Двойная регистрация в юстиции при ипотечной сделке на покупку квартиры с занижением стоимости - правомерно ли это и для чего это делается?

Либо вы сами будете присутствовать при регистрации, если не доверяете, либо должны дать доверенность риэлтору на право продажи вашей квартиры, иначе никак. Удачи

122 фз - закон о гос. регистрации гласит:

Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав

1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления). При подаче заявления нотариусом в случаях, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть также представлены в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий на подачу заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью.

Ольга, здравствуйте! Если в доверенности будут только те полномочия, которые Вы указали, то никакого риска нет. Риэлтор просто отдаст договоры на гос. регистрацию и получит зарегистрированные, а также св-во о гос. регистрации.

Что касается акта приема-передачи: в Москве Росреестр его не требует, а вот в области Росреестр требует акт в момент передачи документов на гос. регистрацию. Это незаконно, но такова там практика.

Если Вы против, то и не соглашайтесь (просто если речь идет об области, то возникнут проблемы при регистрации, нужно ли это Вам - я не знаю).

И по кадастровому паспорту: если в ЕГРП право уже зарегистрировано (то есть, после января 1998 года заключались сделки с квартирой или долей в праве на нее), то, действительно, предоставлять кадастровый паспорт не нужно. И выписки из домовых книг (или справки о зарегистрированных лицах) с июля 2012 года тоже предоставлть не нужно, информацию обязаны запрашивать сами сотрудники Росреестра. Но и этой информацией в Москве не все сотрудники Росреестра владеют.

Удачной сделки!

С уважением,

Харченко О.В.

Из вопроса каких-либо рисков я не вижу. Может конечно риэлтор не вернуть документы, скажем. Это надо прописать в договоре с ним.

Татьяна, опять-таки это вопрос договоренности сторон, если следовать закону - продавец не должен пользоваться помещением после перехода права собственности на него. Сколько времени покупатель отведет на его освобождение жилого помещения -зависит от покупателя. Я встречала договора купли-продажи, в которых за пользование помещением после регистрации перехода права покупатель брал с продавца плату по рыночным ставкам.

Конечно не дает гарантии 100%, но риск благородное дело, или волков бояться, в лес не ходить

Вы можете выселить прописанных на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ через суд.

Можете требовать расторжения, если не согласны (ст. 475 ГК РФ). При отказе - в суд. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.

ст.381 гк рф ссылайтесь

Можете расторгнуть договор на основании ст. 451 ГК РФ

Заключили предварительный договор на покупку квартиры в ипотеку, в нем риэлтор указал что в квартире никто не прописан, после внесения задатка оказалось что в ней прописаны мать и трое детей, хотим вернуть задаток т.к. сделка выглядит сомнительной а риэлтор утверждает что это не причина для отказа от сделки. Как быть?

---руководствоваться законом.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Кирилл, здравствуйте!

Ситуация, откровенно говоря, двоякая.

Как указано в ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В Вашем случае в качестве нарушения предварительного договора купли-продажи предполагается выявление того факты, что в квартире по месту жительства зарегистрированы члены семьи продавца квартиры.

При этом, на мой взгляд, чтобы это обстоятельство расценить в качестве существенного нарушения договора со стороны продавца, необходимо исходить из того, каким образом в предварительном договоре сформулировано условие о том, что в квартире никто не прописан.

Если в договоре указано, что продавец гарантирует, что на момент подписания договора в квартире никто не прописан (не зарегистрирован по месту жительства), то выявление обратного свидетельствует о том, что продавец намеренно ввел покупателя в заблуждение о факте регистрации в квартире других лиц.

Это будет являться существенным нарушением условий договора.

Если же в предварительном договоре нет указания на гарантию продавца о том, что в квартире никто не зарегистрирован, а просто указано, что никто не прописан, то данный факт можно расценить как то, что обе стороны (продавец и покупатель) пришли к такому соглашению. То есть предполагается, что покупатель имел возможность до подписания предварительного договора проверить данное обстоятельство (например, путем запроса выписки из домовой книги). А если не проверил, но подписал договор на таких условиях, то, следовательно, добровольно согласился на такое условие, и выявление впоследствии обратного не может расцениваться как существенное нарушение договора продавцом, поскольку покупатель согласился на такие условия.

