
Приватизированная часть квартиры на несовершеннолетнего - можно ли продать, если ребенок не проживает там?



139 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
Приватизация-безвозмездная сделка и разрешение мужа не нужно. Вам нужно подобрать другое жильё, для детей, взамен продаваемого, чтобы дали детей в нём не стали меньше по площади/стоимости. На этот новый объект недвижимости нужно разрешение опеки, иначе сделка по продаже будет незаконной.
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Юрий! Согласно п.3 ст.37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Т.е. продать долю ребенка его матери Вы не вправе. Нужно ждать 18-летия либо с разрешения органа опеки и попечительства продавать другому взрослому, который не является родителем, опекуном, попечителем ребенку. На выкупленную долю ребенок не сможет претендовать в случае, если конечно не оспорит сделку в суде (ст.166-181 ГК РФ) как противоречащую закону.
Здравствуйте!
1.Бывшая жена может продать долю ребенка при соблюдении условий:
- получить предварительное разрешение органа опеки на продажу доли согласно ст.37 Гражданского кодекса РФ с подтверждением того, что обеспечит ребенка другим жильем не хуже того, что у него имеется;
- и вы имеете право преимущественной покупки,она вас должна уведомить о продаже согласно ст.250 Кодекса, и вы в течение месяца после получения уведомления должны долю выкупить;
2. Точно также и вы должны действовать, если хотите продать долю ребенка:
- получить разрешение органа опеки, подтвердив что обеспечите ребенка другим жильем;
- после получения разрешения-предложить выкупить долю бывшей жене, и если она долю не выкупит, можете продать её кому-угодно;
3. Если выкупите долю у ребенка, то вы будете собственником и после совершеннолетия ребенок претендовать на неё не сможет.
4. Ну если не выкупите до его совершеннолетия, то по исполнении 18 лет, ребенок уже сам будет решать - что будет делать со своей долей.
Несосершеннолетний ребенок такой собственник как и другие "дольщики".
Распорядиться долей несовершеннолетнего собственника может один из родителей с предварительного согласия органов опеки в соответствии со ст.37 ГК РФ.
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Для чистоты сделки Вам нужно дождаться совершеннолетия ребенка.
Добрый день Юрий
Вы не можете выкупить долю ребенка так как законом предусмотрено, что при отчуждении доли ребенка вы ему должны предоставить соразмерно такую же долю в другом жилье с согласия органа опеки в порядке ст.37 ГК
Продать свою долю ребенок может достигнув 18 лет
При этом: п.3 ст.37 ГК говорит
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Здравствуйте Юрий!
Ваша бывшая жена долю ребенка продать не сможет. Здесь очень жествкие условия со стороны органов опеки и попечительства
Часть 2 ст.37 Распоряжение имуществом подопечного ГК РФ определяет. Что
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Опыт показывает, что органы опеки не согласуют такие сделки при сомнении, что ребенок останется без своей жилплощади.
Когда ребенку исполнится 18 лет, т.е. он станет полностью дееспособным, то сам будет вправе распоряжаться своей собственностью.
Удачи Вам!
Не могла бы вы мне помочь. Хочу продать 2 е кв в старице и переехать в Тверь. У сына недееспособного в собственности 2 х ком квартира. А моя приватизирована на 3 х.я,дочь и сын. Пыталась снять недееспособность, заплатила, отказали. Предложили месяц полежать в бурашево, 40 тыс. Он вернётся оттуда неизвестно каким, не могу рисковать. Я опекун, в опеке дали список из 50 пунктов, собрать справки и положить ему на счёт треть от кадастровой стоимости квартиры. Кадас цена 2 млн. У нас можно продать только за 1,5 млн. Можете подсказать какой то выход, пожалуйста!
Распоряжается квартирой только собственник. Продать возможно в случае предоставления возможности прописать ребенка после выписки в другом месте.
Продать имущество несовершеннолетнего можно только с разрешения органа опеки и попечительства. Разрешение дают, если взамен продаваемого жилья на имя несовершеннолетнего будет приобретено иное равноценное жилье (или доля в праве) либо средства от продажи имущества будут размещены на банковский счет, открытый на имя несовершеннолетнего (использование средств со счета - в интересах несовершеннолетнего по разрешению органа опеки).
Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
Только с согласия органов опеки и попечительства. Вот только Вы на эти средства претендовать не сможете. А когда станет совершеннолетним, этот вопрос будет решать сам.
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!
Здравствуйте! На продаже квартиры, где доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку потребуется согласие органов опеки. Удачи и всего доброго.
Доброго времени суток. Для продажи доли несовершеннолетнего ребенка нужно получить разрешение органов опеки и попечительства. Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.
Здравствуйте, вы сможете распоряжаться имуществом несовершеннолетнего лишь с согласия органов опеки и попечительства. При этом вас обяжут либо положить деньги на счёт ребёнка, либо приобрести ему равнозначное жилое помещение.
Поэтому лучше оформлять квартиру на себя.
Удачи вам и всего наилучшего.
Здравствуйте, Оксана! Квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего ребенка можно продать только с солгасия органов опеки. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки доли другого участника долевой собственности. Поэтому Вы должны письменно уведомить Вашего сына о намерении распорядиться своей долей. Установив срок для дачи ответа. Если Вы продадите долю третьим лицам без доказательства уведомления (подпись в получении, заказное письмо с уведомлением и описью вложения) сделка будет недействительной.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Галина, пока не доказано иное муж имеет право на долю дома. Но если он обратится в суд с иском о разделе имущества, то вероятнее всего если и получит, то долю мизерную.
Здравствуйте, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу данной квартиры. Без согласия ничего сделать не сможете. При этом вы будете обязаны выделить ребёнку долю во вновь приобретаемом жилье по площади не менее, чем площадь доли в проданной квартире.
Удачи вам и всего наилучшего.