все, пока не выплатить, ничего не сможете сделать с этим жильём. А ещё, при продаже, если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, нужна будет справка из отдела опеки, то есть разрешение.
Спросить
При покупке новой квартиры буду ли я иметь свою долю в новой квартире или она будет только на детей?
У меня договор социального найма на комнату в коммунальной квартире, сомной жена, дочь, дочь жены. Комнату приватизирую на детей, представителем детей будет жена, чтобы потом продать и купить другую квартиру. Договор с риелторами заключён на моё имя.
При покупке новой квартиры буду ли я иметь свою долю в новой квартире или она будет только на детей?
Спасибо.
Не ясно, зачем вы делаете отказ от участия в приватизации. Что касается продажи и покупки, то на продажу детской собственности вам потребуется согласие органа опеки. Оно будет дано, если права детей не ущемляются - то есть квратира (доли в ней) будут предоставлены им также в собственность. Но рекмондую какую-то долю оставить и себе.
Вы же деньги будете платить? Вы же и должны заниматься оформлением. Обсудите с женой. что у детей и у вас сежной должна быть доля
СпроситьТакая ситуация: проживаю со своим сыном и сестрой в квартире. Хочу квартиру приватизировать. Ответственным квартиросьемщиком до 2014 года был родной дядя. У него был договор соц. найма. Квартиру приватизировать не успел. Умер. Других родственников у нас с сестрой болтше нет. И договор соц. найма оформленный на него найти не могу. Теперь главный вопрос: если я переоформлю договор соц. найма на себя, то смогу ли я приватизировать квартиру? В наследство эту квартиру я получить не могу, так как квартира эта муниципалитета, как я правильно понимаю. В этой квартире я прописана уже 15 лет.
Ответственных квартиросъёмщиков давно не существует. После смерти дяди, любой из Вас может оформить договор найма на себя, в него также будут включены все проживающие в квартире. Затем вы можете приватизировать квартиру на себя, сына и сестру. Но у каждого из Вас, есть право отказаться участвовать в приватизации, дав на нее согласие. Отказавшийся, собственником не становится, но сохраняет пожизненное право пользования квартирой.
СпроситьВ связи со смертью матери мне нужно поменять договор соц найма, чтобы приватизировать квартиру. За квартиру большой долг, могут ли мне отказать в изменении договора соц найма и в приватизации? Я хочу приватизировать и продать квартиру, а залогом погасить долги. За ранее спасибо!
У меня есть в собственности 1 комнатная квартира в Москве. В квартире никто не прописан. Я прописан в другой квартире в Москве, жена тоже в другой в Московской области. Я хочу подарить жене (сделать договор дарения) эту однокомнатную квартиру.
Подскажите пожалуйста, как оформлять дарственную на квартиру, какие документы надо собрать для оформления договора дарения для оформления договора у нотариуса? Как потом этот договор зарегистрировать к Жилищном комитете (или еще где) что бы сняли собственность с меня и перевели эту квартиру на жену и выдали ей свидетельсво что эта квартира теперь ее.
Подскажите, какие налоги я заплачу с этой сделки?
Подскажите, какую сумму я должен заплатить нотариусу за эту сделку и комитету по жилью где переоформляют собственность?
Мы женать 4 года, квартира моя 5 лет.
С Уважением, Геннадий.
Договор дарения необязательно заключать у нотариуса (лишние денежные траты), поскольку форма таких сделок с недвижимым имуществом – простая письменная форма и обязательная государственная регистрация (ст.574 ГК РФ).
Для государственной регистрации необходимы следующие документы:
1) документы, удостоверяющие личность заявителей;
2) документы, подтверждающие полномочия представителей, действующих не от собственного имени;
3) заявления;
4) документы об оплате регистрации;
5) правоустанавливающие документы;
6) описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ; кадастровые планы земельных участков);
7) дополнительные документы в случаях, установленных законом (копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате, справка из налоговой о выплате налога с наследования и др.).
Оформление перехода прав на недвижимость подлежит обязательной госрегистрации, независимо от договора - дарения или купли-продажи. Стоимость зависит от количества регистрационных действий - 2,3, иногда больше - около 200-300 рублей за одно действие.
От налога на дарение супруга будет освобождена. поскольку является супругой.
Если квартира в Москве - можно оформить в любом отделении Москомрегистрации, которая оформляет сделки в простой письменной форме.
957-69-57 телефон Москомрегистрации.
