Какую часть балкона имею право занимать в трёхкомнатной квартире, где моя комната неприватизированная, а у соседей приватизированные комнаты?
Я живу на под селении в трёхкомнатной квартире, моя комната неприватизированная у соседей приватизированные комнаты, какую часть балкона имею право занимать. Со мной прописан мой сыню выход на балкон с кухни. При заселении от прежних жильцов досталась половина балкона.
Места общего пользования используются по соглашению всех собственников долевой собственности. В случае отсутствия согласия, может быть установлено судом.
СпроситьЯ живу на под селении в трёхкомнатной квартире, моя комната неприватизированная у соседей приватизированные комнаты, какую часть балкона имею право занимать. Со мной прописан мой сын.
Балкон не является местом общего пользования, если выход на него только из одной комнаты (если это не кухня)
СпроситьМы с братом и его женой живем в трехкомнатной квартире, которую мы с братом и нашими родителями получили от государства. Одна из комнат определена как комната родителей, но в данный момент они там не живут. В этой комнате есть выход на балкон, так же окно кухни выходит на этот балкон. Мой брат начал ремонт в своей комнате и перевез вещи в комнату родителей. Поставил замок на дверь комнаты и заблокировал окно на кухне, заявив, что балкон - это не место общего пользования и я ему мешаю. На балконе остались мои вещи. Имеет ли он право так поступать? И если нет - куда мне обратиться с жалобой?
Балкон (6,0 х 0,7 м) в коммунальной квартире, выход на него из общей кухни и из одной комнаты. Какую площадь балкона может занимать жилец, владелец 1/3 долевой соственности, если из его комнаты нет выхода на балкон.
У меня одна одна комната в коммуне и балкон, у соседей выходило окно на мой балкон, они сделали выход вместо окна, и теперь претендуют на половину моего балкона, моя квартира приватизирована, скажите имеют ли они право на половину моего балкона? ВЫход они сделали без разрешения? Что мне делать?
Виктория, обратиться в суд. с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Также можете подать заявление на имя собственника жилья, о незаконной перепланировке.
Спросить
В документах на квартиру указано, кому принадлежит балкон. В такой запущенной ситуации Вам без суда уже не обойтись.
Спросить
Добрый день. Если балкон указан в общей площади по свидетельству о приватизации, а также в вашем техническом паспорте на комнату, то соседи не имеют права на часть балкона. Обращайтесь в ГАСК с жалобой, а также в прокуратуру.
СпроситьИз моей комнаты выход на длинный балкон идущий мимо окна соседки. Из своей комнаты она прорубила в несущей стене проем и сделала дверь с выходом на балкон и заняла половину балкона, отделив его проволокой. Продавец продавший мне комнату рассказал, что она это сделала до того как они в свое время купили комнату, поэтому ругаться с ней не стали. Теперь я хозяин и по плану балкон мой. Ее комната до сих пор не приватизирована. Может ли она занять мои пол балкона законно? Как заставить ее заложить проем на мой балкон? Дом относится к памятнику архитектуры, построен в 1939 году.
Обратитесь в администрацию района в жилищный отдел - если она прорубила в несущей стене проём незаконно (а скорее всего так оно и есть) вам будет достаточно написать заявление и приедет выездная комиссия которая составит акт, на основании которого суд заставит её заложить проём.
СпроситьОбщежитие коридорного типа перешло в статус жилого дома. В секции 4 комнаты, по мимо общего балкона в моей комнате есть собственный балкон. Когда это было общежитие с моего балкона был эвакуационный выход. Сейчас это многоквартирный жилой дом, моя комната приватизирована, балкон я застеклила, но меня пытаются обязать растеклить балкон предоставив выход к лестнице эвакуации. Правомерно ли это?
Юлия
если по плану - балкон- эвакуационный. то правомерно. Обратитесь в администрацию чтобы вам предоставили план общежития.
Спросить3 месяца назад купила комнату в коммунальной квартире за 2.5 млн, теперь соседи продают свою комнату за 2.9 млн. их комната больше моей на 0.2 М 2, но с нее есть выход на балкон. Подскажите могут соседи так увеличить стоимость комнаты только из-за балкона, ведь насколько я знаю балком не оформлен как собственность они имеют только право им пользоваться т.к.у них из комнаты выход туда.
Собственник может установить ту цену , которую посчитает нужным, на то он и собственник. Законом это не регламентируется.
СпроситьДа, именно так и есть, рыночная стоимость жилья предусматривает многие составляющие, в том числе возможность пользоваться балконом
Спросить
стоимость собственности ничем не регулируется при продаже и цена может быть какая угодно, только одно есть условие она(цена) должна быть не ниже чем в предложении о преимущественном праве покупки.