В любом случае, минимальное, что Вам следует сделать, - направить в адрес продавца письменное требование об изменении предварительного договора путем включения в него условия о том, что он гарантирует снятие лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства, до подписания основного договора.

Отказ от внесения в предварительный договор такого условия уже можно расценивать как основание для заявления в суде требования о расторжении предварительного договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 Гражданского кодекса РФ).

Здравствуйте. Возвращайте задаток в судебном порядке.

Кирилл это ваше право вы можете расторгнуть данный договор и вернуть свои деньги.

Вышлите договор на почту info@consult-gp.ru мы бесплатно посмотрим и оценим перспективу. Задаток хитрая штука он не возвращается когда клиент отказывается сам от договора с другой стороны если риэлтор договор нарушил (в договоре указано что реально в квартире нет зарегистрированных лиц) то на наш взгляд шанс взыскать деньги с риэлтора есть. Если конечно у реэлтора есть имущество, либо у его компанию имущество. если договор на компанию.

Добрый вечер. Вы заключали с АН договор? что в нем сказано о порядке расчетов?

Забыла дополнить, что Риэлтор ссылается на то, что это обычная практика в Питере (так ли это?) и что альтернативным способом оплатить услуги агенства будет являться банковская ячейка, в которую мы должны будем положить деньги для агентства

Тамецкая Анастасия Александровна, г. Москва Отвечает юрист Тамецкая Анастасия Александровна

Добрый вечер. Вы заключали с АН договор? что в нем сказано о порядке расчетов?

Договор был заключен на поиск с дальнейшей покупкой, там была просто указана сумма оплаты за поиск без порядка расчетов. Договор на сопровождение я так понимаю мы будем заключать сейчас и вот тут они и просят оплатить все сразу. Меня волнует, что мы оплачиваем полностью услугу, которая нам не оказана и я не уверена, что это правомерно. Плюс тк сопровождение сделки процесс сложно формализуемый у нас не будет механизма мотивации агенства помогать нам в сделке в полном объеме. Спасибо!

Наталья! Фактически, риэлтор это гарант исполнения сделки по покупке или продаже недвижимости. Естественно, что сейчас всё невозможно изложить! Для начала выберите авторитетное агентство недвижимости. Далее возьмите у них типовой договор на оказание услуг и отдайте юристу на расмотрение, а лучше конечно, чтобы юрист контролировал в дальнейшем работу риэлтора. Ведь, задача риэлтора состоит в том, чтобы заработать денег.

Наталья, если человеку необходимо совершить сделку в недвижимостью, то он решает сам, обращаться ли к риэлтору за услугами, или всё делать самому. Можно действовать самостоятельно, если человек располагает свободным временем, необходимыми рекламными ресурсами, и знаниями. Если всё-таки принято решение воспользоваться услугами риэлтора, то возникает вопрос о выборе компании, или частном специалисте. Риэлторы оказывают услуги в сфере сделок с недвижимостью, соответственно пожеланиям клиента. Какие именно услуги Вам необходимы? Их и получите, при соответствующей оплате. Да, они стоят немало денег, но квартира стоит намного дороже. Стоит ли рисковать, -решайте. А требовать всегда нужно исполнения обязательств по договору, в том случае, если они не выполняются.

Наталья!

Риэлторы никогда не были гарантами при исполнении таких сделок, если только Вы их не обязывали по договору. Достаточно посмотреть на их возраст и образование... Друго едело , что они реализуют отработанные схемы... Думайте!

доверенность от мамы должна быть с правом передоверия, тогда вы можете передоверить

Уважаемая, Татьяна! БТИ, телефонами не ведает, поэтому даже знать о том, есть он в квартире или нет, не может! Если Вы не хотите указывать заниженную цену в договоре, откажитесь от сделки или требуйте указать реальную.

Вы вообще не обязаны платить риелтору ничего. Платить должен тот, кто заключил с ним договор об оказании услуг. Акт осмотра квартиры не является договором с риелтором.

Добрый день! Чтобы ответить на ваш вопрос нужно понимать что же вы все таки подписали, возможно это был какой либо договор.