Продать квартиру приватизированную на ребенка

Возможна, с согласия органов опеки и попеччительства.

Здравствуйте, да возможно только согласие опеки нужно на долю несовершеннолетнего.

Возможно только с согласия опеки.

Вам нужно получить разрешение от органа опеки ст 37 ГК РФ Разрешение же от мужа в данном случае не нужно, потому что он не принимал участие в приватизации и в этом жилье нет его доли.

Если квартира приватизирована в браке, то нужно согласие супруга. А разрешение на продажу несовершеннолетних детей должен дать орган опеки.

Приватизация-безвозмездная сделка и разрешение мужа не нужно. Вам нужно подобрать другое жильё, для детей, взамен продаваемого, чтобы дали детей в нём не стали меньше по площади/стоимости. На этот новый объект недвижимости нужно разрешение опеки, иначе сделка по продаже будет незаконной.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Юрий! Согласно п.3 ст.37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Т.е. продать долю ребенка его матери Вы не вправе. Нужно ждать 18-летия либо с разрешения органа опеки и попечительства продавать другому взрослому, который не является родителем, опекуном, попечителем ребенку. На выкупленную долю ребенок не сможет претендовать в случае, если конечно не оспорит сделку в суде (ст.166-181 ГК РФ) как противоречащую закону.

Здравствуйте!

1.Бывшая жена может продать долю ребенка при соблюдении условий:

- получить предварительное разрешение органа опеки на продажу доли согласно ст.37 Гражданского кодекса РФ с подтверждением того, что обеспечит ребенка другим жильем не хуже того, что у него имеется;

- и вы имеете право преимущественной покупки,она вас должна уведомить о продаже согласно ст.250 Кодекса, и вы в течение месяца после получения уведомления должны долю выкупить;

2. Точно также и вы должны действовать, если хотите продать долю ребенка:

- получить разрешение органа опеки, подтвердив что обеспечите ребенка другим жильем;

- после получения разрешения-предложить выкупить долю бывшей жене, и если она долю не выкупит, можете продать её кому-угодно;

3. Если выкупите долю у ребенка, то вы будете собственником и после совершеннолетия ребенок претендовать на неё не сможет.

4. Ну если не выкупите до его совершеннолетия, то по исполнении 18 лет, ребенок уже сам будет решать - что будет делать со своей долей.

Несосершеннолетний ребенок такой собственник как и другие "дольщики".

Распорядиться долей несовершеннолетнего собственника может один из родителей с предварительного согласия органов опеки в соответствии со ст.37 ГК РФ.

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Для чистоты сделки Вам нужно дождаться совершеннолетия ребенка.

Добрый день Юрий

Вы не можете выкупить долю ребенка так как законом предусмотрено, что при отчуждении доли ребенка вы ему должны предоставить соразмерно такую же долю в другом жилье с согласия органа опеки в порядке ст.37 ГК

Продать свою долю ребенок может достигнув 18 лет

При этом: п.3 ст.37 ГК говорит

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Здравствуйте Юрий!

Ваша бывшая жена долю ребенка продать не сможет. Здесь очень жествкие условия со стороны органов опеки и попечительства

Часть 2 ст.37 Распоряжение имуществом подопечного ГК РФ определяет. Что

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Опыт показывает, что органы опеки не согласуют такие сделки при сомнении, что ребенок останется без своей жилплощади.

Когда ребенку исполнится 18 лет, т.е. он станет полностью дееспособным, то сам будет вправе распоряжаться своей собственностью.

Удачи Вам!

Юрий, здравствуйте!

Если Вы или Ваша супруга предоставите ребенку другое жилье, и получите разрешение опеки на продажу его доли, то Ваша супруга может Вам её продать (ст. 37 ГК РФ).

Конечно. А какие могут быть препятствия?

Добрый день! Да конечно могут. Только обязательно соблюдая ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте Татьяна! Когда вы узнали о продаже квартиры? В каком году?

Что бы продать жильё, принадлежащее детям, вы должны им купить в замен, равнозначное жильё. То что уже есть, это не в счёт.

