Строительная компания построила загородный каркасный дом по не подписанному проекту, но заказчик решил переделать

В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.

Для решения вопроса о возврате денег необходимо ознакомиться с договором.

Взыскать по решению суда. Стоимость уже произведенных работ, их качество и объем установит строительно-техническая экспертиза. Дополнительные вопросы можете задать в приватном порядке.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Просто так разонравилось? Мало вероятно, должна была быть причина. В вашем случае необходимо детально разобраться с ситуацией. Почему заказчику разонравилась ваша работа? Все ли условия договора соблюдались? Если да, то права на стороне подрядчика. Более подробно строительный подряд регулирует Глава 37, прф. 3 ГК РФ

Подавайте претензию о досрочном расторжении договора и возврате денег, а при отказе - подавайте иск в суд.

Статья 747 (ГК РФ) Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда

.ч. 1. Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

ч. 2. Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги.

и еще такой момент, а ТЗ не предусматривает этого?????

Обратите внимание, что в ст. 747 ч.2 говориться, что

Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения.

Значит передача объекта обязательна если она зафиксирована в договоре.

Здравствуйте. Конечно есть. Очень большая вероятность. Но для более точного ответа нужно изучить документы и написать возражение на встречный иск.

Здравствуйте! Заказчику нужно было направить в адрес подрядчика уведомление о расторжении договора на основании п. 2 ст. 715 ГК РФ и потребовать возврат внесённого аванса. Возможно, договором была предусмотрена 100% предоплата? Тогда подрядчик может говорить в суде о том, что не преступал к выполнению работ до получения полной оплаты. Если такого условия не было, то при отсутствии подписанных актов сдачи-приёмки работ шансов у подрядчика практически нет. Но, конечно, нужно изучать все моменты, могут быть ещё какие-то обстоятельства, которые повлияют на судьбу дела.

Нужно смотреть документы. С одной стороны, подрядчик не приступил к выполненю работ в срок, установленный законом.

С другой стороны - сумма по договору выплачена только частично.

Поэтому возможны варианты.

Если просто вернуть деньги, то конечно их вернут. А вот с штрафными санкциями может и не получиться. Неполная оплата услуг может быть основанием для отсрочки начала работ. Договор бы посмотреть. Что-то отжать попробовать можно. А свое вернете точно.

Подрядчик в своем отзыве ссылается на пункт из договора: 2000 000 руб. выплачиваются в течении 5 календарных дней после подписания договора.

Заказчик оплатил 500 000 по выставленному счету Подрядчика.

"В течении в трёх дней" это где то указано в законе?

Заказчик Вас развел, нужно все оформлять документально, теперь мало вероятности, что можно исправить ситуацию.

Здравствуйте.

Ваш вопрос носит коммерческий характер, поэтому, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции является платной услугой.

Для получения ответа на свой вопрос Вы можете совершить следующие действия в соответствии со статьей 779 ГК РФ:

1. Выбрать любого юриста из международного каталога данного сайта (более 28000 человек), обратиться к нему личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста; оплатить его услуги по назначенной юристом цене и назначенным юристом способом.

2. Обратиться к любому частнопрактикующему юристу или адвокату, координаты которых Вы найдете в СМИ своего города.

3. Принять на работу штатного юриста, фанатично соблюдать в его отношении Трудовой кодекс и платить ему достойную белую зарплату.

Всего Вам доброго.

Спасибо, что выбрали наш сайт.

Подрядчик зря остановил работы по устному распоряжению заказчика. Доказать устное распоряжение практически невозможно, в связи с чем заказчик взыщем неустойку и убытки, причиненные срывом срока работ (ст. 723 ГК РФ).

Доброго времени. Необходимо собрать документальные доказательства и подготовить свидетелей, так как похоже на то, что заказчик собрался обращаться в арбитражный суд. Уже сейчас необходимо строить предварительную позицию защиты, направить грамотную встречную претензию с требованием о допуске на объект для выполнения работ, в претензии следует подробно расписать все обстоятельства, при которых работы были приостановлены. Помните ст. 65 АПК РФ:

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заказчик вас обманул. В вашем случае советом не помочь.

Вам необходимо обращаться к юристу для защиты ваших прав, в порядке и на условиях ст. 779 ГК РФ (Возмездное оказание услуг). Либо принимать в штат юриста с оформлением трудового договора в соответствии с главой 11 ТК РФ, чтобы подобных ситуаций больше не происходило.

