Квартиру сняли по договору, но столкнулись с проблемой - подмена арендатора и отказ от возврата долговой расписки
Снял квартиру за 23000. Отдал деньги, написали договор. Через несколько дней туда заявился мужчина, сказал что живет там. В итоге выяснилось, что эту квартиру нам пересдал человек, которому в его очередь эту квартиру мужчина, пришедший ко мне через некоторое время. В общем узнав об этом, я с арендатором (пересдавшем пересдавшем) договорился написать долговую расписку на 23000 рублей сроком на месяц. Через месяц он заявил, что писал расписку под давлением обстоятельств и деньги отдавать не собирается, ссылаясь на это. Помогите, подскажите что в этом случае делать.
Я месяц тому назад под давлением оформила у нотариуса долговую расписку сроком на 7 дней. Сумма 3 млн рублей. Чем мне это грозит и можно ли анулировать этот документ? Заранее спасибо.
Изивните. под давлением чего?
Кузнецного пресса?
Пальцы рук- дверью?
Дуло пистолета?
Паяльник на живот?
Тогда срочно в полицию.
Если нет. то ничего аннулировать нельзя. 3 млн = это не игрушки. чтобы в них в песочнице играть.
Закон никакой аннуляции не позволяет.Тем более нотариус удостоверился в вашем полном уме и здравой памяти. Советы обращаться в суд это только мед на вашу душу, но - дорога в никуда.
Спроситьпросто так аннулировать расписку нельзя, вы приняли на себя по возврату денежных средств в указанном размере в течении недели. Через суд, с Вас могут еще плюс взыскать проценты за неправомерно пользование чужими денежными средствами. Так что советую принять меры, пока не поздно.
Согласна с Галиной Владимировной, в полицию обращение обязательно если Вас заставили написать эту расписку.
Спросить
Если у Вас есть доказательства того, что Вас вынудили подписать это под угрозой насилия и т.п. - тогда можно вести речь о признании договора займа в суде недействительным. Но имейте в виду, на словах это заявить мало.
СпроситьСняла квартиру через агентство. Отдала агентству 6000,00 руб и хозяйке по договору аренды 8000,00.Агентство выдало мне квитанцию, что получили от меня 6000,00,но в договоре указано, что если в случае отказа деньги не возвращаются мне. Через 2 часа я от квартиры отказалась. На следующий день агентсво эту же квартиру пересдали другим жильцам опять за 6000,00 руб, мне вернуть деньги отказались. Как мне вернуть мои 6000,00 руб? Они сказали, что квартиру мне подобрали, я подписала договор с хозяйкой, а то,что меня через некоторое время эта квартира не устроила и я в ней не буду проживать-это мои проблемы. Хочу вернуть эти деньги, что делать, куда обратиться?
По тексту - если это не было оговорено условиями договора (возврат денег при Вашем отказе от подписанного договора) - вины Агентства нет, соответственно, нет оснований для возврата.
СпроситьСитуация необычная и крайне неприятная! Дело в том что я дал в долг крупную сумму денег своему знакомому. Он написал расписку. Когда он вернул долг, я решил вернуть расписку но не смог найти ее, тогда он попросил написать расписку о том что я эти деньги получил. Внимание точный текст расписки которую я написал: Расписка. Я Скворцов Евгений Семенович паспорт номер серия кем и когда выдан, получил от Мединова Андрея Алексеевича сумму в размере 1 000 000 (один миллион рублей). Число. Роспись. ВСЕ! Больше ни слова! Через некоторое время Мединов А. А. умер. Его родственники нашли эту расписку и подали в суд на возврат денег с процентами за пользования, обыграв ситуация таким образом что это я у него занимал, подкрепив словами что умирающий передал им эту расписку. Свидетелей передачи денег не было. Расписка не прописана в свидетельстве о наследстве Что делать? Как быть? Могут ли они взыскать с меня эти деньги? Является ли этот текст долговой распиской? Разве можно выдавать этот текст за долговую расписку или договор займа?
