Возможно ли оформить второй дом на земельном участке как хозблок? Условия и требования
На земельном участке есть жилой дом, можно ли второй дом на этом земельном участке оформить как хозблок? Какие для этого необходимы условия?
На участке построен дом, и гараж. Участок и дом в собственности. Над гаражом надстроили 3 комнаты и получился полноценный второй дом. (первый этаж гараж, второй этаж - жилое помещение). Провели от первого дома газ и свет. Т.к. на одном участке нельзя оформить второй дом, подскажите можно ли поступить следующим образом: оформить данную постройку в собственность как хозблок, затем разделить землю на 2 участка, и перевести постройку из нежилого помещения в жилой фонд?
В принципе можно по такой схеме. Но весь вопрос в том сможете вы узаконить эту постройку или нет.
СпроситьУ меня есть земельный участок и жилой дом на этом участке в собственности. По договорённости с сосед строит на другом моём земельном участке равноценный дом и передаёт его мне. Хотим заключить предварительный договор купли продажи моего земельного участка и дома до момента передачи нового дома построенного соседом для меня.
Необходим ли предварительный договор купли продажи?
Какие условия должен содержать такой договор?
Для составления сложных договоров, в частности купли-продажи, если не можете самостоятельно, лучше обращаться за помощью к адвокату.
Спросить
Предварительный договор купли продажи необходим, если Вы на 100% не уверены, что в будущем Ваш сосед может не "передумать"?
Условия - все условия, которые будет содержать основной договор: индивидуализирующие признаки предмета договора, цена, порядок и форма оплаты и т.п.
Обращайтесь к юристам. Экономия в этом вопросе может "выйти боком".
СпроситьПолучили в наследство половину дома и земельного участка. Ранее дом и участок были зарегистрированы только в земельном комитете и ПИбе. Следует ли сейчас регистрировать дом и участок в ГБР? Для чего это необходимо? Или можно ограничиться только земельным комитетом и ПИБом?
И нужно ли для этого участие или согласие владельцев второй половины дома и участка? Спасибо.
Сейчас регистрация права собственности только в ГБР. Зайдите на сайт ГБР и посмотрите.
СпроситьМожно ли на земельном участке в 4 сотки (для индивидуальной жилой застройки под приусадебный участок) построить жилой дом, соблюдая все нормы по расположению строений от соседних, а уже после строительства оформить все необходимые документы? Или необходимо заранее получить разрешение на строительство?
Какие справки следует запросить и где, чтобы убедиться в чистоте покупаемого участка?
Благодарю за ответ.
Сначала приобретите земельный участок. Обратите внимание ,чтобы у продавца был участок в собственности.Если на праве аренды,то возможен перевод прави обязанностей на Вас по договору ,ст.22 ЗК, если срок более 5 лет. Зарегистрируете в Росреестре землю, потом обратитесь за разрешением для строительства,ст.51 Гр К.
СпроситьУ нас на участке стоит хозблок в 1 метре от соседского забора в самом конце участке, у соседей дом в начале участка, имеем ли мы право надстроить второй этаж в наше хозблоке?
У нас на участке стоит хозблок в 1 метре от соседского забора в самом конце участке, у соседей дом в начале участка, имеем ли мы право надстроить второй этаж в наше хозблоке?
Имеете право, метр отступили же от границы, стройте.
СпроситьДобрый день, Мария! Вы имеете право возводить на своем участке любые хозяйственные строения. Если они относятся к капитальным строениям, то их необходимо узаконивать в установленном порядке. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьПостроен жилой дом на собственном земельном участке.
Какие необходимы документы для ввода в эксплуатацию?
Здравствуйте. Вот перечень документов.
ГрК РФ, Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатациюа вСпросить1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Не требуется предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие настоящего Кодекса, а также в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ. При этом правила пункта 2 части 6 статьи 55 настоящего Кодекса не применяются (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).