В данном случае необходимо изучать договор подряда, который был заключен с Вами. Был ли там указан конкретный объект? Другие условия. Возможно, можно будет признать договор не заключенным в соответствии со ст. 433 ГК РФ.

А также зафиксируйте факт, что Вас не допускают к выполнению работ. Если не получится с участием второй стороны, хотя бы внутренним актом, с участием понятых.

Вам, конечно, лучше на личную консультацию к юристу обратиться. Изучив договор, можно будет какие-то конкретные пути выработать.

К сожалению, устное распоряжение заказчика вы ничем в суде подтвердить не сможете.

Юридически в вашем случае всё выглядит так: заказчик по непонятным причинам прекратил исполнение договора, подрядчик за это предъявил претензии и требует договор расторгнуть.

Видимо для этого устная просьба и была сделана - создать основание для таких претензий.

В таких делах не должно быть никаких устных соглашений.

Здравствуйте! С этого момента общаться с заказчиком нужно только путем деловой переписки. Направляете ему письмо, что работы были приостановлены по Вашему распоряжению, для дальнейшей работы просим восстановить допуск представителей подрядчика к объекту. Вы не отказываетесь и не отказывались от работ. Сами вынуждены нести убытки. Далее насчитываете неустойку и расторгаете договор по собственной инициативе. Вероятнее всего, дело закончится в суде, где вам придется доказывать, почему вы остановили работы. Статья 65 АПК РФ.

ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Позиции высших судов по ст. 451 ГК РФ >>>

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Имейте в виду, что одностороннее расторжение

или изменение условий договора недопустимо (ст. 310 ГК РФ).

В главе о договоре подряда в гражданском кодексе указано, что Заказчик вправе расторгнуть договор уплатив подрядчику фактически всю оговоренную стоимость работ (ст. 717 ГК РФ).

Устное распоряжение Заказчика прекратить работы - непрнавомерно! Устно ничего нельзя делать при выполнении работ по договору! Знаете, как говорят, "слова к делу не пришьешь". Потом никогда ничего не докажете.

Привлечение другого порядчика к выполнению работ возможно только с согласия первого подрядчика! При определенных обстоятельствах этот вопрос можно оспорить в суде.

По сути при таких обстоятельствах как Вы рассказываете, Заказчик имеет право направить Вам такую претензию. Срочно оспаривайте ее! Пишите, что не давали согласия на привлечение другого подрядчика к выполнению работ! Доказывайте, что Вы были лишены возможности подходить к участку производства работ (Объекту). Вычитывайте условия договора по этим вопросам.

Вообще то договор строительного подряда ст 740 ГК РФ заключается в письменном виде Поэтому ни каких устных распоряжений Заказчика быть не может Распоряжения только в письменном виде У устное распоряжение Заказчика не имеет ни какой юридической силы и Подрядчик допустил ошибку что стал исполнять устное распоряжение В спорной ситуации Подрядчика, не имея на руках бумаги от Заказчика об остановке работ не сможет доказать, что он остановил работы не по собственной инициативе а по устному распоряжению Заказчика Здесь Заказчик, воспользовавшись юридической неграмотностью Подрядчика Ситуация теперь явно не в пользу Подрядчика. В этой ситуации решающее слово имеет Заказчик

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

ГК РФ Статья 740. Договор строительного подряда

1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Добрый Татьяна

У вас сложилась ситуация, когда заказчик в одностороннем порядке отказывается от договора. Вам надо отреагировать на претензию таким образом, чтобы ваша позиция была изложена согласно п. 2 ст. 719 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда (в частности, непредоставление материалов, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи) препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (ст. 328 ГК РФ), вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В Определении от 05.07.2016 № 305-ЭС 16-2157 по делу № А 40-179908/2014 Коллегия ВС РФ по экономическим спорам указала, что в случае заявления заказчиком отказа от договора на основании ст. 717 ГК РФ удерживание подрядчиком суммы неотработанного аванса безосновательно, является в силу положения ст. 1102 ГК РФ неосновательным обогащением и подлежит возврату заказчику. В то же время при одностороннем отказе от выполнения договора на основании ст. 717 ГК РФ заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные последнему расторжением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. При этом при взыскании убытков суду надлежит исследовать доказательства, подтверждающие размер ущерба и наличие причинной связи между досрочным прекращением договора и причиненными подрядчику убытками (п. 19 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

Добрый день. Если заказчик уклоняется от оплаты выполненной работы, пишите претензию, далее в суд. В части требования о предоставлении копии договоров заключенных между подрядчиком и физ лицами (исполнителями) тут надо смотреть условия договора подряда, есть ли в нем обязательство согласовывать с заказчиком исполнителей по договору или подрядчик должен выполнить работы исключительно самостоятельно.

