Сможет ли банк одобрить ипотеку для комнаты с продавцами-бабушкой, мамой и двумя детьми, пока нет разрешения из органов опеки?
Открыта ипотека в сбербанке. Беру комнату в общежитие, нашла комнату которая меня устраивает, НО в ней 4 продавца-бабушка, мама и 2 ребенка. Разрешения из органов опеки пока нет. Могу ли я сдать весь пакет документов в банк для рассмотрения сделки, пока делается разрешение из опеки или вообще не стоит связываться с этой комнатой? Как банк часто одобряет такие комнаты в продажу? Спасибо за ответ!
У меня комната была в ипотеке, я долг покрыла мат. капиталом. Теперь комнату продала, купила 2-комнатную квартиру. Но департамент росреестра приостановил сделку при продаже комнаты, требуя принести разрешение опеки на ее продажу, т.е. я должна была выделить доли детям в этой комнате. Могу ли я выделить доли в новой 2-комнатной квартире и принести эти документы в опеку, чтобы они разрешили продажу комнаты? С уважением, Оксана.
Это все на усмотрение опеки. Но, скорее всего, Вам откажут. Вы сначала должны выделить доли детям в этой комнате,а потом уже только продавать ее с разрешения органа опеки.
СпроситьПродаю приватизированную комнату в бывшем общежитии (комната в 26-комнатной квартире). Среди собственников других комнат есть несовершеннолетние. Достаточно ли уведомить их законных представителей о продаже комнаты и через месяц после получения ими уведомления совершить сделку купли-продажи? Или необходимо обязательно получить письменный отказ от преимущественного права покупки комнаты (предварительно обратившись в органы опеки для получения законными представителями разрешения на дачу согласия об отказе).
Достаточно ли уведомить их законных представителей о продаже комнаты и через месяц после получения ими уведомления совершить сделку купли-продажи?
Этого достаточно, но вы должны это делать через нотариуса
Спроситьполучила задаток в счет приобретения квартиры...
У продвца проблема с оформлением документов купли продажи. Не может собрать разрешения жильцов и органов опеки на продажу комнаты! Оформление сделки растягивается на неопределенный срок!
Денис, не знаю, о чем Вы договаривались с продавцом, но вообще-то если Ваша сделка не состоится по вине продавца, то он должен будет вернуть Вам две суммы задатка. Если Вы не оговаривали сроки, то сроки должны быть разумными. Получите от продавца письменное указание сроков, в течение которых он обязуется оформить нужные документы, и исходите в дальнейшем их этих сроков.
С уважением, Шуклин Юрий Дмитриевич.
Спросить
Денис, если вы с продавцом составили только расписку без договора, денежная сумма будет считаться не задатком, а авансом и ни о каком двойном размере речи идти не может! С уважением, Н.Б.А.
СпроситьЯ и моя несовершеннолетняя дочь являемся собственниками комнаты в общежитии. На равных долях по 1/2. я хочу продать комнату и купить у своей матери квартиру 3-х комнатную. Орган опеки и попечительства не дает разрешения на такую сделку. Как можно выйти из этой ситуации. Может бабушке оформить дарственную на часть квартиры? Если можно то это делается до подачи документов на разрешение или уже после? Заранее спасибо за ответ...
Следует обжаловать решение органа опеки, Татьяна. Так как Ваша сделка никак не ухудшает положения дочери.