СпроситьЯ являюсь нанимателем квартира, но в квартире прописаны еще несколько человек. Мне хотелось бы приватизировать квартиру только на себя (так как я получал эту квартиру и по договору соц найма являюсь единственным нанимателем), могу ли я не спрашивать разрешения у других членов семьи и провести приватизацию только на себя?
Здравствуйте!
Без согласия других лиц, зарегистрированных в квартире и проживающих в ней, это невозможно на основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".
Спросить
---Здравствуйте МАКСИМ. У ВАС НЕТ ТАКОГО ПРАВА. КВАРТИРА ПРИНАДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВУ, А ОНО ГАРАНТИРУЕТ ОФОРМЛЕНИЕ ДАННОГО ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ ВСЕХ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ В НЕЙ ЛИЦ. Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
С изменениями и дополнениями на 29 февраля 2016 г.
Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу. Всего хорошего.
Спросить
Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам РФ зарегистрированным и проживающим в жилых помещениях по договору социального найма предоставлено право участия в приватизации жилого помещения один раз.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Провести приватизацию на одного из зарегистрированных в квартире возможно в случае отказа остальных зарегистрированных от приватизации жилого помещения или в случае если они уже участвовали ранее в приобретении в собственность квартиры в порядке приватизации.
Спросить
То что вы являетесь нанимателем с точки зрения жилищного законодательства не дает вам никаких преференций.
В части 2 ст.69 ЖК РФ четко указано:
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
А поэтому согласно ст2 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ вам потребуется согласие всех совершеннолетних лиц ,проживающих в этой квартире..
Приватизация только на Вас возможна,если остальные члены семьи откажутся от участия в приватизации,продав в орган осуществляющий приватизацию,соответствующие заявления
Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
С изменениями и дополнениями от:
23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 11 июня 2008 г., 16 октября 2012 г., 29 февраля 2016 г.
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст 69 ЖК РФ
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 69]
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности
СпроситьМы с мужем проживали в кв.соц. найма. Ответственным квартиросьемщиком был оформлен муж, После развода муж ушел жить в квартиру по сьему. Через некоторое время наша квартира попала под снос и нам дали новую квартиру по договору соц. найму. Я переехала, а он как жил в сьемной квартире, так и остался там жить. Но в новом договоре соц. найма он также является главным нанимателем и договор у мужа. Я живу уже пол года без прописки. Договор он не отдает,. За квартиру плачу одна я. Он грозится, что меня не пропишет по новому адресу. Что мне делать?
---Здравствуйте, ничего и не сделаете, либо решайте вопрос в суде, но не факт что это у вас получится, без его согласия никто вас в квартиру не зарегистрирует.Понятно что вы её захватили. Но права на проживание у вас НЕТ. Удачи Вам, и всего хорошего. 
Имеется 2-комнатная квартира, предоставлена по договору социального найма. В настоящее время в квартире зарегистрирован я и моя бывшая супруга, которая не проживает в квартире. В договоре соц. найма указан я как наниматель и еще 3 человека: две бывшие супруги и дочь одной из супруги (я не являюсь отцом).
Подскажите как правильно поступить, чтобы в конечном итоге в квартире была прописана моя новая супруга и договор соц. найма был оформлен на нее для последующей приватизации?
Предполагаю следующий порядок: 1. Через суд произвести снятие с регистрационного учета бывшей супруги из данной квартиры. 2. Зарегистрировать в данной квартире нынешнюю супругу и самому выписаться. 3. Переоформить договор соц. найма единолично на супругу 4. Приватизировать квартиру.
Заранее очень благодарю за ответ.
Добрый день Максим Викторович!
Вам все верно предлагают, да и по пунктам с начала и до конца верно. Только скажите пожалуйста, а при приватизаций собственником только супруга будет или Вы два собственника будете.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Максим Викторович!
Судя по вашей информации, у Вас уже третья супруга, которой Вы планируете "подарить" эту пока еще муниципальную квартиру согласно вашего "плана".
А где гарантия, что у Вас не появится четвертая супруга, в результате чего Вы останетесь без этого жилья, которым при исполнении вашего этого "плана" завладеет ваша третья супруга.
Как можно признать утрату права пользования бывшей супругой указанной муниципальной квартирой, Вы можете ознакомиться подробней вот по этому адресу Подробнее ➤
По поводу приватизации потом этой муниципальной квартиры лучше планы Вам немного скорректировать с учетом статьи 2 Закона РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если Вы не хотите потерять все права на эту муниципальную квартиру.
По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обращать внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нужные нормативные акты и их положения (статьи, пункты и т.д.), с которыми можно потом самим внимательно ознакомиться.
Удачи Вам.
Спросить
