Каким образом можно отказаться от возврата задатка в двойном размере, если передумал продавать квартиру?
Получила задаток, но передумала продавать квартиру. Есть договор, какую найти причину, чтоб не возвращать задаток в двойном размере.
Здравствуйте! Увы, это невозможно при данных обстоятельствах. Только по договоренности с покупателем
Спросить
Я заключила предварительный договор о купле-продаже недвижимости, получила задаток от покупателя, но сложились обстоятельства и я передумала продавать квартиру. Должна ли я возвращать задаток в двойном размере?
Здравствуйте, Юлия ! Вопрос интересный. Соглашение о задатке оформляется отдельно. Можно подвести и к авансу, в принципе.
Задаток - это сумма, выдаваемая одной стороной договора другой стороне в качестве доказательства подтверждения договора, в счет причитающихся с нее платежей и в качестве обеспечительной меры. Другими словами, ты, покупатель, хочешь купить у меня товар, поэтому дай мне, продавцу, некую сумму и тогда я поверю в серьезность твоих намерений, если все будет нормально, то эта сумма пойдет в счет оплаты этого товара.
1.Соглашение о задатке должно быть оформлено в письменном виде, независимо от его суммы (п. 2 ст. 380 ГК РФ);
2.Несоблюдение письменной формы сделки не влечет его недействительность, но лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162 ГК РФ);
3.Можно попытаться признать эту сделку недействительной по причине ее несоответствия закону (ст. 168 ГК РФ).
В соответствии со смыслом ст. 429 ГК РФ, предварительный договор свидетельствует о намерении сторон заключить договор в будущем на условиях, определенных предварительным договором. Денежные (имущественные) обязательства при этом не возникают. Кроме того, задатком могут обеспечиваться только вступившие в действие договоры. Таким образом, задаток в предварительном договоре не может реализовать все три свои функции и перестает быть таковым. Поэтому при наличии сомнений относительно назначения уплаченной суммы, суд будет считать эту сумму авансом, положения о задатке не применяются, а вам не светит получить двойной размер задатка, предусмотренный законом.
Он должен быть возвращен, так как в противном случае будет иметь место неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).
При рассмотрении дел о задатке наши суды весьма осторожно относятся к определению природы обязательства и очень часто признают задаток авансом, даже несмотря на то, что стороны в договоре прямо указали, что задаток именно таковым и является. Ключевую роль для суда могут стать платежные документы, расписки и пр., подтверждающие факт передачи денег. Если в договоре указан задаток, а в расписке нет никаких оговорок на этот счет, то суд может посчитать эти деньги авансом.
Это лишь малая часть того, что я могу пояснить по Вашему вопросу.
Успехов Вам !
СпроситьСобралась продавать квартиру, взяла задаток, написав (рукописно) расписку-соглашение о задатке, теперь передумала продавать квартиру. Предварительного договора купли-продажи не подписывала. Придется ли мне возвращать задаток в двойном размере?
Но если этот документ не оформлен непосредственно ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ договора купли-продажи квартиры. А сделка считается заключенной только с момента государственной регистрации. Таким образом, соглашение о задатке, оформленное ПЕРЕД совершением сделки, попросту... недействительно! Так ли это?
СпроситьНаталья, здравствуйте! Задаток - способо обеспечения денежных, имущественных обязательств. Какие у Вас и у несостоявшегося покупателя обязательства? Никаких, так как, действительно, договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его гос. регистрации. У Вас нет договора, нет обязательств. Обспечивать задатком просто нечего.
Я считаю, что Ваше соглашение недействительно, это не задаток, а неосновательное обогащение. Деньги нужно вернуть (не в двойном размере).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНаталья, верните деньги. Если риэлтор и несостоявшийся покупатель считают, что Вы должны вернуть эти деньги в двойном размере - пусть обращаются в суд. Может, они туда и обращаться не будут..
А суд уже решит, можно ли считать данные денежные средства задатком, и какое такое обязательство было им обеспечено.
Не забудьте взять расписку!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ продавец квартиры. Передумала продавать квартиру. С покупателем заключили предварительный договор с задатком и сроком на 3 месяца. Срок еще не прошел. Задаток готова вернуть в двойном размере. Скажите, какую причину отказа я могу назвать. И не подаст ли покупатель в суд.
Здравствуйте Анна!
Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ - Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Если в предварительном договоре денежная сумма не указана как задаток!, а формулировка иная, то суд может признать ее как аванс.
Согласно п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ-2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Можете не указывать никакую причину. Обстоятельства изменились. Право подать в суд есть у каждого. Другое дело, какое Решение примет суд. Чтобы ответить точнее нужно смотреть предварительный договор.
Спросить
У вас же в договоре, как раз и должны быть прописаны условия о возмещении убытков с процентами, в случае отказа от продажи, так если вы готовы возместить, то и подавать на вас в суд нет никакого смысла.
Спросить
Не про задаток. Вопрос, если я передумала продавать квартиру, может ли покупатель подать в суд за то что он понес убыток, так как он ждал 2 месяца, а за этот срок цены на квартиры поднялись.
СпроситьДа, у покупателя есть такое право, - ст. 15 ГК РФ. Но его права защищены пунктом о двойной сумме задатка. Это некая компенсация. Она должна покрыть убытки.
СпроситьИными словами, два месяца назад я заключила предварительный договор с задатком 50 тыс. через неделю по договору должна быть основная сделка. За эти 2 месяца квартира подорожала на 500 000. Я хочу отказать покупателю. Естественно, верну залог в двойном размере. Вопрос-может ли покупатель подать в суд на меня, так как он понесет убыток в свящи с потерей времени и подоражанием квартир.
Спросить
Здравствуйте! Может конечно и в суд обратиться но в исковых требованиях ему откажут.
Спросить
По практике если основной договор не был заключен считается внесенная сумма авансом и подлежит возврату как неосновательное обогащение.
СпроситьДобрый вечер. В соответствии со статьей 381 ГК РФ:
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.СпроситьСверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Договорилась продать швейное оборудование, получила задаток, но передумала продавать. Покупатель требует вернуть задаток в двойном размере. Прав?
Согласно ст. 381 ГК РФ, Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Так что покупатель по закону прав.
СпроситьЗа нашу квартиру внесли задаток, за который я написала расписку и мы подписали предварительный договор. У нас должна была быть встречная покупка, которая сорвалась уже после подписания предварительного договора и внесения аванса из-за того, что собственник передумал ее продавать. А вот мы попали на возврат задатка в двойном размере нашим покупателям. Мы пришли и объяснили риэлтору покупателя, что встречная сделка у нас сорвалась и мы готовы вернуть задаток и оплатить расходы на оформление документов. Риэлтор покупателя сказала возвращайте задаток в двойной форме или ищите другую квартиру мы подождем. Мы не отказываемся продавать квартиру, но вот как быстро мы ее найдем пока неизвестно. Предварительный договор заканчивается в августе. Могут ли нас заставить подписывать основной договор или возвращать задаток в двойном размере если мы не успеем найти квартиру?
Все зависит от того, какой именно договор Вы уже подписали с покупателем, каких соглашений достигли.
Вообще "передумовать" по ходу сделки - плохой тон.
Спросить
Для помощи Вам необходимо видеть какой договор Вы подписали и как было составлено соглашение о задатке.
Спросить
Я оплатила задаток за квартиру, согласно договору. Органы опеки запретили продажу квартиры. Продавец не хочет возвращать задаток в двойном размере. Риэлтор, который оформлял предварительный договор утверждает, что на основании ст.416 ГК сторона не обязана возвращать задаток в двойном размере. Прав ли он.
А что в договоре то написано? Если есть про двойной размер, то пишите претензию и потом в суд.
СпроситьЯ продавец заключили пред. Договор. Внесли задаток. А я в это время оформляла квартиру, срок кончился не успела оформить квартиру, сейчас уже передумала продавать, я должна вернуть задаток в двойном размере?
Ольга, добрый вечер.
Все зависит от того, что прописано в заключенном Вами Договоре. Если таковое условие содержится, то - да, Вам необходимо возвращать задаток.
СпроситьЯвляется ли долгожданная беременность продавца основанием для расторжения предварительного договора по продаже квартиры! Есть ли судебная практика!?
Выставили квартиру на продажу по семейным обстоятельствам! Заключили предварительный договор с задатком (в договоре написано Предварительный платеж) через день узнала что беременная передумала продавать квартиру! А покупатель не хочет забирать задаток даже в двойном размере! Спасибо!
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Беременность или наличие детей не дают вам дополнительных прав по вашим делам не связанным с детьми.
Спросить
