Может ли вырасти кадастровая стоимость земли в два раза по отношению к прошлому году?

Галина добрый день! Вы можете в судебном порядке снизить кадастровую стоимость земли, либо прикомиссии в росреестре, такде снизить кадастровуб стоимость.

В данном случае действительно через суд Вам необходимо снизить кадастровую стоимость вашего объекта в размере рыночной. Данный вопрос рассматривает Верховный Суд соответственно вашего региона. Кроме того, с иском о снижении стоимости может обратиться только лицо имеющее высшее юридическое образование. Т е. Вам необходимо будет в любом случае воспользоваться услугами юриста.

Так же оценка производится на основании оценки. (не малая сумма).

Хороший момент в том, что данные расходы вы сможет в последующем взыскать с организации, утвердившей Вам данную кадастровый стоимость, подав заявление в тот же суд.

Надеюсь была Вам полезна.

Это Вам нужно уточнить в кадастровой палате, возможно проводилась переоценка земель, закажите кадастровый паспорт, где будет указана кадастровая стоимость. Кроме того, имейте ввиду, Вы можете изменить кадастровую стоимость выставляемую Вам, и установить путем обращения в суд с соответствующим иском, кадастровую стоимоть равной рыночной, которая значительно меньше.

Если выкупать землю, то по какой стоимости 2014 или года 2017?

зачем Вы это делаете?

Потому налоги неподъемные.

кадастровый паспорт земельного участка отдельно выдается с указанием его кадастровой стоимости.

Вам - никак. Вы можете только узнать стоимость. И Администрацией города стоимость понижаться не может - не в ее компетенции определять такую стоимость.

"Письмо Министерства экономического развития РФ от 18 сентября 2009 г. N Д06-2704

Департамент корпоративного управления Минэкономразвития России (далее - Департамент) рассмотрел Ваше обращение по вопросам кадастровой оценки и установления арендной платы за земельные участки, поступившее на имя Президента Российской Федерации, и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

Согласно Положению о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Министерство не уполномочено давать разъяснения нормативных правовых актов за исключением нормативных правовых актов, утвержденных Минэкономразвития России. В связи с этим Департамент вправе высказать только мнение по вопросам, изложенным в Вашем обращении.

1. По вопросу результатов проведения государственной кадастровой оценки земель отмечаем следующее.

Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 г. N 945 "О государственной кадастровой оценке земель" и Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель" (далее - Правила), основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

В соответствии с пунктом 3 Правил государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.

Первый тур государственной кадастровой оценки земель поселений в различных регионах проводился в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель поселений, утвержденной приказом Росземкадастра от 17 октября 2002 г. N П/337 (далее - Методика).

Второй тур государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов проводился в соответствии с иным порядком на основании Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39 (далее - Методические указания).

Следует отметить, что порядок определения кадастровой стоимости земель, предусмотренный Методикой и Методическими указаниями, различный. В соответствии с действующими Методическими указаниями при расчете кадастровой стоимости земель используется исходная информация по состоянию на дату оценки.

Учитывая изложенное, результаты государственной кадастровой оценки земель первого и второго туров могут значительно отличаться.

Обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 13 Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по исполнению государственной функции "Организация проведения государственной кадастровой оценки земель", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 28 июня 2007 г. N 215, разъяснения в отношении результатов государственной кадастровой оценки конкретного земельного участка осуществляется Управлением Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 Правил споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке.

Следует также отметить, что в соответствии с пунктами 2 и 5 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости" в случае обнаружения органом кадастрового учета технической или кадастровой ошибки в сведениях или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 13 апреля 2009 г. N 125, указанные ошибки подлежат исправлению на основании решения органа кадастрового учета, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении таких ошибок.

Если выявленная ошибка влияет на характеристики земельного участка и влечет за собой необходимость пересмотра его кадастровой стоимости, то в соответствии с пунктом 1 Правил оценщиком может быть проведена оценка земельного участка.

2. По вопросу установления арендой платы за пользование земельным участком сообщаем следующее.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Пунктом 5 статьи 65 Кодекса установлено, что для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка.

Следует отметить, что законодательством Российской Федерации предусмотрен ряд случаев, когда арендная плата за пользование земельными участками определяется в зависимости от их кадастровой стоимости. Так, например, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) установлено, что размер арендной платы за использование земельных участков, указанных в пункте 2 статьи 3 Федерального закона, на год устанавливается в определенных пределах кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Таким образом, определение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности, относится к компетенции соответствующих органов власти субъектов Российской Федерации и муниципальных образований и зависит, в том числе от устанавливаемой указанными органами ставки арендной платы за использование земельных участков.

