Арендодатель требует оплату после выселения - есть ли основания для платежа?
Мы съехали из помещения, но арендодатель хочет получить с нас арендную плату и плату за коммунальные услуги. Разве мы ему должны заплатить?
Должны, если договор аренды не прекращен. Согласно п 13 Информационного письма ВАС РФ №66 от 11.01.2002 года досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Спросить
Если Вы расторгли договор в соответствии с законом -
ГК РФ и договором, передали (сдали) помещение по акту приема-передачи, арендные платежи внесли, арендодатель сдал в арпнжу это же помещение другой организации, то иск арендодателя может быть необоснованным. Ответ на вопрос об оплате комуслуг можно дать после изучения договора.
Ваши расходы на оплату услуг адвоката за составление отзыва на иск (возражений), участие в арбитражном суде суд взыщет с арендодателя. Нужна помощь - обращайтесь ко мне.
Спросить
Я заранее предупредила,что мы работаем до 1 сентября и арендатор приводил смотреть помещение других арендаторов. и сейчас он это помещение сдал в аренду.
Спросить
Заключен договор аренды помещения. Обязательно ли в разделе "Арендная плата" арендодатель должен указывать разделение на арендную плату и коммунальные услуги. Принципиально это или нет?
Уважаемая Елена!
Это не принципиально, так как стороны самостоятельно предусматривают в договоре сочетание различных форм арендной платы (ст.614 ГК).
С уважением,
СпроситьАрендатор не платит арендную плату и за комм унальные услуги, продолжая использовать помещение (торговля продуктами.).
Имеет ли право Арендодатель полностью закрыть доступ в арендуемое помещение Арендотору, до погашения задолженнсти. Оборудование арендатора и товар тоже закрывается в помещениии.
Здравствуйте. Имеет право. Это называется "удержание" как мера обеспечения. Но обязан письменно уведомить арендатора.
СпроситьМожет ли управляющая компания заключить договор на коммунальные услуги напрямую с арендатором и выставлять ему счета фактуры. Или управляющая компания должна заключить договор с собственником нежилого помещения (арендадателем), а тот в свою очередь должен перевыставить сумму коммунальных услуг арендатору или включить их в арендную плату.
Все зависит от условий договора аренды. Если Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, то можно. Если по договору аренды в арендную плату все включено, но договор заключается с собственником. Изучите договор аренды.
СпроситьЯ являюсь арендателем офисного помещения. Арендодатель пытается повешать на нас уборку служебных помешений (лестница, коридор, туалет). Подскажите, должны ли мы сами нанимать уборщицу, или это должно входить в арендную плату?
Может ли арендодатель закрыть доступ к помещению, если арендодатель не вносит арендную плату более 4 месяцев? Аренда складского помещенения, а плата по договору вносится каждый месяц.
Привет суть дела я съезжаю с помещения. Договор оформлен. Акт сдачи приемки арендодателю я не подписал. Все забрал и съехал. Может ли арендодатель в суде практически доказать, что съехал я сегодня, а не в марте и затребовать арендную плату?
По условию договора аренды я должна была предупредить арендодателя о досрочном расторжении аренды за 30 дней. А получилась следующая ситуация:
Я нашла другого арендатора вместо себя, по предварительному согласованию арендодателя (устному). 15 февраля я направила арендодателю письмо с просьбой расторгнуть договор аренды с 01 марта. Новый арендатор уже 21 февраля заехал в это помещение. С 01 марта с ним заключён официальный договор аренды. За март новый арендатор заплатил арендную плату. Я за февраль полностью оплатила арендную плату.
Теперь арендодатель требует по условию договора оплатить неустойку в размере месячной арендной платы. Получается, что арендодатель хочет за один месяц получит арендную плату сразу с двух арендаторов.
Законно ли требование неустойки? И могу ли я подать на арендатора встречный иск и по какому основанию?
Смотрите условия договора. И взыскание неустойки, в чем бы она ни выражалась, и оплата аренды - вещи разные.
Спросить
Добавлю, что для правильной консультации по Вашему вопросу помимо договора аренды необходимо ознакомиться с содержанием Вашего письма о расторжении договора.