Подрядчик не обязан предоставлять договора.

Пишите претензию.

При отказе в оплате с иском в суд.

Евгения, добрый день. При данных условиях вопроса необходимо конечно претензию написать. В случае отказа или игнора в суд.

Применять правила и нормы права арбитражного процесса

С уважением.

Федеральный закон от 29.12.2012 N 273-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "Об образовании в Российской Федерации"

""Статья 43. Обязанности и ответственность обучающихся

""1. Обучающиеся обязаны:

""1) добросовестно осваивать образовательную программу, выполнять индивидуальный учебный план, в том числе посещать предусмотренные учебным планом или индивидуальным учебным планом учебные занятия, осуществлять самостоятельную подготовку к занятиям, выполнять задания, данные педагогическими работниками в рамках образовательной программы;

2) выполнять требования устава организации, осуществляющей образовательную деятельность, правил внутреннего распорядка, правил проживания в общежитиях и интернатах и иных локальных нормативных актов по вопросам организации и осуществления образовательной деятельности;

3) заботиться о сохранении и об укреплении своего здоровья, стремиться к нравственному, духовному и физическому развитию и самосовершенствованию;

4) уважать честь и достоинство других обучающихся и работников организации, осуществляющей образовательную деятельность, не создавать препятствий для получения образования другими обучающимися;

5) бережно относиться к имуществу организации, осуществляющей образовательную деятельность.

""2. Иные обязанности обучающихся, не предусмотренные частью 1 настоящей статьи, устанавливаются настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами, договором об образовании (при его наличии).

""3. Дисциплина в организации, осуществляющей образовательную деятельность, поддерживается на основе уважения человеческого достоинства обучающихся, педагогических работников. Применение физического и (или) психического насилия по отношению к обучающимся не допускается.

""4. За неисполнение или нарушение устава организации, осуществляющей образовательную деятельность, правил внутреннего распорядка, правил проживания в общежитиях и интернатах и иных локальных нормативных актов по вопросам организации и осуществления образовательной деятельности к обучающимся могут быть применены меры дисциплинарного взыскания - замечание, выговор, отчисление из организации, осуществляющей образовательную деятельность.

5. Меры дисциплинарного взыскания не применяются к обучающимся по образовательным программам дошкольного, начального общего образования, а также к обучающимся с ограниченными возможностями здоровья (с задержкой психического развития и различными формами умственной отсталости).

6. Не допускается применение мер дисциплинарного взыскания к обучающимся во время их болезни, каникул, академического отпуска, отпуска по беременности и родам или отпуска по уходу за ребенком.

7. При выборе меры дисциплинарного взыскания организация, осуществляющая образовательную деятельность, должна учитывать тяжесть дисциплинарного проступка, причины и обстоятельства, при которых он совершен, предыдущее поведение обучающегося, его психофизическое и эмоциональное состояние, а также мнение советов обучающихся, советов родителей.

""8. По решению организации, осуществляющей образовательную деятельность, за неоднократное совершение дисциплинарных проступков, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, допускается применение отчисления несовершеннолетнего обучающегося, достигшего возраста пятнадцати лет, из организации, осуществляющей образовательную деятельность, как меры дисциплинарного взыскания. Отчисление несовершеннолетнего обучающегося применяется, если иные меры дисциплинарного взыскания и меры педагогического воздействия не дали результата и дальнейшее его пребывание в организации, осуществляющей образовательную деятельность, оказывает отрицательное влияние на других обучающихся, нарушает их права и права работников организации, осуществляющей образовательную деятельность, а также нормальное функционирование организации, осуществляющей образовательную деятельность.

""9. Решение об отчислении несовершеннолетнего обучающегося, достигшего возраста пятнадцати лет и не получившего основного общего образования, как мера дисциплинарного взыскания принимается с учетом мнения его родителей (законных представителей) и с согласия комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав. Решение об отчислении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, принимается с согласия комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав и органа опеки и попечительства.

""10. Организация, осуществляющая образовательную деятельность, незамедлительно обязана проинформировать об отчислении несовершеннолетнего обучающегося в качестве меры дисциплинарного взыскания орган местного самоуправления, осуществляющий управление в сфере образования. Орган местного самоуправления, осуществляющий управление в сфере образования, и родители (законные представители) несовершеннолетнего обучающегося, отчисленного из организации, осуществляющей образовательную деятельность, не позднее чем в месячный срок принимают меры, обеспечивающие получение несовершеннолетним обучающимся общего образования.