Вы этот вопрос в который раз задаете? Документ является документом в том виде, в каком его составили. Если из содержания документа следует, что он является подтверждением передачи денег в рамках договора займа, то это так и есть. При этом если Вы не указали, что это возвращаемые деньги, то никаких оснований для такого прочтения нет
Спросить
Руслан, добрый день!
Эту расписку, теоретически, можно признать займом. Вам необходимо пытаться доказывать безденежье, что сложно. Конечно, лучше бы Вы нашли первоначальную расписку, тогда все было бы проще.
Всего доброго,
Спросить
Ваша ошибка в том что в расписке не указали что деньги получены в счет возврата долга..Поэтому в такой редакции текст является долговой распиской. Вам нужно оспаривать расписку по причине безденежности ст.812 ГК РФ
Спросить
Согласно пункту 1 статьи 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.
В силу пункта 2 данной нормы права, если договор займа был совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств. Пунктом 3 указанной правовой нормы установлено, что если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от заимодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.
Таким образом, договор займа, заключенный в соответствии с пунктом 1 статьи 808 ГК РФ в письменной форме, может быть оспорен заемщиком по безденежности с использованием любых допустимых законом доказательств. В то же время заем не может оспариваться по безденежности путем свидетельских показаний. Изъятие из этого правила установлено лишь для случаев, когда договор займа был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.
Спросить
У меня возникла проблема. Я написала расписку, под давлением у себя дома залетели. Через три дня я вернкла деньги типо которые брала расписку он мне не отдал но когда я ее писала с перепугу месяц ноябрь поставила. Прошло 1.5 месяца расписку не отдали а сегодня он написал заявление на меня в РОВД что я ему должна денег и прилошел с этой распиской. Постоянные угрозы что делать.
Здравствуйте, вопросами по взысканию долгов занимается суд в гражданском порядке, и если иных жалоб нет, то в возбуждении дела в отношении вас правоохранительные органы - откажут.
Спросить
По расписке у вас предстоит судебная тяжба. Что касается угроз, обращайтесь в полицию.
СпроситьСняли комнату на 2 месяца, есть договор (не зарегистрированный). Хозяйка, ссылаясь на семейные обстоятельства, отказалась сдавать. Через месяц мы узнали, что уже 6 человек одновременно сняли эту комнату и внесли предоплату. У них только расписки, договора нет. Полагаем, что это уже уголовное дело - мошенничество. Что нам делать, куда обращаться?
Уважаемый Александр! Вы совершенно правы - это мошенничество. Вам необходимо обратиться в ОВД по месту нахождения этой квартиры. Но для того, чтобы обратиться с таким заявлением, необходимо в заявлении указать хотя бы два человека, которым квартира сдана одновременно одной и той же хозяйкой. С уважением, Дмитрий Константинович
СпроситьНаписала долговую расписку выплачивала весь год... потом приехали крутые ребята стали угрожать есть свидетели, заняла денег есть расписки отдала старый долг (отдали расписку отдавала при свидетелях было несколько человек и моя мама), я уже раслабилась и забыла об этом, в новогодние праздники получаю повестку в суд в взыскании долга по расписке в исковом заявление есть копия расписки... нашла расписку которую мне отдали после получения долга она написана не мной написана чужой рукой... если у меня шанс доказать свою правоту? Хочу написать заявление о вымогательстве к кому идти? Как правильно поступить? Помогите что делать меня обманули.
По копии расписки суд долг не взыщет. При возниконовении трудностей требуйте проведения почерковедческой экспертизыв расписки. Кроме того,обратитесь с заявлением в милицию о мошенничестве и вымогательстве.
Спросить
Уважаемая Татьяна.
По факту выплаты Вами денег под давлением ВАМ необходимо обратиться в ОВД по месту совершения преступления(в данном случае по месту нахождения Вашей квартиры,где ВЫ выдали деньги) С ЗАЯВЛЕНИЕМ О ВОЗБУЖДЕНИИ УГОЛОВНОГО ДЕЛА.
