Основные вопросы о процедуре продажи квартиры с ипотекой от Сбербанка
Продаю квартиру покупателям с ипотекой от Сбербанка. Деньги за квартиру будут переведены на мой счет в Сбербанке. Вот и вопросы:
1. Мне оплачивать будет непосредственно покупатель или Сбербанк?
2. Оплата продавцу будет производиться непосредственно после:
- подписания договора купли-продажи и в какой срок?
- регистрации этого договора (договор вообще регистрируется?) и в какой срок?
- регистрации права собственности и в какой срок?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями)
Сторона по договору и оплатит.
СпроситьДоброго времени суток! Первоначальный взнос по оплате обязан внести покупатель, остаток суммы в размере ипотечного кредита перечисляет на счет продавца Сбербанк. Регистрация договора купли-продажи ипотечной квартиры производится в течение 5 дней.
СпроситьДобрый день. Оплата будет производиться покупателем после регистрации права собственности, поскольку денежные средства покупателю выдаст банк только после предоставления договора купли-продажи.
СпроситьТак после регистрации договора купли-продажи или регистрации права собственности?
СпроситьСбербанк переводит деньги покупателю ПОСЛЕ регистрации договора купли-продажи в Росреестре, т.е. после регистрации права собственности. Если у вашего покупателя конечно ничего другого не указано в его ипотечном договоре.
СпроситьЗдравствуйте, Владимир, осуществляется не регистрация договора, а регистрация перехода права собственности. Порядок оплаты предусмотрен вашим договором. При этом оплату будет производить банк по платёжному поручению от вашего покупателя.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! Порядок расчета с продавцом указывается в договоре купли-продажи. Если это ипотека от Сбербанка, то банк перечислит средства не ранее государственной регистрации перехода права собственники и ипотеки в силу закона.
СпроситьЯ продавец, продаю квартиру покупателем через центр недвижимости Домклик от Сбербанка. В договоре купле-продажи указано: что после подписания договора и регистрация в росреестре, недвижимость переходит в собственность покупателя, а продавецу в течение 5 дней сбербанк перечисляет на счёт денежные средства. Каковы гарантии, что сбербанк перечислит деньги? Договор от Домклика, а перечисления средств от Сбербанка. Не указано, что при форс-мажорной ситуации например, при не перечислении средств на счёт продавца, центр недвижимости домклик от сбербанка несёт ответственность!
Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Продаю дом с участком (дом регистрируется так-как у покупателя ипотека в сбербанке) Сбербанк говорят дает деньги только после регистрации. Какой порядок расчета будет наиболее безопасным?
Мы с мужем продаём квартиру под ипотеку Сбербанк России. В предварительном договоре купли продажи написано: Часть стоимости оплачивается за счёт собственных средств Покупателя, а оставшаяся часть приобретаемой квартиры оплачивается Покупателем за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю сбербанком в течении 3 (трёх) дней после государственной регистрации права собственности Покупателя. Что это значит, нет ли здесь подвоха? Не получится ли, что после такой записи Покупатель будет платить всю жизнь нам за эту квартиру, а не сбербанку?
Я-продавец квартиры с ипотекой Сбербанка, расчеты после регистрации собственности на покупателя-часть-за счет покупателя, а часть за счет кредита после представления в банк покупателем документов по регистрации квартиры, залога квартиры банку и расписки продавца о принятом расчете с покупателя. Сделка прошла регистрацию в регпалате, но покупатель существенно нарушает сроки исполнение своих обязательств, есть риск, что нарушит и срок одобрения кредитного договора (45 дней с даты подписания) по причине срочного отъезда созаемщика и поручителя-командировка. Как расторгнуть договор и анулировать переход права собственности: только через суд? Какие риски ожидания, если передумает брать кредит?
Продаю дачу, но покупатель оформляет ипотеку сбербанка для оплаты. В договоре купли-продажи будет, что деньги поступят покупателю после государственной регистрации сделки в течении 5 дней. Все права у покупателя, дача в залоге у банка. А если покупатель не перечислит мне деньги? Как защитить себя юридически?
Скажите пожалуйста, продаю земельный участок с домом, покупатель планирует взять в ипотеку в Сбербанке, но смущает один пункт договора (порядок расчетов):-из указанной суммы 200 тыс руб уплачены покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора: 500 тыс руб будут уплачены покупателем в течении 5 дней после предоставления документов, подтверждающих регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости за счет кредитных средст Сбербанка.. Вопрос почему после оформления документов происходит полная оплата, по факту объект недвижимости их и они могут уже и не заплатить? Покупатель уверяет, что этот пункт условие Сбербанка. Как не пролететь с договором, может заключить какое то доп. соглашение или указать доп. пункт в договоре? Заранее спасибо!
Как подстраховаться продавцу по сделке купли-продажи квартиры (приобретение только за счет субсидии и кредита), если Сбербанк перечисляет все средства по поручению покупателя после перехода права собственности на квартиру? Это обычный порядок перевода денег для Сбербанка.
Получили ипотеку через дом клик в Сбербанке. Сбербанк перевёл деньги на счёт покупателя, затем по поручению покупателя перевёл деньги на счёт продавца в Альфа банке. Альфа банк за снятие денег со счета требует коммисию. В договоре купли продажи прописан счёт продавца. Правомерно ли это?
Я собственник, продаю квартиру физ. лицу по ипотеке (Сбербанк, берет покупатель). Сделку сопровождает риэлтор-привел покупатель. Договор купли-продажи составляет риэлтор, ссылаясь на договор ипотеки Сбербанка для моего покупателя, я этот договор не видела. Должен ли банк составлять договор и со мной тоже? Какие мои риски? В договоре риэлтора указано, что покупатель окончательно рассчитывается со мной после регистрации права наличными средствами, выданными ему банком по ипотечному договору. Это правильно? Почему банку не рассчитаться со мной лично? Спасибо.