Несовершеннолетние дети - проблемы с продажей квартиры для покупки земли и строительства.
62.2 м,4 собственника я,муж, и наши дети несовершеннолетнии 15 и 6 лет.1/4 у каждого. Мы хотим купить землю и начать строиться. Но чтобы не ущемлять права детей мы сразу покупаем им однокомнатную кв.площ.37.3 и у них доля й каждой по 1/2.Жить на время строительства мы будем у моей мамы у нее кв. пл.49 м 3-кв она одна собст. И прописана одна документы в опеку все предоставили но нам отказывают в продаже нашей кв,как нам быть и что сделать можно ещё? .Заранее спасибо семья Ермолаевых.
В опеке вам отказывают незаконно ,так как вы не ухудшаете жилищные права детей. Наоборот ихняя доля в кв.м увеличивается Напишите жалобу в прокуратуру
Спросить
Здравствуйте. Прокуратура встанет на сторону опеки, они в связке всегда. А причину отказа Вы не указали
Спросить
Вам в любом случае нужно получить письменный отказ, только письменный в случае целесообразности можно обжаловать.
Могу предположить что отказ всё же правомерен - Вы не учитываете, что дети должны проживать хотя бы с одним из родителей, т.е. в Вашем случае 37.3 кв.м делятся на 3, как минимум, т.е. у каждого ребёнка будет меньшая площадь, чем есть сейчас, в 4-х комнатной квартире. Также мог сыграть роль и тот фактор, что сейчас формально на каждого члена семьи по комнате, а будет одна комната на троих, или даже четверых.
СпроситьУ нас такая ситуация у нас 4-кв.4-собственника 62.2 м,у каждого по 1/4 доли, детям по 15 и 6 лет. Мы хотим продать эту кв. и купить землю и начать строиться, при этом сразу чтобы не ущемлять права детей покупаем им одноком. Кв.37.3 м и даем им долю по 1/2 каждой, на время строительства будем жить у моей мамы у неё 3-кв.49 м она одна собственник и живёт одна. Также мы там будем прописаны, но опека не даёт продажу ссылаясь на то что, мы ухудшаем жилищные условия мы не можем жить в один. Кв.после 4-кв.Как быть долю детям даем, жить есть где все документы приложили. Помогите пожалуйста и подскажите как быть? Спасибо заранее семья Ермолаевых.
"ссылаясь на то что,мы ухудшаем жилищные условия мы не можем жить в один.кв.после 4-кв." - как видите, моё предположение оказалось верным.
СпроситьНаша семья получила зем. участок и каждый член семьи имеет долю 1\5. 5 чел. в семье. Хотим продать и купить дом, как я должна правильно оформить долю детей, чтобы не ущемлять их имущественные права. Спасибо.
Мы (муж, совершеннолетний сын и я) являемся обладателями долевой собственности на дом. В доме кроме нас проживает еще 3 семьи в каждой также по 3 собственника. Наша семья хочет продать свои доли. Как правильно составить предложение преимущественной продажи наших доль?. каждый из нас должен предложить свою долю соседям по отдельности? Но мы не хотим продавать всвои доли по отдельности, а хотим продать их все вместе. Можем мы составлять каждое предложение соседям сразу от нас троих? Вдруг они захотят купить только одну долю, а не три?
Если у каждого из вас имеется отдельное свидетельство о праве собственности, то есть доли определены, то каждый из вас в отдельности должен направить каждому из сособственников предложение о покупки доли.
Спросить
Здравствуйте.
Можете составить сразу от всех. Ведь продавать вы собираетесь три доли, а не по одной.
СпроситьУ нас трёхкомнатная квартира, где собственниками являются моя старшая дочь, моя мама и мой брат, то есть у каждого из них 1/3 доля. Я и младшая дочь только прописаны в квартире, мой муж прописан у своих родителей. Брат живёт в одной комнате со своей женой (она не прописана). Хотелось бы выкупить у брата его долю, жить отдельно от его семьи. Знаю что это можно сделать, если квартира полностью станет собственностью нашей семьи, т. е. и у мамы надо выкупать, но мы ведём совместное хозяйство, и моей мамой написано завещание на моё имя. Да и денег, чтобы выкупить её долю нет. Возможно ли купить долю брата, не трогая долю мамы?
Здравствуйте Ника.