Не могла бы вы мне помочь. Хочу продать 2 е кв в старице и переехать в Тверь. У сына недееспособного в собственности 2 х ком квартира. А моя приватизирована на 3 х.я,дочь и сын. Пыталась снять недееспособность, заплатила, отказали. Предложили месяц полежать в бурашево, 40 тыс. Он вернётся оттуда неизвестно каким, не могу рисковать. Я опекун, в опеке дали список из 50 пунктов, собрать справки и положить ему на счёт треть от кадастровой стоимости квартиры. Кадас цена 2 млн. У нас можно продать только за 1,5 млн. Можете подсказать какой то выход, пожалуйста!

Я не писала отзыв вашему юристу, сами составляете для дураков. Зачем клиентов дурачите и разводит.

Денис, продажа такой квартиры возможна, только если ребенок будет обеспечен аналогичной или лучшей жилой площадью.

Сделку от имени ребенка осуществляет его родитель или опекун (ст. 28 ГК РФ), а для ее совершения потребуется согласие органов опеки.

Здравствуйте, Денис. Продать или обменять квартиру, где собственником является несовершеннолетний возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.

Добрый день.

Когда происходила регистрация ребенок был зарегистрирован в данном жилье?

Спасибо за ответ! Регистрация чего?

Ребенок был прописан в уже приватизированной квартире.

Ваша Сестра на это права не имеет. Мама единственный собственник.

Распоряжается квартирой только собственник. Продать возможно в случае предоставления возможности прописать ребенка после выписки в другом месте.

Не хватает информации, сколько времени квартира находилась в собственности, время приватизации. Если более 3-лет, то имеете право на налоговый вычет...

Продать имущество несовершеннолетнего можно только с разрешения органа опеки и попечительства. Разрешение дают, если взамен продаваемого жилья на имя несовершеннолетнего будет приобретено иное равноценное жилье (или доля в праве) либо средства от продажи имущества будут размещены на банковский счет, открытый на имя несовершеннолетнего (использование средств со счета - в интересах несовершеннолетнего по разрешению органа опеки).

Здравствуйте! Конечно можете продать, но правила остаются общими независимо от того сколько на несовершеннолетнем ребенке записано недвижимости, ему все-равно надо предоставлять другое жилье.

Здравствуйте, распоряжаться имуществом несовершеннолетнего ребёнка возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Будет согласие, сможете продать.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте Алена!

Сделки в отношении жилого помещения с участием несовершеннолетних возможны с разрешения органов опеки и попечительства.

Добрый день.

Квартиру можно будет продать только с согласия органа опеки. При продаже квартиры необходимо будет предоставить жилое помещение ребенку не хуже того, что продаете.

Удачи Вам.

Здравствуйте!

Вы сможете продать квартиру, но только с согласия органа опеки и попечительства. Получив постановление Вы должны будете приобрести ребенку равнозное жильё, либо положить деньги, пропорциональные доле на депозит.

Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!

Только с согласия органов опеки и попечительства. Вот только Вы на эти средства претендовать не сможете. А когда станет совершеннолетним, этот вопрос будет решать сам.

P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Наталья!

Продать имущество несовершеннолетнего ребенка возможно только с согласия органа опеки и попечительства.

Добрый день. Приватизируйте, но без органов опеки и попечительства продать нельзя, ещё помните ухудшать жилищные права н/летнего нельзя по площади... Это очень волокитно продажа квартиры с несовершеннолетним...

Здравствуйте.

Вправе приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка, но продать ее сможете только с согласия органов опеки.

Здравствуйте! На продаже квартиры, где доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку потребуется согласие органов опеки. Удачи и всего доброго.

Здравствуйте.

Да, можете, но Вам необходимо обратиться в органы опеки и получить у них разрешения на продажу, так как доля в квартире у несовершеннолетнего. Затем оформляйте договор купли-продажу у нотариуса.

Доля принадлежит ребенку, следовательно вам нужно обратиться в орган опеки и попечительства и получить разрешение на эту сделку.

Доброго времени суток. Если ребенок несовершеннолетний, то вы можете продавать свою долю и его долю Согласие органов опеки и попечительства.

Доброго времени суток. Для продажи доли несовершеннолетнего ребенка нужно получить разрешение органов опеки и попечительства. Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

Добрый вечер! Вам нужно будет перед продажей квартиры обратиться в органы опеки по месту жительства и получить разрешение на продажу. Таков закон

Всего наилучшего!