и балкон тут ни при чем.
Спросить
Вероника Сергеевна, добрый день.
Сделать можно, но необходимо получить разрешительную документацию, так как это считается перепланировкой.
Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг. Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами градостроения и архитектуры.
Данная организация должна выдать вам разрешение на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации.
Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами.
Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.
Спросить
Здравствуйте.
Это Вам необходимо выяснять в администрации. Именно там получают разрешение на перепланировку.
Спросить
Столкновение собственников - Как решить конфликт по поводу общего балкона в многокомнатной квартире?
Я живу в 2 ух комнатной квартере. 2 комнаты поделены на 2 собственника. Только моя комната муницыпальная, а вторая приватизированная. Недавно комнату купили ту. Они спросили про балкон. Балкон проходит через мою комнату. Я не хочу их пускать на балкон. Я 23 года пользовалась одна этим балконом. И делала сама ремонт там. И тем более будут ущемлены мои права, так как он находится через мою комнату. Имею ли я право не пускать их на балкон?
Балконная плита, основание конструкции, является долевой собственностью владельцев квартир в доме. Внутреннее балконное пространство не является общим. Оно принадлежит конкретному владельцу помещения с выходом на балкон.
Да, Вы имеете право не пускать их на балкон.
СпроситьБалконная плита, основание конструкции, является долевой собственностью владельцев квартир в доме. Внутреннее балконное пространство не является общим. Оно принадлежит конкретному владельцу помещения с выходом на балкон.
Да, Вы имеете право не пускать их на балкон.
СпроситьМой сосед по коммунальной квартире получает отдельную квартиру. Наша коммуналка муниципальная двухкомнатная квартира. Ни одна из комнат не приватизирована. Я прописана в своей комнате одна. Что будет со мной в этой ситуации? Могут ли подселить кого-то вместо уехавшего соседа? Могу ли я получить вторую комнату и каковы мои права и шансы в этом деле?
Общая площадь квартиры 46,09 кв.м. Моя комната 13,85. Жилая площадь 26,45. Кухня 6,78. Балкона нет. Телефон мой (не коммунальный).
Заранее благодарю. Кира.
Уважаемая Кира! Ответ на Ваш вопрос регламентирован ст. 15 Закона г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6 "Основы жилищной политики города Москвы", в соответствии с которой:
1. Коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.
2. Освободившееся изолированное жилое помещение в коммунальной квартире должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
При отсутствии в квартире вышеуказанных граждан освободившееся жилое помещение должно предоставляться гражданам, проживающим в данной квартире и занимающим жилые помещения по договору социального найма размером менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, с учетом права на пользование дополнительной площадью в соответствии с законодательством.
3. При принятии решения об улучшении жилищных условий граждан путем предоставления по договору социального найма освободившегося изолированного жилого помещения в коммунальной квартире учитываются жилые помещения (доли в праве на жилые помещения), в отношении которых граждане и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные гражданами и членами их семей с принадлежащими им жилыми помещениями (долями в праве на жилые помещения) за период, установленный законодательством города Москвы.
4. При отсутствии в квартире граждан, перечисленных в части 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение должно предоставляться иным гражданам, проживающим в этой квартире, по договору найма или передаваться по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа.
5. При отсутствии в квартире граждан, перечисленных в частях 2, 4 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе обратиться в исполнительные органы государственной власти города Москвы с предложением о ликвидации коммунальной квартиры.
Исполнительные органы государственной власти города Москвы обязаны информировать граждан о возможности ликвидации коммунальной квартиры.
6. Граждане, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 2, 4, 5 настоящей статьи, должны в течение 30 дней со дня получения информации об освобождении жилого помещения подать заявление в исполнительные органы государственной власти города Москвы.
7. При отсутствии в квартире граждан, указанных в частях 2, 4, 5 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется другим гражданам в установленном законом порядке, за исключением граждан, проживание которых в коммунальных квартирах не допускается законодательством.
8. Не допускается коммунальное заселение квартир путем предоставления по отдельным договорам жилых помещений в свободных квартирах.
9. Не допускается обмен свободных жилых помещений в коммунальных квартирах, входящих в жилищный фонд города, на жилые помещения, занимаемые гражданами.
Таким образом комната должна быть присоединена Вам, либо Вам предложено ее выкупить. Порядок действий Вы можете уточнить в Положении о порядке и условиях продажи свободных жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности г. Москвы, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2002 г. N 706-ПП и Положении о порядке расселения квартир коммунального заселения при наличии свободных комнат, находящихся в собственности г. Москвы, утвержденное распоряжением Департамента муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы от 22 ноября 1999 г. N 169. Советую Вам начинать действовать прямо сейчас. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
