Безопасный порядок расчета при продаже дома с ипотекой от Сбербанка - регистрация, получение денег и чековая форма оплаты
Продаю дом с участком (дом регистрируется так-как у покупателя ипотека в сбербанке) Сбербанк говорят дает деньги только после регистрации. Какой порядок расчета будет наиболее безопасным?
ДОбрый вечер.
Порядок расчета у вас только один: после предоставления в Банк свидетельства о госрегистрации, Банк безналичным путем перечислит на ваш счет денежные средства по договору.
Спросить
Продаю квартиру покупателям с ипотекой от Сбербанка. Деньги за квартиру будут переведены на мой счет в Сбербанке. Вот и вопросы:
1. Мне оплачивать будет непосредственно покупатель или Сбербанк?
2. Оплата продавцу будет производиться непосредственно после:
- подписания договора купли-продажи и в какой срок?
- регистрации этого договора (договор вообще регистрируется?) и в какой срок?
- регистрации права собственности и в какой срок?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями)
Сторона по договору и оплатит.
Спросить
Доброго времени суток! Первоначальный взнос по оплате обязан внести покупатель, остаток суммы в размере ипотечного кредита перечисляет на счет продавца Сбербанк. Регистрация договора купли-продажи ипотечной квартиры производится в течение 5 дней.
Спросить
Добрый день. Оплата будет производиться покупателем после регистрации права собственности, поскольку денежные средства покупателю выдаст банк только после предоставления договора купли-продажи.
Спросить
Так после регистрации договора купли-продажи или регистрации права собственности?
СпроситьСбербанк переводит деньги покупателю ПОСЛЕ регистрации договора купли-продажи в Росреестре, т.е. после регистрации права собственности. Если у вашего покупателя конечно ничего другого не указано в его ипотечном договоре.
Спросить
Здравствуйте, Владимир, осуществляется не регистрация договора, а регистрация перехода права собственности. Порядок оплаты предусмотрен вашим договором. При этом оплату будет производить банк по платёжному поручению от вашего покупателя.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Порядок расчета с продавцом указывается в договоре купли-продажи. Если это ипотека от Сбербанка, то банк перечислит средства не ранее государственной регистрации перехода права собственники и ипотеки в силу закона.
СпроситьЯ продаю квартиру. Покупатель берет ипотеку в Сбербанке. Первоначальный взнос покупатель погашает материнским капиталом, т.е. оплата пойдет через Пенс. фонд. Покупатель мне разъяснил ситуацию по срокам платежа. Сбербанк перечисляет деньги только после регистрации собственности на покупателя. Это правомерно? А Пенсионный фонд производит перечисление первоначального капитала только исходя 1,5-2 месяца. Разве Сбербанк без перечисления первоначального взноса дает ипотечный кредит? Как нам застраховаться в данной ситуации?
В качестве первоначального взноса предоставляется сертификат, из ПФР предоставляется документ о сумме средств материнского капитала в банк, от суммы первоначального взноса зависит и процентная ставка по кредиту. На практике примерно перечисление денежных средств материнского капитала Продавцу составляет 2-месяца, с момента подачи документов в ПФР о предполагаемой сделке. В договоре купли-продажи указывается движение денежных средств, в какие сроки они должны быть оплачены Покупателем Продавцу. Просто нужно быть внимательно к деталям, указывая расчетные счета, составляя договор купли-продажи, контролировать процесс регистрации сделки. К тому же для согласования сделки Покупатель предоставляет в ПФР договор купли-продажи с указанием всех существенных условий сделки.
СпроситьДоброго времени суток! Не можете узнать данную информацию в банке. Это персональные данные заемщика. Третьим лицам не выдаются.
СпроситьСобираюсь оформить ипотеку в Сбербанке. Сбербанк требует оформить страховку (страхование жизни). Я хочу оформить страховку в конкретной страховой компании, но работник сбербанка настаивает на оформлении страховки только в страховой компании, принадлежащей Сбербанку, в противном случае Сбербанк грозится увеличить ставку по ипотеке. Правомерны ли действия Сбербанка и на какой документ следует ссылаться, аргументируя свое желание оформить страховку в другой страховой компании?
Действия Сбербана правомерны. Это их условия. Эти условия не противоречат ни одному из законов РФ. Даже судебная практика довольно обширна по этому вопросу. Если Вас не устраивают эти условия, обратитесь в другой банк
Спросить
Продаю квартиру. Покупатель говорит что ему одобрили ипотеку в сбербанке. Меня интересует когда я получу деньги после того как сдадим документы в регпалату? Меня в сбербанк должны вызвать или мы поедем сразу в регпалату регистрировать сделку. Попросить у покупателя посмотреть одобрение ипотеки? Какие мои действия.
Деньги получите после предоставления договора в банк. После этого будете регистрировать.