Спросить
Дарение девочке бабушкой доли в праве собственности на квартиру не решит вопроса с получением в органах опеки разрешения на продажу комнаты. Можно пойти следующим путем: Раз уж Вы все=равно собираетесь приобретать квартиру у своей матери, то заключите договор покупки квартиры на себя и дочь с отсрочкой выплаты части цены или всей цены до момента продажи комнаты. Договор в ФРС будет зарегистрирован с обременением. Показываете договор в органах опеки, получаете разрешение на продажу комнаты. После полной оплаты по договору купли квартиры (обязательно расписка или соглашение о полной оплате и отсутствии претензий по оплате) снимаете обременение в ФРС
СпроситьЯ являюсь собственником в 2-х комнатной коммунальной квартире. Вторая комната приватизирована на двух несовершеннолетних детей. Соседи отказ не дают и покупать за предложенную цену отказываются. У меня сделано нотариальное свидетельство, что соседи были уведомлены о продаже комнаты и никаких действий по ее покупке не предприняли. У меня были покупатели на комнату, которые брали ипотеку, но в банке им не одобрили покупку моей комнаты, сославшись на отсутствие разрешения органов опеки. Но это разрешение могут получить только родители детей, а они отказываются это делать. Без этого разрешения, мне сказали, что продажу моей комнаты могут не зарегистрировать. Как же мне продать комнату? Правда ли,что могут не зарегистрировать?
продать можно, но только покупателю(вопрос в цене) который готов будет ждать приостановку или отказ в регистрации в ФРС, и дальнейшую регистрацию по суду.будут вопросы обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте, Мила!
Если несовершеннолетние дети не находятся с Вами в родственных отношениях, а просто являются соседями по коммунальной квартире, никакое разрешение опеки от Вас требовать не могут. Условие о праве преимущественной покупки Вами исполнено, этого вполне достаточно для продажи принадлежащей Вам доли квартиры. Решение об отказе в предоставлении кредита к ипотекой - либо некомпетентность, либо просто нежелание банка. Советую искать другого покупателя и лучше с другим банком, если доля будет приобретаться за счет кредитных средств.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить1/2 доля в комнате в общежитие на маме,1/2 на ребенке, получили разрешение на продажу комнаты с одновременным дарением другой квартиры ребенку, опека совершает техническую ошибку в разрешении, в это время дарим квартиру, а опека теперь отказывает в разрешении, поскольку сначала провели дарение. Какой статьей закона предусмотрено, что сделка должна быть в один день? Ведь по сути мы выполнили одно условие приказа опеки о дарении.
Вопрос о получении разрешения на продажу комнаты.
Ребенок 14 лет и я имеем в собсвенности комнату в общежитии по приватизации.
Я оформляю однокомнатную квратиру по ипотеке сбербанка на 5 лет на себя. Вырученные от продажи комнаты средства позволи ли бы погасить ипотеку за год. Смогу ли я получить разрешение на продажу, если оформлю обязательство выделить в собственность часть квартиры после погашения ипотеки.
Елена, здравствуйте. С этим вопросом вам нужно обращаться в органы опеки и попечительства. вам дадут согласие на продажу только в том случае, если эта продажа не нарушит прав н/л ребенка.
СпроситьПредполагаем купить кв. по ипотеке от Сбербанка, который сейчас выделяет долю несовершеннолетнему. Затем продать комнату, где есть своя доля в собственности этого несовершеннолетнего, с разрешения органов опеки и погасить вырученными деньгами часть ипотечного кредита. Возможна ли такая схема? Или опека может не дать разрешение на продажу комнаты в связи с тем, что новая квартира, в которой выделят долю ребёнку, будет находится в залоге?
Покупаем комнату в общежитии по материнскому капиталу. По договору купли-продажи комната продаётся с обременением в пользу продавца, т.к.большая часть денежных средств будет перечислена на счёт продавца пенсионным фондом в течении 2-х месяцев. Доли в комнате детям выделяются сразу, по договору купли-продажи. Нужно ли для регистрации такого договора разрешение органов опеки, раз детские доли тоже под обременением? Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте! Нет, согласие опеки на заключения договора купли-продажи с использованием средств МСК, не требуется.
СпроситьКомната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?
Если имеет место долевая собственность, то вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
Спросить
Каким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной
форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?
Спросить
Направляете уведомление о продаже квартиры за конкретную цену каждому собственнику данного жилья. При получении отказа или через месяц, вы вправе продать жилье за ту же цену. Удачи.
Спросить
