Как происходит передача участка земли после истечения срока аренды на аукционе в Шахтах?
Хотим на аукционе приобрести участок земли под постройку гаража в городе Шахты. На сайте пишут срок арены 3 года, а после истечения срока аренды участок переходит к нам или его нужно выкупать за отдельную плату?
Добрый день!
Необходимо ознакомиться с договором. Возможно будет заключаться договор аренды с последующим выкупом например.
Будьте внимательны к договору, так как в случае не указания необходимых условий о переходе собственности к Вам, то Вы будете только лишь арендовать данную землю. И будете продлевать его.
В соответствии с ЖК РФ вы, как собственник помещения в многоквартирном жилом доме (не смотря на то, что это не квартира), имеете долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. В это общее имущество входит и земельный участок.
В соответствии с положениями ЖК РФ и закона о введении в действие ЖК РФ право общей долевой собственности на земельный участок возникает у собственников помещений с момента формирования земельного участка, т.е. после того, как будут определены его границы и произведен кадастровый учет.
В случае заключения договора аренды на зем участок, у Вас возникает обязанность по арендным платежам.
Спросить
У меня такой вопрос. Аренда земли была дана на 10 лет, она закончится в 2020 году, сейчас на этом участке земли мы хотим строить магазин. По истечении срока аренды земли мы можем продлить этот срок или обязательно нужно выкупать? А если земля будет слишком дорогой, нам придется сносить магазин?
Сможете.
Пункт 1 ст. 621 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПо какой стоимости должен рассчитываться земельный участок при выкупе, бывший в аренде десять лет. В срок продлить аренду не успела. На участке построена в 2014 г. хозяйственная постройка, зарегистрировала постройку после окончания срока аренды - в 2015 году. Аренда участка была до февраля 2015 года.
Обязан ли владелец гаража заключить договор аренды земли, и если гараж был приобретен в 2007 г., а договор аренды земли оформляется в 2014 году, то за какой срок предъявляется плата за аренду земли и на какой срок предоставляется аренда земли.
гараж был приобретен в 2007 г.
---приобретён по ДКП ?
за какой срок предъявляется плата за аренду земли
----за последние 3 года. могут предъявить за весь срок. но оплатить можете только за 3 последних года.
на какой срок предоставляется аренда земли
---на ваше усмотрение. обычно на 3-5, а иногда 10 лет.
Спросить
Возможно ли выкупить земельный участок, расположенный под гаражем сразу или же необходимо сперва заключить договор аренды, а только потом выкупать землю? (ситуация следующая: был приобретен гараж, земля находилась в аренде муниципалитета, договор на аренду прежний собственник по каким то причинам не продлил. Срок его действия истек пол года назад). что можно сделать в данной ситуации? Спасибо.
Оформлена аренда земли сроком на 3 года под автостоянку хочу расторгнуть договор аренды и выкупить землю в собственность за плату можно это сделать сейчас или ждать когда истечет срок аренды.
С согласия собственника это можно сделать и до истечения срока действия договора аренды.
СпроситьНужно ваше мнение. В браке взята в аренду земля на три года под строительство гаража, в договоре прописано, что на земле находиться гараж-бокс. Срок договора закончился, гараж так и не зарегистрирован в Росреестре. После развода сделан тех. паспорт гаража. Будет ли гараж указанный в том договоре аренды земли совместно нажитым?
Правила проведения аукциона по аренде земли под металлический гараж правда ли чтобы получить аренду на аукционе на землю под гараж нужно убрать гараж а лишь потом участвовать в аукционе.
Не может быть предметом торгов земельный участок имеющий обременения в т.ч. Стоящие на нем ОКСы, заборы и пр.
СпроситьНа руках договор аренды земли. Межевание земли тоже было. Аренда земли под сборно-разборный гараж. Срок аренды заканчивается в 2015 г. Собственник (арендатор) - ветеран ВОВ. Ни один юрист в нашем городе не хочет браться за выкуп гаража в собственность, т.к. ссылаются, что мэрия сейчас землю не продает. Как можно законным путем выкупить землю в собственность?
Здравствуйте! В первую очередь вам следует обратиться в мэрию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Мэрия будет обязана дать письменный ответ. Согласно ст.28 ЗК РФ мэрия не имеет права отказать в предоставлении земельного участка в собственность, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
В ответе будет указано, на основании какого НПА, отказывают в предоставлении земли в собственность. Таким образом и без юриста вы узнаете возможно ли вообще выкупить эту землю у мэрии. Всего доброго!
СпроситьЕсли приобрести гараж в ГСК, гараж в собственности, земля в аренде, можете уточнить какие права и обязанности (кратко) появятся:
1) можно ли перенести ворота гаража на противоположную сторону чем как в техдокументации?
2) могут ли владелец земли (государство, муниципалитет) снести гараж до окончания аренды например решит застроить эту землю или заставить сносить за счет владельца гаража?
3) можно ли построить второй этаж в гараже
4) когда закончится аренда 49 лет, после этого что произойдет?
5) может ли до окончания аренды увеличена стоимость аренды?
1. Можете перенести
2. Могут при условии выплаты вам компенсации за гараж
3. Можно построить, получив разрешение
4. все что угодно может произойти - могут продлить договор, могут и не продлевать, тогда землю придется вернуть
5. может быть увеличена.
СпроситьЗдравствуйте! Меня интересует приватизация земли из аренды в республике башкортостан.
Сейчас у меня никакой земли нет и я думаю как лучше поступить, посмотрел много роликов на ютубе и все говорят что выгоднее всего взять землю в аренду и выкупить ее после постройки дома по льготной ставке. У нас в республике это 3% от кадастровой стоимости, но выкупить можно по такой ставке только после окончании срока аренды. И меня интересуют такие вопросы:
Какие подводные камни могут быть еще кроме возможного аукциона (если появится еще желающие на этот участок)?
Какой минимальный срок аренды земли, кем и как он устанавливается?
Стоит ли вообще этим заниматься или проще купить землю? Спасибо!
Здравствуйте,
Приватизации земли из аренды не существует.
Выкупить арендованную землю у собственника - это не приватизация
Собственник сам будет устанавливать цену земельного участка
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