Если дело будет возбуждено,копию постановления следователя в качестве приложения вместе с Вашим заявлением подавайте в суд о приостановлении производства по гражданскому делу в связи с возбуждением уголовного дела согласно п.4 ст.215 ГПК РФ
Статья 215. Обязанность суда приостановить производство по делу
Суд обязан приостановить производство по делу в случае:
смерти гражданина, если спорное правоотношение допускает правопреемство, или реорганизации юридического лица, которые являются сторонами в деле или третьими лицами с самостоятельными требованиями;
признания стороны недееспособной или отсутствия законного представителя у лица, признанного недееспособным;
участия ответчика в боевых действиях, выполнения задач в условиях чрезвычайного или военного положения, а также в условиях военных конфликтов или просьбы истца, участвующего в боевых действиях либо в выполнении задач в условиях чрезвычайного или военного положения, а также в условиях военных конфликтов;
невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве;
обращения суда в Конституционный Суд Российской Федерации с запросом о соответствии закона, подлежащего применению, Конституции Российской Федерации.
Спросить
Наверное Вы забыли заплатить кредитору проценты за пользование деньгами, а также проценты за нарушение сроков возврата занятых денег....вот вам и иск в суде...
СпроситьУ меня ситуация которая просто не укладывается в голове: почти год назад под давлением (угрожали моему мужу), в присутствие 10 человек я написала расписку по которой я якобы взяла в долг 10 млн рублей. Данную расписку мне обещали вернуть на след день, не вернули. Потом сказали переоформить на них дом, и тогда они ее вернут. Сделку начали, но до конца ее не довели. Она не состоялась. Все это время я в состоянии шока не понимаю, что делать. Далее я решаюсь написать заявление в обэп о вымогательстве. Меня опросили, при мне позвонили человеку на чье имя была составлена расписка, по телефону тот заявил что никакого давления не было. Далее при опросе этот человек заявил (что деньги я якобы брала несколько лет назад и вот недавно он решил, усилить это распиской, второго свидетеля опросили и он утверждал что давления не было, но денег при нем не передавалось). Так де я написала заявление в прокуратуру, но в общем итоге конечно же мне было отказано в возбуждении уголовного дела, так как нет факта преступления. Надо же доказать, что было давление. Далее человек, на чье имя была написана расписка подает на меня по ней в суд, и выигрывает. Хотя я подавала встречный иск о признании расписки безденежной. Просила приобщить к материалам дела, протоколы допроса, где истец в полиции заявил, что деньги в момент написания расписки не передавались и свидетелей тоже нет. Так как якобы деньги он передавал мне ранее. В общем суд проигран, уже и мировой и касация. Что мне делать, он отнес эти бумаги к приставам. Может ли теперь для полиции этот факт считаться вымогательством? Или как доказать, что я не брала эти деньги, если есть протокол допроса, но его никто не хочет смотреть? Подскажите как вернее поступить. Спасибо.
Дело очень тяжёлое. Если уже кассация, то шансы очень малы. Попробуйте обратиться сюда www.abrbl.ru Очень грамотно работают.
СпроситьЯ проживаю в Краснодарском крае, а моя сестра в Артемовском. В 2000 году моя сестра из Артемовска умерает, мне сообщают о её смерти соседи, я оформляю наследство на квартиру и оформляю доверенность на куплю-продажу на свою племеницу сроком на три года по истечению трех лет квартиру она не смогла продать (и позвонила мне сказав что пустила квартирантов) а на самом деле она написала расписку о получении денег в 2002 году на преобретение квартиры, но квартиру не оформлели в регистрационой палате. В 2009 году в Краснодар мне приходят счета на квартиру, я вылетаю в Свердловскую область. Захожу в квартиру там живет бабушка, я у нее спрашиваю кто она такая она говорит что она здесь живет, и не собирается никуда выезжать. Я спросила почему она не платит за квартиру, она в ответ сказала что мы с вами не состовляли договор. Все долги за квартиру я заплатила. Я спрашиваю у племяницы кто это живет в квартире, она сказала что не знает, сдавала она квартиру мужчине. Мы обратились в суд о выселении, так как все документы на квартиру на мне, никаких сделок с ней я не совершала. В процессе дела выяснилось что это мать того мужчины. Мужчина умер 2005 году и туда заехала мать которая говорит что давала сыну деньги на покупку этой квартиры, и получила расписку от моей племяницы, не заверенную никем. Племяница в суде выступила что расписку она не писала и денег не получала, и подпись на расписке не ее. тогда они начали говорить что расписку она подменила. Когда и при каких обстоятельствах они не помнят. Суд расписку отправил на экспертизу почерковеческую. Результаты пришли с не очень хорошей для меня новостью. Эту расписку действительно писала моя племяница. Если расписка на преобретение жилья, написана от руки, уточнение в расписке что преобрели квартиру за стоимость предлогаемую моей племенницей и дата, расписка срок давности (8 лет) как можно онулировать её в суде? Мой адвокат говорит что эта расписка приравнивается к договору купли-продажи. Возможно ли такое? За эти 8 лет они не обращались в суд, что бы квартиру признали в их собственность!