Здравствуйте! Так как ребенок собственник 1/2 доли, то нужно разрешение от органа опеки на продажу недвижимости ребенка. Орган опеки разрешит продать долю, если в другом жилом помещении выделите долю ребенку.

Доброго времени суток! Продажа квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка возможна при согласии органов опеки и попечительства.

Все верно. Если захотите продать квартиру до достижения ребенком 14 лет, то Вам потребуется согласие органа опеки и попечительства.. О конкретном пакете документов выясните в Вашем территориальном органе опеки и попечительства.

Нет, вы как поверенный не можете действовать от их имени в отношении себя лично. Поэтому вы не сможете ни продать ни подарить данную квартиру себе.

Есть такая возможность обойди закон и продать фактически самому себе. Схема такого рода существует, она конечно небезупречна, но работает.

Если в собственности ребенка имеется 1/2 доля в квартире, то продать долю ребенка Вы можете только с разрешения органа опеки и попечительства.

Здравствуйте, вы сможете распоряжаться имуществом несовершеннолетнего лишь с согласия органов опеки и попечительства. При этом вас обяжут либо положить деньги на счёт ребёнка, либо приобрести ему равнозначное жилое помещение.

Поэтому лучше оформлять квартиру на себя.

Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте! Да, продать можете, но только с разрешения органа опеки и попечительства, потому что собственником квартиры будет являться несовершеннолетний.

Собственником квартиры станет несовершеннолетний ребёнок. Продать квартиру можно только согласие обоих родителей и разрешения органа опеки.

Если приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка, то сможете Ее продать не дожидаясь совершеннолетия ребенка только с согласия опеки.

Здравствуйте! Сможете продать с разрешения органов опеки, предварительно предоставив другое жилье ребенку, не хуже, чем у него было.

Продать сможете только с разрешения органа опеки и попечительства, а они дадут свое согласие если ребенку будете выделена жилплощадь в другом помещении и не менее занимаемой сайчас.

Здравствуйте.

Продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего можете только с согласия органов опеки и попечительства. Взамен должны предоставить долю ребенку не меньше продаваемой в новой квартире.

Здравствуйте, Оксана! Квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего ребенка можно продать только с солгасия органов опеки. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

---Здравствуйте, я её продала в 2006 году,-с какой стати вы её "можете" отсудить? Для этого не видно оснований. Мы рады ответить на ваши вопросы.

Обратиться в суд можете, но никаких оснований в вашем вопросе я не вижу. К тому же, 99% за то, что суд Вам откажет. К тому же у Вас вышел срок исковой давности.

Добрый день. Почему вы пришли к решению отсудить квартиру? Какие вы видите для этого основания? Возможно вы не изложили в вопросе чего-то важного, но исходя из изложенного оснований для возврата вам квартиры нет.

Добрый день.

Вы можете продать свою долю, только сначала вы должны предложить ее выкупить сыну. Если откажется или не последует ответа в течение месяца, то продавайте. Продажа доли обязательно оформляется у нотариуса.

Участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки доли другого участника долевой собственности. Поэтому Вы должны письменно уведомить Вашего сына о намерении распорядиться своей долей. Установив срок для дачи ответа. Если Вы продадите долю третьим лицам без доказательства уведомления (подпись в получении, заказное письмо с уведомлением и описью вложения) сделка будет недействительной.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Добрый вечер! Ваш супруг может иметь долю только в том случае если это имущество приобреталось в период Вашего брака, иначе нет.

Галина, пока не доказано иное муж имеет право на долю дома. Но если он обратится в суд с иском о разделе имущества, то вероятнее всего если и получит, то долю мизерную.

Здравствуйте, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу данной квартиры. Без согласия ничего сделать не сможете. При этом вы будете обязаны выделить ребёнку долю во вновь приобретаемом жилье по площади не менее, чем площадь доли в проданной квартире.

Удачи вам и всего наилучшего.

Если Ваши дети несовершеннолетние, о продать их квартиру можно только с согласия органов опеки и попечительства. Удачи Вам!.

Здравствуйте.

Если свою долю оформите на несовершеннолетную то продать сможете только с согласия опеки. Если будете продавать квартиру то лучше оформите на себя.

Здравствуйте! Продать можете только с согласия органа опеки и попечительства, предоставив детям равноценные доли в ином имуществе.