Мама не является членом Вашей семьи, поэтому так оформить не получится, к сожалению. Выкупайте долю мамы или она может ее подарить, а потом выкупайте долю брата за материнский капитал
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Можно ли будет мужу предъявить налоговой инспекции к исключению из налогооблагаемой базы долю детей?
В однокомнатной квартире (35 кв. м общ. пл.) проживают и прописаны мать, отец и двое несовершеннолетних детей (до 5 лет). Собственность у мужа.
Нужно купить квартиру в строящемся доме 77 кв. м. Для этого нужно сначала продать имеющуюся однокомнатну. На время строительства дети будут прописаны у родственников.
На каких условиях органы опеку могут разрешить продать однок. Кв. и выписать детей? Договор долев. Строительства будет оформлен на мужа.
Если для этого требуется оформить договор долевого строительства так, чтобы дети там имели долю или в совместную собственность, то какой должна быть доля детей? Что лучше совместная или долевая собственность?
Как при этом сохранить право на льготу по подоходному налогу? Можно ли будет мужу предъявить налоговой инспекции к исключению из налогооблагаемой базы долю детей?
Заранее благодарен за консультацию.
Павел.
Если у детей нет сейчас собственности в этой квартире, то для согласия нужно их выписать в жилье, не ухудшающее их жилищные условия.
СпроситьКак выписать семью с малолетними детьми из нашего жилья, где они прописаны, и какие права они имеют?
Мы собрались купить дом, а там прописана ещё одна семья с малолетними детьми (13, 5, 2 года) собственник имеет своё ещё одно жилье там прописан и проживает. Можно ли ту семью выписать и какие права они имеют на "наше" жильём где прописаны. Они бышшие знакомые собственника, которых он прописал по дружбе, а сейчас они отказываются выписывать я.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 22.01.2019)
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
СпроситьНаша семья с тремя несовершеннолетними детьми получила землю для индивидуального жилищного строительства. У каждого (включая детей) доля в праве 1/5. Можем ли мы продать эту землю, если земля является зарегистрированной в долевую собственность родителей и несовершеннолетних детей?
Если у Вас имеется зарегистрированное право собственности то Вы вправе распорядится своим имуществом как Вам захочется, в пределах закона конечно. Свою долю Вы продать сможете, а вот для продажи долей принадлежащих несовершеннолетним детям придется обращаться в органы опеки для получения разрешения
СпроситьМои дети (несовершеннолетние) имеют доли в квартире,2 по 1/3,Есть ещё взрослый собственник. Детям подарили доли, и больше мы к ней не имеет отношения, не прописаны, не проживаем. Прописаны родственники взрослого собственника. Итог они не оплачивали капремонт с 2016 г, сейчас арестовали мои все счета, за этот долг. Вопрос как что можно сделать, чтобы не оплачивать долг за несовершеннолетних детей и чужого (взрослого) третьего собственника? Заранее спасибо!
Собственник по ЖК РФ обязан оплачивать ЖКУ, капремонт и т.д. Определяйте порядок оплаты между собственниками и зарегистрированными через суд.
Отменяйте судебный приказ, большего не дано. Поворот исполнения судебного приказа через суд оформите, ст. 443 ГПК РФ после отмены судебного приказа и прекращения исполнительного производства.
СпроситьЯ хочу продать однокомнатную квартиру, в которой собственнико 1/5 является мой несовершеннолетний сын. Альтернативу уже подобрала. Но разрешение опеки ещё не получила, очередь. Мою квартиру хочет купить семья, которая в свою очередь тоже продаёт квартиру с несовершеннолетним собственником. Будет ли из опека проверять наличие разрешения моей опеки. Если все будет долго, сделка не состоится.
Елена!
В соответствии со ст. 24 Федерального закона "Об опеке и попечительстве":
Надзор за деятельностью опекунов и попечителей осуществляется органами опеки и попечительства по месту жительства подопечных либо, если опекуны или попечители назначены по их месту жительства, органами опеки и попечительства по месту жительства опекунов или попечителей.
Таким образом, органы опеки и попечительства обязаны в силу закона проверить соблюдение прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимостью. Чистоту сделки, в частности, подтверждает разрешение Вашей опеки на сделку. Поэтому такое разрешение могут потребовать.
Всего доброго!
Спросить
