Как продать квартиру, имея прописанного в ней умершего сына и оставленное завещание?
Нужно продать квартиру. Квартира была приватизирована на двоих, мать Нина Васильевна и сын Александр Иванович, оба в пожилом возрасте, еще есть дочь Лариса Ивановна, но она проживала в другом городе и в приватизации не учувствовала.
Умер сначала сын Александр Иванович, с его смерти прошло три года, в этой квартире прописан один из его детей Саша, но не проживает в ней и давно уже не появляется в городе (он много кому должен денег). Есть еще и дочь Елена, она тоже не вступила в наследство, она не прописана в данной квартире.
Шесть месяцев назад умерла мать Нина Васильевна, которая оставила завещание на свою дочь Ларису Ивановну. Сейчас дочь хочет продать квартиру, но в ней прописан сын покойного брата, что можно сделать в данной ситуации? Как продать квартиру?
Регистрация Саши особого значения не имеет, можно и с зарегистрированными лицами продавать квартиру. Или через суд признать утратившим право пользования.
Дочь вступит в наследство только на долю после матери. Надо долей А.И. заниматься. Тот же сын Саша без проблем может вступить в наследство, поскольку в квартире зарегистрирован. Или дочери Л.И. надо в судебном порядке признавать право собственности на эту долю. Ее мама фактически приняла наследство после сына, а Л.И. - после матери.
Спросить
В 3-хкомнатной квартире проживали и были прописаны мой отец и младшая сестра, квартиросъемщиком квартиры был отец. Также проживал мой брат, но на время выписался из квартиры. Младшая сестра приватизировала квартиру на себя. После этого в квартире прописались я и наш младший брат. В этой квартире я проживала до того как уехала учиться в другой город, и была прописана в этой квартире давно до 16-ти лет, и выписалась, когда уехала учиться в другой город. И была прописана в этой квартире после приватизации квартиры моей сестрой. Отец умер 1,5 года назад. Сейчас сестра хочет продать квартиру не спрашивая нашего согласия на это. Она считает, что она является единоличным собственником и может распоряжаться этой квартирой как хочет,
так как квартира приватизирована на нее. Вопрос - является ли она действительно единственным собственником этой квартиры в данной ситуации? И что я и брат можем предпринять чтобы она не смогла продать квартиру? Имеем ли мы какие либо права на эту квартиру как наследники вне зависимости от приватизации?.. Очень жду ответ.
Уважаемая, Виктория! Если в момент приватизации Вы были выписаны из квартиры в связи с выездом на учебу, то у Вас есть шанс признать приватизацию недействительной. Но это будет непросто. Нужно изучить всю ситуацию в целом и документы.
На сегодня, Ваша сестра действительно единоличная собственница квартиры и может делать с ней что захочет. В том числе и продать... А Вас с братом выписать в никуда...
Если есть желание побороться за долю в квартире, можете обращаться.
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьМоя подруга, Лариса, является удочеренной своей мачехой с 8 лет. Отец родной. Когда отец умер, мачеха стала единственной наследницей 3 х ком. квартиры, т. к. Ларисе не было 18 лет. Кроме Ларисы, у мачехи есть трое родных детей. Лариса вышла замуж, родила дочь и прописала ее в эту же квартиру. Встал вопрос о приватизации. Приватизировали на троих: мачеху, Ларису и ребенка. Мачеха умерла в прошлом году, завещания нет. Доля мачехи по закону делится на ближайших родственников, следовательно на Ларису и ее троих детей, 1/3 часть квартиры на 4 = 1/12 на каждого. Теперь Лариса должна этим троим детям выплатиь деньги, каждому за 1/12 часть. Лариса с мужем проживают в этой квартире вместе с дочерью и недавно родился ребенок. Она получила сертификат на материнский капитал. Может ли Лариса им воспользоваться? Мужа отправили в отпуск без содержания во время финансового кризиса. А Лариса в декретном отпуске. Как можно поступить в данной ситуации? Добавлю, что каждый получил у нотариуса свидетельство на свои доли.
Уважаемая, Ирина! Начну сначала. Наследовать муниципальную квартиру нельзя. Поэтому, после смерти отца НИКТО И НИЧЕГО не наследовал. Когда квартиру приватизировали (т.е. приняли дар о государства, в чьей собственности она, квартира и находилась), то все получили свои законные доли в собственности. В том числе и Лариса. Теперь у Ларисы есть право на наследство своей матери (мачехи). НИЧЕГО И НИКОМУ выплачивать она не должна. И никто ей ничего продавать не должен, но может... Из этого и нужно исходить. Как обстоит дело на самом деле, из Вашего вопроса непонятно, поэтому до конца на него ответить пока невозможно....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
Ирина! После оформления наследства по 1\12 каждому,право собственности регистрируетсяи в все становятся полноправными сособственниами.Никто никому ничего не должен.Все имеют право пользоваться квартирой.Но по житейски понятно, что это не комфортно.Поэтому договориться о дальнейшей судьбе доли каждого можно только добровольно возможно на условиях компромисса.