3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
(в ред. Федеральных законов от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) разрешение на строительство;
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 июля 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 372-ФЗ в пункт 4 части 3 статьи 55 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 июля 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 372-ФЗ в пункт 6 части 3 статьи 55 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 июля 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 372-ФЗ в пункт 8 части 3 статьи 55 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;
(п. 10 введен Федеральным законом от 27.07.2010 N 226-ФЗ)
11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;
(п. 11 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
(п. 12 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 252-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(часть 3 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2018 года Федеральным законом от 13.07.2015 N 252-ФЗ часть 3 статьи 55 дополняется новым пунктом 13. Действие положений пункта 13 части 3 статьи 55 (в ред. федерального закона от 13.07.2015 N 252-ФЗ) не распространяется на заявления о выдаче разрешения на ввод объект
Я хочу построить жилой дом на моем земельном участке на месте старого дома.
Какие документы мне надо для этого оформить и с какой инстанции начинать.
Спасибо.
Здравствуйте Елена! Хороший вопрос. Из Вашего вопроса не ясен статус земельного участка, на котором собираетесь строить. Если участок в собственности, бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении, то проблем с оформлением, даже самовольно построенного дома, как правило, не возникает. При условии, что дом или его отдельные элементы не заступают за границы принадлежащего вам участка. Если участок предоставлен под строительство ИЖС или в аренде, а дом построен без разрешительной документации, то при условии соблюдения всех строительных и прочих норм и правил его тоже можно будет оформить. Хуже обстоит дело, когда участок за его владельцем никак не оформлен, а дом построен самовольно. В этом случае оформление возможно, если ранее на участке стоял другой дом, на который у владельца были законные документы, но здесь придется отстаивать свои права в судебном порядке, собрав достаточную доказательственную базу. Если же самовольный дом построен на участке, не предназначенном для этих целей, то оформить такую постройку с учетом действующего законодательства и сложившейся судебной практики крайне затруднительно, а иногда и вовсе невозможно.
Сбор технических условий на подключение к инженерным сетям: электроэнергии, водоснабжению, и т.п. Получаются в соответствующих организациях на территории Саратовской области это может быть например Саратовэнерго и какой нибудь Водоканале и т.д.
Затем необходимо разрешение на строительство в органах архитектуры.
Порядок выдачи разрешения на строительство установлен статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Основанием для выдачи разрешения на строительство ИЖС являются:
правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объектаиндивидуального жилищного строительства. Разрешение на ИЖС выдается на десять лет.
У застройщиков ИЖС часто возникает вопрос: нужна ли проектная документация для строительства дома. По закону проект не обязателен для отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (ст. 48 ГсК РФ).
Однако все же желательно осуществлять ИЖС при наличии проектной документации, чтобы заранее соблюсти все строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила, которые проектная организация в обязательном порядке учитывает при изготовлении проекта. И более того проектная организация несет юридическую и финансовую ответственность за соблюдение проекта всем нормам. Если эти нормы будут нарушены при строительстве, то могут возникнуть серьезные проблемы при оформлении дома. Да и со строителей спросить будет гораздо проще, когда данное им задание на строительство оформлено в виде проекта.
Теперь оформление в собственность. До 01.01.2015 года приемка ИЖС в эксплуатацию не требуется. Для оформления дома потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровый план и технический паспорт дома.
СпроситьВ собственности имеется помещение под хозблок которая расположенна на земельном участке выделенная под коммерческую деятельность и имеется так же свидетельство на собственность, можно поменять разрешение хозблока на магазин! И как это сделать! Спасибо.
Можно, нужна помощь адвоката - обращайтесь, для консультации звоните: 8(928)8800226
Внимание, если Вам звонят и представляются с этого сайта, знайте - это мошенники, тут ни кто не позвонит Вам первым, т.к. не знает ваш номер!
СпроситьСкажите, пожалуйста, у нас есть земельный участок, земли населенных пунктов, ЛПХ. На участке имеется 1 жилой дом. Мы построили новый дом. Вопрос: можно ли оформить новое строение как жилой дом? допускается ли два жилых дома на одном земельном участке? Размер участка более 12 соток. Новая Москва.
Да, вполне возможно существование двух домов на одном участке. Дом лучше оформить.
СпроситьКак оформить продажу дома без земельного участка? Спасибо!
Сами по себе земельный участок и жилой дом - разные объекты недвижимости. Соответственно, продажа одного не влечет за собой продажу другого. Просто готовите пакет документов на продажу дома и всё. Новый собственник дома будет пользоваться теми же самыми правами на землю, что и старый, т.е. земля останется в муниципальной собственности.
С уважением, Цыганков И.С. тел.
4812) 40-52-99