Следует отметить, что постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 (далее - постановление) утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы (далее - Правила), а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов:

принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования;

принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.

В соответствии с пунктом 2 постановления Минэкономразвития России по согласованию с федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в соответствующих отраслях экономики, в течение 1 года необходимо утвердить ставки арендной платы или методические указания по ее расчету, касающиеся указанных в пункте 5 Правил земельных участков.

В целях реализации указанного положения Минэкономразвития России ведется работа по разработке подходов к определению арендной платы, классификации объектов арендных отношений, по сбору информации существующих затрат арендаторов земельных участков и иной информации, влияющей на подготовку итоговых предложений.

Директор Департамента

корпоративного управления И.В. Осколков

"

Добрый день!

Существует обратная судебная практика, т.е. собственники уменьшают в судебном порядке кадастровую стоимость земли, для целей налогообложения.

В Вашем случае порядок изменения кадастровой стоимости будет тотже. Общую информацию я разместила в своей статье на этом сайте.

!!! В действующей редакции Гражданского кодекса РФ установлено: " При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду."

Заказывайте рыночную оценку земли и меняйте кад. стоимость , указанную в кад. паспорте , на рыночную в судебном порядке. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).

Статья 131. ГПК РФ

Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

Здравствуйте, Татьяна Владимировна! Если сможете подтвердить фактические расходы на строительство, то можно уменьшить налогооблагаемый доход на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением либо строительством данных объектов согласно п.2 ст.220 НК РФ. Так что либо подтверждать расходы, либо ждать 3 года для продажи единственного жилья (согласно пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ там не 5-летний, а 3-летний срок для продажи без налога согласно ст.217 НК РФ). Так что выбор за Вами: сможете подтвердить расходы на строительство дома, продавайте, используя документально подтвержденные расходы. Не сможете, ждите 3 года с возникновения права собственности. А суммы рассчитывайте так, чтобы продажная цена была не ниже 70% кадастровой стоимости. Это нижний предел, исходя из которого считается налогооблагаемый доход.

Здравствуйте Татьяна Владимировна!

Вопрос регулируется ст.220 НК РФ и ст.217.1 НК РФ.

Вам нужно выждать срок три года с момента приобретения в собственность, что бы не попасть под налоги. Или продавать по цене до 700 тыс. рублей.

Что бы вы владели 3 года и тогда продавать.

То обстоятельство, что вы воспользовались правом, имеет значение. Так как имущественным налоговым вычетом на покупку квартиры можно пользоваться сколько угодно раз в течение жизни. Но общая сумма при этом ограничена двумя миллионами рублей. Это суммарная стоимость всех объектов недвижимости, на которые можно оформить вычеты. На практике вам вернётся не более 260 тысяч рублей.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте

Если вы намерены продать жилой дом и земельный участок который является для вас единственным жильем, выбирайте один из вариантов действий

1. Если вы намерены продавать свое единственное жилое помещение до истечении трёх лет, по общему правилу 5 лет, то вам придётся платить налог, по общему правилу, если недвижимость была продана за цену меньше 70 процентов кадастровой стоимости, доходом, который облагается налогом, считается сумма, составляющая 70 процентов от кадастровой стоимости объекта.

При этом можно сумму налога можно уменьшить путем использования налогового вычета по выбору (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ) имущественный налоговый вычет в фиксированной сумме 1 млн руб. при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в них или воспользоваться вычетом на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества. Вы можете использовать любой из этих вычетов, но прежде нужно просчитать, какой вычет выгоднее в той или иной ситуации.

2. Дождаться 3 летнего срока владения единственным жильем и продать за любую цену без уплаты налогов.

Обратитесь с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Такие постоянно действующие комиссии работают во всех территориальных управлениях Росреестра (п. 1 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 N 263).

В заявлении укажите ваши Ф.И.О., адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.

Доброго времени суток. Будучи собственником соответствии статьи 209 Гражданского кодекса Вы самостоятельно распоряжаетесь своим имуществом и определяете стоимость за которую вы готовы продать, независимо от кадастровой стоимости.

Если вы - не собственник, то о какой продаже вы ведете речь? Если только о переуступке права аренды. Тогда обратитесь к собственнику - то есть муниципалам

для полного ответа обратитесь к юристу очно - нужно смотреть документы.

Чтобы потом не было доначисление налога за уменьшение налогооблагаемой базы и не было штрафа согласно ст 122 НК РФ землю вы можете продать ниже кадастровой стоимости только в пределах 75 % ниже кадастровой стоимости.