11. Обучающийся, родители (законные представители) несовершеннолетнего обучающегося вправе обжаловать в комиссию по урегулированию споров между участниками образовательных отношений меры дисциплинарного взыскания и их применение к обучающемуся.

""12. Порядок применения к обучающимся по образовательным программам основного общего образования, образовательным программам среднего общего образования, образовательным программам среднего профессионального образования и соответствующим дополнительным профессиональным программам, основным программам профессионального обучения и дополнительным общеобразовательным программам мер дисциплинарного взыскания и снятия их с указанных обучающихся устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере общего образования. Порядок применения к обучающимся по образовательным программам высшего образования и соответствующим дополнительным профессиональным программам мер дисциплинарного взыскания и снятия их с указанных обучающихся устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере высшего образования.

(часть 12 в ред. Федерального закона от 26.07.2019 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Если возник гражданско-правовой спор, он подлежит рассмотрению в судебном порядке. Вы вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Смотря, кто заказчик и цель договора подряда.

Какой объем выполнен.

И последствия не оплаты, то есть дальнейшего финансирования работ. Качество работ. Доказательства несения расходов подрядчиком.

Добрый день!

Для ответа на ваш вопрос необходимо изучить весь договор, обращайтесь в рамках личной консультации к любому выбранному юристу сайта, вам предоставят заключение по вашей ситуации.

Антон, добрый день.

Чтобы дать правовую оценку ситуации, нужно знать точное содержание договора. Пока не ясно, каким образом стороны договорились определять стоимость и объем материалов, которые потребуются для выполнения работ. Также нужно понимать, какова процедура одностороннего отказа от договора, а также его расторжения в случае нарушения обязательств одной из сторон.

Доброго дня.

Готовите письменную Претензию, в которой излагаете свою позицию и свои требования - или выполнять работы в такой-то срок, или возвращать деньги. Если в договоре не предусмотрен срок ответ на Претензию, ставьте 10 дней (не меньше) А также предупреждение, что не сделают (не вернут), то обратитесь в суд. Но в таком случае им придется платить судебные издержки.

Если не выполнят и/или не ответят на Претензию - готовьте исковое заявление в Арбитраж.

Для начала надо смотреть договор, уточнять его условия, возможно ли по договору, что материалы выросли в цене и какие последствия в договоре. Далее, если требование подрядчика противоречит договору, обращаться в арбитражный суд с иском о его (договора) расторжении и возврате денег.

Доброго времени суток. Нужно изучить внимательно условия договора, все действия между сторонами должны регулироваться исключительно договором, пишите письменную претензию, в случае отказа обращайтесь в суд.

Требуйте предоставить документы, подтверждающие покупку материалов, можете провести экспертизу с целью определения стоимости и объема израсходованный материалов. По результатам сможете обратиться в суд.

Добрый день, Антон! Для того, чтобы ответить на ваш вопрос необходимо изучить договор в полном объеме. Например, твердая цена или динамичная, сроки начала выполнения работ, обязательства сторон по выполнению условий договора, ответственность за их невыполнение. Должен ли подрядчик подтверждать стоимость закупленных материалов и аренды оборудования и т.д. и т.п. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Подрядчик никак не подтвердил свои расходы. Предоставил только предварительный акт приемки, где указал завышенные суммы на материал. Договор составлен плохо, порядок определения стоимости не прописан. Работ выполнил половину, но заплатили уже все 100 тыс, указанные в договоре. Подрядчик говорит, что этого недостаточно.

Наталья, Вы описываете перемену лиц в обязательстве (и это не только перевод долга, но и уступка права требования, поэтому соглашение должно быть трёхсторонним и содержать условия как из одного, так и из другого параграфа главы ГК РФ о перемене лиц в обязательстве).

При перемене лиц в обязательстве к новому кредитору права переходят в том объёме, в каком они были у старого кредитора. Должник может против требований нового кредитора выдвигать те же возражения, что и против требований старого. Поэтому чтобы определить, может ли новый заказчик получить уплаченный старым заказчиком аванс, нужно смотреть, мог ли получить его старый заказчик. Не мог? Не мог. Значит, аванс остаётся у подрядчика, он продолжает строить, потом новый заказчик ему оплачивает остаток денег и забирает объект.