Спросить
Воспользуйтесь правом, предоставляемым ст. 1168 ГК РФ, и либо добровольно, либо в судебном порядке требуйте преимущественного права на получение в счет их наследственных долей этой всей квартиры. К сожалению, материнский капитал в этом случае задействовать быть не может.
СпроситьСвердловская область. У домохозяйства есть квартира приватизированая и дача. Владельцем квартиры и дачи является мать. Были прописаны мать, отец, совершеннолетний сын. Дочь в этой квартире не прописана, проживает в другом регионе в принадлежащей ей квартире. Месяц с небольшим назад умер отец. Может ли мать продать квартиру и дачу или переписать их на сестру без согласия сына. Имеет ли какое либо значение шестимесячный срок с момента смерти отца? Если она напишет завещание на дочь по этой квартире, то какова вероятность получить свою долю наследства брату? Когда откроется наследство? Ранее дочь вступила в наследство, не поставив в известность об этом брата по другой квартире, которая принадлежала бабушке этого брата и сестры и реализовала эту квартиру не поделившись с наследством со своим братом.
Добрый день, Петр Алексеевич! Если прописанные лица отказались от приватизации, то мать является единственной собственницей квартиры. Доли умершего отца в ней нет. Каким образом дача попала в собственность? Она была куплена в период брака? Если да, то не смотря на то, что она оформлена на мать, половина принадлежит умершему отцу. На его долю жена, дети могут подать заявление на вступление в наследство. Сделать необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти отца. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЗдавствуйте.
Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Квартира была приватизирована в равных долях на мою бабушку (Нина Ивановна 1926 г. р.) и ее отца (Ивана Михеевича). После смерти Ивана Михеевича прошло 6 лет. Я хотела прописаться в квартиру, но мне сказали, что я не могу этого сделать без согласия Ивана Михеевича. Я обратилась к нотариусу, он объяснил, что небходимо открыть наследственное дело и оформить долю Ивана Михеевича на Нину Ивановну. Кроме Нины Ивановны есть ещё одна дочь - Надежда Ивановна (1928 г. р), супруга Ивана Михеевича умерла раньше. Наследственное дело открыли, собрали все документы и в учреждении юстиции оформили Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру на Нину Ивановну.
Мне объяснили, что Надежда Ивановна может через суд потребовать свою долю в этой квартире. Так ли это?
Если бабушка оформит договор дарения или договор купли-продажи будет ли эта сделка действительной?
Могут ли сын и дочь Нины Ивановны претендовать на долю в этой квартире в случае если бабушка оформит дарственную на меня (внучка по сыну)? Если да, то при каких обстоятельсвах и на каком основании.
Заранее спасибо за ответ.
1.Поскольку сестра Вашей бабушки за 6 лет не проявила желания принять наследство - она не вправе претендовать на квартиру. Если она это сделает, суд не удовлетворит ее требования (если все именно так, как вы описали).
2. Договор дарения (купли-продажи) будет действительным.
3. Дети бабушки не смогут оспорить этот договор, разве что на том основании, если докажут, что при заключении сделки у нее было психическое расстройство и она не понимала, что делает и не отдавала отчет свои действиям.
СпроситьВопрос о наличии обязательной доли в наследстве при наличии завещания. Квартира приватизирована на мать и сына в равных долях и они оба прописаны в ней. Мать на свою долю квартиры составила завещание на сына. Но есть еще дочь, которая проживает и прописана в другом городе, и ее нет в завещании матери. Все являются пенсионерами. Может ли дочь (пенсионер) претендовать на обязательную долю в наследстве при смерти матери, если она не проживает и не прописана в этой квартире и ее нет в завещании.
Статья 1149. ГК РФ. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Спросить"Да или нет?"
И ни да, и ни нет.
Пенсионеры по старости и инвалиды только имеют право на обязательную долю
. Можно получать досрочную пенсию не по старости , как балерины. и в 38 лет или как многодетные в 50 лет!!!
Чего возмущаетесь??
Из цитирования статьи Соколовым много поняли лично для себя????