Удачи,
с уважением, М.Ю. Профатило
СпроситьАрендую кафе на территории рынка. На въезде есть шлагбаум, арендодатель берет плату за разгрузку автомобиля 150 рублей. И так за каждый въезд и выезд. Мой личный автомобиль также не пускают к арендуемому мной помещению.
Разве с юридической стороны вопроса, они могут оказывать такие услуги? Разве есть такая услуга въезд для разгрузки?
В договоре есть пункт о том, что арендодатель обязан обеспечить доступ к помещению и не препятствовать.
Правомерны-ли такие действия арендодателя? Куда обратиться?
Здравствуйте, Вячеслав!
Попробую подробно разобрать Ваш вопрос.
Видимо Вы имели ввиду не "арендатор", а "арендодатель " препятствует.
С юридической стороны в этом случае-надо руководствоваться договором аренды (ст. 606 ГК РФ).
Если там условие об оплате въездов не предусмотрено, то то что делает арендодатель абсолютно незаконно.
Это его выдумки, которые ни на чем не основаны и бьют по Вам рублем.
Как следует из вашего договора - препятствия чиниться не должны.
Вы можете обратиться в суд.
Можно взыскать деньги которые были уплачены.
А можно еще подать иск о ничинении препятствий в пользовании помещений.
Есть еще варианты по дальнейшему воздействию на арендодателя.
Надеюсь мой ответ Вам помог.
Спросить
Здравствуйте, Вячеслав! Если в договоре аренды (ст.606 ГК РФ) не прописаны подобные поборы (ст.614 ГК РФ) за такие "услуги", а разгрузкой со стороны арендодателя Вы не пользуетесь, а сами разгружаете, то не обязаны оплачивать навязанные услуги. По факту самоуправства можно подать заявление об административном правонарушении в полицию по статье 19.1 КоАП РФ. Однако нужно внимательно смотреть подписанный договор и все отсылки из него. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте Вячеслав
Все условия по аренде и в том, числе без препятственного пользования арендованном имуществом должны быть отражены в договоре аренды
Если нет такого пункта как оплата за разгрузку, то арендодатель не имеет право с вас взымать дополнительные средства, в противном случае это возможно расценить как неосновательное обогащение арендодателя в силу ст.1102 ГК .
Имеете право предъявить претензию по взыманию платы при разгрузке либо уменьшить арендную плату по договору аренды ст.606 ГК.
Если откажет то придется договариваться или обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскания ущерба (упущенной выгоды, в результате действий арендодателя, что привело к расторжению)
согласно ст.15 ГК
Спросить
Действия арендодателя неправомерны. Вы владеете имуществом на законном праве и в силу ст. 305 ГК РФ имеете право требовать устранения любого нарушения Вашего права.
Спросить
Здравствуйте! Исходя из вашего договора аренды а именно из условия о беспрепятственно въезда и выезде действия арендодателя незаконны. Вы можете обратиться с досудебное претензией о неисполнения арендодателем условий договора, а далее в суд с требованием устранения недостатков в пользовании имуществом по аналогии можно ссылаться на ст. 612 ГК РФ ввиду того, что пользование данным имуществом предполагалось изначально необходимость предоставления в том числе подъезда.
СпроситьМы, являясь юр.лицом, заключили договор аренды нежилого помещения с другим юр.лицом. Помещение (мансардного типа) является частью общего здания, принадлежащего Арендодателю. Однако, выяснилось что права собственности на него у Арендодателя нет. Арендодатель отремонтировал чердачное помещение и незаконно стал сдавать в аренду под офисы. Что делать в таком случае? Можем ли мы вернуть оплаченную ранее арендную плату?
Арендую квартиру на год. Должна ли я оплачивать в составе платы за коммунальные услуги взносы на капитальный ремонт и плату за содержание и ремонт помещения.
Добрый день. Если в договоре по аренде квартиры имеется оговорка по данному вопросу,то да.Квитанция приходит одна за содержание жилья. Читайте договор аренды.
Спросить