Спросить
Здравствуйте. Сделка будет оформлена с обременением. После регистрации Вы вместе поедете в банк, сдадите документы, банк их изучит, затем перечислит средства Вам. После получения средств Вы направите уведомление о снятии обременения
СпроситьВ данный момент продаю недвижимость. Покупатель на покупку моей недвижимости взял ипотеку в сбербанке. Среди прочих документов Сбербанк просит предоставить расписку о получении мною части денежных средств от покупателя (то есть 700 т.р. дает банк, 200 т.р. наличные покупателя). Но денежные средства покупатель мне не передавал. А сбербанк утверждает, что эта расписка не несет никаких функций. И для банка это просто обязательный документ для ипотеки. Так ли это? Спасибо.
Ничего подобного! Если вы даете расписку. то подтверждаете, что деньги получили.Если вы дадите расписку, а деньги не получите, то вы никогда не сможете доказать, что не получали этих денег.
Не давайте расписку, пока деньги не будут вам переданы.
Спросить
Добрый день.
По всей видимости для вашего покупателя необходимо сделать завышение первоначального взноса. Такая практика распространена. И порой это единственный вариант для человека купить-продать недвижимость.
Вы можете написать расписку о получении денежных средств, при условии что ваш покупатель напишет вам встречную расписку о том, что вы ему вернули[u][/u] эти денежные средства.
СпроситьУ меня долг по кредитам в Сбербанке на 700 тысяч, пару кредитов я просрочил, сейчас продаю квартиру, покупатель берет ипотеку через Сбербанк, продается моя доля и доля мамы, я отправил счёт сбербанка чтобы деньги с продажи пришли, могут ли отказать в продаже? И по какой причине.
Если у вас долги проведены через суд и есть исполнительные производства на вашу долю может быть наложен запрет на регистрационные действия.
Спросить
Продаю дачу, но покупатель оформляет ипотеку сбербанка для оплаты. В договоре купли-продажи будет, что деньги поступят покупателю после государственной регистрации сделки в течении 5 дней. Все права у покупателя, дача в залоге у банка. А если покупатель не перечислит мне деньги? Как защитить себя юридически?
Покупатель моей квартиры хочет рассчитаться со мной по сделке, используя ипотеку Сбербанка. Но у меня есть просроченный кредит в Сбербанке. Не наложит ли банк арест на мою сделку, удержав часть суммы по ней в погашение кредита? Хотим проводить расчет через ячейку Сбербанка... У покупателя ипотека Сбера.
Статья 101 ФЗ "Об исполнительном производстве" Виды доходов, на которые не может быть обращено взыскание
1. Взыскание не может быть обращено на следующие виды доходов: 1) денежные суммы, выплачиваемые в возмещение вреда, причиненного здоровью; 2) денежные суммы, выплачиваемые в возмещение вреда в связи со смертью кормильца; 3) денежные суммы, выплачиваемые лицам, получившим увечья (ранения, травмы, контузии) при исполнении ими служебных обязанностей, и членам их семей в случае гибели (смерти) указанных лиц; 4) компенсационные выплаты за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов гражданам, пострадавшим в результате радиационных или техногенных катастроф; 5) компенсационные выплаты за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов гражданам в связи с уходом за нетрудоспособными гражданами; 6) ежемесячные денежные выплаты и (или) ежегодные денежные выплаты, начисляемые в соответствии с законодательством Российской Федерации отдельным категориям граждан (компенсация проезда, приобретения лекарств и другое); 7) денежные суммы, выплачиваемые в качестве алиментов а также суммы, выплачиваемые на содержание несовершеннолетних детей в период розыска их родителей; 8) компенсационные выплаты, установленные законодательством Российской Федерации о труде: а) в связи со служебной командировкой, с переводом, приемом или направлением на работу в другую местность; б) в связи с изнашиванием инструмента, принадлежащего работнику; в) денежные суммы, выплачиваемые организацией в связи с рождением ребенка, со смертью родных, с регистрацией брака; 9) страховое обеспечение по обязательному социальному страхованиюза исключением пенсии по старости, пенсии по инвалидности и пособия по временной нетрудоспособности; 10) пенсии по случаю потери кормильца, выплачиваемые за счет средств федерального бюджета; 11) выплаты к пенсиям по случаю потери кормильца за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации; 12) пособия гражданам, имеющим детей, выплачиваемые за счет средств федерального бюджета, государственных внебюджетных фондов, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов; 13) средства материнского (семейного) капитала, предусмотренные Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"; 14) суммы единовременной материальной помощи, выплачиваемой за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, внебюджетных фондов, за счет средств иностранных государств, российских, иностранных и межгосударственных организаций, иных источников.
СпроситьЯ продаю квартиру, собственник. Покупатель берет ипотеку в сбербанке, ипотеку одобрили. Я должен по кредиту сбербанку, отдаст ли мне банк деньги за проданную квартиру или нет?
Василий Васильевич, долг перед банком скорее всего вычтется из суммы продажи квартиры, а остатки (если они будут) вернут вам.
Спросить