СпроситьНа момент приватизации квартиры (1996 г) в ней было прописано 2 человека (мать и дочь). У матери есть сын который на момент приватизации имел свое жилье и жил в другой квартире.
Квартира была приватизирована на двоих в равных долях.
Как распределится наследство после смерти матери если завещание отсутствует?
Может ли сын оспорить приватизацию, т.к. некоторое время был прописан в этой квартире?
Уважаемая Ольга!
По общему правилу имущество составляющее наследственную массу, в данном случае квартира, а точнее доля равная 1/2 квартиры, принадлежащая Вашей матери на правах собственности, после смерти матери ее доля будет распределена между наследниками первой очереди в равных долях. В Вашем случае доля матери равнаа 1/2 квартиры распределиться между Вами и вашим братом в равных долях, таким образом Вашей собственности будет Ваши 1/2 долей квартиры плюс 1/4 доли квартиры которые перейдут к вам в порядке наследования от матери, а к Вашему брату перейдет 1/4 долей квартиры.
С уважением
СпроситьВопрос о наличии обязательной доли в наследстве при наличии завещания Квартира приватизирована на мать и сына в равных долях и они оба прописаны в ней. Мать на свою долю квартиры составила завещание на сына. Но есть еще дочь, которая проживает и прописана в другом городе, и ее нет в завещании матери. Все являются пенсионерами по-старости. Может ли дочь (пенсионер по-старости) претендовать на обязательную долю в наследстве при смерти матери, если она не проживает и не прописана в этой квартире и ее нет в завещании.
ст. 1148 ГК РФ - наследование нетрудоспособными иждивенцами.
Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.
2. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.
3. При отсутствии других наследников по закону указанные в пункте 2 настоящей статьи нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.
ст. 1149 ГК РФ - обязательная доля в наследстве.Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
СпроситьНаталья, здравствуйте! Да, дочка, являющаяся пенсионером по старости, имеет право на обязательную долю в наследстве. Размер обязательной доли также зависит от даты совершения завещания (до марта 2002 года или после).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Моя мать является главным квартиросъемщиком неприватизированной квартиры. В квартире прописаны 4 человека: мать, мой брат и двое его несовершеннолетних детей. Жена брата прописана по другому адресу. Я тоже прописан по другому адресу. Брат хочет приватизировать квартиру на себя. Кому достанется квартира после смерти матери в этом случае?
Брату. Поскольку он будет являться собственником жилья. Вы же в приватизации участвовать не можете, так как не зарегистрированы в той квартире. Если мать так же откажется от приватизации, то ее доли тоже не будет, а соответственно и наследства нет.
СпроситьКвартира в приватизации которой участвовали Бабушка и дочь Нина по половине квартиры. В последствии Бабушка подарила свою половину Нине. Теперь у Нины пол квартиры по приватизации и пол квартиры по дарственной, нотариально заверенной.
У Бабушки есть еще 2 сына Сергей и Евгений, в приватизации данной квартиры не участвовали, приватизировали в тот момент свои квартиры.
Между приватизацией и дарственной было 3 завещания от Бабушки (завещала она свою половину квартиры о которой идет речь)
1 завещание на Нину
2 завещание на Сергея
3 завещание на Нину
Ситуация такова: Сергей на данный момент пенсионер и прописан в этой квартире принадлежащей Нине (тоже пенсионерка).
Вопрос: может ли Сергей получить себе долю в данной квартире каким либо способом?
В случае смерти бабушки ее дети не наследуют никакой доли от квартиры, поскольку бабушка уже не является собственником квартиры.
Спросить
Сергей не сможет получить себе долю. Прописка не дает права собственности. Собственником является Нина. Бабушке в данном случае уже ничего не принадлежит. А свое право что либо приватизировать Сергей и Евгений утратили тк право приватизации 1 раз в жизни (это право они использовали).
СпроситьУмер мой брат, может ли его жена оспорить завещание которая оставила наша мама мне 1997 году мама умерла 1998 г. но я в наследство не вступил наследственное дело не открыто брат знал о завещании и не претендовал на квартиру у него была своя квартира от папы.
Собственник квартиры я, мама давала согласие на приватизацию брат был выписан 1987 году из этой квартире и прописан в свою квартиру.
Здравствуйте.
Нет, она не сможет оспорить завещание никоим образом. Последний абзац Вашего вопроса не вяжется с остальной частью. Вы говорите, после смерти матери в наследство не вступали, при этом говорите, что собственник - Вы. А мама, значит, отказалась от приватизации? Так она и не была собственницей, что она могла Вам завещать, если у неё на тот момент и не было ничего?
Спросить