Вика! Здравствуйте!
Рекомендую Вам во-первых написать заявление в прокуратуру по факту мошенничества Вашей племянницы: использовала Вашу доверенность и продала квартиру; во-вторых исходя из этого признавать сделку недействительной. Всё долги должны будут остаться на Вашей племяннице.
В-третьих, договор продажи недвижимости должен быть заключен только в письменной форме, даже если он и будет признан судом, то учитывая факт преступных действий племянницы Вы можете выиграть дело. Плюс квартиру то оплачивали ВЫ, а не она. Если бы они бы оплачивали квартиру с момента составления расписки это одно, а когда они считают расписку договором купли-продажи, но при этом не оплачивают квартплату это уже другое.
СпроситьЯ проживаю в Краснодарском крае, а моя сестра в Артемовском. В 2000 году моя сестра из Артемовска умерает, мне сообщают о её смерти соседи, я оформляю наследство на квартиру и оформляю доверенность на куплю-продажу на свою племеницу сроком на три года по истечению трех лет квартиру она не смогла продать и пустила квартирантов. В 2009 году в Краснодар мне приходят счета на квартиру, я вылетаю в Свердловскую область. Захожу в квартиру там живет бабушка, я у нее спрашиваю кто она такая она говорит что она здесь живет, и не собирается никуда выезжать. Я спросила почему она не платит за квартиру, она в ответ сказала что мы с вами не состовляли договор. Все долги за квартиру я заплатила. Я спрашиваю у племяницы кто это живет в квартире, она сказала что не знает, сдавала она квартиру мужчине. Мы обратились в суд о выселении, так как все документы на квартиру на мне, никаких сделок с ней я не совершала. В процессе дела выяснилось что это мать того мужчины. Мужчина умер 2005 году и туда заехала мать которая говорит что давала сыну деньги на покупку этой квартиры, и получила расписку от моей племяницы, не заверенную никем. Племяница в суде выступила что расписку она не писала и денег не получала, и подпись на расписке не ее. тогда они начали говорить что расписку она подменила. Когда и при каких обстоятельствах они не помнят. Суд расписку отправил на экспертизу почерковеческую. Результаты пришли с не очень хорошей для меня новостью. Эту расписку действительно писала моя племяница. Если расписка на преобретение жилья, написана от руки, уточнение в расписке что преобрели квартиру за стоимость предлогаемую покупателем и дата, но истекшую по срокам давности (8 лет) как можно онулировать её в суде? Мой адвокат говорит что эта расписка приравнивается к договору купли-продажи. Возможно ли такое?
Здравствуйте Вика.
Для того, чтобы продать квартиру мало подписать договор купли-продажи (к нему с большой натяжкой можно отнести расписку) очень важно зарегистрировать переход права собственности на данную квартиру в ФРС. В противном случае сделка ничтожна в силу закона. А если "новые владельцы" хотят справедливости, то пусть решают вопрос в суде с возвратом денег у Вашей сестры. Но к Вам это не имеет никакого отношения.
С уважением.
СпроситьВиктория, здравствуйте! Как я вижу, Вы уже сто первый раз пишете одно и то же сообщение, вместо того, чтобы обратиться к реальному, а не виртуальному юристу.
Расписка - НЕ договор купли-продажи. Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Обратитесь к юристу.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
